ЗЕМЛЕХАБ

Ще одне повідомлення і тему з пшеницею закриваємо до збору врожаю😅🇨🇳За оцінками аналітиків від 4,8 млн до 10 млн т врожаю пшениці у Китаї проросло через зливи, пише Reuters❗️➡️Наприкінці травня сильні та тривалі дощі накрили центральну частину провінції Хубей та окремі райони провінції Хенань — найбільшого виробника пшениці в Китаї. ➡️За оцінками від 4% до 7% врожаю втратило якість, а це від 4,8 млн до 10 млн т пшениці. 📌Нагадаємо, що Китай є найбільшим у світі виробником і споживачем пшениці та зазвичай забезпечує більшість потреб за рахунок власного виробництва, імпортуючи лише обмежені обсяги. Китай виробляє близько 135–140 млн т пшениці на рік. Імпорт останні роки складав 10–12 млн т.📈При цьому, навіть помірне зростання імпорту пшениці Китаєм може підтримати подальше підвищення світових цін, які цього року вже зросли майже на 20% через сильну посуху та очікування погодних аномалій через Ель-Ніньо.🧐Побачимо, чи зможуть наші аграрії та трейдери скористатися цим шансом...📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Андрія Видиборця призначили виконуючим обов'язки керівника ТОВ "Державний земельний банк", — про це повідомив ФДМУ у соцмережі на своїй сторінці.➡️За словами голови ФДМУ Дмитра Наталухи зміна керівництва не вплине на стратегічний курс «Земельного банку» — «створення прозорої та ефективної системи управління державними землями». Він також повідомив, що найближчим часом до проєкту планують додати ще 30 тис. га державних земель у межах другого пулу. ➡️Крім того, у Фонді держмайна розглядають можливість у майбутньому перетворити державну землю на фінансовий інструмент для громадян за аналогією з облігаціями внутрішньої державної позики (ОВДП).📌 Про А. Видовця відомо, що він раніше очолював Департамент фінансового забезпечення та бухгалтерського обліку ФДМУ. Подивимось наскільки керівник бухгалтерії ФДМУ зможе справлятися з таким специфічним інститутом як суборенда державних земель. Хоча треба визнати, що тут дорога вже вторована, тобто алгоритм розроблений і цілком пристойно працює...📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Українська зернова асоціація прогнозує врожай зернових та олійних культур у 2026 році на рівні 83,6 млн т.  Нагадаємо, що за оцінкою УЗА в 2025 році врожай склав 80 млн т зернових та олійних.➡️При такому врожаї експорт в новому сезоні 2026/2027 потенційно міг би сягнути 50,8 млн т (оцінка експорту поточного сезону – 42,3 млн т).➡️Врожай пшениці в 2026 році УЗА оцінює на рівні 22,8 млн т (в 2025 — 22,5 млн т). Потенційний експорт пшениці в 2025/2026 МР міг би сягнути 17 млн т (в поточному сезоні —13,5 млн т).➡️Врожай кукурудзи складе 32,1 млн т (в 2025 — 31,1 млн т), а потенційний експорт в новому сезоні міг би сягнути 27 млн т, але за умов безперешкодної логістики (в поточному сезоні — 22 млн. т).➡️Врожай соняшнику в 2026 році можна очікувати на рівні 13,3 млн т (в 2025 — 11,1 млн т). Традиційно майже весь соняшник перероблять в Україні.➡️В 2026 році врожай ріпаку може сягнути 3,4 млн т (в 2025 — 3,2 млн т), при цьому експорт 2025/2026 МР може скласти лише 1,9 млн т, решта буде перероблена в Україні.➡️Сої в цьому році врожай може скласти 4,9 млн т (в 2025 — 5 млн т). Потенційний експорт міг би скласти в 2025/2026 МР — 2,3 млн т (в поточному сезоні — 2,9 млн т), а решту буде перероблено в Україні.📌 Вже в суботньому відео будемо говорити як неврожай пшениці в США вплине на українських агровиробників...📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

6️⃣ Полтавська область — понад 90 тис грн/гаПорівняно з попередніми періодами область демонструє зростання офіційної середньої вартості. Це вже значно ближче до тих цін, які ми спостерігаємо на практиці. Полтавщина залишається одним із найсильніших аграрних регіонів країни, що закономірно впливає на вартість земель.7️⃣ Вінницька область — майже 90 тис грн/гаПоказник поступово наближається до реальних ринкових значень, яке ми оцінюємо в 120-150 тис грн/га. Водночас варто зазначити, що ще у березні ми фіксували середню вартість угод на рівні близько 100 тис грн/га. Тому нинішні дані радше свідчать про певний відкат після підйому.8️⃣ Хмельницька область — понад 84 тис грн/гаПопри те, що область традиційно входить до числа найсильніших аграрних регіонів України, офіційна статистика продовжує дещо відставати від того, що ми бачимо на практиці. У березні середня ціна наближалася до 100 тис грн/га, однак згодом відбувся відкат. Тому нинішній показник виглядає радше проміжним результатом, ніж остаточним відображенням ринкової вартості землі в області.9️⃣ Чернівецька область — понад 81 тис грн/гаБуковина має залежність від ціни угод, оскільки ринок невеликий і тому навіть кілька угод впливають на середньозважену ціну. Загалом, цей показник на практиці є вищим — 100-130 тис грн/га. Але ймовірно у передгірських, але не курортних районах ціна нижча.🔟 Закарпатська область — понад 78 тис грн/гаЩодо Закарпаття, то на показник традиційно впливає специфіка місцевого ринку. Частина земель має рекреаційну привабливість, тому окремі угоди можуть суттєво впливати на середню статистику. Водночас поточний показник виглядає значно ближчим до реалій ринку, ніж ті значення, які ми бачили в окремі попередні періоди.📌Насамкінець, звернемо увагу на Рівненську область, де ціна встановилася на рівні майже 74 тис грн/га. Рівненщина останнім часом демонструє помітне пожвавлення ринку та поступове зростання вартості земель. Попри те, що область поки поступається сусідам із західного регіону, поточний показник цілком ймовірно відображає тенденції, які ми спостерігаємо на практиці — дорогий південь області (100—150 тис/га) і дешева північ (30—50 тис/га).📌📌 Також зверніть увагу, що із правобережних північно-центральних областей лише Житомирщина ще зберігає ціну, близьку до 45-55 тис грн/га. Всі решта вже давно перевищили такі показники.📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️У 2026 р. Україна здійснює якісний прорив на ринках Близького Сходу та Північної Африки ❗️📌Згідно зі статистикою «Української зернової асоціації», за перші вісім місяців сезону 2025/26 Україна відвантажила на зовнішні ринки 9,03 млн т пшениці. ➡️Основними векторами збуту стали країни Середземномор’я та Південно-Східної Азії:1️⃣Єгипет: головний світовий імпортер знову обрав Україну пріоритетним партнером, закупивши 2,36 млн т;2️⃣Алжир: суттєво наростив присутність українського зерна, імпортувавши 1,6 млн т;3️⃣Індонезія: закріпилася в трійці лідерів із показником 1,4 млн т, підтверджуючи попит на якісне продовольче зерно в Азії.❗️Аргентина готується до масштабного прориву. Завдяки збільшенню посівних площ та очікуванню ідеальних погодних умов, вона планує стрибнути з 18,6 млн т у 2024/2025 МР до рекордних 27,92 млн т у сезоні 2025/26. ➡️Нагадаємо, що урожай пшениці в Україні у минулому році склав понад 23 млн т. За цією культурою Україна входить до десятки лідерів у світі.📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Forbes спільно з Латифундистами провели дослідження стану агрокомпаній на початок 2026 року та оприлюднили рейтинг найбільших агрокомпаній❗️📌Аграрний сектор продовжує тримати економіку: $22,6 млрд експортної виручки — це понад половина всього товарного експорту країни.📊 ТОП-5 за земельним банком виглядає так:1️⃣ Kernel — 358 тис. га2️⃣ МХП — 351 тис. га3️⃣ Ukrlandfarming — 330 тис. га4️⃣ Агропросперіс — 250 тис. га5️⃣ Астарта — 213 тис. га➡️ Але головне не рейтинг, а тренд:✔️ топ-30 контролюють 3,75 млн га — це лише 16% посівних площ✔️ з 2021 року вони втратили всього ~5% земель✔️ тоді як по країні загалом мінус 18%📌Висновок очевидний: великі холдинги виявилися значно стійкішими до війни, ніж ринок загалом.✔️Застереження: кейс Kernel означає, що формально компанія "втратила" майже 30% зембанку, але ці землі пішли на "Енселко" — компанію того ж власника, але під іншим брендом. По своїй суті це реструктуризація. Тому розмір Kernel — це близько 533 тис. га.📉 Реально постраждали компанії на сході та півдні, які добряче “просіли” — Нібулон −38%, Ukrlandfarming −31%.📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Мінʼюст розʼяснив: юридичні особи можуть набувати у власність землі для ОСГ❗️Пам'ятаєте наше відео "Що не так із землями ОСГ"?➡️Так от, тепер нарешті Міністерство юстиції України надало роз’яснення щодо обігу земельних ділянок із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (ОСГ).📌 У роз’ясненні зазначено, що такі земельні ділянки належать до земель сільськогосподарського призначення у розумінні земельного законодавства.Відповідно, юридичні особи України можуть набувати у власність ділянки для ОСГ, якщо відповідають вимогам законодавства.➡️ Окремо акцентовано, що:• положення ст. 130 ЗКУ поширюються на всі землі с/г призначення, у тому числі ОСГ• для окремих категорій ділянок (зокрема до 2 га в межах населених пунктів) перевірка набувача не здійснюється• обмеження щодо відчуження таких земель, які діяли до 01.01.2024, станом на сьогодні не застосовуються📈 Очікуємо, що це роз’яснення вплине на практику оформлення угод та зменшить кількість відмов при реєстрації прав. Нещодавно були свідками такої відмови нотаріусом покупця з посиланням на попереднє роз'яснення Мінюсту📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Опендатабот повідомив про скорочення кількості компаній, які володіють с/г землями❗️ ➡️Але не "ведіться" на цю інформацію! Вона помилкова... Це не помилка як така Опендатабот, це помилка ДЗК, який не оприлюднює статистичні показники належним чином. Ви неодноразово чули про те, як ми скаржимося на затримки з оприлюдненням інформації. А інформацію щодо юридичних осіб ДЗК оприлюднює неправильно уже кілька років. Власне, з моменту відкриття ринку землі для компаній у 2024 році правильної інформації від ДЗК ні разу не надходило. ➡️Щоб не бути голослівними, перевірте самі — чому у переліку компаній немає ТОВ "Земельний край" (а їх є кілька), засновником якого є дружина власника Кернел? Це ж відкрита інформація, що компанія вже набрала 10 тис. га. ❗️Опендатабот мали б просто перевіряти те, що оприлюднюють... І ось це є їх виною, що вони поширюють неправдиву інформацію, хоч і роблять це неумисно.🔤🔤 Компаній-землевласників точно не поменшало. Ми управляємо кількома з них, а їх навіть немає в переліку ДЗК чи Опендатабот... 📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Eurostat оприлюднив інформацію про зростання вартості с/г земель в ЄС❗️📈За повідомленням Євростат середня вартість сільськогосподарських земель у країнах Євросоюзу продовжує зростати — ціни на ріллю підвищилися на 6,1% у річному вимірі за підсумками 2024 року.➡️ Середня ціна ріллі в ЄС склала 15 224 €/га.➡️ Найвищу середню вартість ріллі зафіксовано на Мальті — 201 263 €/га. Далі йдуть Нідерланди (96 608 €/га) та Португалія (76 556 €/га). ➡️ Найнижчі ціни на сільгоспземлі зафіксовані у Латвії (4 825 €/га), Литві (5 590 €/га) та Словаччині (5 823 €/га). 📌 Напевно для українців найбільш прийнятним є досвід Польщі, Румунії, Болгарії, меншою мірою Чехії та Угорщини. За даними Євростат середня ціна землі в цих країнах склала:1️⃣ Польща — 16 188 €/га;2️⃣ Румунія — 8700 €/га;3️⃣ Болгарія — 8 679 €/га;4️⃣ Чехія — 14 835 €/га;5️⃣ Угорщина — 6041 €/га.🔤🔤 Висновки зробіть самі! Ми лише зауважимо на кількох факторах: (1) ніде в цих країнах немає таких чорноземів як в Україні; (2) Польща має свої особливості, які склалися історично і відсутні у нас, а от Румунія і Болгарія більш схожі до нас. Але врахуйте наскільки південніше вони розташовані, порівняно з українським півднем.➡️до речі, ми випускали відео про вартість землі в ЄС. Можете співставити як змінилися показники в країнах, що зацікавили...📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube

❗️Шановні підписники!❗️Вчора ми скаржилися в ДЗК за те, що не оприлюднюють дані моніторингу щодо ринку землі. Сьогодні ДЗК відповіли нам, що виправили ситуацію...Отже,1️⃣ маємо черговий рекорд середньозваженої ціни за га — понад 93 тис! А це стрибок ціни понад 30 тис грн порівняно з груднем (62 тис грн) і в принципі другою половиною 2025 року. Зауважимо, що зростання ціни буде трендом 2026 року, незважаючи на скорочення обсягу ринку. Буде окреме відео про наші очікування на ринку землі😎2️⃣ обсяг виявився мінімальним, менше було лише в 2022 році. Кількість угод склала понад 8,5 тис, площа відчужених ділянок понад 16,5 тис га. Тобто, середній розмір ділянки складав трішки більше 1,9 га. Тенденція до зменшення розміру відчужуваних ділянок триває. 3️⃣ ринок ще трохи підросте в обсязі, бо його таке скорочення зумовлене частково святами, частково 10-денним строком індексації НГО. Але чи досягне показників минулого року є питання.📈 Підсумок: ціна буде рости! Ймовірно, що навіть більш стрімко, ніж минулого року. Є ознаки цього... Більше у нашому відео, яке вже готується, а також у прямому ефірі для інвесторів😉📈 Купити | 📱 Підписатись | 📱 YouTube