12 грудня 2024 року ЄСПЛ ухвалив рішення у справі «ТОВ «Одеська бутербродна компанія» проти України), яким установив порушення Україною ст. 1 Першого протоколу до Конвенції, присудивши компанії-заявнику 3 000 євро відшкодування моральної шкоди та 400 євро компенсації судових витрат Постановив, що стосовно матеріальної шкоди, завданої встановленим порушенням, питання про справедливу сатисфакцію не готове для вирішення і, відповідно, відклав це питання та запропонував уряду і компанії-заявнику подати протягом трьох місяців з дати повідомлення про це рішення свої письмові зауваження щодо цього питання. У своєму Рішенні ЄСПЛ зауважив, що спірне нерухоме майно було побудоване на комунальній земельній ділянці, яка ніколи не відводилася для цієї мети органами місцевого самоврядування, а тому національний суд визнав таку забудову самочинною і постановив рішення про її знесення. ЄСПЛ зазначив, що:- ніщо в матеріалах справи не дозволяє припустити, що підприємство-заявник або його засновники та учасники - порушили закон або брали участь у будь-яких шахрайських діях;- кафе було придбане у пана, право власності якого було належним чином зареєстроване органами державної влади на підставі чинного на той момент рішення суду;- процедура, яка призвела до визнання права власності пана на кафе, є незвичною, однак цим не можна дорікнути підприємству-заявнику;- право власності підприємства-заявника на кафе також було належним чином зареєстроване органами державної влади, і воно володіло кафе без жодних перешкод щонайменше два роки;- необхідність виправити стару «помилку» не повинна непропорційним чином втручатися у нове право, добросовісно набуте особою, яка покладалася на законність дій органу державної влади;- суд врахував, що ще у 2007 році органи державної влади домоглися рішення суду про знесення кафе у січні 2008 року, однак знесення так і не відбулося, а уряд не надав жодного пояснення у зв`язку із цим. Це дозволило кафе існувати далі та призвело до подальшого розвитку подій. Навіть після того, як право власності підприємства-заявника на кафе було визнано недійсним і було знову видано наказ про знесення кафе у 2016 році, жодних дій для виконання цього рішення не було вжито, а виконавче провадження досі триває, хоча минуло вісім років. Суд вважає це ознакою тривалого терпимого ставлення органів державної влади до існуючої ситуації або щонайменше небажання остаточно розв`язати її. - з липня 2011 року до березня 2012 року кафе тричі змінювало власників, але жодного разу органи державної влади під час реєстрації прав власності не виявили жодних порушень щодо статусу майна чи не запобігли вчиненню правочинів стосовно нього, хоча їм мало бути відомо щонайпізніше з 2008 року, що це майно було самочинною забудовою; ЄСПЛ не закликав до перегляду судових рішень національних судів, а навпаки, врахувавши обставини справи та те, що ці рішення є остаточними та підлягають виконанню, запропонував розглянути можливість укласти угоду між урядом та підприємством-заявником. Враховуючи вищезазначене, а також статус землі, на якій побудували спірне кафе (земля водного фонду, яка має природоохоронне значення та не може використовуватися не за цільовим призначенням), ВПВС в постанові https://reyestr.court.gov.ua/Review/131282495 від 08.10.2025 у справі № 523/7180/14-ц дійшла висновку, що перегляд судових рішень, ухвалених у цій справі, не призведе до відновлення права ТОВ «Одеська бутербродна компанія», оскільки об`єкт яким володіло Товариство є самочинно збудованим і право власності на нього не набувається, а територіальна громада міста Одеси як законний володілець земельної ділянки, на якій розташований об`єкт самочинного будівництва, не може бути позбавлена права на усунення перешкод у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм майном.