🏠 Податок на нерухомість: 11 млрд грн за 9 місяців. І пільга, яка не діє для квартири в оренді

За січень–вересень 2026 року місцеві бюджети отримали майже 11 млрд грн податку на нерухомість. Це на 15,6% (≈1,5 млрд грн) більше, ніж за той самий період 2025-го. У цю суму входять платежі і фізичних, і юридичних осіб. Найбільше надійшло в Києві (2,3 млрд грн), Київській (1,2 млрд), Львівській (1,1 млрд) та Одеській (1 млрд) областях.

Окремо по фізособах у Києві: 928,4 млн грн проти 658,7 млн роком раніше, тобто +41%. Цього року власники сплачують податок за 2025 рік.

📌 З якої площі рахують податок
Не з усієї. Базу оподаткування зменшують:
— для квартир — на 60 м²;
— для будинків — на 120 м²;
— якщо є і квартири, і будинки, — на 180 м².
Скільки б не було квартир чи будинків, базу зменшують один раз на рік, від сукупної площі житла кожного типу (пп. 266.4.1 ПКУ).

⚠️ Виняток, про який мало хто знає
Пільга не діє для об'єктів, з яких власник отримує дохід: здає в оренду, позичку чи використовує в бізнесі (пп. 266.4.3 ПКУ). Площу такого об'єкта при цьому все одно враховують у сукупній площі нерухомості під час розрахунку податку за іншими об'єктами (роз'яснення ДПС).

💰 Приклад
Ставку встановлює місцева рада, але не вище 1,5% мінімальної зарплати на 1 січня. За 2025 рік це до 120 грн/м² (1,5% від 8 000 грн).
Візьмемо власника однієї квартири на 70 м² і максимальну ставку:
— живе в ній сам — податок рахують із 10 м², до 1 200 грн на рік;
— здає в оренду — пільга не діє, податок рахують із 70 м², до 8 400 грн.
Якщо об'єктів кілька, розрахунок складніший: податок розподіляють між ними пропорційно площі, і це стосується розрахунку податку за кількома об'єктами одного типу.

✅ Що перевірити
Ставку у вашій громаді — у рішенні місцевої ради.
Яку площу врахували в податковому повідомленні-рішенні.

📌 Збережіть пост. Підписуйтесь — @minfin_realty

#податки #оренда #нерухомість