Telegram statistics channel - @zemporadu

Як поділити земельну ділянку між спадкоємцями?Після смерті власника землі часто виникає питання:«У нас кілька спадкоємців - як поділити землю правильно і без конфліктів?»1. Спершу - оформіть спадщинуКожен спадкоємець має подати заяву нотаріусу протягом 6 місяців з моменту смерті власника.Після цього нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину.2. Якщо спадкоємець один - земля переходить йому повністю.А от якщо їх двоє чи більше - починається найцікавіше.Варіанти поділу:1. За домовленістюСпадкоємці можуть добровільно поділити землю - уклавши договір про поділ спадкового майна в нотаріуса.Якщо це пай - спочатку його треба виділити в натурі (оформити кадастровий номер).2. Через судЯкщо згоди немає - тоді тільки судовий поділ.Суд визначає порядок користування або розподіляє ділянку пропорційно часткам.3. Фактичний поділ без документів - не варіант.Бо такий «поділ на словах» не має юридичної сили.Офіційно оформити право власності зможуть лише ті, хто пройшов процедуру через нотаріуса або суд.Важливо:• Якщо ділянку не можна фізично розділити (наприклад, менше мінімальної площі для с/г землі), суд може визнати право власності за одним спадкоємцем із грошовою компенсацією іншим.• Для поділу паю спочатку розробляється технічна документація та реєстрація нових кадастрових номерів.Для отримання консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 3801704

Поділ землі черезсуд: коли це єдиний вихід?❗️Не завжди питання землі вирішуються мирно. Спадкоємці, співвласники, родичі - усі мають свої інтереси,бачення і, на жаль, часто - суперечливі емоції. Іноді домовитися «по-людськи»просто неможливо. Тоді єдиним виходом залишається поділ через суд. Коли виникає така ситуація❓ ▪️коли співвласники не можуть погодити спосіб поділу ділянки; ▪️коли пай оформлений на кількох спадкоємців, але ніхто не хоче поступатися; ▪️коли частки визначені лише «на папері», а реально користується землею хтось один; ▪️або коли хтось із власників просто блокує процес. 🔺У таких випадках суд може: 🔸визначити порядок користування земельною ділянкою; 🔸виділити частку в натурі (якщо це технічно можливо); 🔸або ж присудити компенсацію,якщо поділ «у натурі» неможливий. Що важливо знати❓ Для суду мають значення докази: документи на право власності, кадастровий номер, висновок землевпорядної експертизи тощо Суд розглядає не лише юридичний аспект, а й те, чи відповідає поділ інтересам усіх сторін і не порушує вимоги земельного законодавства. 🗃️Такі справи можуть тривати довго, але в результаті ви отримаєте чітко визначене право на поділ з подальшою можливістю вільно розпоряджатися своєю землею. Головне - не затягувати і не чекати, поки конфлікт загостриться. Іноді саме суд - це не про «ворожнечу», а про відновлення справедливості й визначеність. ☎️Для замовлення консультації зателефонуйте+380673801704

Що потрібно зробити, щоб пай не забрали❓ 👤Чимало громадян України мають на руках сертифікати на земельні частки, отримані за Указом Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям». Але важливо пам’ятати: сам сертифікат - це ще не право власності, а лише підтвердження права на отримання земельної ділянки. 🔺Термін "земельний пай" уперше з’явився в Указі Президента «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва». Указ визначив пай як частина землі, що належить сільськогосподарському підприємству,права на яку передано його власнику. Формально землі були розподілені, але реєстрація права власності залишилася за межами правового поля. Саме тому багато сертифікатів досі не мають реального оформлення у вигляді повноцінного державного акту чи витягу з Реєстру. ❗️У разі якщо до 1 січня 2028року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. Після цієї дати громада зможе передати її у комунальну власність через суд. У разі поважних причин строк може бути поновлений, але виключно за рішенням суду. ☎️Для замовлення консультації зателефонуйте+380673801704

Як ввести в експлуатацію житловий, садовий, дачний будинок у2025 році�� В матеріалі описано процедуру прийняття в експлуатацію житлових, садових, дачних будинків (площею до 500 кв.м) та господарських будівель і споруд, які збудовані на підставі будівельного паспорта (оформленого після 12.03.2011 року) або схеми намірів забудови та повідомлення про початок виконання будівельних робіт. 🤔Введення в експлуатацію об’єктів, які збудовані без оформлення дозвільних документів у період з 5серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, на сьогодні можливе у спрощеному порядку — будівельна амністія (2018-2025). ❗️Якщо будинок було зведено до05 серпня 1992 року, то він взагалі не потребує процедури прийняття вексплуатацію. Як ввести будинок в експлуатацію❓ 🗂️Механізм прийняття вексплуатацію регулює Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів (затверджений постановою КМУ від 13.04.2011 року №461). 📚Згідно вказаного Порядку, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю набезоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об’єкта доексплуатації.

Чи можна орендувати землю для сінокосіння без аукціону❓��Відповідно до Земельного кодексу України, сільськогосподарські угіддя державної чи комунальної власності за загальним правилом передаються тільки через аукціон.Але є окремі випадки, коли землю можна отримати без аукціону. Один із них - надання землі в оренду для сінокосіння і випасання худоби. ❗️Тобто громада може напряму укласти з вами договір оренди - без торгів і довгих процедур. 🗂️Алгоритм отримання землі в оренду на неконкурентних засадах закріплений в статті 123 ЗКУ та включає в себе такі основні етапи:✅Отримати дозвіл ОМС на розробку документації із землеустрою (у визначених вище випадках). Для цього необхідно звернутися з клопотанням до відповідної ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою. ✅Розробка документації із землеустрою та її погодження. Розробниками документації є сертифіковані інженери-землевпорядники. ✅Отримати рішення ради про надання земельної ділянки в оренду. Рада у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про надання земельної ділянки у користування. ✅Укласти договір оренди земельної ділянки. ✅Зареєструвати право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. ☎️Для замовлення консультації телефонуйте+380673801704

Як приватизувати землю в кооперативі чи садівничому товаристві?Багато українців роками користуються ділянками в садівничих товариствах або кооперативах, але офіційно земля залишається у власності громади чи держави. Як оформити її у приватну власність?Хто має право на приватизацію?• Члени садівничого товариства або кооперативу, які отримали землю для ведення садівництва.• Громадяни, які фактично користуються ділянкою та мають відповідні документи.Які документи потрібні?• Заява про надання дозволу на приватизацію.• Довідка з кооперативу або садівничого товариства, що ви є членом і користуєтесь ділянкою.• Кадастровий план земельної ділянки.• Витяг із земельного реєстру (якщо земля раніше була оформлена).Як оформити приватизацію?1. Подати заяву до місцевої ради або військової адміністрації.2. Отримати дозвіл на розробку технічної документації.3. Замовити виготовлення кадастрового номера.4. Подати документи на реєстрацію права власності.5. Отримати витяг з Держреєстру прав на нерухоме майно – і все, земля ваша!ВАЖЛИВО!• Приватизація можлива лише в межах 0,12 га для садівництва.• Під час воєнного стану процедура може бути ускладнена, але все ще реально оформити землю!📲Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380673801704

Земля в прибережній смузі - як законно використовувати 📍В Україні прибережнісмуги водних об’єктів - це особлива категорія земель, які мають суворі обмеження щодо використання. Вони призначені для охорони водних ресурсів,запобігання ерозії та збереження екологічного балансу. 📌Що важливо знати: ▪️Право власності та користування. Землі прибережних смугможуть належати державі або громаді. Приватна власність у цих зонах обмежена. ▪️Обмеження будівництва. Будівництво житлових, комерційнихчи господарських об’єктів без дозволу органів місцевого самоврядування абоводного управління заборонене. ▪️Ведення господарської діяльності. Вирощування сільгоспкультур або ведення фермерського господарства можливе лише за дотриманням екологічних норм і отриманням відповідних дозволів. ▪️Оренда землі. Для легального користування прибережноюділянкою необхідно укласти договір оренди з органом державної або комунальної власності. ▪️Екологічна відповідальність. Забруднення води чиприбережної території тягне за собою штрафи та кримінальну відповідальність. ❗️Перед використанням прибережної землі завжди перевіряйте, до якої категорії вона належить, які обмеження встановлені законом і які дозволи необхідні для вашої діяльності.

В Україні неможливо продати землю: частина ділянок опинилась під забороною Купівля-продаж земельних ділянок в Україні є популярною угодою, яка дозволяє передавати право власності на землю, проте не всі ділянки можна вільно продавати. Однією з ключових умов для продажу землі є наявність кадастрового номера. Якщо ділянка не має такого номера, тобто ще не сформована як об’єкт у державному кадастрі — її продаж неможливий. Покупець у цьому випадку ризикує укласти фіктивну угоду, яка згодом буде визнана недійсною. Будь-які обтяження, які зареєстровані щодо ділянки, можуть повністю унеможливити її відчуження. Йдеться про арешт, іпотеку, заставу, заборону на продаж через судову ухвалу тощо. Продаж обтяженої ділянки без погодження зі стороною, що має право вимоги, буде порушенням закону. Такий договір можуть скасувати у суді. Перевірити обтяження можна через відкриті державні реєстри, зокрема через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Ділянки, які перебувають у власності держави або громади, можуть передаватися лише за спеціальними процедурами. Якщо ж така земля передана в оренду — її не можна продати без згоди орендаря. Продаж або будь-яке інше відчуження державної чи комунальної землі має відбуватися через аукціон або відповідно до рішень органів влади.

Як поділити земельну ділянку між співвласниками: алгоритм та нюанси👤Співвласниками земельної ділянки можуть бути кілька фізичних або юридичних осіб. Право спільної власності передбачає, що всі власники мають рівні права накористування та розпорядження землею.📍Якщо хтось із співвласників бажає виокремити свою частку (реально, а не лише юридично),проводять поділ земельної ділянки.Які бувають форми спільної власності❓🔹Спільна сумісна власність — без визначення часток (наприклад, у подружжя).🔹Спільна часткова власність — з визначеними частками. Коли потрібен поділ ділянки❓🔸при спадкуванні;🔸при розлученні;🔸для продажу частини ділянки;🔸для зручного користування землею кожним власникомАлгоритм поділу земельної ділянки:Згода всіх співвласників.Якщо співвласники дійшли згоди — оформлюється договір проподіл. Якщо згоди немає — питання вирішується через суд.Замовлення землевпорядної документації.Необхідно розробити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки. Його виготовляє сертифікований землевпорядник.Реєстрація нових ділянок.Після виготовлення технічної документації — отриманнякадастрових номерів для кожної новоствореної ділянки.Оформлення права власності.Після внесення нових ділянок до Державного земельного кадастру — подаються документи для державної реєстрації права власності.Важливо: поділ земельної ділянки можливий лише за умовидотримання нормативної площі та цільового призначення.Що не можна поділити:Ділянки, що мають обмеження у використанні (наприклад,природоохоронні території).Ділянки, які після поділу не відповідатимуть мінімальнимрозмірам. Поділ земельної ділянки — це юридично складний процес, якийпотребує правильно оформлених документів і згоди всіх співвласників. Без цього неможливо зареєструвати право власності на нові ділянки. ☎️Для замовлення консультації телефонуйте+380673801704

Внесення відомостей до Державного реєстру прав 📑За результатом розглядудокументів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. 🔍До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вносяться такі основні відомості:1. Відомості про об'єкти нерухомого майна:▪️про земельну ділянку - її кадастровий номер;▪️про об’єкт будівництва, майбутній об’єкт нерухомості,закінчений будівництвом об’єкт:➡️ідентифікатор об’єкта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (для об’єктів речових прав, яким присвоєно відповідний ідентифікатор);➡️тип об’єкта (будівля, споруда, квартира, гаражний бокс, машиномісце тощо);➡️загальна та житлова (за наявності) площа приміщень об’єкта (для об’єкта будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості - площа відповідно до проектної документації на будівництво);➡️відсоток готовності (для об’єкта будівництва);➡️адреса об’єкта нерухомого майна (для закінчених будівництвом об’єктів, а також для об’єктів будівництва,майбутніх об’єктів нерухомості яким присвоєно адресу); ➡️про меліоративну мережу,складову частину меліоративної мережі - її код (номер). 2. Відомості про власників (право власності):🔸прізвище, ім'я, по батькові (або назва юридичної особи);🔸реєстраційний номер облікової картки платника податків (або код ЄДРПОУ);🔸частка у праві власності (якщо спільна власність);🔸документ, що підтверджує право власності. 3. Інші речові права:🔹вид речового права,похідного від права власності;🔹вид сервітуту,емфітевзису, суперфіцію (у разі коли речовим правом є сервітут, емфітевзис або суперфіцій);🔹номер частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, суборенди (у разі набуття сервітуту,суборенди на частину земельної ділянки);🔹строк дії, умови, обмеження.📞 0673801704