🚫 Будівництво таунхаусів, дуплексів і багатоквартирних будинків виключено з переліку спрощених об’єктівУряд продовжує цифровізацію будівельної галузі через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва через зміни до процедур будівництва об’єктів на підставі будівельного паспорта або схеми намірів забудови земельної ділянки. у новій редакції тепер викладено перелік об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта:садові та дачні житлові будинки висотою не більше двох поверхів, навіть з мансардою та загальною площею до 500 кв. м. Крім того, на підставі будівельного паспорта можуть зводитися господарські будівлі (сараї, гаражі, котельні тощо) та споруди (огорожі, ворота), що є приналежністю такого будинку.❗️ З переліку спрощених об’єктів (тих, що будуються на підставі паспорту) повністю виключено зблоковані та блоковані житлові будинки. Тобто, будівництво таунхаусів, дуплексів і багатоквартирних будинків з окремими виходами на ділянку здійснюватиметься виключно на підставі містобудівних умов та обмежень. 3m2: Facebook | Telegram | Сайт
🏘️Вигідні умови #розтермінування — добірка новобудов 👇1️⃣MONTREAL HOUSEАдреса:Голосіївський район, вул. Велика Васильківська, 102 (літера «У»)/вул. Антоновича, 83 Ціна: від 133 300 грн/кв. мКлас: бізнесВ житловому комплексі діють спеціальні умови розтермінування:🔑 1-кімнатні квартири можна купити на виплат терміном 48 місяців з першим внеском від 20%,🔑 на 2- та 3-кімнатні квартири розстрочка надається на 60 місяців з першим внеском від 20%.⏰ Заявлений термін введення в експлуатацію — І квартал 2026 року.2️⃣CHALETАдреса: м. Київ, Святошинський район, вул. Львівська, 18бЦіна:від 60 588 грн/кв. мКлас: комфорт+В житловому комплексі придбати квартиру можна в розстрочку з першим внеском від 25%, решту суми можна сплачувати частинами до грудня 2026 року (1 і 2 секція) або до грудня 2027 року (3 секція). 🔑 На обрані планування забудовник надає знижку 15% при повній оплаті або ж на суму першого внеску при розтермінуванні. 🪖Для військових діє додаткова спеціальна знижка 2%.⏰ Першу чергу комплексу планують ввести в експлуатацію у другому кварталі 2026 року, другу чергу — у другому кварталі 2027 року.3️⃣KRONA PARK IIАдреса: м. Бровари, вул. В’ячеслава ЧорноволаЦіна: від 42 500 грн/кв. мКлас: бізнес🌷 У житловому комплексі діють спеціальні весняні умови розтермінування: великі квартири площею від 120 кв. м можна купити на виплат терміном до 60 місяців та першим внеском від 40%. Також діють стандартні умови розтермінування з першим внеском від 30% терміном до 30 місяців⏰ 9 будинків вже введені в експлуатацію, наступна черга запланована до здачі у 2 кварталі 2026 року.4️⃣OxfordАдреса: Бучанський район, с. ЧайкиЦіна: від 39 000 грн/кв. мКлас: комфортВ ЖК діє програма розтермінування з першим внеском від 30% і строком на 60 місяців.⏰ Три будинки вже введено в експлуатацію, ще один планується до здачі найближчим часом. 👀 Детально про ці житлові комплекси 3m2: Facebook | Telegram | Сайт
🌃 Хмарочос із концепцією довголіття — у Києві представили Новий THE ONE Lifetime Tower — перший в Україні будинок, інфраструктура якого працює на збереження енергії і здоров’я мешканців.У THE ONE діятиме унікальний Lifetime-центр, можливості якого виходять далеко за межі звичних wellness–комплексів. 👩⚕️ Тут діятиме сучасна anti–age клініка, де резиденти зможуть скористатися повним циклом персоналізованих процедур для покращення фізичного стану, відновлення сил та головне — сповільнення вікових змін організму.Інтегровані в будинок інженерні рішення забезпечують бездоганну якість умов життя:◻️ HEPA-фільтр очищує повітря від пилу та алергенів, а система nano-очищення води усуває навіть найдрібніші домішки без застосування хімічних реагентів. ◻️ Система контролю вологості підтримує комфортний мікроклімат, а освітлення, синхронізоване з природними циркадними ритмами, допомагає покращити якість сну та загальне самопочуття.Детально за посиланням#новини_забудовників3m2: Facebook | Telegram | Сайт
📢🏘️ В Україні нове житло будуватимуть з укриттями: які ЖК вже відповідають новим вимогам1️⃣Park House Deluxe, КиївАдреса: Київ,Голосіївський район, вул. Тетерівська, 16, 18Ціна: від 85 900 грн/кв. мКлас: бізнесПроєкт поєднує ізраїльський досвід та сучасні державні норми будівництва. 🚗 Головним елементом захисту є технологічне підземне укриття з надміцним монолітним перекриттям товщиною 0,5 метра та тришаровим армуванням. Укриття обладнане двома автономними виходами, евакуаційною шахтою до рівня другого поверху та повноцінною інфраструктурою для тривалого перебування, включаючи мінікінотеатр, дитячу ігрову кімнату, санвузли та душові. 🔑Додатково кожна квартира оснащена індивідуальною «кімнатою безпеки» — санвузли спроєктовані за останніми ізраїльськими технологіями безпеки як цілісні монолітні капсули.2️⃣Lviv City, ЛьвівАдреса: м. Львів, Франківський район, вул. Стрийська, 48гЦіна: від 145 350 грн/кв. мКлас: преміум🚗 У комплексі запроєктоване повноцінне багатофункціональне укриття на підземному рівні зі зручними сидіннями, кулерами з питною водою, зоною для розігріву та вживання їжі, санвузлом з душем, місцем для чотирилапих улюбленців, телевізором, генератором та можливістю підзарядити гаджети, додатковою системою вентиляції. 🔑 Також у кожній квартирі передбачена можливість облаштування спеціального захищеного простору — наприклад, у гардеробній кімнаті — без вікон, зі стінами підвищеного армування із суцільного бетону, зі спеціальними дверима, автономною системою вентиляції.3️⃣ILLINSKY HOUSE, КиївАдреса: Київ,Подільський район, вул. Набережно-Хрещатицька, 21Ціна: від 159 150 грн/кв. мКлас: бізнес🚗 Повітряну тривогу можна перечекати в укритті, що знаходиться у підземному паркінгу. Простір обладнаний системами безпеки та контролю загазованості, має декілька виходів, систему вентиляції, тут облаштовані санвузли.Кожен будинок має кілька входів: із секцій можна потрапити до підземного паркінгу, на стилобат, у внутрішній двір або центральне лобі. 4️⃣ ЖК BRUGGE, РівнеАдреса: Рівне,вул. БерезоваЦіна: від 44 050 грн/кв. мКлас: комфорт📢 У ЖК буде спеціальне протирадіаційне укриття, що розташоване під будинком. Укриття буде обладнане вентиляцією, всім необхідним для перебування мешканців, передбачено аварійні виходи.5️⃣ЖК Варшавський deluxe, ТернопільАдреса: Тернопіль, вул. Підволочиське шосеЦіна: від 44 050 грн/кв. мКлас: комфорт📢 У ЖК для забезпечення безпеки мешканців під час повітряних тривог на території передбачене бомбосховище, яке побудоване відповідно до діючих норм ДБН. Сховище укомплектують предметами першої необхідності, буде запас питної води та ін.👀Більше про ці новобудови та детальніше про укриття за посиланням3m2: Facebook | Telegram | Сайт
🔑 Квартира від держави для УБД у 2026 році — кому можуть відмовити?Останнім часом перевірки житлових комісій стали значно суворішими. Вони отримали доступ до державних реєстрів у режимі реального часу.Шансів отримати безплатне житло майже немає:🔶 якщо житлова площа сім’ї перевищує встановлений у регіоні мінімум. У кожному місті цей показник може відрізнятися, але загальний принцип однаковий: якщо на кожного члена родини припадає достатня кількість квадратних метрів, підстав для покращення умов немає.🔶 якщо людина вже раніше скористалася державною допомогою. Йдеться про випадки, коли ветеран отримував грошову компенсацію на придбання житла або вже приватизував квартиру чи земельну ділянку за державними програмами.❗️ Важливо: комісії також враховують майно всієї родини, аналізують не лише нерухомість самого ветерана, а й житло дружини або чоловіка. ВПО зі статусом УБД Якщо переселенець має нерухомість на підконтрольній Україні території, навіть якщо фактично не проживає там, розраховувати на нову квартиру від держави буде дуже складно.Спроба обійти правила може призвести до заборониФахівці попереджають, що найпоширенішою помилкою є намагання штучно погіршити свої житлові умови. Деякі громадяни виписуються з квартир родичів, продають власну частку житла або передають її у дарунок близьким, щоб формально відповідати критеріям.Тут діє правило п’яти років: якщо комісія встановить, що людина навмисно позбулася житла для того, щоб стати на квартирний облік, їй можуть відмовити у праві претендувати на житло протягом наступних п’яти років.❗️ Будь-які операції з нерухомістю за цей період — продаж, дарування чи переоформлення — ретельно аналізуються.3m2: Facebook | Telegram | Сайт
💡Сьогодні відзначають Всесвітній день енергоефективності.⚡️ Енергоефективність — це раціональне використання ресурсів: отримувати більше тепла й комфорту, витрачаючи менше енергії. Для житла це означає продумані конструктивні рішення, які зменшують втрати тепла та витрати на опалення.🏘️ Щоб обрати енергоефективний будинок, важливо розуміти, з чого він складається і які рішення закладає девелопер.🔎 Ми зібрали матеріали, які допоможуть розібратися, на що звертати увагу під час вибору новобудови — від фундаменту до систем опалення.✅ Конструктив і теплоізоляція☀️ Як стилобат робить будинок енергоефективнимТепловий буфер між землею і житловими поверхами: як працює стилобат і чому він зменшує тепловтрати.👀 Читайте за посиланням☀️ Утеплення даху і перекриттів будинкуОдин із ключових елементів енергоефективності: де найчастіше втрачається тепло і як цього уникнути.👀 Читайте за посиланням✅ Фасадні рішення☀️ Вентильований фасадЯк фасад впливає на мікроклімат у квартирах, довговічність будинку та витрати на опалення.👀 Читайте за посиланням✅ Інженерія та опалення☀️ Автономне опаленняПереваги, обмеження та реальні сценарії економії для мешканців.👀 Читайте за посиланням✅ Автономність у воєнних умовах☀️ Стабільність та автономність удома під час війниЯкі технічні рішення впроваджують у сучасних ЖК, щоб будинки залишались функціональними під час відключень.👀 Читайте за посиланням🏘️ Приклади новобудов, де енергоефективність стала однією з ключових характеристик проєкту:👀 Читайте за посиланням3m2: Facebook | Telegram | Сайт
💰💡 На Київщині діє програма підтримки енергонезалежності для мешканців і громадПрограма передбачає часткову компенсацію витрат на обладнання для приватних і багатоквартирних будинків.🏡 Підтримка для власників приватних будинківЖителі області можуть отримати відшкодування частини коштів на:✔️ двоконтурні котли (газові або на іншому паливі, крім електричного) — для приватних та багатоквартирних будинків, де є можливість;✔️ газові плити;✔️ сонячні електростанції для приватних домогосподарств;✔️ генератори.💰 Компенсація за заявами, поданими після 1 березня 2026 року, становить:◻️30% вартості котла, але не більше 7 000 грн;◻️ 30% вартості газової плити, але не більше 3 000 грн;◻️ до 50 000 грн за встановлення сонячної електростанції з двонаправленим лічильником;◻️ 30% вартості генератора, але не більше 3 300 грн.❗️ Отримати компенсацію можна лише один раз за кожним видом обладнання.🏢 Підтримка для багатоквартирних будинківОбласть компенсує 30% витрат (але не більше 300 000 грн) на роботи з термомодернізації багатоквартирного будинку.💰Отримати кошти можуть юридичні особи — суб’єкти управління/утримання багатоквартирного будинку (ОСББ, управитель, керуюча організація, балансоутримувач, експлуатуюча організація, комунальне підприємство тощо). ❗️ Компенсацію надають один раз для одного будинку і за однією заявою.⚡️ Також передбачено часткове відшкодування на встановлення генераторів для забезпечення резервного електроживлення багатоквартирних будинків. Розмір компенсації — 30% вартості, але не більше 100 000 грн. Скористатися підтримкою можна один раз щодо одного будинку.📍 Підтримка для громадОкремий напрям — допомога територіальним громадам. З обласного бюджету надається субвенція на співфінансування:✔️ придбання та встановлення блочно-модульних котелень на об’єктах соціальної сфери (до 30% вартості проєкту, але не більше 1 500 000 грн на об’єкт);✔️ встановлення сонячних електростанцій на об’єктах соціальної сфери (30% вартості, але не більше 300 000 грн на об’єкт).❗️Обов’язкова умова — співфінансування з місцевого бюджету або інших дозволених джерел.3m2: Facebook | Telegram | Сайт
🏘️ Львів, Чернівці, Тернопіль, Вінниця, Рівне — комплекси з автономним опаленням та підземними паркінгами👇1️⃣ЖК Lviv City, ЛьвівАдреса: м. Львів, Франківський район, вул. Стрийська, 48гЦіна: від 143 450 грн/кв. мКлас: преміум🌡️ Тут опалення забезпечуватимуть власні дахові котельні, що дозволить розпочинати опалювальний сезон вчасно та незалежно від міських мереж. 💡 У комплексі також встановлять системи розумної автоматики для контролю інженерних мереж. Вони керуватимуть роботою котельні, водопостачанням та іншими системами життєзабезпечення, а у разі відключення електроенергії автоматично запускатимуть дизельну електростанцію.🚗 Для автомобілів запроєктовано підземний паркінг. 2️⃣ЖК Буковинський, ЧернівціАдреса: Чернівці, вул. Володимира Великого, 91Ціна: від 39 100 грн/кв. мКлас: преміум🌡️ В будинках передбачено автономну систему теплопостачання. 🚗 Для авто облаштують підземний паркінг на 110 місць із ліфтом, також передбачено гостьові місця для паркування.3️⃣ЖК Домініканський, ТернопільАдреса: Тернопіль, вул. Юліана ОпільськогоЦіна: від 56 450 грн/кв. мКлас: бізнес🌡️ Тут передбачена власна дахова котельня.🚗 Для авто передбачений підземний паркінг з ліфтом.👀Більше про ці новобудови за посиланням 3m2: Facebook | Telegram | Сайт
🔎 Попит на вторинному ринку житла в Києві за цю зиму знизився на 40%, а потенційна корекція цін у постраждалих будинках може становити приблизно 5-15% залежно від тривалості проблем з теплом та інженерними системами Експерти вторинної нерухомості та рієлтори визначають тенденції на ринку:◻️У січні багато киян виїхало та відклало питання купівлі-продажу нерухомості. Це вплинуло на кількість звернень на купівлю, так і кількість пропозицій. У лютому спостерігається пожвавлення.◽️Аварії та відсутності опалення вплинули на ринок — він став повільнішим і більш вибірковим з боку покупці.◽️Попит, особливо на оренду у проблемних районах, знизився приблизно на 10-35%. ◻️ Хоч офіційних списків постраждалих від енергокризи будинків немає. Рієлтори орієнтуються у локаціях міста. Найбільш постраждали сегменти житла в районах з історично слабкою інженерною інфраструктурою: Троєщина, Теремки, частково Печерськ. ◻️ Поодинокі продажі зі знижками можливі, особливо у будинках без автономних рішень, але це не тенденція.👀 Детальніше що ситуації на вторинці за посиланням3m2: Facebook | Telegram | Сайт
⏳💰 У 2025 році близько третини угод у новобудовах укладалися за програмою #єОселяЧастка угод з використанням житлових сертифікатів #єВідновлення становила до 10%. 😞 Значна кількість опитаних агентством девелоперів констатувала досить низькі результати програми «єВідновлення» щодо використання житлових сертифікатів або ж повну відсутність таких угод. Досвід забудовників за підсумками 2025 року:⬜️ Будівельна група «Синергія»: на угоди за державними програмами «єОселя» та «єВідновлення» припадає близько 11%. За підсумками 2025 року у проєктах за програмою “Оселя” було придбано 57 квартир, а за програмою сертифікатів “єВідновлення” — три. ⬜️ Будівельна компанія «Інтергал-Буд»: близько 27% клієнтів придбали житло за допомогою держпрограми «єОселя» — понад 460 угод. У 2025 році кількість запитів серед покупців житла комфорт-класу на «єОселю» збільшився до 45%, і вже понад 27% переходять до реальних угод. 👫 Близько половини від усіх звернень за програмою «єОселя» — це військовослужбовці, ветерани та члени їх сімей.⬜️ Greenville: майже третину від загальної кількості продажів в ЖК Greenville Park становили угоди в рамках «єОселі».👫 Серед клієнтів компанії досить великий сегмент становлять внутрішні переселенці, а п’яту частину у структурі продажів — військовослужбовці та силовики.⬜️ DIM у житловому комплексі Lucky Land: частка угод із використанням державних програм «єОселя» та «єВідновлення» — близько 30%, з них «єОселя» – близько 25%, тоді як «єВідновлення» сформувала менше 5% угод.👫 За цими програмами житло купують для власного проживання й обирають квартири площею 40-70 кв. м. Середній вік покупця становить 30-40 років.#ринок_житла3m2: Facebook | Telegram | Сайт
