🪦 Спадщина, яка може «з’їсти» частину квартири: важливе роз’яснення від ПодатковоїБагато хто мріє отримати квартиру чи будинок у спадок. Але є нюанс, про який багато хто забуває, поки не дійде до нотаріуса.Якщо спадщина йде не від близьких родичів (першого та другого ступеня споріднення), доведеться віддати державі 10% від оціночної вартості об’єкта.✅ Хто входить у «близьких» (0% податку):- батьки, діти, чоловік/дружина- рідні брати та сестри, бабусі, дідусі, онуки❌ Хто платить 10% (5% ПДФО + 5% військовий збір):- дядько, тітка- племінники- двоюрідні брати/сестри- вітчим, мачуха- прабабусі, прадідусі та інші дальші родичіПриклад з життя:Квартира в Києві оцінена в 2 000 000 грн. Отримуєш її від тітки → треба заплатити 200 000 грн податків.Як і коли платити?Є два основні сценарії:1. Зручно — через нотаріуса Під час оформлення спадщини нотаріус сам розрахує суму, видасть реквізити. Платиш — і отримуєш свідоцтво про право на спадщину.2. СамостійноЯкщо не заплатив одразу — подаєш декларацію про доходи до 1 травня наступного року і сплачуєш податок до 1 серпня. Інакше — штрафи + пеня.Важливо: оцінка робиться за ринковою вартістю на момент відкриття спадщини (дата смерті). Тому іноді вигідніше оформлювати швидше, а іноді — навпаки.тож...Перед тим, як радіти «безкоштовній» квартирі від дальньої родички, обов’язково порахуйте податок. 10% — це іноді вартість ремонту або хороший внесок на нову нерухомість.А ви вже стикалися з оподаткуванням спадщини? Пишіть у коментарях свій досвід 👇👌 Зберігайте пост, щоб не загубити. І передайте тому, хто зараз оформлює спадщину.#спадщина #нерухомість #податки2026 #квартирауспадок
🏠 Ще 20 тисяч сімей зможуть відремонтувати житло:Уряд збільшує фінансування єВідновленняДобрі новини для власників пошкодженої нерухомості: уряд збільшив фінансування програми єВідновлення на 2 мільярди гривень. Цього вистачить, щоб виплатити компенсації ще ≈ 20 000 сім’ям.Програма працює в двох основних напрямках:▫️ Гроші на ремонт пошкодженого житла (від кількох тисяч до сотень тисяч гривень)▫️ Компенсація за повністю зруйнований будинок або квартируКому це важливоТим, хто досі чекає в черзі на виплату, живе в пошкодженому будинку або планує купувати/продавати нерухомість у постраждалих регіонах. Свіже фінансування означає, що процес прискориться.Як отримати компенсаціюПодати заяву через застосунок Дія → чекати верифікації → отримати кошти на картку (або сертифікат на нове житло при повному руйнуванні).Тим, у кого є пошкоджене/зруйноване майно — саме час перевірити статус заяви та подати документи, якщо ще не зробили.Хто вже отримував кошти за єВідновлення?Напишіть у коментарях, скільки вдалося отримати і на що витратили 👇 Реальний досвід дуже допомагає іншим.✅️ Зберігайте пост і поширюйте — багато хто чекає саме такої інформації.#єВідновлення #відновленняУкраїни #нерухомість #компенсація #пошкодженеЖитло
🏚️ Хрущовки: що відбувається зі старим фондомВ Україні понад 30 000 об'єктів застарілого житлового фонду. З них понад 10 000 — хрущовки. У деяких містах частка такого житла сягає 50%.У квітні голова парламентського Комітету з питань містобудування Олена Шуляк підтвердила: закон про реновацію №6458 ухвалений у першому читанні ще у вересні 2022 року — але досі потребує доопрацювання. Війна скоригувала плани.Що це означає на практиці зараз:Масштабного знесення найближчими роками не буде. Закон не готовий, механізм відселення не прописаний, кошти спрямовані на інші пріоритети.Парадокс ринку:Поки говорять про знесення — хрущовки на вторинці переживають ренесанс. Покупці повертаються до цегляних п'ятиповерхівок в обжитих районах. Ціни на 1к у Києві по типах будинків:🔹 Хрущовки (1956–1969) — $45 тис.🔹 Панельки (1969–1991) — $47 тис.🔹 Сталінки (1918–1956) — $68 тис.🔹 Новобудови (після 2010) — $83 тис.🔹 Дореволюційні будинки — $140 тис.Якщо закон про реновацію таки ухвалять — власники хрущовок у центральних районах великих міст можуть опинитися в сильній переговорній позиції. Девелопер, який захоче забудувати ділянку, буде змушений домовлятися з кожним власником окремо.💾 Збережіть — якщо маєте або розглядаєте хрущовку.📲 @minfin_realty #хрущовки #реновація #вторинка #нерухомість
🛋️ Затишок без ремонту: що реально працюєПідібрали для вас варіанти найдешевших змін з найбільшим ефектом — для оновлення простору та відчуття комфорту вдома.✅️ Текстиль — найшвидший спосіб змінити відчуття кімнати. Один великий килим, щільні штори до підлоги, пледи. Бюджет: від 500 грн. Ефект — кімната стає «теплішою» без жодного ремонту.✅️ Одне джерело теплого світла замість центральної люстри. Торшер або настільна лампа з лампочкою 2700K вечорами повністю змінює атмосферу. Бюджет: від 300 грн.✅️ Запах — недооцінений інструмент. Свічка, дифузор або навіть кава, свіжі булочки з духовки вранці формують «підпис» простору, який мозок зчитує як домашній. До речі, цим користуються при показах квартири/будинку на продаж: перед приходом клієнтів роблять каву або готують(розігрівають) хліб, якщо є така можливість😊✅️ Одна жива рослина на видному місці — не колекція, саме одна велика. Фікус, монстера, олива. Дає відчуття живого простору.✅️ Прибрати зайве з однієї поверхні — підвіконня, журнальний стіл. Порожній простір = психологічний «вдих».Що у вас вже є з цього списку?#ДомашнійКомфорт @minfin_realty
🧠 Як наш простір впливає на наш мозок — і що з цим можна зробитиНейронауки вже давно вивчають вплив простору на психіку. Ми взяли на розгляд кілька висновків, які можна використати для звичайної квартири.❗️Кути та прямі лінії підсвідомо сигналізують про загрозу — мозок зчитує їх як гострі предмети. ✅️ Округлі форми, навпаки, активують зону винагороди. 🛋 Як це використати практично: м'які пуфи, округлі столи, арочні дверні отвори.❗️Безлад підвищує рівень кортизолу — гормону стресу. Навіть якщо ви його «не помічаєте». 🛋 Практично: закриті полиці замість відкритих, одна вільна поверхня в кімнаті.✅️ Дерево і натуральні матеріали знижують пульс і тиск — це підтверджено японськими дослідженнями терапії shinrin-yoku. 🛋 Практично: дерев'яна стільниця, паркет замість ламінату, живі рослини.✅️ Природне світло регулює циркадний ритм. 🛋 Практично: дзеркало навпроти вікна подвоює освітленість без ремонту.✅️ Особисті предмети — фото, текстиль, запахи — формують відчуття приналежності і безпеки навіть у тимчасовому житлі.🌷 Маленькі зміни — реальний ефект. А що у вас вдома «працює» на спокій?#ПсихологіяПростору #ДомашнійКомфорт@minfin_realty
✅️ Якби ви зараз обирали, де купити нерухомість за кордоном (або утриматися) — що було б вашим головним пріоритетом?Ринок 2026 року розколовся: стабільність vs дохідність vs геополітичні ризики. Ставки високі, деякі ринки корегуються, інші — ростуть. Голосуйте та пишіть у коментарях свій вибір + чому.1️⃣ Стабільне місто в Європі (Варшава, Відень, Прага, Берлін)— передбачуване зростання, сильна економіка, орендний попит від мігрантів і локалів. Варшава зараз лідирує за темпами зростання серед європейських столиць. 2️⃣ «Дешевий» ринок, що падає або охолов — купити на дні та чекати відновлення(наприклад, окремі міста США Sun Belt, Туреччина, Греція, Іспанія або навіть деякі регіони в Європі з надлишком пропозиції). Ризик високий, але потенціал прибутку теж. США — попри високі ставки (~6,1–6,3%)— низька пропозиція в багатьох штатах, іноземці активно купують за кеш (47% угод). 3️⃣ Довгострокова стабільність і орендна дохідність, в містах типу Канзас-Сіті, Далласа чи Нашвілла. Інші ринки з високою дохідністю (Туреччина, Португалія, Греція, Чорногорія, Сербія, В’єтнам)— дешевий вхід, привабливі rental yields (6–10%+), програми residency/citizenship, туризм. 4️⃣ Нікуди не йти — тільки Україна— інвестувати в відносно безпечні регіони (Захід, Центр), де попит тримається завдяки внутрішній міграції та відновленню. 5️⃣ Інше (напишіть у коментарях: наприклад, Азія, Латинська Америка, Канада, ОАЕ/Дубай тощо)Яке ваше рішення і головний критерій: стабільність, дохідність, безпека, резервна валюта, переїзд чи щось інше? 🟢 Голосуйте! Обговорення в коментарях допоможе всім зрозуміти настрої інвесторів у 2026-му. ✅️ Джерела: CBRE, PwC Emerging Trends Europe/US 2026, AEI, NAR, Realting.com та інші звіти за квітень 2026. @minfin_realty#нерухомістьЗаКордоном #інвестиції2026 #опитування
🌇 Девелопери масово йдуть на захід України.Що це означає для покупця?За даними порталу «Нерухомі» фіксується помітна тенденція: девелоперський капітал активно переорієнтовується на західні регіони. За підсумками 2023–2025 років, саме туди спрямовано 82% нового капіталу. У 2026-му очікується введення в експлуатацію близько 2800 номерів апарт-готелів та понад 1100 інвестиційних юнітів, переважно в західних туристичних локаціях. Чому саме захід?▫️ Внутрішня міграція населення + відносно вищий рівень безпеки. ▫️ Стабільніший попит порівняно з прифронтовими та центральними регіонами. ▫️ Собівартість будівництва вища, ніж до повномасштабної війни, але продажі більш передбачувані. Це стосується як житлової нерухомості, так і готельного/апарт-сегменту.Що це означає для покупця квартири?▫️ Більше нових проєктів на заході → більший вибір. ▫️ Конкуренція між забудовниками може пом’якшити тиск на ціни в окремих сегментах (особливо в комфорт- та бізнес-класі). ▫️ Доступ до більш різноманітних концепцій (включно з апарт-готелями та інвестиційними юнітами). ▫️ Ринок окремих локацій (Львів, Івано-Франківськ, Ужгород, Чернівці тощо) вже відчуває ознаки перегріву — попит тисне ціни вгору, а пропозиція не завжди встигає. ▫️ Зростання собівартості може частково перекладатися на покупця. ▫️ Підвищена увага до безпеки та автономності об’єктів (укриття, генератори, енергоефективність) стає обов’язковою. 📍 Цікаво, що львівський забудовник 16 квітня розпочав розміщення дебютних корпоративних облігацій на 100 млн грн. Продаж триває до 30 квітня 2026 року. Це перший такий інструмент саме від українського забудовника житлової нерухомості. Номінал однієї облігації — 1000 грн. Що таке облігації забудовника?Девелопер випускає боргові цінні папери. Інвестори купують їх і отримують фіксований відсотковий дохід. Кошти йдуть на фінансування будівництва, а компанія зменшує залежність виключно від продажу квартир на етапі котловану. На українському ринку раніше такі інструменти майже не використовувалися в житловому девелопменті. Будемо слідкувати за розвитком подій. ✅️Підписуйтесь на оновлення ринку нерухомості #Забудовники #НерухомістьЗахід #ОблігаціїЗабудовника #РинокНерухомості2026
🏘️ Попит на оренду в Харкові та Запоріжжі виріс у 3–4 разиЗа даними OLX Нерухомість, в березні 2026 року Харків і Запоріжжя показали рекордне зростання попиту на оренду житла — до 3–4 разів порівняно з минулим роком. Це пов’язано з частковим поверненням мешканців, переїздом внутрішньо переміщених осіб, а також потребою в житлі для працівників критичної інфраструктури та військових.Парадоксально, але ціни на оренду при цьому не зросли, а в деяких сегментах навіть знизилися на 6–8%. Причина — суттєве збільшення пропозиції: власники, які раніше виїхали і тримали квартири закритими, масово повертають їх на ринок. У результаті ринок залишається збалансованим.На відміну від Києва, де ринок більш «преміальний» і пропозиція обмеженаша, у прифронтових містах оренда все сильніше залежить не від міста загалом, а від конкретного району, стану квартири та наявності автономних систем (опалення, електрика). Усереднені цифри по місту дедалі менше відображають реальність.📲 @minfin_realty #оренда #Харків #Запоріжжя #нерухомість
🏗 єВідновлення та зростання цін на ринку нерухомості. Парадокс державних програмОднією з найбільш обговорюваних тем на ринку нерухомості останнім часом став вплив державної програми «єВідновлення» на цінову динаміку.Логіка програми зрозуміла: держава надає громадянам компенсацію у вигляді житлових сертифікатів за знищене або пошкоджене житло. Одержувачі виходять на ринок і купують нове житло. Це призводить до зростання попиту за умов обмеженої пропозиції — нового будівництва небагато, а ринок звужений через воєнні реалії.Наслідок — продавці підвищують ціни. У 2025 році цей ефект став особливо помітним на вторинному ринку.Фактичні дані (за інформацією OLX Нерухомість, підсумки 2025 року):▶️ Попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. У результаті медіанна вартість квартир по Україні зросла на 19%. ▶️ Попит на купівлю приватних будинків збільшився на 21% при скороченні пропозиції лише на 2% (медіанна ціна зросла на 27%). На вторинному ринку в рамках програми «єОселя» вже спостерігається вичерпання якісної пропозиції. Держава штучно стимулює попит, а ринок реагує відповідно до базових економічних законів: коли попит зростає швидше за пропозицію, ціни підвищуються.Що це означає для Вас, якщо Ви маєте житловий сертифікат? Компенсація, яку Ви отримали, може покривати меншу частку реальної ринкової вартості житла, ніж планувалося раніше. Це не означає, що від програми варто відмовлятися, але рекомендується враховувати додатковий запас коштів (орієнтовно 10–20%) при плануванні бюджету та розпочинати пошук варіантів заздалегідь. ✅️ Збережіть цей матеріал, якщо Ви плануєте скористатися програмою «єВідновлення» або «єОселя» у 2026 році.🏘 Читайте також: Як використати житловий ваучер за програмою «Житло для ВПО з ТОТ»: покрокова інструкція#єВідновлення #ринокНерухомості #державніПрограми #ВПО
🤷♀ Орендодавець знизив плату на 4 000 грн — бо не може здатиОдна з найбільш резонансних ситуацій в обговореннях цього тижня: власник квартири знизив орендну ставку на 4 000 грн після місяців очікування — попри прогнози рієлторів про зростання.Це не поодинокий випадок.Що насправді відбувається на ринку оренди:Ринок розколовся на два сегменти з протилежною динамікою.Квартири з генераторами, газовими плитами, автономним опаленням — у стабільному або зростаючому попиті. Власники таких квартир дійсно можуть диктувати умови.Звичайні квартири без автономності — конкурують між собою. Орендарі обирають ретельніше. Власники, які не готові йти на знижку, просто чекають місяцями.Що це означає на практиці:Медіанна ціна 1к у Києві залишається на рівні 17 000 грн — і це середнє між двома різними ринками. Реальний розкид — від 13 000 до 22 000+ залежно від автономності і стану.Для орендаря зараз:Звичайні квартири — варто торгуватися. Власники більш відкриті до переговорів ніж рік тому, особливо якщо ви надійний орендар з рекомендаціями.До речі, українців хочуть штрафувати за здачу квартир в оренду.Можливі штрафи будуть великими — і це, за очікуваннями, спонукатиме українців:➡️ виконувати вимоги;➡️ не здавати житло «в чорну».«Люди вже не будуть ризикувати, тому що в тебе завжди є сусіди, які можуть розповісти, податкова, яка може перевірити. Коли ти будеш розуміти, що можеш отримати високий штраф, ти подумаєш і краще зареєструєш договір оренди», — пояснила Олена Шуляк.📲 @minfin_realty#оренда #Київ #нерухомість
TGLIST.COM.UA
