Трохи новин та цін з ринку новобудов Одеси Особливо може бути важливо тим, хто вже планує купівлю в новобудові і зараз на етапі пошуку або прийняття рішення – бо по деяким проєктам заплановано підняття цін.1️⃣ Еллада-6від Гефест в Аркадії. ❗️Буде підняття цін з 15 березня (орієнтовно на 50$/м2). Наприклад, 1-к квартиру 46,1 м2 можна купити зараз за 55320$ при 100% оплаті (6 поверх), ПВ від 30%, розстрочка на 52 місяці (є здорожчання).2️⃣ Кадор сіті на Краснова – зданий проєкт.❗️З 16 березня буде здорожчання на 50$/м2Наприклад, зараз 1-к квартира 41,8 м2 в 66 перлині коштує 68761$ при 100% оплаті (18 поверх). ПВ від 7%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання).3️⃣ Odesa City на Слободці в форматі "місто в місті", який вже активно будується. Це варіант з доступними цінами та зручним розташування відносно центру (15 хвилин на авто).❗️З 15 березня підвищуються ціни на 10$/м2. Наприклад, 1-к квартира 40,1 м2 зараз коштує 30877$ при 100% оплаті (2 поверх), ПВ від 10%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання) 👉По будь-яким питанням щодо цін, підбору та броні квартир – Пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALL (або залишайте заявку на сайті). 🟢 Кадор 70 перлина (новий проєкт на Таїрова)В продажі вже є 2 будинка (з 3-х). Нещодавно в окремому пості писав про феномен цього старту.Наприклад, 1к квартира 44,19м2 там коштує зараз 64959$, ПВ від 7%, розстрочка на 47 міс (зі здорожчанням)🟢 Пропозиції в АквареляхРозстрочка без подорожчання від 12 до 42 міс., ПВ від 15%. Є знижка 3-5% з ПВ 75% або 100%.В цілому в Акварелях зараз є гарні пропозиції по умовам та розстрочці, особливо можна звернути увагу на Акварель-10 (Котовського) та Акварель-7 (Слободка) – там є варіанти навіть у зданих будинках або які скоро будуть здані, при цьому довготривала розстрочка. Можна одразу дозамовити ремонт від забудовника за 374$/м2.Акварель-7 1 секція 3 черга вже на завершальному етапі будівництва (планують здати протягом місяця), залишилось 3 квартири від забудовника. В 2 та 3 секції також є по кілька квартир.Наприклад, 1к квартиру 33,1 м2 зараз можна купити за 34755$, ПВ від 30%, розстрочка на 24 міс (без здорожчання)Ми з командою помічаємо, що на старті продажів нових проєктів часто потенційним покупцям ціни виглядають одразу як зависокі. Але проблема в тому, що проходить час, і ціни стають поступово ще вище (в цьому ж проєкті), також і кожен наступний старт нових ЖК теж виходить з вищими цінами.
Як ви могли помітити, по багатьом ЖК підіймають ціни на квартири. Написати окремий пост, чому ціни на новобудови ростуть і не будуть знижуватись (не дивлячись на те, що багато хто цього очікує, починаючи з 2022 року)?👍 – треба окремий пост про причини підняття цін на новобудови @FridaySerhii
😮Старт продажів нового ЖК в Одесі, розташування – топ (біля парку Перемоги), розстрочка на 4 роки, перший внесок від 10%, ціна від 910$ за м2...Звучить як дуже приваблива пропозиція, правда?Але не спішіть радіти, бо це опис "нового" ЖК Parkside на Зоопарковій (якщо вірити рекламі – приклади на фото до цього посту).А насправді це ніщо інше, як "ребрендинг" відомого у широких та не дуже колах ЖК Победа (Перемога) – типового довгобуду, який почали будувати ще у 2016 році. За цей час він встиг отримати масу незадоволених відгуків навіть від тих, хто купив там квартиру та встиг отримати її (бо деякі секції якимось дивом все ж здали).Забудовник – СМУ-1 (зараз – БМУ-1), відомий повільною (дуже повільною) швидкістю та низькою якістю будівництва, та тим, що не приділяє уваги управлінню та обслуговуванню будинків.
І відгуки про ЖК Победа-Перемога стосуються не тільки величезних затримок здачі на роки (причому затримки були ще задовго до початку повномасштабної – тобто про поправки на "форс-мажор" навіть мови не було). Також власники відмічають великі проблеми з керуючою компанією, дуже низьку якість будівництва та матеріалів, це стосується електрики, вікон, котлів і тп.🔗Кому цікаво – ось сторінка ЖК на лун https://lun.ua/uk/жк-parkside-одеса, там можна подивитись історію будівництва.Тобто фактично нам продають старий довгобуд під новою назвою. Такі ребрендинги – досить поширена практика на ринку, коли проблемний або затягнутий проєкт намагаються "перезапустити" під новою назвою.Висновків не буде, просто хочу нагадати бути обережними, бо на ринку є багато прикладів, коли проблемні об'єкти намагаються продати через ребрендинг та/або привабливі умови купівлі. І, на жаль, деякі агенції та рієлтори підтримують це, рекламуючи та продаючи такі об'єкти. Варто також розуміти, що коли в рекламі йдеться про купівлю в розстрочку, то мова, як правило, йде не про здані секції. Тобто фактично покупцям пропонують інвестувати у нові черги проєкту забудовника з сумнівною репутацією, який вже має довгу історію затримок та багато негативних відгуків навіть по тих секціях, які все ж були здані.▶️ Дайджест @FridaySerhii
📌 Що ви могли пропустити в лютому – дайджест про нерухомість Одеси та інвестиції– Стартували продажі нового проєкту від Кадор – 70 перлина. Це гарний варіант для себе чи здачі в оренду з довготривалою розстрочкою на 48 місяців.– Підготували для вас 7 цікавих фактів про квартири в новобудовах,які ви могли не знати (а краще про них дізнатись до купівлі)– Поділився думками про феномени окремих стартів продажів в Одесі на прикладі Кадор та Гефест (і їхнього ЖК Еллада) – чому в них квартири розкуповуються так швидкоДо речі, хто розглядав купівлю квартири в Елладі – з 15.03 буде підвищення цін. Для прикладу, 1-кімнатна 47 м2 в Елладі зараз коштує 56640$ при повній оплаті. З першим внеском 30% – 18776$ можна взяти розстрочку на 52 міс. та платити щомісячні платежі 843$.
Пишіть в телеграм менеджеру REDWALL, щоб підібрати квартиру в Елладі до підвищення ціни (або залишайте заявку на сайті).В інстаграм ReDWall можете дізнатись про таке: 👉 Що важливо знати перед купівлею по єОселя👉 Чому купити квартиру в новобудові стає складніше 👉 В якій квартирі вам буде холодніше та доведеться більше платити за опаленняІнвестиції:– Від якої суми зараз можна інвестувати в нерухомість Варни (Болгарія)?– Актуальні проєкти у Варні для інвестицій – за посиланням (плюс скоро відбудеться старт продажів нового проєкту – апарт-готелю з апартаментами під здачу в оренду в форматі "пасивного доходу", з керуючою компанією). @FridaySerhii
Феномен окремих стартів продажів в Одесі, або чому квартири в Кадорі та в Гефесті розкуповуються на стартіСпостерігаючи за ажіотажем на старті продажів нового Кадору - 70 перлини на Корольова, а також згадуючи нещодавній старт Еллади зі схожою ситуацією, задумався, чому має місце цей «феномен». Коли квартири авансуються і викуповуються в перші дні старту продажів, прям як у старі добрі часи)На мою думку, така ситуація навколо цих забудовників та їх проєктів склалась через кілька факторів:1. Люди хочуть купувати нерухомість.В Україні завжди інвестували в квадратні метри, розглядали їх як інструмент для збереження грошей. Щоб не тримати в готівці, щоб перекрити інфляцію. Щоб потім можна було жити, здавати в оренду, продати.Тобто такий, досить надійний актив.2. Надійність будівельних компаній. За останні 4 роки деякі будівельні компанії втратили довіру клієнтів, але це не Гефест або Кадор, вони зберегли довіру покупців своїми діями, продовжили будувати та здавати свої обʼєкти, і роблять це стабільно. Тому ми бачимо настільки великий попит саме на їх проєкти. 3. Гарні умови розстрочки – довгий період та невеликий перший внесокУ Гефеста на 5 років, у Кадора на 4 роки – що дозволяє покупцям внести навіть невеликий перший внесок і виплачувати розстрочку комфортними платежами.4. Малий обсяг нової пропозиції на ринку новобудов. Все ж таки старти зараз бувають доволі рідко. От і бачимо результат. В 1 секції нового будинку від Кадору більше 70% квартир заавансовано за перші 2 дні. Зараз запустили у продаж вже 2 секцію (всього їх 3).Якщо вас цікавить цей проєкт – напишіть менеджерці ReDWall в телеграм. Вона підкаже по наявним варіантами та цінам, підбере квартиру під ваш запит та прорахує зручні варіанти розстрочки. @FridaySerhii
🔥Старт продажів нового проєкту від Кадор – 70 перлина📍вул. Корольова, початок Таїрова Давно Кадор не розпочинав нові проєкти. І саме цей – 70 перлина – точно буде цікавий багатьом. Бо крім прогнозованого забудовника з швидкими темпами будівництва, цей ЖК має додаткові переваги – це гарне розташування та дійсно довготривала розстрочка на 48 місяців.Це буде 14-поверховий будинок із закритою територією та підземним паркінгом. Також забудовник обіцяє 2 генератора для автономності як самого ЖК, так і комерції на території. 👉підходить для власного проживання або здачі в оренду👉прогнозований забудовник зі швидкими темпами будівництва 👉класна локація – початок Таїрова, біля мрео👉розстрочка на 48 місяців, перший внесок від 7%ЖК має справді гарне розташування – початок Таїрова, розвинутий район з інфраструктурою, школи, транспорт і тп – все є поруч. Хто жив/працював на Таїрова, розуміють переваги цього району. Поруч ТЦ Таврія-Вузовський.Ціни:- 1к квартири від $62 087- 2к квартири від $86 567Умови купівлі:- перший внесок від 7%- розстрочка на 48 місяців (зі здорожчанням, чим більше перший внесок, тим менше здорожчання)Хто розуміє переваги та хоче купити саме в кадорі, або шукає квартиру в розстрочку, яка буде побудована досить швидко – це саме той варіант. Кадор (як і кожен забудовник) звісно має і мінуси, але має і суттєві переваги. Будує швидко та вкладається в терміни – ЖК буде побудований досить швидко (обіцяють 2 роки). Якісна керуюча компанія, хорошого рівня будинки – сучасні холи, ліфти, охорона, чистота, будинки доглянуті.👉Можу також додати, що гарна опція – взяти тут однушку для здачі. Розстрочка на 4 роки, хоча здавати можна буде вже через 2,5 (будівництво + ремонт)Але варто розуміти, що проєкт невеликий, всього 14 поверхів, це і плюс – ЖК буде побудований швидко, і мінус – квартири будуть розпродані дуже швидко (на цей момент вже заавансовано близько 50% всіх квартир).
Щодо цін, підбору квартир, розрахунку розстрочки – пишіть напряму менеджеру ReDWall в телеграм. Нагадаю, що при купівлі в новобудовах наші послуги безкоштовні для покупців.@FridaySerhii
Факти про квартири в новобудовах, які ви не знали – що не завжди очевидно покупцям (2 частина)Про це краще дізнатися ще до купівлі квартири в новобудові, щоб бути готовими та прийняти зважене рішення. 1️⃣ Затримки зі здачеюЗатримки термінів здачі ЖК трапляються частіше, ніж хотілось би (і ніж очікують покупці), і на це впливає багато факторів. Тож далеко не завжди можна очікувати отримати квартиру в заявлені терміни. Вкрай важливо слідкувати за конкретним забудовником та ходом будівництва його об'єктів (хоча і це не дає 100% гарантії, на жаль)Нещодавно писав в пості підсумки по одеським ЖК, які встигли чи НЕ встигли здатись у 2025 році.2️⃣ При купівлі квартири в новобудові перший час комунальні можуть бути «будівельними».Поки будинок не переведено на побутові тарифи, доведеться платити за комерційними (а це значно дорожче). Тривалість перехідного періоду – від місяця до року, залежить від забудовника і процесів.3️⃣ Доведеться дотримуватися правил керуючої компанії вашого ЖК У різних забудовників та ЖК вони можуть суттєво відрізнятися та стосуватися, наприклад, встановлення кондиціонерів у певному місці, заборони на скління балконів, двір без машин та ін.4️⃣ Кутові квартири можуть бути холодніші та дорожчі в опаленніКутові квартири зазвичай холодніші й потребують більше витрат на опалення, бо мають більше зовнішніх стін, тоді як некутові частину тепла забезпечують обігрівом сусідні квартири.5️⃣ Квартири в деяких ЖК мають статус апартаментів Будувати апартаменти, а не квартири – доволі розповсюджена практика в Одесі. Часто мають статус апартаментів квартири на останніх поверхах. Візуально апартаменти можуть нічим не відрізнятися від квартир, але за юридичним статусом, податками та комуналкою відмінності є. Майже завжди є можливість перевести апартаменти в статус квартир за окрему плату. Але краще знати про це заздалегідь.6️⃣ На старті продажів ціна завжди нижча.Купівля на старті продажів або ранніх етапах будівництва – це дійсно можливість придбати квартиру дешевше. Але треба пам'ятати, що це інвестиція з певними ризиками. 7️⃣ За паркінг та комору теж треба платити комунальні платежі Якщо крім квартири, ви купуєте паркінг та/або комору, то варто знати, що вони також мають свої комунальні платежі (які рахуються окремо від квартири).Один з наших принципів, якого дотримуються менеджери ReDWall – завжди чесно розповідати клієнтам не тільки про плюси, а й про нюанси та підводні камені по кожному ЖК та забудовнику, щоб ви могли прийняти зважене рішення.
А першу частину посту та ще 7 не завжди очевидних фактів можна знайти в цьому пості.Цікаво було дізнатись про ці факти? – 👍@FridaySerhii
🔎Зміни в програмі єОселя (знову)Рік тільки розпочався, а єОселя вже зазнала достатньо суттєвих змін. Частина з них почали діяти з січня, інші вступлять в силу 9 лютого 2026.Мобілізовані військовослужбовці тепер теж можуть оформити іпотеку під 3%До списку пільгових категорій додано також мобілізованих військовослужбовців – це зрівняє їх у правах з військовими контрактниками, тобто в цілому пільгові умови будуть діяти для більшої кількості військових, що є гарною новиною.Інші зміни в єОселі не можна назвати позитивними для більшості покупців та суттєво звузять вибір квартир, які підходять під програму👇Площа житлаЛіміт площі квартири на сім’ю з 1-2 людей тепер 52,5 м2 + 21 м2 на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 115,5 м² незалежно від кількості членів сім’ї.Раніше ця норма 52,5 м2 була на одну людину, тобто сім’я з двох людей (наприклад, чоловік з дружиною або мама з дитиною) могли отримати квартиру більшої площі.Заборонено перевищувати норми площи чи ціниПеревищення нормативної площі та максимальної вартості тепер допускатиместься тільки на 10% і лише для житла на первинному ринку віком до 3 років.Раніше не було такого жорсткого ліміту на перевищення, якщо покупець був готовий доплатити власні кошти, щоб отримати “дорожчу” або більшу квартиру, то міг це зробити. Тепер ця опція буде майже недоступна.▶️Навіть до цих нововведень я вже писав про те, що вибір квартир для покупців по єОселя був досить обмежений. Нові правила ще більше звужують коло варіантів, які підходять під програму.👉 По-перше, через жорсткі ліміти площі та вартості стає значно важче підібрати житло, яке одночасно відповідатиме вимогам програми і реальним потребам покупців.👉 По-друге, у багатьох випадках сума іпотеки, яку готові видавати банки, просто не відповідає ринковій вартості квартир – особливо коли мова йде про будинки віком до 3 років. У результаті підібрати варіант стає або дуже складно, або взагалі неможливо.Більший вибір житла зберігається для пільгових категорій – зокрема ВПО та мешканців прифронтових територій. Вони можуть купувати квартири в будинках віком до 20 років (а не до 3-х, як у випадку «непільгової» іпотеки), а також мають доступ до механізму компенсації, який нещодавно запустили.Окремо варто сказати і про власників житла. Для них ці зміни також не надто позитивні – за новими правилами багато квартир просто неможливо буде продати по єОселя через невідповідність нормам площі або вартості.Загальна логіка змін зрозуміла – держава намагається більше спрямувати програму на вразливі та менш платоспроможні категорії, а також зменшити можливості для маніпуляцій. Проте водночас відчувається певний відрив від реалій ринку нерухомості. Нові вимоги ще більше ускладнять і без того непростий процес купівлі житла в іпотеку для тих, хто дійсно цього потребує.#FRI_єОселя @FridaySerhii
Ну що, Одеські традиції на Глушко таки отримали сертифікат про введення будинку в експлуатацію, майже не відхилившись від обіцяних термінів👍 Тож можемо викреслити їх зі списку ЖК, які не здали будинки:)В цілому, Данлін виправдав мої очікування – збудували досить швидко, проєкт відповідає візуалізаціям.Вітаємо власників квартир, які зовсім скоро отримають ключі (і що особливо приємно, зможуть одразу заїхати або здавати в оренду, бо квартири з готовим ремонтом).Взагалі, не раз казав, і досі притримуюсь думки, що це гарний варіант для тих:1. Хто хоче новобудову, але вже з ремонтом, і швидко заїхати. 2. Що ця локація дуже хороша (центр Таїрова). Школи, садочки, ТЦ, магазини, різноманітна комерція – все поруч. Дуже зручний для життя район.3. Що також це гарний варіант для здачі в оренду, це вже показав кейс традицій на Слободці.
✍🏻За деталями, як завжди - можна писати напряму менеджеру ReDWall. Щоб зорієнтувати вас по цінах – 1-кімнатна 34,8 м2 коштує зараз 45279$, 2-кімнатна 67 м2 – 77131$ (це на середніх поверхах та зі 100% оплатою). Є розстрочка на рік (але тоді буде зі здорожчанням).@FridaySerhii
Нещодавно з клієнтом приймали квартиру в ЖК Посейдон від Гефест, на відео до цього посту можете побачити, як виглядає готова квартира від забудовника та сам комплекс всередині. Хто приглядався до цього ЖК – в ньому ще є в наявності квартири (але вже залишилось дійсно небагато). Нагадаю, Посейдон – це один 26-поверховий будинок на 16 станції фонтану, секція А вже здана, секція Б на завершальній стадії – вже видають ключі власникам. В секції Б ще можна взяти розстрочку на 13 місяців, в секції А – на 9 місяців.Це варіант для тих, хто хоче поближче до моря та не прив'язаний до центру. Якість будівництва, розташування по відношенню до моря (8 хвилин пішки, поруч пляж та гарна набережна) – це плюси цього ЖК.🔎Приклади квартир та цін (100% оплата)– 1-кімнатна 52,2 м2 з видом на море – 71 514$ – 1370$/м2 (секція А, 12 поверх)– 1-кімнатна 52,2 м2 з видом у двір – 61 596$ (вид на місто) – 1180$/м2 (секція А, 13 поверх)– 3-кімнатна 80,2 м2 – 80 200$ (вид у двір) – 1000$/м2 (секція А, 12 поверх)👉 За деталями щодо наявності, підбору варіантів, цін та розрахунку розстрочки можна писати напряму менеджеру ReDWall.@FridaySerhii
Які ЖК в Одесі здали та НЕ здали у 2025 роціРік тому я робив пост, де намагався спрогнозувати, які ЖК можуть бути здані у 2025 році. Зараз рік завершився – саме час перевірити, які прогнози справдились, які забудовники виконали обіцянки, а де терміни знову зсунулись.Думаю, ця інформація буде корисна як для тих, хто вже купив квартиру, так і для тих, хто планує купувати в новобудові та хоче орієнтуватися, чого можна очікувати від забудовників.👉 ЖК, здачу яких очікували в 2025 (при збереженні поточних темпів будівництва):Одеські традиції на Глушко (Данлін) – зовсім трошки не встигли. ЖК вже збудований, навіть завершена прибудинкова територія, отже очікуємо здачі якнайшвидше.Посейдон Б (Гефест) – ще до Нового року видали ключі, чекаємо на офіційну здачу будинку (тобто отримання сертифікату)Еллада (Б, В), Гефест – секція Б - ✅, секція В – перенесли на 1 квартал 2026, але я думаю, що це скоріше буде 2-й.Акварель-8(секція 4) ✅Акварель-10 (1 черга)– цілком реально здати у 2026 році, скоріше за все у 2-й половиніПарк Совіньон 7 будинок✅Розенталь (5 будинок) – готуються до видачі ключів, подались на сертифікат про введення в експлуатаціюКадор сіті (65-68 перлини) – 65, 66, 67, 68 ✅👉 ЖК, здачу яких очікували лише в оптимістичному сценарії (якщо забудовник мав би високі темпи будівництва):Золота Ера 13 будинок, Одеська Чайка 9 будинок, Sea town 2 будинок, Таїровські сади, 2-6 – перенесли на 2026 рік Прохоровський квартал, 3 будинок ✅ – Стикон приємно здивував, бо зазвичай не спішить👉 Збудовані ЖК, по яким очікували отримання сертифікату про введення в експлуатацію (іноді цей процес сильно затягується):Таїровські сади, секція 2-7 – на жаль, ще в очікуванніАтмосфера (Данлін) 2 черга ✅Акварель-3 (1,2 секції) ✅Ітака (Гефест) ✅Акрополь-3 (секція А), Гефест ✅Загалом більшість прогнозів справдилася. Деякі забудовники перенесли здачу об’єктів, але не суттєво, роботи на них ведуться вже на завершальних стадіях.Як і раніше, дотримання термінів здачі – це слабка сторона забудовників. А у нинішніх умовах прогнозувати дати введення в експлуатацію взагалі вкрай складно, тому важливо дивитись не на обіцянки, а на реальні темпи робіт. Будемо і надалі слідкувати за темпами будівництва, щоб у вас було реалістичне розуміння ситуації на ринку.На мою думку, у порівнянні з попередніми трьома роками, 2025-й показав більшу стабільність. Це добре, адже з’явилося розуміння, хто і в якому темпі може будувати сьогодні та яких результатів можна очікувати.@FridaySerhii
TGLIST.COM.UA
