⚖️ 06.02.2026 Міністерство розвитку громад та територій України оприлюднило розроблений ним проєкт наказу «Про затвердження Положення про Атестаційну архітектурно-будівельну комісію».☝️Проєкт наказу спрямований на усунення невідповідностей, оновлення Положення та повну інтеграцію процедур до ЄДЕССБ з урахуванням чинної нормативної бази.⁉️Що відбулося:🗣Відповідно до ч. 2 ст. 22² Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», кваліфікаційний сертифікат формується з використанням Реєстру будівельної діяльності.
Абзацом 7 пп. 1 п. 60 Порядку ведення ЄДЕССБ (Постанова КМУ № 681) визначено, що виключно через Реєстр створюються сертифікат, зміни до нього, а також приймаються рішення про допуск або відмову в атестації, видачу чи позбавлення сертифіката. 🗣Водночас чинне Положення 2011 року (наказ від 25 червня 2011 року № 93 «Про затвердження Положення про Атестаційну архітектурно-будівельну комісію») не враховує цих вимог:☝️не містить механізмів внесення даних до Реєстру;☝️не передбачає електронної взаємодії;☝️не узгоджений із Законом «Про архітектурну діяльність», Порядком № 554 та Порядком № 681;☝️не врегульовує питання погодження схем сертифікації органів сертифікації персоналу.⁉️Як зміниться процедура для фахівців:Професійна атестація переводиться в формат електронної взаємодії з обов’язковою фіксацією результатів у Реєстрі будівельної діяльності.Передбачено:☝️подання заяви через електронний кабінет;☝️проведення іспиту з можливістю технічної фіксації;☝️прийняття рішень про допуск, відмову, видачу або позбавлення кваліфікаційного сертифіката з внесенням відповідних записів до Реєстру.Право на виконання робіт виникатиме з моменту внесення запису про сертифікат до Реєстру.
👉Проєкт чітко окреслює вимоги до членів Атестаційної комісії, їхнього досвіду та кваліфікації.У складі комісії можуть створюватися окремі секції та робочі групи за напрямами професійної атестації.🔎Також уточнюється порядок погодження схем сертифікації органів сертифікації персоналу та фіксації даних про підвищення кваліфікації.⁉️Курс на цифровізацію та прозорість:Проєкт формує повноцінну електронну модель атестації з використанням функціоналу ЄДЕССБ:✔️створення, накопичення та обробка відомостей про атестацію;✔️автоматизація прийняття рішень;✔️відкритість даних про атестованих виконавців;✔️простежуваність процедур;✔️юридична визначеність результатів.⁉️Кого це стосується:Зміни безпосередньо стосуються:📍архітекторів;📍інженерів-проєктувальників;📍інженерів технічного нагляду;експертів;📍саморегулівних організацій;📍органів сертифікації персоналу;📍суб’єктів господарювання, які залучають атестованих виконавців до виконання робіт.⁉️Що це означає для ринку:Формується єдиний цифровий контур професійної атестації та обліку кваліфікації виконавців.Процедура стає відстежуваною та юридично визначеною, що знижує регуляторні ризики й підвищує якість професійної діяльності у сфері створення об’єктів архітектури.
☝️Наразі ДОКУМЕНТ МАЄ СТАТУС ПРОЄКТУ та перебуває на стадії обговорення. У разі його ухвалення наказ № 93 від 2011 року втратить чинність.💬 Ваша думка?Чи підвищить повна цифровізація атестації прозорість процесу,чи створить нові технічні та процедурні ризики для фахівців?Обговоримо 👇💡Консультація | 📚Курси |🏢 Корпоративне навчання
🏗️ ДБН 2024–2026: що вже змінилося і що критично врахувати#проєктування #ДБН Мінрозвитку оновило та запровадило щонайменше 14 ДБН у 2024–2026 роках з фокусом на:🔹інклюзію та безбар’єрність🔹інженерно-транспортну інфраструктуру🔹промислові та складські об’єкти🔹планування територій і сучасні містобудівні вимоги🔍 Що ми проаналізували:✔️ які ДБН прийняті у 2025 році та коли вони реально починають діяти✔️ де йдеться про зміни, а де — про повну заміну або нові норми✔️ які рішення потрібно враховувати вже зараз, щоб уникнути зауважень на експертизі🧩 НАЙБІЛЬШ ОБГОВОРЮВАНІ ЗМІНИ:🏙️ Планування та забудова територійДоповнення та оновлення містобудівних нормЗміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»🗓 Діє з 1 січня 2026 рокуКлючові оновлення:▪️уточнення вимог до містобудівної документації й просторового планування▪️детальні регламенти щодо ландшафтно-рекреаційних територій▪️вимоги щодо розвитку інфраструктури електрозарядок у паркувальних зонах▪️оновлення відстаней від АЗС🔗 Детальніше — за посиланням♿ ІнклюзіяОновлені вимоги безбар’єрностіЗміна №2 до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»🗓Чинні з 1 вересня 2025 рокуУточнює вимоги щодо проєктування та експлуатації об’єктів із забезпеченням безбар’єрного доступу та сучасних стандартів інклюзії.🔗 Детальніше — за посиланням🛡️ Будинки і спорудиЗміна №2 до ДБН В.2.2-5:2023 Захисні споруди цивільного захисту🗓 Чинна з 1 квітня 2025 року🔗 Детальніше — за посиланням☝️Упродовж 2025 року державні будівельні норми у сфері будівництва зазнали суттєвих змін: значна частина ДБН була переглянута, доповнена або ухвалена наново, а деякі — уже набули чинності й безпосередньо вплинули на проєктні рішення. Інша частина нових і оновлених норм набуває чинності з 2026 року, що потребує завчасного врахування під час проєктування та на етапі експертизи.Повний перелік ДБН із датами прийняття і набуття чинності дивіться на сайті у👉Повній версії статті🤵Про нас | 📚Курси |🏢 Корпоративне навчання
🔆 СОНЯЧНІ ЕЛЕКТРОСТАНЦІЇ: СПРОЩЕНИЙ ПОРЯДОК ВСТАНОВЛЕННЯ28 січня 2026 року внесено зміни до Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після завершення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Перелік затверджено постановою Кабінету Міністрів України №406 від 07.07.2017 року.🤔Що змінилося?Відтепер встановлення сонячних електростанцій на дахах і фасадах будівель, а також заміна обладнання таких електростанцій, не потребують отримання дозвільних та реєстраційних процедур в органах державного архітектурно-будівельного контролю.Важливо знати 👇Для виконання зазначених робіт необхідно звернутися до атестованого фахівця, який має кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт з обстеження об’єктів у будівництві.Такий фахівець проводить обстеження об’єкта, прийнятого в експлуатацію, складає звіт про результати обстеження та завантажує його до ЄДЕССБ.Звіт повинен містити:🔹висновок про технічний стан будівлі;🔹висновки про можливий вплив на міцність, стійкість та жорсткість будівельних конструкцій🔹висновки щодо забезпечення надійної та безпечної подальшої експлуатації будівлі після встановлення сонячної електростанції;🔹рекомендації щодо можливості або неможливості виконання таких робіт без документів, що надають право на їх виконання.❗️Виняток:Проведення обстеження та отримання відповідного звіту не є обов’язковим у разі встановлення сонячних електростанцій на дахах і фасадах індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків, а також господарських будівель і споруд.📰 Про всі останні оновлення Переліку робіт, що не потребують дозвільних документів, читайте у нашій новій статті:оновлено Перелік будівельних робітКолеги, підтримуйте нас реакціями й репостами, поки ми готуємо для вас нову публікацію! 🔥 📹YouTube | 🧱Навчання | 📩 Консультація
✅Уряд підтримав запуск застосунку «Прозоре будівництво» для фахівців державного архітектурно-будівельного контролю.Постановою КМУ № 50 від 21 січня 2026 року внесено зміни до:- Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461;- Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 р. № 681. 🔍 Що змінилося?Тепер під час виїзного огляду, який здійснюється посадовою особою органу державного архітектурно-будівельного контролю:— формується електронний чек-лист;— проводиться фото- та відеофіксація;— усі дії виконуються через мобільний застосунок «Прозоре будівництво»;— матеріали перевірки автоматично передаються до ЄДЕССБ.⚠️ Важливо!Нові правила стосуються об’єктів класів наслідків СС2 та СС3. Для об’єктів СС1 усе залишається, як раніше — за декларативним принципом без огляду.📲 Як проходить перевірка?🔐 АвторизаціяЧерез Дія.Підпис - інспектор проходить захищену ідентифікацію в застосунку та отримує доступ до конкретної перевірки.✅ Чек-листІнспектор відмічає всі пункти обов’язкового чек-листа на наявність виконавчої документації.📸 ФотофіксаціяНа цьому етапі інспектор робить фото елементів, визначених проєктним рішенням. Кожен знімок автоматично фіксує геолокацію, що підтверджує місце фактичного огляду.☁️ Завантаження данихІнспектор завантажує зображення в застосунок, після чого вони автоматично надсилаються в систему ЄДЕССБ.📊 РезультатПісля завершення перевірки звіт зберігається в електронному форматі та стає доступним співробітникам центрального офісу, які ухвалюють рішення щодо видачі сертифіката або відмови.☝️Результати огляду об’єктів публікуватимуться на відкритому порталі ЄДЕССБ.🎁 Новий чек-лист за результатами виїзного огляду об’єкта будівництва. Наразі готуємо повну статтю та 🎁ОНОВЛЕНИЙ чек-лист.Опублікуємо найближчим часом — уважно слідкуйте за оновленнями в каналі, щоб нічого не пропустити. 📹YouTube | 🧱Навчання | 📩 Консультація
До нас звернувся клієнт, у якого виникла наступна ситуація👇📌 Вихідні дані:🔹один об’єкт будівництва — 2 замовники; 🔹об’єкт розміщений на 2х суміжних ділянках (багатоквартирний будинок); 🔹Замовнику № 1 належить земельна ділянка 1; 🔹Замовнику № 2 належить земельна ділянка 2; 🔹у дозволі на початок виконання будівельні роботи зазначено двох замовників🔹планується реєстрація спеціальних майнових прав (СМП) на майбутні об’єкти нерухомості (МОН).⚠️ Проблема:При реєстрації гарантійної частки видає помилку в ЄДЕССБ:
D007212. Перевірка на наявність у замовника (-ів) права власності\права користування\іншого речового права на земельну (-і) ділянку (-и).
❗️Дана помилка виникає у зв’язку з тим, що у замовників не рівноцінні права на земельні ділянки. ✅ Як вирішити?🔹 Варіант 1Обидва замовники оформлюють рівноцінні права на обидві ділянки➜ обов’язково з коректним внесенням до ДРРП🔹 Варіант 2Один — замовник, а іншого зробити, наприклад, девелопером. ➜ передача ділянки в оренду/суперфіцій➜ внесення змін до дозволу☝️Враховуйте цю інформацію при плануванні взаємовідносин між учасниками вашого будівельного проєкту. 👉 Чи траплялися у вас подібні випадки? Поділіться своїм досвідом у коментарях 👇🕊Instagram | 📩 Консультація | 📹YouTube
❗️Містобудівні умови та обмеження (МУО) надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні на безоплатній основі за заявою замовника протягом 10 днів.Водночас чинне законодавство не врегульовує питання можливості надання єдиних МУО одним органом у випадку розташування об’єкта на територіях двох і більше територіальних громад.🔍 Положення законодавства не виключають можливості надання містобудівних умов і обмежень на дві і більше суміжні земельні ділянки з однаковим цільовим призначенням для будівництва одного об’єкта (будівлі, споруди будь-якого призначення, їх комплексів, лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури).❓Водночас постає питання:
Що робити, якщо такі земельні ділянки розташовані на територіях різних територіальних громад? Наприклад, це може стосуватися проєктування водогону або іншої лінійної інфраструктури, яка проходить через кілька адміністративних одиниць.Разом з тим у Верховній Раді України зареєстровано проєкт Закону України«Про внесення змін до Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”»(реєстр. № 14020 від 08.09.2025), який передбачає врегулювання зазначених питань.📜Проєктом Закону пропонується доповнити статтю 29 нормами, відповідно до яких:Містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва, розташованого на територіях кількох територіальних громад, надаються на підставі містобудівної документації:🔹 структурним підрозділом обласної державної адміністрації з питань архітектури — у разі розміщення об’єкта будівництва на території двох і більше територіальних громад однієї області (з інформуванням відповідних органів місцевого самоврядування);🔹 центральним органом виконавчої влади, що формує та реалізує державну політику у сфері будівництва — у разі розміщення об’єкта будівництва на території двох і більше областей (з інформуванням відповідних органів місцевого самоврядування).Аналогічний підхід пропонується застосувати і до висновків про можливість або неможливість розміщення відповідного об’єкта на земельній ділянці, видача яких регламентується пунктом 9³ Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».🧩Висновки:☝️Відсутність єдиного органу, відповідального за видачу містобудівних умов і обмежень може стати вагомим чинником при прийнятті рішення під час розгортання/реалізації проєкту. Питання є поширеним в умовах реалізації інфраструктурних об’єктів, та суттєво впливає на строки реалізації будівництва та дотримання містобудівного законодавства.☝️Запропоновані зміни формують обережний, але обґрунтований оптимізм щодо можливості отримання єдиних МУО для об’єктів, розташованих у межах кількох громад або навіть областей.☝️У разі ухвалення законопроєкту буде закладено єдину логіку прийняття рішень для складних інфраструктурних проєктів, у яких адміністративні межі громад перестануть бути стримуючим фактором.📎 Читати повністю ➤ Щодо механізму надання МУО для об’єктів, що розташовані на території кількох громад або областей🧱Будівельний саміт | 🌐Навчання | 📹YouTube| 📩 Консультація
🔥 Втомилися ухвалювати рішення в умовах невизначеності на будівельному ринку?Проєкти дорожчають, строки зсуваються, а ринок змінюється швидше, ніж встигають оновлюватися плани.⏳ Немає часу на роздуми — ВЖЕ ЦІЄЇ СЕРЕДИ!👷♂️ Безкоштовний вебінар«Куди рухається будівельний ринок: тренди 2025 та прогнози на 2026»📊 На вебінарі ви дізнаєтесь:— які типи об’єктів сьогодні реально запускаються та доходять до завершення;— де виникають ключові “вузькі місця” у проєктах і як їх обходять на практиці;— які помилки девелопери повторюють з року в рік і як це впливає на бюджети та строки;— які сигнали ринку варто враховувати вже зараз при плануванні будівництва та інвестицій.🎤 Спікери вебінару:Ірина Гальченко — генеральний директор CLC Group, експертка з управління будівельними проєктами;Саіда Джанаєва — регіональна лідерка бізнес-клубу HŌLDERS Україна, експертка з бізнес-стратегій.📅 21 січня | 16:00ℹ️ Організовано спільно з ВСЕУКРАЇНСЬКИМ БУДІВЕЛЬНИМ САМІТОМ.👉 Приєднатися до вебінару☝️ Приєднуйтесь, щоб зрозуміти, де ринок зараз і куди він рухається далі.
🚧 Будівельний бізнес більше не про “інтуїцію”Він — про системи, цифри та управлінські рішення.Саме тому ми з командою PRO InfoBud беремо участь у ключовій події галузі —Всеукраїнському Будівельному Саміті 💼📌 Це не конференція “про тренди”.Це платформа, де говорять про гроші, ризики, масштабування та контроль бізнесу — мовою практиків.👷Саміт створено для тих, хто: ▪️володіє або керує будівельною компанією ▪️відповідає за девелоперські або інвестиційні проєкти ▪️управляє командою, підрядниками та фінансами ▪️хоче зменшити хаос в операційці й зробити бізнес керованим Тут не буде “мотиваційних виступів”. Натомість — досвід людей, які щодня приймають складні управлінські рішення.🔥 Про що говоритимуть зі сцени:- стратегія та управління будівельним бізнесом- фінанси, продажі та маркетинг у B2B- девелопмент і інвестиції- команда, системність та операційна ефективність- реальні кейси українського ринку🎤Серед спікерів:Марк Марченко (SENSAR Development)Ірина Гальченко (PRO InfoBud, Фонд Відбудови України)Ігор Ільчишен (Arha Group)Олена Чалюк (Zakupivli.Pro)Марта Герус (Avalon)Інна Фурман (3D UTU)Олексій Пєклун (BRG Hotel)та інші лідери ринку.🎁 Спеціально для нашої спільноти PRO InfoBud організатори надали промокод на 10% знижки на квитки: 👉 PROINFOBUD10📍 Якщо ви будуєте компанію, а не просто об’єкти — цей саміт стане для вас точкою опори.🔗 Реєструйтесь, вводьте промокод та приєднуйтесь до події, де формується новий рівень управління будівельним бізнесом в Україні.👉Придбати квиток🧱Про подію | 🕊build.summit 🕊holders.club | 🕊business_constructor
СТАТИСТИКА БУДІВЕЛЬНИХ ОБ'ЄКТІВ НА ПОЧАТОК БУДІВНИЦТВА ТА ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ (2021–2025)📌 Житлова нерухомість - стабілізація після кризи📊 У 2025 році:• введено в експлуатацію 6,52 млн м²житла • це ≈ 75% довоєнного рівня 2021 року ❗️Після падіння у 2022–2023 рр. (4,8–5,4 млн м²) сектор поступово відновлюється.✅Ключова тенденція: зростання частки одноквартирного житла.📌 Будівництво нових об'єктів — ринок оживає📊 У 2025 році:• розпочато будівництво 4,4 млн м² житлових об’єктів • це на 40% більше, ніж у 2024 року❗️Хоча рівень ще нижчий за довоєнний (10,7 млн м² у 2021), динаміка свідчить про відновлення інвестиційної активності та активності забудовників.📌 Нежитлова нерухомість — структурне перезавантаження📊 У 2025 році:•3,2 млн м² - розпочато будівництво •2,27 млн м² - введено в експлуатацію Сегменти з найактивнішим зростанням:• промислові об’єкти та склади — +23% (рік до року) • торговельні площі — +32% • офіси — стабільний попит 📌 Квартири — активність зростає📊 У 2025 році:• отримано дозволи на будівництво 73 тис. квартир • введено в експлуатацію 79,7 тис. квартир Вперше з 2021 року зафіксовано баланс між дозволами на будівництво та фактичним введенням об’єктів✔️Особливо активно зростає сегмент одноквартирних будинків:• 25,7 тис. введено в експлуатацію в 2025 році.📈 ПІДСУМОК — українська будівельна галузь повертається до життя!✅Ключові показники свідчать про поступовий вихід будівельної галузі з кризи та перехід до фази сталого відновлення.Ринок адаптується до нової економічної реальності та фокусується на:• внутрішній попит• гнучкі формати забудови• потреби регіонів
🔗 Повний аналітичний звіт, таблиці та графіки👉 [ Повна стаття ]💬 Які сегменти, на вашу думку, мають найбільший потенціал зростання найближчим часом?Поділіться своїми спостереженнями та очікуваннями в коментарях☺️
🕰️ З 1 січня 2026 року набуває чинності зміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»Ці оновлення коригують окремі підходи до містобудівного проєктування на всіх рівнях — від стратегічного планування територій громад до конкретних проєктних рішень у межах земельних ділянок.🔍 Кому варто звернути увагу❗️проєктувальникам❗️органам місцевого самоврядування❗️замовникамЗміни можуть мати принципове значення, адже безпосередньо впливають на формування планувальних рішень. 📌 Короткий огляд ключових змін1️⃣ Зазнали змін окремі терміни і визначення понять, доповнено нові терміни у сфері містобудування.2️⃣ Встановлено, що функціонально-планувальна структура у разі містобудівного проєктування на місцевому рівні має відповідати Класифікатору видів цільового призначення земельних ділянок, видів функціонального призначення територій та співвідношення між ними3️⃣Одна ділянка — одна функціональна зона🔹 Земельна ділянка не може належати до кількох зон🔹 Межі функціональних зон не можуть поділяти ділянку4️⃣ Під час розроблення комплексних планів просторового розвитку територій територіальних громад на місцевому рівні визначаються території: 🏘️ сельбищна🏭 виробнича🌾 сільськогосподарська🌿 природоохоронна 🌳 ландшафтно-рекреаційна5️⃣ Виключено норми стосовно максимально допустимої висоти (поверховості) житлової забудови залежно від чисельності населення та класифікації населеного пункту*Саме вони ставали предметом судових спорів в минулому.6️⃣ З ДБН вилучено норму граничної площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва Було: 150 м² — для блокованої забудови500 м² — для індивідуальної забудови7️⃣ Електромобілі ⚡Норми доповнені:- визначеннями щодо місць зарядки електромобілів- додатковими правилами їх розміщення 📎Додаток Ж.18️⃣ Численних змін і доповнень зазнали Додатки Е.1, Е.4:📎Додаток Е.1 - перелік і розрахункові показники нормативної забезпеченості об’єктами громадського обслуговування населення 📎Додаток Е.4 - площі земельних ділянок установ та організацій обслуговування🌐У повній версії статті- надано порівняльну таблицю зі змінами📊⬇️Читати повну статтюЗручно для практичного використання в роботі😉🕊Instagram | 🌐Навчання | 📩 Консультація
TGLIST.COM.UA
