Нові правила плати за землю: тепер простіше при зміні власника нерухомості📚З 1 жовтня в Україні набули чинності зміни до порядку справляння плати за землю у разі зміни власника нерухомості. Про це повідомляє Державна податкова служба.Відтепер, якщо право власності на будівлю чи споруду переходить до іншої особи, сума земельного податку або орендної плати, сплачена попереднім користувачем, може бути зарахована в рахунок майбутніх платежів нового власника.❗️Це можливо за умови, що новий власник відшкодує попередньому платнику сплачену суму — на підставі висновку контролюючого органу.📚Такі зміни передбачені Законом від 16 липня 2025 року № 4536-ІХ, який набрав чинності з 1 жовтня 2025 року.🔺Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України:▪️у разі придбання будинку, будівлі чи споруди право власності на земельну ділянку, на якій вона розташована, переходить до нового власника автоматично;▪️якщо ділянка перебуває у користуванні (наприклад, в оренді), то до набувача нерухомості переходить і право користування нею.✍️Право власності або користування землею виникає з моменту державної реєстрації, а сплата плати за землю — з дня набуття цього права.💼Нові правила спрямовані на спрощення процесу переходу обов’язку сплати плати за землю при зміні власника нерухомості, уникнення подвійної сплати та підвищення прозорості розрахунків із бюджетом.
Відповідальність орендаря за псування земельної ділянки 🌿Земельна ділянка - не просто ресурс, а об’єкт особливої охорони держави. Тому будь-яке її псування під час оренди може мати серйозні юридичні наслідки для орендаря. Що вважається псуванням землі❓ 📄До псування земельної ділянки належить: ▪️зниження родючості ґрунтів (через надмірне використання добрив, гербіцидів, неправильну обробку); ▪️засмічення або забруднення шкідливими речовинами; ▪️самовільне зняття родючого шару ґрунту; ▪️порушення меж ділянки чи її цільового призначення; ▪️складування відходів або будівельних матеріалів без дозволу. 🔺Юридичні наслідки для орендаря Відшкодування збитків власнику (ст. 211, 156 Земельного кодексу України). ❗️Орендар повинен компенсувати шкоду, заподіяну землі або її родючості. Дострокове розірвання договору оренди (ст. 31 Закону «Про оренду землі»). ❗️Якщо орендар не дотримується вимог раціонального використання, орендодавець має право ініціювати розірвання договору в судовому порядку. 🔸Адміністративна або кримінальна відповідальність. ◻️За ст. 53-3 КУпАП - штраф за псування земель: для громадян від 340 до 850 грн, для посадових осіб - від 850 до 1700 грн. ◻️Якщо дії спричинили тяжкі наслідки (наприклад,деградацію ґрунтів), може наставати кримінальна відповідальність за ст. 239 ККУкраїни.
Податки при продажу земельної ділянки у 2025 році�Відповідно до ч. 1 ст.317 Цивільного кодексу України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. 🖋️Разом із цим, кожен власник земельної ділянки, який планує її продати, повинен враховувати податкові наслідки та вимоги законодавства. 🗂️Так, відповідно до чинного законодавства, під час продажу землі продавець сплачує відповідні податки, про які детальніше йтиметься нижче. 📂Під час продажу земельної ділянки необхідно сплатити кілька видів податків - ПДФО, військовий збір та мито. ❗️Зауважимо, що розмір податків при продажу землі залежить від кількох факторів, а саме: кількості угод протягом року, способу набуття ділянки, її розміру та наявності підтверджених витрат. 🤔Податки розраховуються за оціночною вартістю ділянки, але не нижче ринкової ціни. ‼️У зв’язку з цим у деяких випадках сума податків може сягати до 24% від вартості продажу. 🔺Основні податки для фізичної особи ▪️Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) - 5% або 18% від суми продажу. ▪️Військовий збір - 5% від суми продажу. ▪️Сплачується незалежно від терміну володіння землею. ❗️Нагадаємо: з грудня 2024 року ставка військового збору підвищена з 1,5% до 5%. ▪️Мито за нотаріальне посвідчення договору - 1%. 📄Розмір державного мита визначається Декретом Кабінету Міністрів України «Про державне мито» та становить 1% від вартості майна. 🤝Хто саме сплачує мито -сторони визначають самостійно: можуть розділити суму навпіл або сплатити кожен свою частину.
Як поділити земельну ділянку між спадкоємцями?Після смерті власника землі часто виникає питання:«У нас кілька спадкоємців - як поділити землю правильно і без конфліктів?»1. Спершу - оформіть спадщинуКожен спадкоємець має подати заяву нотаріусу протягом 6 місяців з моменту смерті власника.Після цього нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину.2. Якщо спадкоємець один - земля переходить йому повністю.А от якщо їх двоє чи більше - починається найцікавіше.Варіанти поділу:1. За домовленістюСпадкоємці можуть добровільно поділити землю - уклавши договір про поділ спадкового майна в нотаріуса.Якщо це пай - спочатку його треба виділити в натурі (оформити кадастровий номер).2. Через судЯкщо згоди немає - тоді тільки судовий поділ.Суд визначає порядок користування або розподіляє ділянку пропорційно часткам.3. Фактичний поділ без документів - не варіант.Бо такий «поділ на словах» не має юридичної сили.Офіційно оформити право власності зможуть лише ті, хто пройшов процедуру через нотаріуса або суд.Важливо:• Якщо ділянку не можна фізично розділити (наприклад, менше мінімальної площі для с/г землі), суд може визнати право власності за одним спадкоємцем із грошовою компенсацією іншим.• Для поділу паю спочатку розробляється технічна документація та реєстрація нових кадастрових номерів.Для отримання консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 3801704
Поділ землі черезсуд: коли це єдиний вихід?❗️Не завжди питання землі вирішуються мирно. Спадкоємці, співвласники, родичі - усі мають свої інтереси,бачення і, на жаль, часто - суперечливі емоції. Іноді домовитися «по-людськи»просто неможливо. Тоді єдиним виходом залишається поділ через суд. Коли виникає така ситуація❓ ▪️коли співвласники не можуть погодити спосіб поділу ділянки; ▪️коли пай оформлений на кількох спадкоємців, але ніхто не хоче поступатися; ▪️коли частки визначені лише «на папері», а реально користується землею хтось один; ▪️або коли хтось із власників просто блокує процес. 🔺У таких випадках суд може: 🔸визначити порядок користування земельною ділянкою; 🔸виділити частку в натурі (якщо це технічно можливо); 🔸або ж присудити компенсацію,якщо поділ «у натурі» неможливий. Що важливо знати❓ Для суду мають значення докази: документи на право власності, кадастровий номер, висновок землевпорядної експертизи тощо Суд розглядає не лише юридичний аспект, а й те, чи відповідає поділ інтересам усіх сторін і не порушує вимоги земельного законодавства. 🗃️Такі справи можуть тривати довго, але в результаті ви отримаєте чітко визначене право на поділ з подальшою можливістю вільно розпоряджатися своєю землею. Головне - не затягувати і не чекати, поки конфлікт загостриться. Іноді саме суд - це не про «ворожнечу», а про відновлення справедливості й визначеність. ☎️Для замовлення консультації зателефонуйте+380673801704
Що потрібно зробити, щоб пай не забрали❓ 👤Чимало громадян України мають на руках сертифікати на земельні частки, отримані за Указом Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям». Але важливо пам’ятати: сам сертифікат - це ще не право власності, а лише підтвердження права на отримання земельної ділянки. 🔺Термін "земельний пай" уперше з’явився в Указі Президента «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва». Указ визначив пай як частина землі, що належить сільськогосподарському підприємству,права на яку передано його власнику. Формально землі були розподілені, але реєстрація права власності залишилася за межами правового поля. Саме тому багато сертифікатів досі не мають реального оформлення у вигляді повноцінного державного акту чи витягу з Реєстру. ❗️У разі якщо до 1 січня 2028року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. Після цієї дати громада зможе передати її у комунальну власність через суд. У разі поважних причин строк може бути поновлений, але виключно за рішенням суду. ☎️Для замовлення консультації зателефонуйте+380673801704
Як ввести в експлуатацію житловий, садовий, дачний будинок у2025 році�� В матеріалі описано процедуру прийняття в експлуатацію житлових, садових, дачних будинків (площею до 500 кв.м) та господарських будівель і споруд, які збудовані на підставі будівельного паспорта (оформленого після 12.03.2011 року) або схеми намірів забудови та повідомлення про початок виконання будівельних робіт. 🤔Введення в експлуатацію об’єктів, які збудовані без оформлення дозвільних документів у період з 5серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, на сьогодні можливе у спрощеному порядку — будівельна амністія (2018-2025). ❗️Якщо будинок було зведено до05 серпня 1992 року, то він взагалі не потребує процедури прийняття вексплуатацію. Як ввести будинок в експлуатацію❓ 🗂️Механізм прийняття вексплуатацію регулює Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів (затверджений постановою КМУ від 13.04.2011 року №461). 📚Згідно вказаного Порядку, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю набезоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об’єкта доексплуатації.
Чи можна орендувати землю для сінокосіння без аукціону❓��Відповідно до Земельного кодексу України, сільськогосподарські угіддя державної чи комунальної власності за загальним правилом передаються тільки через аукціон.Але є окремі випадки, коли землю можна отримати без аукціону. Один із них - надання землі в оренду для сінокосіння і випасання худоби. ❗️Тобто громада може напряму укласти з вами договір оренди - без торгів і довгих процедур. 🗂️Алгоритм отримання землі в оренду на неконкурентних засадах закріплений в статті 123 ЗКУ та включає в себе такі основні етапи:✅Отримати дозвіл ОМС на розробку документації із землеустрою (у визначених вище випадках). Для цього необхідно звернутися з клопотанням до відповідної ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою. ✅Розробка документації із землеустрою та її погодження. Розробниками документації є сертифіковані інженери-землевпорядники. ✅Отримати рішення ради про надання земельної ділянки в оренду. Рада у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про надання земельної ділянки у користування. ✅Укласти договір оренди земельної ділянки. ✅Зареєструвати право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. ☎️Для замовлення консультації телефонуйте+380673801704
Як приватизувати землю в кооперативі чи садівничому товаристві?Багато українців роками користуються ділянками в садівничих товариствах або кооперативах, але офіційно земля залишається у власності громади чи держави. Як оформити її у приватну власність?Хто має право на приватизацію?• Члени садівничого товариства або кооперативу, які отримали землю для ведення садівництва.• Громадяни, які фактично користуються ділянкою та мають відповідні документи.Які документи потрібні?• Заява про надання дозволу на приватизацію.• Довідка з кооперативу або садівничого товариства, що ви є членом і користуєтесь ділянкою.• Кадастровий план земельної ділянки.• Витяг із земельного реєстру (якщо земля раніше була оформлена).Як оформити приватизацію?1. Подати заяву до місцевої ради або військової адміністрації.2. Отримати дозвіл на розробку технічної документації.3. Замовити виготовлення кадастрового номера.4. Подати документи на реєстрацію права власності.5. Отримати витяг з Держреєстру прав на нерухоме майно – і все, земля ваша!ВАЖЛИВО!• Приватизація можлива лише в межах 0,12 га для садівництва.• Під час воєнного стану процедура може бути ускладнена, але все ще реально оформити землю!📲Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380673801704
Земля в прибережній смузі - як законно використовувати 📍В Україні прибережнісмуги водних об’єктів - це особлива категорія земель, які мають суворі обмеження щодо використання. Вони призначені для охорони водних ресурсів,запобігання ерозії та збереження екологічного балансу. 📌Що важливо знати: ▪️Право власності та користування. Землі прибережних смугможуть належати державі або громаді. Приватна власність у цих зонах обмежена. ▪️Обмеження будівництва. Будівництво житлових, комерційнихчи господарських об’єктів без дозволу органів місцевого самоврядування абоводного управління заборонене. ▪️Ведення господарської діяльності. Вирощування сільгоспкультур або ведення фермерського господарства можливе лише за дотриманням екологічних норм і отриманням відповідних дозволів. ▪️Оренда землі. Для легального користування прибережноюділянкою необхідно укласти договір оренди з органом державної або комунальної власності. ▪️Екологічна відповідальність. Забруднення води чиприбережної території тягне за собою штрафи та кримінальну відповідальність. ❗️Перед використанням прибережної землі завжди перевіряйте, до якої категорії вона належить, які обмеження встановлені законом і які дозволи необхідні для вашої діяльності.
TGLIST.COM.UA
