❗️КОДЕКС ПРАВА ПРИВАТНОГО. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ. ЕВОЛЮЦІЙНІ ЗМІНИ❗️Ніщо не може захопити більше в читанні з фонариком на лобі, ніж роздрукований проєкт Цивільного кодексу України (Кодексу права приватного), а саме його Книга 9 присвячена державній реєстрації.Отримав справжнє задоволення від дослідження ціє частини, бо вона пропонує значно ширше бачення реєстрації ніж чинне законодавство та повертає в словосполучення «державна реєстрація» справжнє слово «ДЕРЖАВНА». Повністю підтримую таке бачення шановного авторського колектива та щиро буду вболівати за проходження законопроєкту 14394 через Парламент.Але розпочну по порядку, тому що планую присвятити висвітленню всього проєкту Кодексу права приватного найближчий час.‼️Еволюція №1.Чинна модель, закріплена діючим ЦК та профільними законами:нотаріус та державний реєстратор є суб’єктами державної реєстрації. Єдиним органом державної реєстрацітї є Міністерство юстиції та його територіальні органи. Проєкт Кодекс, а саме стаття 374 передбачає, що державна реєстрації прав власності на нерухоме майно здійснюється відповідним органом. І все, крапка. Чи буде це Міністерство юстиції чи будь який інший державний орган - на даний момент невідомо, проте, я впевнений, вказане може значно посилити захист права власності та достовірність відомостей державних реєстрів.‼️Еволюція №2. Статтею 1917 проєкту Кодексу право приватного передбачається: «Якщо право на майно виникає, змінюється або припиняється на підставі нотаріально посвідченого правочину, уповноважений згідно з законом державний орган має право перевірити законність відповідного правочину у випадках та порядком, встановленими законом.Фактично йдеться про другий рівень контролю, який може поставити під сумнів законність нотаріально посвідченого договору.Принципово важливо: у проєкті йдеться про орган реєстрації, який здійснює державну реєстрацію та стає «оцінювачем» правочину зі своєю процедурою та логікою.‼️Еволюція №3.Реєстри перетворюються з інструменту фіксації прав на універсальну «точку концентрації» інформації, ризиків і відповідальності.Проєкт вибудовує сильну презумпцію достовірності відомостей державного реєстру:📍 зареєстроване — існує📍 виключене — не існує📍 спір можливий лише через суд.Водночас державна реєстрація може обумовлювати виплати компенсацій і навіть відшкодування шкоди державою чи гарантійними фондами.На мій погляд, така зміна самої логіки реєстрації прав, ролі різних учасників процесу державної реєстрації, буде сприяти справжньому балансу між швидкістю обігу, контролем законності та правовою визначеністю.Лише подяка всьому авторському колективу на чолі з Ruslan Stefanchuk за Книгу 9 та запропоновану зміну архітектури Державної реєстрації та заходи, спрямовані на покращення захисту права власності!