Земельні поради простими словами

Експертна та нормативна грошова оцінка земель: у чому різниця і де вона застосовується?🌿Наша українська земля - один із найцінніших ресурсів, тому її вартість визначається за різними методиками залежно від мети.✍️Сьогодні найчастіше в Україні використовують два види оцінки: експертну грошову оцінку та нормативну грошову оцінку. Вони мають різні завдання та застосовуються у різних ситуаціях.👤Автор статті: Тетяна Медвецька, засновниця ТОВ «МК ПРОЕКТ+», компанії, що надає широкий спектр послуг у сфері геодезії, землеустрою, оцінки майна та інженерної інвентаризації будівель.🔺Нормативна грошова оцінка (НГО) - це вартість земельної ділянки, розрахована за затвердженою державною методикою. Вона не залежить від ринкової ситуації, а визначається на основі встановлених коефіцієнтів, характеристик земель, їх розташування та цільового призначення відповідно до Методики нормативно грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої Постановою КМУ від 03.11.2021 року №1147.📄В основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки – рентний дохід. Для спрощеного розуміння, рентний дохід - це по суті ті гроші, які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням.🔺В яких випадках використовується нормативна оцінка землі:▪️для нарахування земельного податку;▪️для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;▪️при розрахунку державного мита під час спадкування та дарування земельних ділянок;▪️для визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва;▪️у деяких випадках під час визначення стартової ціни земельних торгів (аукціонів);▪️у деяких випадках при укладанні цивільно-правових угод.🔺Експертна грошова оцінка - це визначення ринкової вартості земельної ділянки, яке проводить сертифікований оцінювач. Така оцінка враховує реальну ситуацію на ринку, попит і пропозицію, місце розташування ділянки, інфраструктуру, площу, цільове призначення та інші фактори. У своїх розрахунках сертифіковані фахівці використовують

Коли площа у державному актіне співпадає з відомостями ДЗК (про виправлення помилок увідомостях Державного земельного кадастру). Отже, одним з найпоширеніших випадків розбіжностей відомостей Державного земельного кадастру з паперовими носіями інформації про земельну ділянку є значення площі. На практиці це виглядає так, власник земельної ділянки має на руках державний акт про право власності на земельну ділянку. У цих документах зазначена площа земельної ділянки з округленням до другого знаку після коми (на сьогодні округлення застосовується до четвертого знаку після коми, тобто до квадратного метру), але при цьому відомості Державного земельного кадастру включають у себе значення площі у гектарах із чотирма знаками після цілого (0,0000 га). За загально прийнятою практикою при перенесені відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру за такими документами інженери-землевпорядники намагаються не порушувати значення площі на паперових носіях і якщо вдержавному акті зазначена площа, наприклад – 3,45 га то при перенесенні відомостей її підганяють під значення 3,4500 га і так далі. Але існують випадки коли під час відновлення меж земельної ділянки та складання документації із землеустрою для подальшого внесення відомостей до Державного земельного кадастру площі просто не вистачає фактично на місцевості і її значення складаєнаприклад замість 0,25 га – 0,2480 га, а це у свою чергу розбіжність на цілих 20 метрів квадратних. Чому ж виникає така ситуація і як її попередити Різниця у площі може виникати з цілої низки причин. Найпоширеніше, це формальний підхід у видачі громадянам державних актів (особливо першого зразка – «червоного»). Так, громадянину якщо за законодавством має право на 0,15 га (у селищах) для будівництва індивідуального житлового будинку, то державний акт і видавався на таку площу, хоча фактично(на місцевості) це було дуже приблизно. Іншим випадком, що породжував такі розбіжності у площі було використання не високоточного геодезичного обладнання під час проведення вимірювальних робіт на ділянці. Сучасне обладнання для вимірювання площ, яке використовують інженери-землевпорядники є високоточним і похибка вимірювань коливається в межах 2-3 сантиметрів. Що ж робити, коли виявлено розбіжності у площах на паперових носіях та відомостях Державного земельного кадастру У таких випадках єдиним функціонально-налагодженим механізмом виправлення такого типу помилок є фактичне повторне проведення землевпорядних робіт під час яких сертифікований інженер-землевпорядник здійснює коригування таких відомостей, формує уточнені кадастрові плани відповідних земельних ділянок в електронній (цифровій) формі, засвідчує їх кваліфікованим електронним підписом та за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру та/або засобами, визначеними у пункті 110-2 Порядку,надсилає Державному кадастровому реєстраторові, який вносить відкориговані відомості до Державного земельного кадастру та складає протокол в електронній формі згідно з додатком 30-1 до Порядку.

Для яких цілей здійснюється поділ земельної ділянки? Поділ земельної ділянки може здійснюватися для різних цілей, а саме: -необхідно продати, подарувати, обміняти не всю земельну ділянку, а лише її частину; - потрібно провести поділ земельної ділянки між співвласниками будинку; - коли особа хоче залишити її у спадок декільком спадкоємцям. За яких умов можливо об’єднати земельні ділянки? Об’єднати земельні ділянки можна за таких умов: - усі ділянки, які планується об’єднувати, знаходяться в межах одного населеного пункту; - усі ділянки, які планується об’єднувати перебувають в одного власника чи землекористувача; - у земельних ділянок спільна межа; - всі об’єднувані землі мають однакове цільове призначення. - якщо на земельну ділянку не накладено арешту. Для яких земельних ділянок може проводитись поділ/об’єднання? Поділ/об’єднання може бути проведено для земельних ділянок приватної,комунальної та державної власності за заявами власників цих земельних ділянок або уповноважених ними осіб, а також за наявності документів, які підтверджують відповідні повноваження у представників.

Що таке земельна ділянка та кадастровий номер земельної ділянки ?Статтею 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.Постановою КМУ від 18.07.2010 № 749 окреслено, що кадастровий номер земельної ділянки – індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки, що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки. У чому полягає формування земельної ділянки?Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення

Які документи можуть бути підставою для виправлення помилок в ДЗК?Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), матеріалів інвентаризації земель або рішення суду.Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях ДЗК внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах.Виправлення інших помилок, допущених у відомостях ДЗК внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації. ВАЖЛИВО! Якщо технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена органом, що здійснює ведення ДЗК, то потрібно звертатись до державного кадастрового реєстратора з відповідним повідомленням про виправлення відповідної помилки. Якщо ж помилка, допущена у відомостях ДЗК внаслідок помилки у документації із землеустрою, то спочатку необхідно виправити ці помилки у відповідній документації, а вже потім звертатися до державного кадастрового реєстратора

Труба під городом. Що робити? Уявіть ситуацію: ви вирішили побудувати гараж або посадити елітний сад, аж раптом дізнаєтесь, що через вашу ділянку проходить «стратегічна» труба. Це не просто незручність, це юридичне обмеження вашого права власності.У більшості випадків це називається сервітутом - правом обмеженого користування вашою землею іншими особами (наприклад, газовою службою чи водоканалом).Багато власників земельних ділянок стикаються з проблемою: через їхню територію проходять комунікації (газопроводи, водопровідні мережі тощо), що суттєво обмежує можливість будівництва та господарювання. Які права ви маєте згідно із законом?Наявність труби під землею встановлює так звану охоронну зону.Земельний кодекс України (ЗКУ), зокрема ст. 112: Визначає перелік об’єктів навколо чи уздовж яких встановлюються охоронні зони. Землі в їх межах не вилучаються у власників, але на них накладаються певні обмеження у використанні. Відомості про такі обмеження вносяться до Державного земельного кадастру під час формування земельної ділянки, а підставою є нормативно-правові акти, які стосуються конкретного об’єкту, від якого встановлюються зони, та визначають граничні розміри вказаної зони.Важливо: Якщо трубу проклали нещодавно без вашої згоди і це не було зафіксовано в документах - це привід для звернення до суду.Наявність мереж під землею створює охоронну зону. У цій зоні зазвичай заборонено:• зводити будь-які капітальні споруди (будинки, сараї, паркани на фундаменті).• висаджувати дерева з потужною кореневою системою.• змінювати рельєф ґрунту.

Документи на землю, які видані протягом 1992-2001 року Державний акт на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору, який не містив кадастрового номеру земельної ділянки. Отже, ділянка не була виділена в натурі та не мала конкретних меж. Рожеві акти могли містити дані щодо декількох земельних ділянок з різними цільовими призначеннями. Наприклад, для ведення особистого селянського господарства, а також для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Це спричиняло деякі незручності у випадку, коли власник мав намір передати (продати, подарувати) одну з ділянок іншій особі. Якщо в людини є такий державний акт на земельну ділянку рожевого кольору без кадастрового номеру, то для переоформлення земельної ділянки має бути виконана кадастрова зйомка та розроблена технічна документація щодо встановлення(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). На підставі розробленої технічної документації державний кадастровий реєстратор вносить земельну ділянку до державного земельного кадастру та здійснює присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці. Виконання вказаних вище дій підтверджує виданий реєстратором витяг з Державногоземельного кадастру. Для отримання консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 380 17 04

❗️Пенсіонеру прийшов податок МПЗ на землю — чи потрібно платити?Останнім часом багато власників паїв отримують від податкової повідомлення про МПЗ (мінімальне податкове зобов’язання). І часто це — люди пенсійного віку.Розбираємось простими словами 👇📌 Що таке МПЗ?Це мінімальна сума податків, яку держава повинна отримати з 1 гектара сільськогосподарської землі. Вона введена змінами до Податковий кодекс України.📌 Чи звільняються пенсіонери?Пенсіонери мають пільгу на земельний податок, але МПЗ — це інший механізм, тому податкова може його нарахувати.📌 Коли МПЗ фактично не потрібно платити?✔ якщо земля здана в офіційну оренду✔ якщо орендар платить податки (ПДФО, військовий збір, єдиний податок)✔ якщо у власності менше 0,5 га землі✔ якщо ділянка в межах населеного пункту📌 Важливо:У багатьох випадках податкова неправильно рахує МПЗ, тому що не враховує податки, які вже заплатив орендар.❗️Тому перш ніж платити — варто перевірити розрахунок.Якщо у вас або ваших родичів виникло питання щодо:• МПЗ• приватизації землі• поділу або оформлення ділянки📞 Консультації: 0673801704

Опубліковано рейтинг найприбутковіших агропродуктів України🔺 У 2025 році найбільш прибутковими агропродуктами України були соняшникова олія, кукурудза, пшениця, соєві боби та м’ясо птиці. Олія соняшникова забезпечила 23% загального експорту — 5,2 млрд дол. Соєві боби піднялися з 5-го на 4-те місце. Частка ЄС в українському експорті зменшилася до 49% порівняно з 52% у 2024 році. Зросла експорт до країн Африки, Близького Сходу та Південно-Східної Азії. У січні–липні 2025/26 маркетингового року експорт зернових скоротився на 24%.🤔До списку найбільш прибуткових категорій українського агроекспорту у 2025 році увійшли олія соняшникова, кукурудза, пшениця, соєві боби та м’ясо птиці. Про це повідомила керівниця аналітичного відділу Асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» Світлана Литвин.👤 За її словами, трійка лідерів експорту за рік не змінилася, проте всередині п’ятірки відбулися ротації. Зокрема, соя піднялася на четверту сходинку, хоча її виторг залишився на рівні минулого року. Натомість ріпак вибув із рейтингу через скорочення валютних надходжень.📌 Результати експортної виручки за 2025 рік:▪️ олія соняшникова — 5,2 млрд дол. (23% від загального експорту);▪️ кукурудза — 3,9 млрд дол. (17%);▪️ пшениця — 3,0 млрд дол. (13%);▪️ соєві боби — 1,3 млрд дол. (6%) — піднялися з 5-го на 4-те місце;▪️ м’ясо птиці — 1,1 млрд дол. (5%).📍 Найбільшим покупцем української продукції АПК залишаються країни ЄС. Проте у 2025 році спостерігається скорочення частки експорту в цей регіон через запровадження торгівельних змін з ЄС – повернення торгових квот та мит. Якщо в 2024 році частка країн ЄС в українському експорті становила 52%, то за попередніми оцінками в 2025 році – 49%.

Здати землю в орендуНе всі власники паїв мають можливість або бажання займатися обробітком землі. У такому разі оптимальним рішенням є передача земельної ділянки в оренду фермеру чи агропідприємству, основною діяльністю яких є виробництво сільськогосподарської продукції.Вигода для власника очевидна - орендна плата, яку він отримує за користування його землею. На практиці оренду паю часто прирівнюють до пасивного доходу: земля працює та приносить гроші без активної участі власника.Податкові нюанси залежать від статусу орендаря:• зазвичай орендар сплачує ПДФО та військовий збір;• якщо орендар є платником єдиного податку 4 групи, він також сплачує земельний податок замість власника;• якщо орендар не є платником єдиного податку 4 групи або договір оренди не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, обов’язок сплати земельного податку покладається на власника земельної ділянки, і відповідне податкове повідомлення надсилає ДПС.У випадку, коли орендарем виступає фізична особа, ПДФО та військовий збір сплачує сам власник паю.Варто також пам’ятати: ніхто не має права змусити власника передати землю в оренду. Людина самостійно обирає орендаря, адже ринок оренди землі є конкурентним. Власник може порівняти умови різних агрофірм, обрати найвигідніші та укласти договір на прийнятних для себе умовах.Універсальної відповіді на питання «що краще - оренда чи самостійний обробіток» не існує.Оренда - це стабільність і мінімум ризиків. Самостійний обробіток - потенційно більший дохід, але й значно більша відповідальність, витрати та податкове навантаження.Саме тому перед ухваленням рішення важливо оцінити не лише можливий прибуток, а й свої ресурси, час, готовність до ризиків і юридичні наслідки. А грамотно оформлені документи та розуміння податкових правил - ключ до того, щоб земля справді працювала на власника, а не створювала проблеми.