ЗЕМЛЕХАБ

❗️У 2026 р. Україна здійснює якісний прорив на ринках Близького Сходу та Північної Африки ❗️📌Згідно зі статистикою «Української зернової асоціації», за перші вісім місяців сезону 2025/26 Україна відвантажила на зовнішні ринки 9,03 млн т пшениці. ➡️Основними векторами збуту стали країни Середземномор’я та Південно-Східної Азії:1️⃣Єгипет: головний світовий імпортер знову обрав Україну пріоритетним партнером, закупивши 2,36 млн т;2️⃣Алжир: суттєво наростив присутність українського зерна, імпортувавши 1,6 млн т;3️⃣Індонезія: закріпилася в трійці лідерів із показником 1,4 млн т, підтверджуючи попит на якісне продовольче зерно в Азії.❗️Аргентина готується до масштабного прориву. Завдяки збільшенню посівних площ та очікуванню ідеальних погодних умов, вона планує стрибнути з 18,6 млн т у 2024/2025 МР до рекордних 27,92 млн т у сезоні 2025/26. ➡️Нагадаємо, що урожай пшениці в Україні у минулому році склав понад 23 млн т. За цією культурою Україна входить до десятки лідерів у світі.📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Forbes спільно з Латифундистами провели дослідження стану агрокомпаній на початок 2026 року та оприлюднили рейтинг найбільших агрокомпаній❗️📌Аграрний сектор продовжує тримати економіку: $22,6 млрд експортної виручки — це понад половина всього товарного експорту країни.📊 ТОП-5 за земельним банком виглядає так:1️⃣ Kernel — 358 тис. га2️⃣ МХП — 351 тис. га3️⃣ Ukrlandfarming — 330 тис. га4️⃣ Агропросперіс — 250 тис. га5️⃣ Астарта — 213 тис. га➡️ Але головне не рейтинг, а тренд:✔️ топ-30 контролюють 3,75 млн га — це лише 16% посівних площ✔️ з 2021 року вони втратили всього ~5% земель✔️ тоді як по країні загалом мінус 18%📌Висновок очевидний: великі холдинги виявилися значно стійкішими до війни, ніж ринок загалом.✔️Застереження: кейс Kernel означає, що формально компанія "втратила" майже 30% зембанку, але ці землі пішли на "Енселко" — компанію того ж власника, але під іншим брендом. По своїй суті це реструктуризація. Тому розмір Kernel — це близько 533 тис. га.📉 Реально постраждали компанії на сході та півдні, які добряче “просіли” — Нібулон −38%, Ukrlandfarming −31%.📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Мінʼюст розʼяснив: юридичні особи можуть набувати у власність землі для ОСГ❗️Пам'ятаєте наше відео "Що не так із землями ОСГ"?➡️Так от, тепер нарешті Міністерство юстиції України надало роз’яснення щодо обігу земельних ділянок із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (ОСГ).📌 У роз’ясненні зазначено, що такі земельні ділянки належать до земель сільськогосподарського призначення у розумінні земельного законодавства.Відповідно, юридичні особи України можуть набувати у власність ділянки для ОСГ, якщо відповідають вимогам законодавства.➡️ Окремо акцентовано, що:• положення ст. 130 ЗКУ поширюються на всі землі с/г призначення, у тому числі ОСГ• для окремих категорій ділянок (зокрема до 2 га в межах населених пунктів) перевірка набувача не здійснюється• обмеження щодо відчуження таких земель, які діяли до 01.01.2024, станом на сьогодні не застосовуються📈 Очікуємо, що це роз’яснення вплине на практику оформлення угод та зменшить кількість відмов при реєстрації прав. Нещодавно були свідками такої відмови нотаріусом покупця з посиланням на попереднє роз'яснення Мінюсту📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Опендатабот повідомив про скорочення кількості компаній, які володіють с/г землями❗️ ➡️Але не "ведіться" на цю інформацію! Вона помилкова... Це не помилка як така Опендатабот, це помилка ДЗК, який не оприлюднює статистичні показники належним чином. Ви неодноразово чули про те, як ми скаржимося на затримки з оприлюдненням інформації. А інформацію щодо юридичних осіб ДЗК оприлюднює неправильно уже кілька років. Власне, з моменту відкриття ринку землі для компаній у 2024 році правильної інформації від ДЗК ні разу не надходило. ➡️Щоб не бути голослівними, перевірте самі — чому у переліку компаній немає ТОВ "Земельний край" (а їх є кілька), засновником якого є дружина власника Кернел? Це ж відкрита інформація, що компанія вже набрала 10 тис. га. ❗️Опендатабот мали б просто перевіряти те, що оприлюднюють... І ось це є їх виною, що вони поширюють неправдиву інформацію, хоч і роблять це неумисно.🔤🔤 Компаній-землевласників точно не поменшало. Ми управляємо кількома з них, а їх навіть немає в переліку ДЗК чи Опендатабот... 📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Eurostat оприлюднив інформацію про зростання вартості с/г земель в ЄС❗️📈За повідомленням Євростат середня вартість сільськогосподарських земель у країнах Євросоюзу продовжує зростати — ціни на ріллю підвищилися на 6,1% у річному вимірі за підсумками 2024 року.➡️ Середня ціна ріллі в ЄС склала 15 224 €/га.➡️ Найвищу середню вартість ріллі зафіксовано на Мальті — 201 263 €/га. Далі йдуть Нідерланди (96 608 €/га) та Португалія (76 556 €/га). ➡️ Найнижчі ціни на сільгоспземлі зафіксовані у Латвії (4 825 €/га), Литві (5 590 €/га) та Словаччині (5 823 €/га). 📌 Напевно для українців найбільш прийнятним є досвід Польщі, Румунії, Болгарії, меншою мірою Чехії та Угорщини. За даними Євростат середня ціна землі в цих країнах склала:1️⃣ Польща — 16 188 €/га;2️⃣ Румунія — 8700 €/га;3️⃣ Болгарія — 8 679 €/га;4️⃣ Чехія — 14 835 €/га;5️⃣ Угорщина — 6041 €/га.🔤🔤 Висновки зробіть самі! Ми лише зауважимо на кількох факторах: (1) ніде в цих країнах немає таких чорноземів як в Україні; (2) Польща має свої особливості, які склалися історично і відсутні у нас, а от Румунія і Болгарія більш схожі до нас. Але врахуйте наскільки південніше вони розташовані, порівняно з українським півднем.➡️до речі, ми випускали відео про вартість землі в ЄС. Можете співставити як змінилися показники в країнах, що зацікавили...📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Шановні підписники!❗️Вчора ми скаржилися в ДЗК за те, що не оприлюднюють дані моніторингу щодо ринку землі. Сьогодні ДЗК відповіли нам, що виправили ситуацію...Отже,1️⃣ маємо черговий рекорд середньозваженої ціни за га — понад 93 тис! А це стрибок ціни понад 30 тис грн порівняно з груднем (62 тис грн) і в принципі другою половиною 2025 року. Зауважимо, що зростання ціни буде трендом 2026 року, незважаючи на скорочення обсягу ринку. Буде окреме відео про наші очікування на ринку землі😎2️⃣ обсяг виявився мінімальним, менше було лише в 2022 році. Кількість угод склала понад 8,5 тис, площа відчужених ділянок понад 16,5 тис га. Тобто, середній розмір ділянки складав трішки більше 1,9 га. Тенденція до зменшення розміру відчужуваних ділянок триває. 3️⃣ ринок ще трохи підросте в обсязі, бо його таке скорочення зумовлене частково святами, частково 10-денним строком індексації НГО. Але чи досягне показників минулого року є питання.📈 Підсумок: ціна буде рости! Ймовірно, що навіть більш стрімко, ніж минулого року. Є ознаки цього... Більше у нашому відео, яке вже готується, а також у прямому ефірі для інвесторів😉📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

🧐 ПРОДОВЖУЄМО АНАЛІЗУВАТИ ВАРТІСТЬ С/Г ЗЕМЕЛЬ ПО РЕГІОНАХРинок землі в Україні залишається неоднорідним і яскраво демонструє регіональні відмінності. Актуальні дані щодо середньої вартості 1 га с/г земель по областях дозволяють побачити, де ціна формується реальним попитом, а де її стримують безпекові фактори та низька активність угод. Тож подивимось прискіпливіше стан справ на ринку за підсумком листопада 2025 р.ТОП-10 ОБЛАСТЕЙ ЗА СЕРЕДНЬОЮ ВАРТІСТЮ 1 ГА С/Г ЗЕМЛІТА НАШЕ БАЧЕННЯ1️⃣ і 2️⃣ Закарпатська та Тернопільська області — майже 190 тис грн/гаЩодо Закарпаття, то ймовірно має місце рекреаційні ділянки, оскільки така ціна не фіксувалася там раніше і підстав для неї немає. Натомість в Тернопільській області є більш ймовірним така вартість за га, але не як середній показник. Ми фіксуємо його в розмірі 120-150 тис/га. 3️⃣ Івано-Франківська область — майже 165 тис грн/гаСтабільно дорогий регіон. Особливо ціну викривлює с/г землі, які використовують під рекреаційні цілі. Тому не можна говорити, що це реальна середня ціна. Тут вартість ділянок радше схожа на сусідню Тернопільщину і навіть нижче, якщо ділянки не чорноземні. 4️⃣ Львівська область — близько 111,5 тис грн/гаЦіна виглядає ринковою та стабільною. Високий попит підтримується економічною активністю області. Ринок невеликий, ми навіть фіксуємо набагато вищу ціну. Відео про ринок землі Львівщині незабаром вийде. Як виявилося тут все набагато цікавіше, ніж може видатися на перший погляд 😉 5️⃣ Київська область — майже 111,5 тис грн/гаУтримується на високому рівні за рахунок приміських районів. Усередині області спостерігається значна диференціація цін залежно від локації. За нашими спостереженнями середньозважена ціна складає 120-140 тис грн/га на півдні області і 60-80 на півночі.6️⃣ Чернівецька область — 86,7 тис грн/гаМи зняли відео про ринок землі в області. Ринок маленький, область найменша в Україні. Це накладає свої обмеження... 7️⃣ Хмельницька область — близько 81,7 тис грн/гаЦіна виглядає стриманою з огляду на аграрний потенціал регіону. Наші спостереження фіксують вищу ціну. Середня ціна не відповідає ринку, бо купують "свої" по ціні близько до НГО, а решту отримують готівкою. Більш детально про ринок землі на Хмельниччині в нашому відео.8️⃣ Вінницька область — близько 78 тис грн/гаЗанижені показники як і з сусідньою Хмельниччиною. Реальні ціни істотно вищі - 100-150 тис грн/га. Поки землю можу скуповувати аграрії, які її обробляють, доти буде фіксуватися заниження офіційної ціни. Насправді середня ціна складає не менше 100-130 тис грн за га. 9️⃣ Полтавська область — близько 77 тис грн/гаДемонструє стабільність по цьому показнику. Але офіційна статистика часто занижує реальну ринкову ціну. Ми фіксуємо зростанні і при тому істотне. Тому це лише питання часу, коли ми будемо бачити зростання середньозваженої офіційної ціни. Ділянок по 80 тис за га протягом другого півріччя 2025 року ми не зустрічали. Детальніше про ринок землі в області в нашому відео.🔟 Черкаська область — майже 68 тис грн/гаМи фіксуємо невеликий обсяг продажів в області. Вочевидь власники притримують паї. Але ціни істотно вищі, ніж дає офіційна статистика. Причина все та ж — оплата готівкою, якщо купує особа з переважним правом. А оскільки ринок невеликий, то і такі можливості доволі широкі. Ми вважаємо, що середньозважена вартість складає 110-130 тис/га.📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube