🔥Старт продажів нового проєкту від Кадор – 70 перлина📍вул. Корольова, початок Таїрова Давно Кадор не розпочинав нові проєкти. І саме цей – 70 перлина – точно буде цікавий багатьом. Бо крім прогнозованого забудовника з швидкими темпами будівництва, цей ЖК має додаткові переваги – це гарне розташування та дійсно довготривала розстрочка на 48 місяців.Це буде 14-поверховий будинок із закритою територією та підземним паркінгом. Також забудовник обіцяє 2 генератора для автономності як самого ЖК, так і комерції на території. 👉підходить для власного проживання або здачі в оренду👉прогнозований забудовник зі швидкими темпами будівництва 👉класна локація – початок Таїрова, біля мрео👉розстрочка на 48 місяців, перший внесок від 7%ЖК має справді гарне розташування – початок Таїрова, розвинутий район з інфраструктурою, школи, транспорт і тп – все є поруч. Хто жив/працював на Таїрова, розуміють переваги цього району. Поруч ТЦ Таврія-Вузовський.Ціни:- 1к квартири від $62 087- 2к квартири від $86 567Умови купівлі:- перший внесок від 7%- розстрочка на 48 місяців (зі здорожчанням, чим більше перший внесок, тим менше здорожчання)Хто розуміє переваги та хоче купити саме в кадорі, або шукає квартиру в розстрочку, яка буде побудована досить швидко – це саме той варіант. Кадор (як і кожен забудовник) звісно має і мінуси, але має і суттєві переваги. Будує швидко та вкладається в терміни – ЖК буде побудований досить швидко (обіцяють 2 роки). Якісна керуюча компанія, хорошого рівня будинки – сучасні холи, ліфти, охорона, чистота, будинки доглянуті.👉Можу також додати, що гарна опція – взяти тут однушку для здачі. Розстрочка на 4 роки, хоча здавати можна буде вже через 2,5 (будівництво + ремонт)Але варто розуміти, що проєкт невеликий, всього 14 поверхів, це і плюс – ЖК буде побудований швидко, і мінус – квартири будуть розпродані дуже швидко (на цей момент вже заавансовано близько 50% всіх квартир).
Щодо цін, підбору квартир, розрахунку розстрочки – пишіть напряму менеджеру ReDWall в телеграм. Нагадаю, що при купівлі в новобудовах наші послуги безкоштовні для покупців.@FridaySerhii
Факти про квартири в новобудовах, які ви не знали – що не завжди очевидно покупцям (2 частина)Про це краще дізнатися ще до купівлі квартири в новобудові, щоб бути готовими та прийняти зважене рішення. 1️⃣ Затримки зі здачеюЗатримки термінів здачі ЖК трапляються частіше, ніж хотілось би (і ніж очікують покупці), і на це впливає багато факторів. Тож далеко не завжди можна очікувати отримати квартиру в заявлені терміни. Вкрай важливо слідкувати за конкретним забудовником та ходом будівництва його об'єктів (хоча і це не дає 100% гарантії, на жаль)Нещодавно писав в пості підсумки по одеським ЖК, які встигли чи НЕ встигли здатись у 2025 році.2️⃣ При купівлі квартири в новобудові перший час комунальні можуть бути «будівельними».Поки будинок не переведено на побутові тарифи, доведеться платити за комерційними (а це значно дорожче). Тривалість перехідного періоду – від місяця до року, залежить від забудовника і процесів.3️⃣ Доведеться дотримуватися правил керуючої компанії вашого ЖК У різних забудовників та ЖК вони можуть суттєво відрізнятися та стосуватися, наприклад, встановлення кондиціонерів у певному місці, заборони на скління балконів, двір без машин та ін.4️⃣ Кутові квартири можуть бути холодніші та дорожчі в опаленніКутові квартири зазвичай холодніші й потребують більше витрат на опалення, бо мають більше зовнішніх стін, тоді як некутові частину тепла забезпечують обігрівом сусідні квартири.5️⃣ Квартири в деяких ЖК мають статус апартаментів Будувати апартаменти, а не квартири – доволі розповсюджена практика в Одесі. Часто мають статус апартаментів квартири на останніх поверхах. Візуально апартаменти можуть нічим не відрізнятися від квартир, але за юридичним статусом, податками та комуналкою відмінності є. Майже завжди є можливість перевести апартаменти в статус квартир за окрему плату. Але краще знати про це заздалегідь.6️⃣ На старті продажів ціна завжди нижча.Купівля на старті продажів або ранніх етапах будівництва – це дійсно можливість придбати квартиру дешевше. Але треба пам'ятати, що це інвестиція з певними ризиками. 7️⃣ За паркінг та комору теж треба платити комунальні платежі Якщо крім квартири, ви купуєте паркінг та/або комору, то варто знати, що вони також мають свої комунальні платежі (які рахуються окремо від квартири).Один з наших принципів, якого дотримуються менеджери ReDWall – завжди чесно розповідати клієнтам не тільки про плюси, а й про нюанси та підводні камені по кожному ЖК та забудовнику, щоб ви могли прийняти зважене рішення.
А першу частину посту та ще 7 не завжди очевидних фактів можна знайти в цьому пості.Цікаво було дізнатись про ці факти? – 👍@FridaySerhii
🔎Зміни в програмі єОселя (знову)Рік тільки розпочався, а єОселя вже зазнала достатньо суттєвих змін. Частина з них почали діяти з січня, інші вступлять в силу 9 лютого 2026.Мобілізовані військовослужбовці тепер теж можуть оформити іпотеку під 3%До списку пільгових категорій додано також мобілізованих військовослужбовців – це зрівняє їх у правах з військовими контрактниками, тобто в цілому пільгові умови будуть діяти для більшої кількості військових, що є гарною новиною.Інші зміни в єОселі не можна назвати позитивними для більшості покупців та суттєво звузять вибір квартир, які підходять під програму👇Площа житлаЛіміт площі квартири на сім’ю з 1-2 людей тепер 52,5 м2 + 21 м2 на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 115,5 м² незалежно від кількості членів сім’ї.Раніше ця норма 52,5 м2 була на одну людину, тобто сім’я з двох людей (наприклад, чоловік з дружиною або мама з дитиною) могли отримати квартиру більшої площі.Заборонено перевищувати норми площи чи ціниПеревищення нормативної площі та максимальної вартості тепер допускатиместься тільки на 10% і лише для житла на первинному ринку віком до 3 років.Раніше не було такого жорсткого ліміту на перевищення, якщо покупець був готовий доплатити власні кошти, щоб отримати “дорожчу” або більшу квартиру, то міг це зробити. Тепер ця опція буде майже недоступна.▶️Навіть до цих нововведень я вже писав про те, що вибір квартир для покупців по єОселя був досить обмежений. Нові правила ще більше звужують коло варіантів, які підходять під програму.👉 По-перше, через жорсткі ліміти площі та вартості стає значно важче підібрати житло, яке одночасно відповідатиме вимогам програми і реальним потребам покупців.👉 По-друге, у багатьох випадках сума іпотеки, яку готові видавати банки, просто не відповідає ринковій вартості квартир – особливо коли мова йде про будинки віком до 3 років. У результаті підібрати варіант стає або дуже складно, або взагалі неможливо.Більший вибір житла зберігається для пільгових категорій – зокрема ВПО та мешканців прифронтових територій. Вони можуть купувати квартири в будинках віком до 20 років (а не до 3-х, як у випадку «непільгової» іпотеки), а також мають доступ до механізму компенсації, який нещодавно запустили.Окремо варто сказати і про власників житла. Для них ці зміни також не надто позитивні – за новими правилами багато квартир просто неможливо буде продати по єОселя через невідповідність нормам площі або вартості.Загальна логіка змін зрозуміла – держава намагається більше спрямувати програму на вразливі та менш платоспроможні категорії, а також зменшити можливості для маніпуляцій. Проте водночас відчувається певний відрив від реалій ринку нерухомості. Нові вимоги ще більше ускладнять і без того непростий процес купівлі житла в іпотеку для тих, хто дійсно цього потребує.#FRI_єОселя @FridaySerhii
Ну що, Одеські традиції на Глушко таки отримали сертифікат про введення будинку в експлуатацію, майже не відхилившись від обіцяних термінів👍 Тож можемо викреслити їх зі списку ЖК, які не здали будинки:)В цілому, Данлін виправдав мої очікування – збудували досить швидко, проєкт відповідає візуалізаціям.Вітаємо власників квартир, які зовсім скоро отримають ключі (і що особливо приємно, зможуть одразу заїхати або здавати в оренду, бо квартири з готовим ремонтом).Взагалі, не раз казав, і досі притримуюсь думки, що це гарний варіант для тих:1. Хто хоче новобудову, але вже з ремонтом, і швидко заїхати. 2. Що ця локація дуже хороша (центр Таїрова). Школи, садочки, ТЦ, магазини, різноманітна комерція – все поруч. Дуже зручний для життя район.3. Що також це гарний варіант для здачі в оренду, це вже показав кейс традицій на Слободці.
✍🏻За деталями, як завжди - можна писати напряму менеджеру ReDWall. Щоб зорієнтувати вас по цінах – 1-кімнатна 34,8 м2 коштує зараз 45279$, 2-кімнатна 67 м2 – 77131$ (це на середніх поверхах та зі 100% оплатою). Є розстрочка на рік (але тоді буде зі здорожчанням).@FridaySerhii
Нещодавно з клієнтом приймали квартиру в ЖК Посейдон від Гефест, на відео до цього посту можете побачити, як виглядає готова квартира від забудовника та сам комплекс всередині. Хто приглядався до цього ЖК – в ньому ще є в наявності квартири (але вже залишилось дійсно небагато). Нагадаю, Посейдон – це один 26-поверховий будинок на 16 станції фонтану, секція А вже здана, секція Б на завершальній стадії – вже видають ключі власникам. В секції Б ще можна взяти розстрочку на 13 місяців, в секції А – на 9 місяців.Це варіант для тих, хто хоче поближче до моря та не прив'язаний до центру. Якість будівництва, розташування по відношенню до моря (8 хвилин пішки, поруч пляж та гарна набережна) – це плюси цього ЖК.🔎Приклади квартир та цін (100% оплата)– 1-кімнатна 52,2 м2 з видом на море – 71 514$ – 1370$/м2 (секція А, 12 поверх)– 1-кімнатна 52,2 м2 з видом у двір – 61 596$ (вид на місто) – 1180$/м2 (секція А, 13 поверх)– 3-кімнатна 80,2 м2 – 80 200$ (вид у двір) – 1000$/м2 (секція А, 12 поверх)👉 За деталями щодо наявності, підбору варіантів, цін та розрахунку розстрочки можна писати напряму менеджеру ReDWall.@FridaySerhii
Які ЖК в Одесі здали та НЕ здали у 2025 роціРік тому я робив пост, де намагався спрогнозувати, які ЖК можуть бути здані у 2025 році. Зараз рік завершився – саме час перевірити, які прогнози справдились, які забудовники виконали обіцянки, а де терміни знову зсунулись.Думаю, ця інформація буде корисна як для тих, хто вже купив квартиру, так і для тих, хто планує купувати в новобудові та хоче орієнтуватися, чого можна очікувати від забудовників.👉 ЖК, здачу яких очікували в 2025 (при збереженні поточних темпів будівництва):Одеські традиції на Глушко (Данлін) – зовсім трошки не встигли. ЖК вже збудований, навіть завершена прибудинкова територія, отже очікуємо здачі якнайшвидше.Посейдон Б (Гефест) – ще до Нового року видали ключі, чекаємо на офіційну здачу будинку (тобто отримання сертифікату)Еллада (Б, В), Гефест – секція Б - ✅, секція В – перенесли на 1 квартал 2026, але я думаю, що це скоріше буде 2-й.Акварель-8(секція 4) ✅Акварель-10 (1 черга)– цілком реально здати у 2026 році, скоріше за все у 2-й половиніПарк Совіньон 7 будинок✅Розенталь (5 будинок) – готуються до видачі ключів, подались на сертифікат про введення в експлуатаціюКадор сіті (65-68 перлини) – 65, 66, 67, 68 ✅👉 ЖК, здачу яких очікували лише в оптимістичному сценарії (якщо забудовник мав би високі темпи будівництва):Золота Ера 13 будинок, Одеська Чайка 9 будинок, Sea town 2 будинок, Таїровські сади, 2-6 – перенесли на 2026 рік Прохоровський квартал, 3 будинок ✅ – Стикон приємно здивував, бо зазвичай не спішить👉 Збудовані ЖК, по яким очікували отримання сертифікату про введення в експлуатацію (іноді цей процес сильно затягується):Таїровські сади, секція 2-7 – на жаль, ще в очікуванніАтмосфера (Данлін) 2 черга ✅Акварель-3 (1,2 секції) ✅Ітака (Гефест) ✅Акрополь-3 (секція А), Гефест ✅Загалом більшість прогнозів справдилася. Деякі забудовники перенесли здачу об’єктів, але не суттєво, роботи на них ведуться вже на завершальних стадіях.Як і раніше, дотримання термінів здачі – це слабка сторона забудовників. А у нинішніх умовах прогнозувати дати введення в експлуатацію взагалі вкрай складно, тому важливо дивитись не на обіцянки, а на реальні темпи робіт. Будемо і надалі слідкувати за темпами будівництва, щоб у вас було реалістичне розуміння ситуації на ринку.На мою думку, у порівнянні з попередніми трьома роками, 2025-й показав більшу стабільність. Це добре, адже з’явилося розуміння, хто і в якому темпі може будувати сьогодні та яких результатів можна очікувати.@FridaySerhii
Які додаткові витрати чекають вас при купівлі квартири по єОселя в Одесі – зберігайте списокЧасто покупці, які планують купити квартиру з іпотекою єОселя, не готові до всього обсягу додаткових витрат. А вони є і суттєві. Окрім першого внеску (зазвичай він складає 20%), варто враховувати ще наступні пункти:1️⃣ Поточні витрати при купівлі (витрати покупця):🟢Страхування квартири – 0,25% від повної вартості (щорічно)🟢Разовий платіж у Пенсійний фонд – 1%🟢Комісія банку за кредит – 0,5-1% від тіла кредиту (без врахування першого внеску)🟢Послуги нотаріуса:– від 20 000 грн для 1-кімнатних квартир– від 30 000 грн для 2-кімнатних квартир🟢Послуги оцінювача – близько 5 000 грн🟢Заяви, витяги, перевірки та адмін. збори – близько 2 000 грн2️⃣ Витрати при продажу квартири по єОселя (витрати продавця):🟢Державне мито – 1%🟢Податок на дохід фізичних осіб (ПДФО) – 5%*🟢Військовий збір – 5%*🟢Заяви та довідки для банку – близько 2 000 грн*ПДФО та військовий збір сплачуються тільки якщо право власності на квартиру оформлено менше 3 років назад.⚠️Вказані витрати орієнтовні та можуть відрізнятися залежно від банку та індивідуальних домовленостей продавця з покупцем. Але в цілому можете орієнтуватись на цей список.📸 Інстаграм | Дайджест@FridaySerhii
📌 Що відбувається на ринку Одеси – цікаве за листопад в одному дайджестіВарто послухати перед тим, як купувати квартиру в Одесі під інвестицію – що зараз працює найкраще Що ви не знали про новобудови – 7 цікавих фактів, які вас здивують (тут перша частина, буде друга)❓❓Чи можете ви дозволити собі купити квартиру в розстрочку? Скористайтесь нашим ботом та дізнайтеся – за посиланням.Відбувся старт продажів Еллади-6 та чому на цей варіант варто звернути увагу – причини.Апдейт по Елладі – на цей момент продано або заавансовано 197 квартир - це майже 50% від загальної кількості. Вільно у продажі знаходиться всього лиш 59 квартир - 16%. А заброньовано – 36%, або 144 квартири (зрозуміло, що не всі ці квартири будуть куплені).Що можна точно сказати – що вже половина квартир у будинку продана лише за місяць. Чи це багато?4 роки назад це було б нормою. Але для 2025 року – це багато. Як на мене, це показник довіри до забудовника, досить високого попиту на нерухомість біля моря та недостатня її пропозиція. І, як я вже писав раніше, подібної пропозиції (з такими ж умовами) найближчим часом на ринку не буде.
👉За деталями щодо акцій, підбору квартир, питань купівлі або продажу в Одесі – можна писати напряму менеджеру ReDWall.💰ІнвестиціїЯкщо ви планували інвестувати – то наразі у Болгарії я можу порекомендувати 2 проєкти, які мають високий потенціал для зростання ціни та отримання високої доходності – більше інформації за посиланням. До речі, з січня 2026 Болгарія переходить на євро, у зв'язку з чим очікується зростання цін на нерухомість.Також збираю пул інвесторів на нову ділянку у Варні – це коротка інвестиція на 1,5 року, вхід від 75 000, чистий прибуток 24% @FridaySerhii
TGLIST.COM.UA
