«Ніхто ж не хоче купити квартиру в хрущовці. А земля може як завгодно довго генерувати додану вартість»Для нового випуску подкасту «Що з економікою?» запросили Андрія Усенка, СЕО та співзасновника компаній «Твоє коло», «М'ясторія». Говорили про земельні інвестиції та зокрема порівняли дохідність таких інвестицій з ОВДП та нерухомістю.За словами Андрія Усенка, українці традиційно звикли інвестувати в квартири, тоді як земля лише починає сприйматися як повноцінний інвестиційний актив. На його думку, на відміну від нерухомості, яка з часом морально та фізично зношується і потребує постійних витрат на ремонт та утримання, земля може десятиліттями генерувати дохід через оренду та зростати в ціні. Водночас він каже, що порівнювати землю та ОВДП не зовсім коректно: облігації більше підходять для коротко- і середньострокового розміщення коштів із прогнозованою дохідністю, тоді як земля — це довгострокова інвестиція.Підготували декілька цитат з подкасту, а повний випуск та розшифровку можна проглянути за посиланням.«Останні гроші не можна нести в щось одне» «Потрібно сформувати певний капітал. Він може бути різним — може бути 50 тисяч, може бути 50 мільйонів. Але ці 50 тисяч або 50 мільйонів треба розділити: куди інвестувати, щоб або більше ризиків і більша дохідність, або менше ризиків, збалансований портфель. І ОВДП, і земля — це частинки інвестиційного портфелю, так само як нерухомість, фондові ринки, золото і купа інших інструментів. Кожен, залежно від величини свого портфелю, додає інструментів — облігацій, акцій і так далі». «Земля — це захисний актив, і його порівнюють із золотом».«Це низькоризиковий актив, але з досить високим потенціалом дохідності. Якщо взяти землю у Штатах, то там дохідність 2-4%. Якщо взяти землю в Європі — Польща, Болгарія, Румунія, Литва, Латвія, — не брали Нідерланди, де земля по $80 тис. 一 земля в євро щороку зростає десь у районі 8%. В Україні цей потенціал вищий. Бо ми на старті ринку. У нас стартова позиція нижча, ціна нижча — і нам є куди летіти. І в найближчі 5–10 років потенціал зростання, у відсотках та в абсолютних цифрах, буде вищий. Потім уповільнимося і будемо зростати на своїх 3-7% на рік». «Хто зайшов на старті — той заробив найбільше. Якщо не помилився з активом» «Найбільший ризик інвестування в землю це помилитися з вибором активу. А всередині цієї фрази — багато інших ризиків. Військовий — раз, ґрунти — два, опади — три, неправильна територія — чотири. Понад 80% ринку займають аграрні компанії. Якщо навколо одна компанія обробляє всі землі, конкуренції немає. Коли ви прийдете продавати, купувати буде нікому — і дорого продати не вийде». 👉 Послухати більше.Подкаст виходить за підтримки ПриватБанку.🫐 «Що з економікою?» 一 канал Центру економічної стратегії | підписатися🟢 Ми в Instagram