Розбіжності площі земельної ділянки у ДЗК та ДРРП: чи може реєстратор провести реєстрацію?

📝

На практиці державні реєстратори нерідко стикаються із ситуацією, коли площа однієї й тієї самої земельної ділянки у Державному земельному кадастрі (ДЗК) та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) зазначена по-різному.

📂

Наприклад, у ДРРП міститься площа 0,1000 га, а у відомостях ДЗК - 0,1001 га. Чи є така розбіжність безумовною підставою для відмови у державній реєстрації?

🔺

Коротка відповідь - ні, не завжди.

Ключовим для державного реєстратора є не сам факт розбіжності цифр, а її характер, причина виникнення та вплив на ідентифікацію земельної ділянки як об’єкта речових прав.

Що перевіряє державний реєстратор❓

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій встановлює відповідність заявлених прав і поданих або отриманих документів вимогам законодавства, а також перевіряє відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами.

При цьому державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться за наявності в ДЗК відомостей про зареєстровану земельну ділянку. Тобто ДЗК має принципове значення для ідентифікації земельної ділянки, однак це не означає, що будь-яка відмінність у числовому значенні площі автоматично блокує реєстраційну дію.

📍Площа - не єдиний ідентифікатор земельної ділянки

Земельна ділянка як об'єкт цивільних прав характеризується, зокрема, місцем розташування, межами та площею. Верховний Суд звертає увагу, що формування земельної ділянки передбачає визначення її площі та меж і внесення відповідної інформації до ДЗК, сформованою земельна ділянка вважається з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Тому під час перевірки реєстратор має оцінювати сукупність відомостей, а не лише показник площі.

🖇️

У першу чергу слід зіставити:

🔸 кадастровий номер;

🔸 місцезнаходження земельної ділянки;

🔸 відомості про власника або іншого правонабувача;

🔸 документ, що є підставою для виникнення речового права;

🔸 відомості ДЗК;

🔸 відомості ДРРП;

🔸 за необхідності - документацію із землеустрою та інші документи реєстраційної справи.

Якщо всі ці відомості свідчать про один і той самий об'єкт, а різниця у площі має технічний або обліковий характер, висновок про неможливість реєстрації лише через таку різницю може бути передчасним. Закон прямо передбачає випадки, коли розбіжність площі не є підставою для відмови. Особливо важливою є частина третя статті 24 Закону № 1952-IV.