Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall

⚡️Незабаром старт продажів останнього будинку ЖК Прохоровський квартал (і не тільки)В цьому місяці нас чекає кілька стартів в Одесі, але сьогодні про Стікон. Забудовник анонсував, що незабаром відбудеться старт продажів останнього – шостого – будинку всього житлового комплекса Прохоровський квартал. 👇Скільки зараз коштують квартири в різних будинках Прохоровського на прикладах: нагадую, що в новобудовах чим ближче до здачі будинку, тим менше вибір квартир, вища ціна за м2 та менша тривалість розстрочки – це наглядно видно по різним секціям ЖК Прохоровский квартал. Наприклад, в 1 та 2 будинку вже взагалі не залишилось квартир від забудовника, в 3 будинку немає 1- та 2-кімнатних квартир, тільки 3-кімнатні. В 4 будинку (найближчому до здачі) розстрочка всього на 8 місяців, в 5 – на 2 роки (на старті продажів була 3 роки). 🟢 3 будинок (зданий)3-кімнатна 88 м2Вартість - 90200$🏗 4 будинок (заплановані терміни здачі – 3 квартал 2026, найближчий до здачі). Вже готовий каркас, відбувається кладка зовнішніх та внутрішніх стін, кровлі, ведуться фасадні роботи. 1-кімнатна 44,8 м2Вартість - 47488 $ (1060$/м2)Якщо в розстрочку:Перший внесок 30% - 14246$Щомісячний - 4155$ (на 8 місяців – максимальний термін для цього будинку)🏗 5 будинок (останній старт продажів, заплановані терміни здачі – 3 квартал 2027 року). Готовий фундамент, розпочато будівництво каркасу. ❕Розстрочку можна взяти на 2 роки без здорожчання – пропозиція діє до 31 травня.1-кімнатна 44,8 м2Вартість - 43456$ (970$)Якщо в розстрочку:Перший внесок 30% - 13037$Щомісячний - 1267$ (24 міс)🏗 6 будинок – очікуємо старт продажівДетальніше про ЖК Прохоровський квартал, його плюси та мінуси – в цьому пості.⚡️ Дайджест | Залишити заявку @FridaySerhii

📌Що відбувається на ринку нерухомості Одеси – нові ЖК, старти продажів та інвестиції | квітень 2026◾️У яких забудовників Одеси можна купити квартиру вже з ремонтом або дозамовити ремонт після покупки – зробили добірку проєктів та цін на ремонт від забудовників.◾️ Стікон запускає новий проєкт – ЖК Real Park Nova. Розібрали деталі проєкту, можливі покращення у порівнянні з попередніми чергами, плюси-мінуси та ціни.◾️ Трохи новин з ринку новобудов:– ЖК Атмосфера наближається до завершення проєкту– в ЖК Еллада-3 вже почали видавати ключі інвесторам.👉Також вже відомо про нові старти продажів в Одесі – детальніше розкажемо пізніше. Йдеться про нову чергу Акварель-7 та Прохоровського кварталу, а також новий проєкт Золотої Ери на Котовського та City Park від Kona на Слободці.Інвестиції в нерухомістьЯкщо говорити про інвестиції – зараз для себе пріоритетним вважаю формат інвестування в землю з подальшим викупом забудовником.Наразі він виглядає більш стабільним, прогнозованим та потенційно прибутковішим у порівнянні з класичними інвестиціями в новобудови. Тому в тому числі інвестую в цьому форматі сам разом з пулами інвесторів. Більше про сам формат – за посиланням.🖥 YouTubeРекомендую подивитись відео тим, хто планує інвестувати в нерухомість або хоче зрозуміти, чому не варто сліпо довіряти заявленій дохідності навіть 15-20% річних, та що потрібно враховувати, щоб очікування по прибутку співпали з реальністю.📸 інстаграм ReDWall | чим можемо допомогти@FridaySerhii

Стікон оголосив про запуск нового проєкту – ЖК Real Park NovaЯкщо придивитись уважніше, то це переосмислення вже існуючого Real Park, будівництво якого розпочалось, здається, ще у 2017 році. За цей час було введено в експлуатацію 2 великих будинка, кожен на декілька секцій.Щодо Real Park Nova – по суті, мова йде про секції 4.3-4.5 ЖК Real Park, старт яких відбувся не так давно.👉В Real Park Nova забудовник обіцяє реалізувати низку покращень в порівнянні з поточним Real Park:• реалізувати панорамні вікна та сучасні фасади• приділити велику увагу прибудинковій території (до речі, це завжди було слабким місцем Стікону)• зробити прямий доступ в паркінги з ліфтів• резервне живлення – останні роки показали, що це повинно стати must-have для нових ЖК Також із запланованих покращень – більш комфортні планування (в оновленому проєкті дійсно більше варіантів і нормальні кухні-вітальні).Візуально Real Park Nova мені трохи нагадує інший проєкт Стікона Прохоровський квартал – видно, в який бік рухається забудовник.В цілому те, що забудовник адаптує проєкт під ринок та попит – правильний крок. Будемо сподіватись, що вдасться реалізувати заплановані покращення на практиці. Детальніше про старт нових секцій Real Park з цінами, умовами купівлі, плюсами-мінусами ЖК – в цьому пості.@FridaySerhii

⚡️Кілька новин з ринку новобудов Одеси1️⃣ ЖК Атмосфера наближається до завершення всього проєкту (на фото до цього посту)Хто давно слідкує за мною, знає – що Атмосфера завжди була одним з моїх улюблених проєктів в Одесі ще з початку будівництва. Вважаю, що це найкращий проєкт в Аркадії. Класно, що забудовник (а це Данлін) побудував те, що обіцяв – ЖК відповідає візуалізаціям та заявленому проєкту в цілому. Нечасто таке можу сказати, але хочеться, щоб цей забудовник запускав ще нові проєкти. До речі, скоро розкажемо цікавий кейс наших клієнтів, які з нами купували квартиру в Атмосфері на стадії будівництва, потім наші партнери зробили їм ремонт, і от зараз ми здаємо цю квартиру в оренду – такий вийшов повний цикл послуг.2️⃣ Підняття цін:• Акварель-10 підіймає ціни з 27.04• В Kadorr City на всі квартири без ремонту +25$ на 1м2 – з 27.04• Платинумбуд (Одеська чайка, Чайка люкс, SeaTown) роблять планове зростання цін на +10$ на 1м2 15 числа кожного місяця. • Аналогічно в Odesa city – планове підняття від 10$ до 30$ на 1м2 Взагалі, те, що ціни в новобудовах зростають – це вже і не новини, а безперервний процес, чому це відбувається – аналізував в окремому пості.3️⃣ Будова все ж відновила будівництво ЖК Sea View в Аркадії (слідом за ЖК на Єврейській). Дуже прикро, що не змогла зробити це без доплат інвесторів.❗️Після публікації цієї новини отримав зворотний зв’язок від підписників – повідомляють, що говорити про повноцінне відновлення робіт на ЖК Sea View поки занадто рано.Схоже, активність на майданчику має лише епізодичний характер, а реальні питання (щодо умов добудови та доплат) залишаються відкритими. Перепрошую за некоректну інформацію.Окремо хочу підкреслити – я в жодному разі не на боці забудовника. Я категорично не згоден з діями (точніше – бездіяльністю) та поведінкою Будови в цілому з 2022 року, зокрема вважаю їхній підхід до вирішення питань через примусові доплати та тиск на інвесторів неадекватним.4️⃣ В Елладі-3 розпочали видачу ключів.Як було і в ситуації з Акварель-7, це ще не офіційне введення в експлуатацію, тим не менш привід радіти завершенню будівництва та можливості починати робити ремонти – є.🖥 На YouTube – нове відео про маніпуляції забудовників в пропозиціях для інвесторів.@FridaySerhii

📌 У яких забудовників Одеси можна купити квартири з ремонтом (або дозамовити ремонт)Зберігайте собі список, бо в Одесі знайти квартиру в новобудові з ремонтом (як і зробити ремонт та зберегти свої нерви та час) – задача із зірочкою.1️⃣ ЖК Одеські традиції, Одеські традиції на Глушко (Данлін) – здають квартири вже з ремонтомНаприклад, ціна 1-к квартири 37,1 м2 в ЖК Одеські традиції на Глушко з ремонтом зараз – 45 461$2️⃣ Акварель (Акварель-3, Акварель-7, Акварель-10) – можна дозамовити ремонт від забудовника, вартість на 1,2,3 кімнатні – 374$, вартість на смарти – 394$/м2Наприклад, 1-к квартира 37,68 м2 в Акварель-7 без ремонту коштує40 318$, з ремонтом – плюс 14 092$, тобто 54 410$3️⃣ Zezman (Артвіль, Урбан) – здають квартири з ремонтом (вартість – від 320$/м2Наприклад, вартість 1-к квартири 37,95 м2 з ремонтом в Артвіль (з здачею в 2027) – 42504$4️⃣ Одеком (Сади рів'єри) – можна дозамовити ремонт вайт бокс, ціна від 170$/м25️⃣ Платинум буд Одеська Чайка – можна замовити ремонт від забудовника, вартість – 370$/м2Новий проєкт Odesa city – обіцяють перед здачею будинку запропонувати ремонт від будівельної компанії, але ціну поки не кажуть.6️⃣ Kadorr (60 жемчужина на Краснова)вартість 1-к квартири 42,3 м2 з ремонтом – 87 561$ (закінчення ремонту 10.05.2026)20 жемчужина (Сахарова)Вартість 1-к квартири 42,05м2 з ремонтом – 56768$ (закінчення ремонту 18.05.2027)49 жемчужина (Таїрова)Вартість 2-к квартири 63,9 м2 з ремонтом – 108 630$ (вже готова до заселення)👉 Якщо вам потрібна допомога з підбором квартир в Одесі – з ремонтом чи без, на вторинці або в новобудові – залишайте заявку або напишіть свій запит менеджерці ReDWall @NikaZorinaІнстаграм | Дайджест | Підписатись на канал@FridaySerhii

📌Старт продажів нових секцій ЖК “REAL PARK” – відбувся ще у грудні, але сенс розказати вам про це є й досі, бо це ЖК з доступними цінами та тривалою розстрочкою від перевіреного забудовника📍Овідіопольська дорога, 3Real Park – це ЖК комфорт-класу, який складається з 4-х 16-ти поверхових будинків. Будує цей комплекс Стікон – перевірений часом забудовник, який будує та добудовує свої об'єкти. Нові секції 4.3-4.5 наразі на етапі підготовчих робіт – підготовки під армування фундаментної плити, влаштування фундаментної плити. З незвичного для Стікона – в нових секціях зробили досить великий вибір площ та квартир з великими кухнями-вітальнями.• ціни від 750$ за м2• запланована здача – 2 квартал 2028• площа від 38 до 97 м2• 1-к, 2-к, 3-кімнатні квартири• ПВ від 30%, розстрочка до 48 місців (на 22 місяці – без здорожчання)Плюси та мінуси:➕ціна➕надійність забудовника➕якість будівництва➕тривала розстрочка➖ затримки термінів здачі (але будемо чесними – в кого зараз їх нема)➖ віддаленість від центральної частини міста, не найзручніша транспортна розвязка – може бути незручно без власного авто➖ зверніть увагу на наявність парковки або можливість придбати паркомісце – в проєктах Стікон це слабка ланка💰Приклад цін в нових секціях:• 1-кімнатна, 9 поверх38,4м2 – 31488$• 2-кімнатна, 10 поверх.64,4м2 – 48944$Я вважаю, що це варіант для тих, хто хоче жити в новобудові від перевіреного забудовника, недорого – але в межах міста.До того ж, у цього проєкта є свої переваги – Стікон досить якісно будує, і в цілому зрозуміло, що від нього очікувати. В Real Park дійсно невисокі ціни, плюс вже є здані черги – а це означає не тільки те, що вже можна подивитись, як буде виглядати ваша квартира та будинок, а також те, що у забудовника немає проблем з введенням в експлуатацію цього ЖК. Знати про це при купівлі на стадії будівництва – дуже важливо. 👉Для додаткової інформації та з питань купівлі – залишайте заявку або пишіть менеджеру ReDWall @NikaZorina▶️Дайджест@FridaySerhii

🔑2/3 апдейт по новобудовам – Акварель-7 завершили будівництво першої секції (3й будинок) та вже видали ключі. Хочу відмітити, що це ще не офіційне введення в експлуатацію. Сертифікат забудовник, скоріше за все, отримає після здачі всіх трьох секцій. Але вже зараз власники можуть починати ремонти та фактично заселятися.2 та 3 секції третього будинку активно будуються – заявляють здачу до кінця року.В цілому, темпи будівництва Акварель-7 останнім часом радують. І тут добре видно плюс того, що забудовник обрав малоповерховий формат, давши можливість собі досить швидко його завершити та здати. Нагадаю, що в цьому проєкті вже введений в експлуатацію перший будинок, зараз будується третій (з 3х секцій), за проєктом заплановано будівництво ще одного будинку (але про його старт мова поки не йде). 👉Якщо розглядаєте цей варіант для себе – зорієнтую по цінах:1к квартира (35,5 м²)– ціна: 37 306$– перший внесок: від 11 192$ (30%)– розстрочка: 870$/міс (30 міс без здорожчання)2к квартира (68,74 м², з терасою)– ціна: 67 365$– перший внесок: від 16 841$ (25%)– розстрочка: 1 403$/міс (36 міс без здорожчання)👉По будь-яким питанням – пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALLПро плюси та мінуси Акварель-7 писав раніше тут.@FridaySerhii

⚡️3 апдейти по новобудовам Одеси – про Будову, Акварель та зростання цін1/3 🏗 Будова відновила будівництво ЖК на Єврейській (але є нюанс)Офіційно – будівництво відновили після того, як“більшість членів кооперативу підтримала нові фінансові умови”. Простими словами – інвестори погодились на доплати.І це вже не перший випадок – ЖК 4 Сезони добудували саме за рахунок доплат, є інформація, що Sea View (Аркадія) можуть відновити за тією ж моделлю. Чесно кажучи, якісь змішані відчуття стосовно цього. З однієї сторони, сам факт того, що Будова все ж таки вирішила добудувати свої проєкти – це хороша новина.З іншої сторони, інвестори чекали цього 4 роки (якщо ми говоримо про ЖК на Єврейскій), і ще у "добровільно-примусовому" порядку змушені доплачувати.Чому "добровільно-примусово"? Тому що розірвати договір та повернути гроші можна було б тільки в гривні по курсу на момент оплати. Тобто втратити приблизно 50% від вартості квартири. Ну і авжеж, ще є Скай-сіті+, Альтаїр-3, Оскар і інші проєкти Будови, які наразі так і не будуються.Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси

🤔Чи варто інвестувати в Болгарію у 2026 – чесно про цифри і ризикиПопулярні серед інвесторів ринки зараз переживають непростий період – на ринку нерухомості Дубаю повна невизначеність, в Іспанії високі податки та складний фін моніторінг сильно ускладнюють інвестування. Ви мабуть вже знаєте, що окрім роботи на ринку нерухомості в Одесі, останні 4 роки ми також допомагаємо українцям інвестувати в нерухомість Болгарії.Так що відбувається на ринку Болгарії в цей період глобальної невизначеності? Країна за останній рік здіснила прорив для себе, перейшовши на євро та вступивши в шенген. Болгарському ринку ще є куди рости, а його ключова перевага для інвесторів – це доступність (це і про низькій поріг входу, і про простоту заведення коштів та всього процесу купівлі, низькі податки).Поговорили про це і не тільки з Любомиром Остапівим та розібрали, чи не пізно заходити на цей ринок.Поріг входу: Можна почати з €65-70к за студію біля моря.Лояльність: Рахунок відкривають за 1 день, фінмоніторінг – найпростіший в ЄС.Цифри: Оренда 4.8%, перепродаж ~10-12% річнихНовий напрямок: інвестиції в ділянки у Варні під викуп забудовником – можна заробити до 18% річних.⚠️Ризики: Чому без Акту 16 вашу квартиру не купить жоден болгарин в іпотеку?Дивитися повне відео на YouTube:👉 https://www.youtube.com/watch?v=Q6pyqp5ZczY

Чому зростають ціни на квартири в новобудовахЗнайшов старе відео, в якому намагався передбачити "Чи зміняться ціни в 2026 році", і вже тоді очікував, що зниження цін не буде незалежно від попиту (навіть якщо він би був низький).Рік тільки почався, але ми вже бачимо, що ціни в новобудовах не знижуються, а тільки зростають. Коротко поясню, чому це відбувається і коли забудовники підіймають ціни.По-перше, забудовники піднімають ціни тоді, коли виконують певний план продажів. Якщо квартири купують – значить на них є попит. І після продажу певної кількості квартир забудовники поступово підвищують ціни.Тобто зазвичай у забудовника є чіткий план продажів та очікувана середня ціна за м2, на яку він хоче вийти, реалізувавши проєкт. Так він забезпечує очікуваний власний прибуток. І щоб вийти на цю середню ціну він, в залежності від попиту та обсягів продажів, поступово підіймає ціну. – продали певний обсяг квартир – підняли ціну,– продали ще частину – знову підняли.Саме тому раніше забудовники ще в день старту продажів могли підіймати ціну кілька разів. Через високий попит і перевиконання плану продажів. По-друге, ціна зростає разом з прогресом будівництва.Найнижча ціна завжди на ранніх етапах будівництва. Чим ближче будинок до завершення – тим менше ризиків для покупців і тим дорожче продаються квартири.Загалом ситуація зрозуміла: ціна на нерухомість, яка тільки починає будуватися, нижче, ніж коли вона вже збудована. В процесі будівництва, по мірі того як будинок «зростає», зростає і вартість нерухомості в ньому. На це є 3 основні причини: – покупцям вже є що показати (прогрес будівництва), що збільшує довіру до проєкту– час очікування здачі будинку скорочується– ризиків для потенційного покупця стає менше.Є і ще один важливий фактор – собівартість будівництва не зменшується.Зростають ціни на будівельні матеріали, підвищуються зарплати працівників, при цьому зараз ще і відчувається дефіцит кадрів.По яких ЖК в Одесі очікується підняття цін найближчими днями, писав в попередньому пості.@FridaySerhii