Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall

📌 У яких забудовників Одеси можна купити квартири з ремонтом (або дозамовити ремонт)Зберігайте собі список, бо в Одесі знайти квартиру в новобудові з ремонтом (як і зробити ремонт та зберегти свої нерви та час) – задача із зірочкою.1️⃣ ЖК Одеські традиції, Одеські традиції на Глушко (Данлін) – здають квартири вже з ремонтомНаприклад, ціна 1-к квартири 37,1 м2 в ЖК Одеські традиції на Глушко з ремонтом зараз – 45 461$2️⃣ Акварель (Акварель-3, Акварель-7, Акварель-10) – можна дозамовити ремонт від забудовника, вартість на 1,2,3 кімнатні – 374$, вартість на смарти – 394$/м2Наприклад, 1-к квартира 37,68 м2 в Акварель-7 без ремонту коштує40 318$, з ремонтом – плюс 14 092$, тобто 54 410$3️⃣ Zezman (Артвіль, Урбан) – здають квартири з ремонтом (вартість – від 320$/м2Наприклад, вартість 1-к квартири 37,95 м2 з ремонтом в Артвіль (з здачею в 2027) – 42504$4️⃣ Одеком (Сади рів'єри) – можна дозамовити ремонт вайт бокс, ціна від 170$/м25️⃣ Платинум буд Одеська Чайка – можна замовити ремонт від забудовника, вартість – 370$/м2Новий проєкт Odesa city – обіцяють перед здачею будинку запропонувати ремонт від будівельної компанії, але ціну поки не кажуть.6️⃣ Kadorr (60 жемчужина на Краснова)вартість 1-к квартири 42,3 м2 з ремонтом – 87 561$ (закінчення ремонту 10.05.2026)20 жемчужина (Сахарова)Вартість 1-к квартири 42,05м2 з ремонтом – 56768$ (закінчення ремонту 18.05.2027)49 жемчужина (Таїрова)Вартість 2-к квартири 63,9 м2 з ремонтом – 108 630$ (вже готова до заселення)👉 Якщо вам потрібна допомога з підбором квартир в Одесі – з ремонтом чи без, на вторинці або в новобудові – залишайте заявку або напишіть свій запит менеджерці ReDWall @NikaZorinaІнстаграм | Дайджест | Підписатись на канал@FridaySerhii

📌Старт продажів нових секцій ЖК “REAL PARK” – відбувся ще у грудні, але сенс розказати вам про це є й досі, бо це ЖК з доступними цінами та тривалою розстрочкою від перевіреного забудовника📍Овідіопольська дорога, 3Real Park – це ЖК комфорт-класу, який складається з 4-х 16-ти поверхових будинків. Будує цей комплекс Стікон – перевірений часом забудовник, який будує та добудовує свої об'єкти. Нові секції 4.3-4.5 наразі на етапі підготовчих робіт – підготовки під армування фундаментної плити, влаштування фундаментної плити. З незвичного для Стікона – в нових секціях зробили досить великий вибір площ та квартир з великими кухнями-вітальнями.• ціни від 750$ за м2• запланована здача – 2 квартал 2028• площа від 38 до 97 м2• 1-к, 2-к, 3-кімнатні квартири• ПВ від 30%, розстрочка до 48 місців (на 22 місяці – без здорожчання)Плюси та мінуси:➕ціна➕надійність забудовника➕якість будівництва➕тривала розстрочка➖ затримки термінів здачі (але будемо чесними – в кого зараз їх нема)➖ віддаленість від центральної частини міста, не найзручніша транспортна розвязка – може бути незручно без власного авто➖ зверніть увагу на наявність парковки або можливість придбати паркомісце – в проєктах Стікон це слабка ланка💰Приклад цін в нових секціях:• 1-кімнатна, 9 поверх38,4м2 – 31488$• 2-кімнатна, 10 поверх.64,4м2 – 48944$Я вважаю, що це варіант для тих, хто хоче жити в новобудові від перевіреного забудовника, недорого – але в межах міста.До того ж, у цього проєкта є свої переваги – Стікон досить якісно будує, і в цілому зрозуміло, що від нього очікувати. В Real Park дійсно невисокі ціни, плюс вже є здані черги – а це означає не тільки те, що вже можна подивитись, як буде виглядати ваша квартира та будинок, а також те, що у забудовника немає проблем з введенням в експлуатацію цього ЖК. Знати про це при купівлі на стадії будівництва – дуже важливо. 👉Для додаткової інформації та з питань купівлі – залишайте заявку або пишіть менеджеру ReDWall @NikaZorina▶️Дайджест@FridaySerhii

🔑2/3 апдейт по новобудовам – Акварель-7 завершили будівництво першої секції (3й будинок) та вже видали ключі. Хочу відмітити, що це ще не офіційне введення в експлуатацію. Сертифікат забудовник, скоріше за все, отримає після здачі всіх трьох секцій. Але вже зараз власники можуть починати ремонти та фактично заселятися.2 та 3 секції третього будинку активно будуються – заявляють здачу до кінця року.В цілому, темпи будівництва Акварель-7 останнім часом радують. І тут добре видно плюс того, що забудовник обрав малоповерховий формат, давши можливість собі досить швидко його завершити та здати. Нагадаю, що в цьому проєкті вже введений в експлуатацію перший будинок, зараз будується третій (з 3х секцій), за проєктом заплановано будівництво ще одного будинку (але про його старт мова поки не йде). 👉Якщо розглядаєте цей варіант для себе – зорієнтую по цінах:1к квартира (35,5 м²)– ціна: 37 306$– перший внесок: від 11 192$ (30%)– розстрочка: 870$/міс (30 міс без здорожчання)2к квартира (68,74 м², з терасою)– ціна: 67 365$– перший внесок: від 16 841$ (25%)– розстрочка: 1 403$/міс (36 міс без здорожчання)👉По будь-яким питанням – пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALLПро плюси та мінуси Акварель-7 писав раніше тут.@FridaySerhii

⚡️3 апдейти по новобудовам Одеси – про Будову, Акварель та зростання цін1/3 🏗 Будова відновила будівництво ЖК на Єврейській (але є нюанс)Офіційно – будівництво відновили після того, як“більшість членів кооперативу підтримала нові фінансові умови”. Простими словами – інвестори погодились на доплати.І це вже не перший випадок – ЖК 4 Сезони добудували саме за рахунок доплат, є інформація, що Sea View (Аркадія) можуть відновити за тією ж моделлю. Чесно кажучи, якісь змішані відчуття стосовно цього. З однієї сторони, сам факт того, що Будова все ж таки вирішила добудувати свої проєкти – це хороша новина.З іншої сторони, інвестори чекали цього 4 роки (якщо ми говоримо про ЖК на Єврейскій), і ще у "добровільно-примусовому" порядку змушені доплачувати.Чому "добровільно-примусово"? Тому що розірвати договір та повернути гроші можна було б тільки в гривні по курсу на момент оплати. Тобто втратити приблизно 50% від вартості квартири. Ну і авжеж, ще є Скай-сіті+, Альтаїр-3, Оскар і інші проєкти Будови, які наразі так і не будуються.Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси

🤔Чи варто інвестувати в Болгарію у 2026 – чесно про цифри і ризикиПопулярні серед інвесторів ринки зараз переживають непростий період – на ринку нерухомості Дубаю повна невизначеність, в Іспанії високі податки та складний фін моніторінг сильно ускладнюють інвестування. Ви мабуть вже знаєте, що окрім роботи на ринку нерухомості в Одесі, останні 4 роки ми також допомагаємо українцям інвестувати в нерухомість Болгарії.Так що відбувається на ринку Болгарії в цей період глобальної невизначеності? Країна за останній рік здіснила прорив для себе, перейшовши на євро та вступивши в шенген. Болгарському ринку ще є куди рости, а його ключова перевага для інвесторів – це доступність (це і про низькій поріг входу, і про простоту заведення коштів та всього процесу купівлі, низькі податки).Поговорили про це і не тільки з Любомиром Остапівим та розібрали, чи не пізно заходити на цей ринок.Поріг входу: Можна почати з €65-70к за студію біля моря.Лояльність: Рахунок відкривають за 1 день, фінмоніторінг – найпростіший в ЄС.Цифри: Оренда 4.8%, перепродаж ~10-12% річнихНовий напрямок: інвестиції в ділянки у Варні під викуп забудовником – можна заробити до 18% річних.⚠️Ризики: Чому без Акту 16 вашу квартиру не купить жоден болгарин в іпотеку?Дивитися повне відео на YouTube:👉 https://www.youtube.com/watch?v=Q6pyqp5ZczY

Чому зростають ціни на квартири в новобудовахЗнайшов старе відео, в якому намагався передбачити "Чи зміняться ціни в 2026 році", і вже тоді очікував, що зниження цін не буде незалежно від попиту (навіть якщо він би був низький).Рік тільки почався, але ми вже бачимо, що ціни в новобудовах не знижуються, а тільки зростають. Коротко поясню, чому це відбувається і коли забудовники підіймають ціни.По-перше, забудовники піднімають ціни тоді, коли виконують певний план продажів. Якщо квартири купують – значить на них є попит. І після продажу певної кількості квартир забудовники поступово підвищують ціни.Тобто зазвичай у забудовника є чіткий план продажів та очікувана середня ціна за м2, на яку він хоче вийти, реалізувавши проєкт. Так він забезпечує очікуваний власний прибуток. І щоб вийти на цю середню ціну він, в залежності від попиту та обсягів продажів, поступово підіймає ціну. – продали певний обсяг квартир – підняли ціну,– продали ще частину – знову підняли.Саме тому раніше забудовники ще в день старту продажів могли підіймати ціну кілька разів. Через високий попит і перевиконання плану продажів. По-друге, ціна зростає разом з прогресом будівництва.Найнижча ціна завжди на ранніх етапах будівництва. Чим ближче будинок до завершення – тим менше ризиків для покупців і тим дорожче продаються квартири.Загалом ситуація зрозуміла: ціна на нерухомість, яка тільки починає будуватися, нижче, ніж коли вона вже збудована. В процесі будівництва, по мірі того як будинок «зростає», зростає і вартість нерухомості в ньому. На це є 3 основні причини: – покупцям вже є що показати (прогрес будівництва), що збільшує довіру до проєкту– час очікування здачі будинку скорочується– ризиків для потенційного покупця стає менше.Є і ще один важливий фактор – собівартість будівництва не зменшується.Зростають ціни на будівельні матеріали, підвищуються зарплати працівників, при цьому зараз ще і відчувається дефіцит кадрів.По яких ЖК в Одесі очікується підняття цін найближчими днями, писав в попередньому пості.@FridaySerhii

Трохи новин та цін з ринку новобудов Одеси Особливо може бути важливо тим, хто вже планує купівлю в новобудові і зараз на етапі пошуку або прийняття рішення – бо по деяким проєктам заплановано підняття цін.1️⃣ Еллада-6від Гефест в Аркадії. ❗️Буде підняття цін з 15 березня (орієнтовно на 50$/м2). Наприклад, 1-к квартиру 46,1 м2 можна купити зараз за 55320$ при 100% оплаті (6 поверх), ПВ від 30%, розстрочка на 52 місяці (є здорожчання).2️⃣ Кадор сіті на Краснова – зданий проєкт.❗️З 16 березня буде здорожчання на 50$/м2Наприклад, зараз 1-к квартира 41,8 м2 в 66 перлині коштує 68761$ при 100% оплаті (18 поверх). ПВ від 7%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання).3️⃣ Odesa City на Слободці в форматі "місто в місті", який вже активно будується. Це варіант з доступними цінами та зручним розташування відносно центру (15 хвилин на авто).❗️З 15 березня підвищуються ціни на 10$/м2. Наприклад, 1-к квартира 40,1 м2 зараз коштує 30877$ при 100% оплаті (2 поверх), ПВ від 10%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання) 👉По будь-яким питанням щодо цін, підбору та броні квартир – Пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALL (або залишайте заявку на сайті). 🟢 Кадор 70 перлина (новий проєкт на Таїрова)В продажі вже є 2 будинка (з 3-х). Нещодавно в окремому пості писав про феномен цього старту.Наприклад, 1к квартира 44,19м2 там коштує зараз 64959$, ПВ від 7%, розстрочка на 47 міс (зі здорожчанням)🟢 Пропозиції в АквареляхРозстрочка без подорожчання від 12 до 42 міс., ПВ від 15%. Є знижка 3-5% з ПВ 75% або 100%.В цілому в Акварелях зараз є гарні пропозиції по умовам та розстрочці, особливо можна звернути увагу на Акварель-10 (Котовського) та Акварель-7 (Слободка) – там є варіанти навіть у зданих будинках або які скоро будуть здані, при цьому довготривала розстрочка. Можна одразу дозамовити ремонт від забудовника за 374$/м2.Акварель-7 1 секція 3 черга вже на завершальному етапі будівництва (планують здати протягом місяця), залишилось 3 квартири від забудовника. В 2 та 3 секції також є по кілька квартир.Наприклад, 1к квартиру 33,1 м2 зараз можна купити за 34755$, ПВ від 30%, розстрочка на 24 міс (без здорожчання)Ми з командою помічаємо, що на старті продажів нових проєктів часто потенційним покупцям ціни виглядають одразу як зависокі. Але проблема в тому, що проходить час, і ціни стають поступово ще вище (в цьому ж проєкті), також і кожен наступний старт нових ЖК теж виходить з вищими цінами. Як ви могли помітити, по багатьом ЖК підіймають ціни на квартири. Написати окремий пост, чому ціни на новобудови ростуть і не будуть знижуватись (не дивлячись на те, що багато хто цього очікує, починаючи з 2022 року)?👍 – треба окремий пост про причини підняття цін на новобудови @FridaySerhii

😮Старт продажів нового ЖК в Одесі, розташування – топ (біля парку Перемоги), розстрочка на 4 роки, перший внесок від 10%, ціна від 910$ за м2...Звучить як дуже приваблива пропозиція, правда?Але не спішіть радіти, бо це опис "нового" ЖК Parkside на Зоопарковій (якщо вірити рекламі – приклади на фото до цього посту).А насправді це ніщо інше, як "ребрендинг" відомого у широких та не дуже колах ЖК Победа (Перемога) – типового довгобуду, який почали будувати ще у 2016 році. За цей час він встиг отримати масу незадоволених відгуків навіть від тих, хто купив там квартиру та встиг отримати її (бо деякі секції якимось дивом все ж здали).Забудовник – СМУ-1 (зараз – БМУ-1), відомий повільною (дуже повільною) швидкістю та низькою якістю будівництва, та тим, що не приділяє уваги управлінню та обслуговуванню будинків. І відгуки про ЖК Победа-Перемога стосуються не тільки величезних затримок здачі на роки (причому затримки були ще задовго до початку повномасштабної – тобто про поправки на "форс-мажор" навіть мови не було). Також власники відмічають великі проблеми з керуючою компанією, дуже низьку якість будівництва та матеріалів, це стосується електрики, вікон, котлів і тп.🔗Кому цікаво – ось сторінка ЖК на лун https://lun.ua/uk/жк-parkside-одеса, там можна подивитись історію будівництва.Тобто фактично нам продають старий довгобуд під новою назвою. Такі ребрендинги – досить поширена практика на ринку, коли проблемний або затягнутий проєкт намагаються "перезапустити" під новою назвою.Висновків не буде, просто хочу нагадати бути обережними, бо на ринку є багато прикладів, коли проблемні об'єкти намагаються продати через ребрендинг та/або привабливі умови купівлі. І, на жаль, деякі агенції та рієлтори підтримують це, рекламуючи та продаючи такі об'єкти. Варто також розуміти, що коли в рекламі йдеться про купівлю в розстрочку, то мова, як правило, йде не про здані секції. Тобто фактично покупцям пропонують інвестувати у нові черги проєкту забудовника з сумнівною репутацією, який вже має довгу історію затримок та багато негативних відгуків навіть по тих секціях, які все ж були здані.▶️ Дайджест @FridaySerhii

📌 Що ви могли пропустити в лютому – дайджест про нерухомість Одеси та інвестиції– Стартували продажі нового проєкту від Кадор – 70 перлина. Це гарний варіант для себе чи здачі в оренду з довготривалою розстрочкою на 48 місяців.– Підготували для вас 7 цікавих фактів про квартири в новобудовах,які ви могли не знати (а краще про них дізнатись до купівлі)– Поділився думками про феномени окремих стартів продажів в Одесі на прикладі Кадор та Гефест (і їхнього ЖК Еллада) – чому в них квартири розкуповуються так швидкоДо речі, хто розглядав купівлю квартири в Елладі – з 15.03 буде підвищення цін. Для прикладу, 1-кімнатна 47 м2 в Елладі зараз коштує 56640$ при повній оплаті. З першим внеском 30% – 18776$ можна взяти розстрочку на 52 міс. та платити щомісячні платежі 843$. Пишіть в телеграм менеджеру REDWALL, щоб підібрати квартиру в Елладі до підвищення ціни (або залишайте заявку на сайті).В інстаграм ReDWall можете дізнатись про таке: 👉 Що важливо знати перед купівлею по єОселя👉 Чому купити квартиру в новобудові стає складніше 👉 В якій квартирі вам буде холодніше та доведеться більше платити за опаленняІнвестиції:– Від якої суми зараз можна інвестувати в нерухомість Варни (Болгарія)?– Актуальні проєкти у Варні для інвестицій – за посиланням (плюс скоро відбудеться старт продажів нового проєкту – апарт-готелю з апартаментами під здачу в оренду в форматі "пасивного доходу", з керуючою компанією). @FridaySerhii

Феномен окремих стартів продажів в Одесі, або чому квартири в Кадорі та в Гефесті розкуповуються на стартіСпостерігаючи за ажіотажем на старті продажів нового Кадору - 70 перлини на Корольова, а також згадуючи нещодавній старт Еллади зі схожою ситуацією, задумався, чому має місце цей «феномен». Коли квартири авансуються і викуповуються в перші дні старту продажів, прям як у старі добрі часи)На мою думку, така ситуація навколо цих забудовників та їх проєктів склалась через кілька факторів:1. Люди хочуть купувати нерухомість.В Україні завжди інвестували в квадратні метри, розглядали їх як інструмент для збереження грошей. Щоб не тримати в готівці, щоб перекрити інфляцію. Щоб потім можна було жити, здавати в оренду, продати.Тобто такий, досить надійний актив.2. Надійність будівельних компаній. За останні 4 роки деякі будівельні компанії втратили довіру клієнтів, але це не Гефест або Кадор, вони зберегли довіру покупців своїми діями, продовжили будувати та здавати свої обʼєкти, і роблять це стабільно. Тому ми бачимо настільки великий попит саме на їх проєкти. 3. Гарні умови розстрочки – довгий період та невеликий перший внесокУ Гефеста на 5 років, у Кадора на 4 роки – що дозволяє покупцям внести навіть невеликий перший внесок і виплачувати розстрочку комфортними платежами.4. Малий обсяг нової пропозиції на ринку новобудов. Все ж таки старти зараз бувають доволі рідко. От і бачимо результат. В 1 секції нового будинку від Кадору більше 70% квартир заавансовано за перші 2 дні. Зараз запустили у продаж вже 2 секцію (всього їх 3).Якщо вас цікавить цей проєкт – напишіть менеджерці ReDWall в телеграм. Вона підкаже по наявним варіантами та цінам, підбере квартиру під ваш запит та прорахує зручні варіанти розстрочки. @FridaySerhii