Telegram statistics channel - @zemporadu

Порядок отримання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для садівництва за межами населеного пункту❗️Важлива інформація!📚У зв’язку із запровадженням в Україні воєнного стану, безоплатне відведення земельних ділянок у власність (а не в користування) на підставі рішення органу місцевого самоврядування та проєкту землеустрою тимчасово заборонено. Зазначене обмеження підлягатиме перегляду після припинення або скасування воєнного стану в Україні.🗃️Водночас чинне законодавство передбачає виключення з цього правила. Зокрема, розроблення проєкту землеустрою можливе у випадках, коли:▪️на земельній ділянці розташований об’єкт нерухомого майна, що перебуває у власності заявника;▪️земельна ділянка відводиться у користування, зокрема в оренду.📑У таких ситуаціях розроблення проєкту землеустрою допускається на підставі відповідного рішення уповноваженого органу.📌Станом на 2026 рік дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для садівництва надає об’єднана територіальна громада (ОТГ), яка здійснює розпорядження землями сільськогосподарського призначення як у межах, так і за межами населених пунктів, що входять до складу відповідної громади.✍️Слід враховувати, що землі для індивідуального та колективного садівництва належать до категорії земель сільськогосподарського призначення. Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 3801704

Хто є платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки — роз’яснення📑 Податок на нерухоме майно, крім земельних ділянок, зобов’язані сплачувати фізичні особи, юридичні особи та нерезиденти. Право власності є вирішальним фактором. Якщо майно належить кільком особам, податок розподіляється між співвласниками залежно від типу власності. Важливо оновлювати інформацію про власників у реєстрах, щоб уникнути суперечок і штрафів.🤔Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, залишається обов’язковим для широкого кола власників житла та комерційних приміщень. У Головому управлінні ДПС у Дніпропетровській області нагадують: платниками цього податку є не лише громадяни України, а й бізнес та нерезиденти — вирішальним є сам факт права власності.Хто саме сплачує податок на нерухомість❓🗂️ Відповідно до статті 266 Податкового кодексу України, податок на нерухоме майно сплачують:▪️ фізичні особи;▪️ юридичні особи;▪️ нерезиденти,👉🏻 якщо вони є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості. Йдеться про квартири, будинки, офісні приміщення, склади, магазини та інші об’єкти, що не належать до земельних ділянок.Якщо нерухомість у спільній власності: хто платить❓Податковий кодекс чітко визначає правила оподаткування у випадках, коли нерухомість належить кільком власникам.🔺 Спільна часткова власністьЯкщо об’єкт перебуває у спільній частковій власності, кожен співвласник сплачує податок за свою частку.🔺 Спільна сумісна власність без поділу в натуріКоли майно належить кільком особам на праві спільної сумісної власності й не поділене в натурі, податок сплачує один із власників. Його визначають за взаємною згодою сторін, якщо інше не встановлено рішенням суду.🔺 Спільна сумісна власність із поділом у натуріЯкщо об’єкт поділений між власниками в натурі, кожен із них є окремим платником податку — у межах належної йому частки.Що важливо врахувати власникам❓Фахівці звертають увагу: при зміні складу співвласників, способу користування майном або його поділу варто своєчасно оновлювати інформацію в реєстрах. Це допоможе уникнути суперечок щодо нарахування податку та можливих штрафів.

Хата ваша, а земля - нічия? Чим це загрожує?🏠Уявіть, що ви живете у власному будинку, маєте на нього техпаспорт, ключі та повне відчуття безпеки, але насправді ви - господар лише половини свого майна. Це звучить дивно, проте тисячі українців опиняються в ситуації під назвою «хата моя, а земля - нічия».🤔Дуже часто, купуючи старенький будиночок у селі або отримуючи спадщину, люди переоформлюють лише саму будівлю, забуваючи про землю під нею. Раніше, особливо у дев’яностих роках, це було звичною практикою, і багато хто досі живе з думкою, що старий паркан автоматично визначає межі їхньої власності. Але юридично це небезпечна ілюзія: якщо у вас немає окремого документа на землю з кадастровим номером, ваша ділянка де-юре належить місцевій громаді або взагалі «висить у повітрі».🗃️Така невизначеність здається дрібницею, поки не приходить час розпоряджатися майном. Спробуйте сьогодні продати, подарувати або офіційно передати у спадок такий будинок - і нотаріус просто розведе руками, адже за сучасними правилами без оформленої землі угоду провести вкрай важко.📍Більше того, відсутність меж на Публічній кадастровій карті робить вас вразливими перед сусідами: поки ваша ділянка не зареєстрована, ніхто не завадить спритному сусідові приватизувати шматок вашого саду чи посунути межу, а довести свою правоту в суді без документів буде надзвичайно складно. Також можна забути про легальне будівництво нового гаража чи альтанки, адже без права власності на землю ви не отримаєте жодних будівельних паспортів чи дозволів.📚Проте закон стоїть на боці власника нерухомості, адже в Україні діє чіткий принцип: «земля слідує за будинком». Це означає, що як власник житла ви маєте беззаперечне першочергове право приватизувати або оформити в оренду ділянку під своєю хатою для її обслуговування. ☎️Для замовлення консультації телефонуйте +380673801704

🕰️ З 1 січня 2026 року набуває чинності зміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»Ці оновлення коригують окремі підходи до містобудівного проєктування на всіх рівнях — від стратегічного планування територій громад до конкретних проєктних рішень у межах земельних ділянок.🔍 Кому варто звернути увагу❗️проєктувальникам❗️органам місцевого самоврядування❗️замовникамЗміни можуть мати принципове значення, адже безпосередньо впливають на формування планувальних рішень. 📌 Короткий огляд ключових змін1️⃣ Зазнали змін окремі терміни і визначення понять, доповнено нові терміни у сфері містобудування.2️⃣ Встановлено, що функціонально-планувальна структура у разі містобудівного проєктування на місцевому рівні має відповідати Класифікатору видів цільового призначення земельних ділянок, видів функціонального призначення територій та співвідношення між ними3️⃣Одна ділянка — одна функціональна зона🔹 Земельна ділянка не може належати до кількох зон🔹 Межі функціональних зон не можуть поділяти ділянку4️⃣ Під час розроблення комплексних планів просторового розвитку територій територіальних громад на місцевому рівні визначаються території: 🏘️ сельбищна🏭 виробнича🌾 сільськогосподарська🌿 природоохоронна 🌳 ландшафтно-рекреаційна5️⃣ Виключено норми стосовно максимально допустимої висоти (поверховості) житлової забудови залежно від чисельності населення та класифікації населеного пункту*Саме вони ставали предметом судових спорів в минулому.6️⃣ З ДБН вилучено норму граничної площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва Було: 150 м² — для блокованої забудови500 м² — для індивідуальної забудови7️⃣ Електромобілі ⚡Норми доповнені:- визначеннями щодо місць зарядки електромобілів- додатковими правилами їх розміщення 📎Додаток Ж.18️⃣ Численних змін і доповнень зазнали Додатки Е.1, Е.4:📎Додаток Е.1 - перелік і розрахункові показники нормативної забезпеченості об’єктами громадського обслуговування населення 📎Додаток Е.4 - площі земельних ділянок установ та організацій обслуговування

Зміна власника землі: що відбувається з договором оренди землі❓🔺Багато хто помилково вважає, що продаж землі або отримання її у спадок - це автоматична «червона кнопка» для зупинення оренди. Мовляв, «новий господар - нові правила». Але в земельному праві все працює трохи інакше.📑Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору, якщо інше не передбачено безпосередньо в самому тексті документа.📂Тобто договір продовжує діяти на тих самих умовах, які були погоджені попереднім власником, а всі права та обов’язки орендодавця переходять до нового власника, якщо інше прямо не встановлено договором.❗️На що варто звернути увагу орендодавцю:✅Перевірка положень договору. Хоча закон захищає стабільність оренди, іноді в договорах передбачають пункт, за яким зміна власника є підставою для розірвання відносин. Це перше, що потрібно перевірити новому власнику.✅Повідомлення орендаря. Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України, новий власник зобов’язаний повідомити орендаря про перехід права власності протягом одного місяця. Це важливо для коректної виплати орендної плати саме вам. Повідомлення надсилається рекомендованим листом з описом вкладення.✅Отримання орендної плати. Якщо орендар не був офіційно поінформований про зміну власника та виплатив орендну плату попередньому господарю, така виплата може вважатися належною. Тому в інтересах орендодавця зробити це якомога швидше.

Рада підтримала законопроєкт щодо пріоритетності у виділенні землі ветеранам війни та родинам загиблих Захисників📝 Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт №10027 щодо забезпечення реалізації права учасників бойових дій та сімей загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України при відведенні їм земельних ділянок за рахунок земель державної і комунальної власності.🔺 За даними апарату ВР, метою є забезпечення реалізації права ветеранів на безоплатне отримання землі з державних і комунальних фондів.📌 Ключові позиції законопроєкту:🔸 утворення резервного фонду земель при приватизації державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ і організацій у розмірі до 20% площі всіх сільськогосподарських угідь, які перебували у постійному користуванні цих підприємств;🔸 використання земель з резервного фонду виключно для безоплатної передачі у приватну власність учасникам бойових дій та сім’ям загиблих Захисників і Захисниць України; заборона на використання цих земель для інших цілей, із внесенням відповідних відомостей до Державного земельного кадастру;🔸 відображення інформації про резервний фонд земель на картографічній основі Державного земельного кадастру з зазначенням цільового призначення та орієнтовного розміру, з оприлюдненням на офіційних веб-сайтах органів влади;🔸 внесення змін до Розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, що дозволяє протягом дії воєнного стану безоплатну передачу земель державної та комунальної власності у приватну власність учасникам бойових дій та сім’ям загиблих Захисників і Захисниць України;🔸 уточнити пільги для ветеранів: першочергове отримання землі для садівництва, городництва, особистого господарства чи будівництва житла.

Покроковий порядок оформлення права власності на земельну частку (пай)1. Звернення до органу місцевого самоврядуванняПодайте письмове клопотання про передачу земельної ділянки у власність та отримання дозволу на розробку проектної документації із землеустрою для встановлення (відновлення) меж ділянки.До клопотання додаються:o копія сертифіката;o копія свідоцтва про вступ у спадщину або нотаріально посвідчений договір;o рішення суду про визнання права власності.2. Розробка проектної документації із землеустроюПісля отримання рішення органу місцевого самоврядування укладіть договір із землевпорядною організацією на розробку документації для встановлення меж земельної ділянки.Результатом стане Витяг з Державного земельного кадастру.3. Затвердження документації у місцевій радіПодайте Витяг з кадастру та проект документації на затвердження меж земельної ділянки.4. Державна реєстрація права власностіПісля затвердження документації зверніться до державного реєстратора для реєстрації права власності. Результатом стане Витяг на право власності на нерухоме майно.Важливо! Власники паїв, які вже мають державні акти (рожевого кольору, видавалися з 1991 по 2003 роки), повинні провести реєстрацію права власності в ДРРП. Якщо кадастровий номер у акті відсутній, необхідно виготовити технічну документацію з землеустрою та присвоїти номер перед реєстрацією.Куди звертатисяЗаяви подаються до ЦНАПу за місцем розташування ділянки особисто або через законного представника (за дорученням).

Нові правила плати за землю: тепер простіше при зміні власника нерухомості📚З 1 жовтня в Україні набули чинності зміни до порядку справляння плати за землю у разі зміни власника нерухомості. Про це повідомляє Державна податкова служба.Відтепер, якщо право власності на будівлю чи споруду переходить до іншої особи, сума земельного податку або орендної плати, сплачена попереднім користувачем, може бути зарахована в рахунок майбутніх платежів нового власника.❗️Це можливо за умови, що новий власник відшкодує попередньому платнику сплачену суму — на підставі висновку контролюючого органу.📚Такі зміни передбачені Законом від 16 липня 2025 року № 4536-ІХ, який набрав чинності з 1 жовтня 2025 року.🔺Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України:▪️у разі придбання будинку, будівлі чи споруди право власності на земельну ділянку, на якій вона розташована, переходить до нового власника автоматично;▪️якщо ділянка перебуває у користуванні (наприклад, в оренді), то до набувача нерухомості переходить і право користування нею.✍️Право власності або користування землею виникає з моменту державної реєстрації, а сплата плати за землю — з дня набуття цього права.💼Нові правила спрямовані на спрощення процесу переходу обов’язку сплати плати за землю при зміні власника нерухомості, уникнення подвійної сплати та підвищення прозорості розрахунків із бюджетом.

Відповідальність орендаря за псування земельної ділянки 🌿Земельна ділянка - не просто ресурс, а об’єкт особливої охорони держави. Тому будь-яке її псування під час оренди може мати серйозні юридичні наслідки для орендаря. Що вважається псуванням землі❓ 📄До псування земельної ділянки належить: ▪️зниження родючості ґрунтів (через надмірне використання добрив, гербіцидів, неправильну обробку); ▪️засмічення або забруднення шкідливими речовинами; ▪️самовільне зняття родючого шару ґрунту; ▪️порушення меж ділянки чи її цільового призначення; ▪️складування відходів або будівельних матеріалів без дозволу. 🔺Юридичні наслідки для орендаря Відшкодування збитків власнику (ст. 211, 156 Земельного кодексу України). ❗️Орендар повинен компенсувати шкоду, заподіяну землі або її родючості. Дострокове розірвання договору оренди (ст. 31 Закону «Про оренду землі»). ❗️Якщо орендар не дотримується вимог раціонального використання, орендодавець має право ініціювати розірвання договору в судовому порядку. 🔸Адміністративна або кримінальна відповідальність. ◻️За ст. 53-3 КУпАП - штраф за псування земель: для громадян від 340 до 850 грн, для посадових осіб - від 850 до 1700 грн. ◻️Якщо дії спричинили тяжкі наслідки (наприклад,деградацію ґрунтів), може наставати кримінальна відповідальність за ст. 239 ККУкраїни.

Податки при продажу земельної ділянки у 2025 році�Відповідно до ч. 1 ст.317 Цивільного кодексу України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. 🖋️Разом із цим, кожен власник земельної ділянки, який планує її продати, повинен враховувати податкові наслідки та вимоги законодавства. 🗂️Так, відповідно до чинного законодавства, під час продажу землі продавець сплачує відповідні податки, про які детальніше йтиметься нижче. 📂Під час продажу земельної ділянки необхідно сплатити кілька видів податків - ПДФО, військовий збір та мито. ❗️Зауважимо, що розмір податків при продажу землі залежить від кількох факторів, а саме: кількості угод протягом року, способу набуття ділянки, її розміру та наявності підтверджених витрат. 🤔Податки розраховуються за оціночною вартістю ділянки, але не нижче ринкової ціни. ‼️У зв’язку з цим у деяких випадках сума податків може сягати до 24% від вартості продажу. 🔺Основні податки для фізичної особи ▪️Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) - 5% або 18% від суми продажу. ▪️Військовий збір - 5% від суми продажу. ▪️Сплачується незалежно від терміну володіння землею. ❗️Нагадаємо: з грудня 2024 року ставка військового збору підвищена з 1,5% до 5%. ▪️Мито за нотаріальне посвідчення договору - 1%. 📄Розмір державного мита визначається Декретом Кабінету Міністрів України «Про державне мито» та становить 1% від вартості майна. 🤝Хто саме сплачує мито -сторони визначають самостійно: можуть розділити суму навпіл або сплатити кожен свою частину.