Telegram statistics channel - @PRO_InfoBud_channel

🔔 Новий ДСТУ для містобудівної документації набрав чинностіКолеги з каналу «Містобудування громад» опублікували дуже корисну новину👇📅 Від сьогодні (1 червня 2026 року) набирає чинності ДСТУ 9360:2026«Настанова з виконання розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в містобудівній документації». ✏️Документ розроблено ТК 40 спільно з Інститутом наукових досліджень з цивільного захисту НУЦЗ України.📌 Сфера застосування:Стандарт поширюється на всі рівні містобудівної документації: ▪️схеми планування територій АРК, областей та районів; ▪️комплексні плани просторового розвитку територіальних громад;▪️генеральні плани населених пунктів; ▪️детальні плани територій. 📋Ключові зміни та особливості:1️⃣Єдиний розділ замість двохМабуть, найважливіша зміна для проєктувальників.Розділ ІТЗ ЦЗ більше не поділяється на підрозділи «для мирного часу» та «для особливого періоду» — такого розподілу в новому стандарті немає взагалі. Натомість розробляється єдиний комплексний розділ, який враховує як повсякденні ризики, так і загрози воєнного часу в рамках спільної системи проєктних рішень.2️⃣Нова назва основного кресленняОсновне креслення тепер називається «Схема організації цивільного захисту». За ДБН Б.1.1-5:2007 воно мало назву «Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони)» — формулювання, яке давно не відповідало чинному законодавству у сфері ЦЗ.3️⃣Чіткий поділ на рівні проєктуванняСтандарт структурує вимоги окремо для:▪️ регіонального рівня (розділ 6) — схеми планування АРК, областей, районів;▪️ місцевого рівня (розділ 7) — комплексний план громади, генплан, ДПТ.Для кожного рівня визначено свій склад графічних і текстових матеріалів, перелік обов'язкових тематичних підрозділів та особливості наповнення бази геопросторових даних.4️⃣Лише містобудівні рішенняСтандарт чітко фіксує: розділ ІТЗ ЦЗ не повинен містити заходів організаційного характеру ▪️планів реагування на надзвичайні ситуації▪️планів цивільного захисту на особливий період, ПЛЛА.▪️планів евакуації тощо. Усе це — документи планування ЦЗ, а не містобудівна документація. Розділ має містити виключно проєктні рішення містобудівного характеру.5️⃣Геопросторовий формат як основаГрафічні матеріали розділу формуються як невід'ємна складова бази геопросторових даних відповідного рівня містобудівної документації — у форматах векторних та растрових цифрових зображень. Паперові носії — лише один із способів відтворення, а не основа.6️⃣Вихідні дані — окрема процедураСтандарт докладно прописує, хто є розпорядником вихідних даних для розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (центральний орган ЦЗ, військове командування, оператори об'єктів тощо), та встановлює: якщо вихідні дані не надані в повному обсязі — безпечні та небезпечні зони визначаються на підставі наявної інформації та вимог будівельних норм. Тобто відсутність даних не є підставою для ненаповнення розділу.7️⃣Умовні позначення — у додатку до стандарту Додаток В містить стандартизований набір графічних умовних позначень для схеми організації ЦЗ — від позначень захисних споруд різних типів до меж небезпечних зон, евакуаційних пунктів, пожежних підрозділів тощо. Якщо потрібного позначення в додатку немає — виконавець може застосувати власне, зазначивши це в текстових матеріалах.8️⃣Вводиться вперше Документ не є заміною якогось одного конкретного стандарту — він уводиться вперше як самостійний нормативний документ. ДБН Б.1.1-5:2007 регулював суміжні питання, однак не давав системної настанови саме щодо виконання розділу ІТЗ ЦЗ у складі містобудівної документації — цей прогалину й закриває новий стандарт.💡Тепер документально підтверджено те, про що проєктувальники давно здогадувалися: Розділ ІТЗ ЦЗ — це містобудівний документ із чіткою структурою, а не збірник планів реагування з картинкою. ⚠️Враховуйте ці зміни у своїй роботі вже зараз☝️🏙Канал Містобудування громад | 💬Консультації експертів | 🏢Корпоративне навчання

🏛 Уряд затвердив Порядок визначення меж і режимів використання зон охорони пам’яток культурної спадщини.⁉️ Що важливо для замовників, інвесторів та девелоперів?Раніше через відсутність затвердженого порядку в багатьох регіонах роками не могли погодити відповідну документацію.У результаті у містах автоматично діяла нормативна 100-метрова охоронна зона навколо пам’яток, що часто блокувало реконструкцію та нове будівництво навіть там, де це не загрожувало культурній спадщині.З іншого боку, встановлені «за замовчуванням» обмеження часто не забезпечували належний захист пам’яток культурної спадщини.📍 Що змінюється тепер?Новий порядок дозволяє визначати індивідуальні режими використання зон охорони навколо пам’яток — зокрема щодо:▪️ висотності▪️ габаритів забудови▪️ умов нового будівництваВодночас розробники документації повинні обґрунтувати, що запропоновані рішення не шкодять пам’ятці та її історичному середовищу.📋 Порядок встановлює:▪️ вимоги щодо визначення меж і режимів використання: • зон охорони пам’яток культурної спадщини;• зон охорони історико-культурного заповідника; • зон охорони історико-культурної заповідної території;▪️ склад, зміст, порядок розроблення, затвердження та оприлюднення науково-проєктної документації (НПД) з визначення меж і режимів використання:• зон охорони пам’ятки, • зон охорони історико-культурного заповідника, • зон охорони історико-культурної заповідної території (далі НПД).⚠️ Кілька важливих моментів:▪️ Зони охорони визначаються на підставі НПД, строк дії якої не обмежується.▪️ Інформація про межі зон охорони та встановлені обмеження підлягає внесенню до ДЗК та МБКД як обмеження у використанні земель.▪️ Межі та зони охорони, визначені до набуття чинності Постановою, зокрема у складі історико-архітектурного опорного плану населеного пункту, окремою науково-проектною чи іншою документацією, залишаються чинними.▪️ У разі перегляду режиму зони охорони її межі не змінюються.▪️ ДСТУ Б Б.2.2-10:2016 застосовується виключно для пам’яток архітектури та містобудування і має рекомендаційний характер.▪️ На територіях бойових дій і тимчасово окупованих територіях Порядок не застосовується.📚 Розібрали новий порядок, підготували інфографіку та перелік необхідних вихідних даних:https://proinfobud.ua/mistobuduvannia/zony-okhorony-pam-iatok-2026-iak-rozblokuvaty-proiekt-bilia-pam-iatky/ 📝 Станом на момент публікації Порядок визначення меж і режимів використання зон охорони пам’яток культурної спадщини ще не оприлюднено! 💬 Чи стикались у своїй практиці з проблемами через охоронні зони або відсутність погоджень?🕊Instagram | 📹YouTube | 😎Facebook | 🔗Linkedin

🔥 Колеги з каналу «Містобудування громад» виклали безкоштовний онлайн-конструктор Детального плану території — фактично готову дорожню карту для інвестора-замовника ДПТ.Ділимося з вами 👇📌 Що є в конструкторі:📋 Покрокова інструкція з розмежуванням, хто що робить (ОМС, інвестор, розробник) — більше не плутаєш, куди тобі бігти і чого чекати від інших.💰 Реалістичний кошторис з розкладкою по статтях:ДПТ, СЕО, землевпорядна частина, геодезія, формування ділянок, переробки.Видно ринкові ставки та реальну кінцеву вартість.🕒 Реалістичні строки під ваш сценарій:від 4 місяців (топ-бюро + інвесторське фінансування) до 2 років (типовий цикл із громадськими коштами).✅ Перевірка чесності пропозицій від розробників —вводите ціну та обираєте, що включено, і бачите, чи це адекватна пропозиція, чи потім доведеться доплачувати ще стільки ж.⚠️ Активні ризики під ваш сценарій:відсутність КППР, історичний ареал, обмеження п. 6³, низький досвід виконавця, переробки — усе підсвічується залежно від налаштувань.🎁 Бонус для тих, хто планує працювати з топ-розробником:можна побачити, скільки кроків бюро бере на себе замість вас.📚 Все працює на актуальній нормативній базі 2026 року:▪️ Постанова №926▪️ Закон №711-IX, п. 6³ Прикінцевих положень▪️ Закон про СЕО №2354-VIII▪️ Постанова №67/2024🔗 https://pb-bazis.com/dorozhna-karta/━━━━━━━━━━━━━💬 Корисно і для тих, хто лише планує розробку ДПТ, і для тих, хто вже отримав пропозиції від розробників та хоче їх порівняти.📌 Зберігайте собі та надсилайте колегам, які працюють із ДПТ або планують запуск проєкту.

🎓 ОДАБА та PRO InfoBud — новий етап співпраці!Одеська державна академія будівництва та архітектури (ОДАБА) підписала меморандум про співпрацю з нашою командою PRO InfoBud. У межах партнерства я провела відкриту лекцію для студентів та співробітників академії.📌 Тема лекції:«Менеджмент будівельних проєктів»Під час зустрічі обговорювали сучасні підходи до управління будівельними проєктами, особливості командної взаємодії, планування процесів, управління ризиками та актуальні виклики будівельної галузі.Команда PRO InfoBud активно підтримує розвиток професійної освіти та вже проводить спільні лекції разом із PRO PM для студентів Львівської політехніки. Такі ініціативи створюють міст між освітою та реальним досвідом роботи в галузі.🎓Наша головна мета — допомогти майбутнім фахівцям отримати практичні знання, краще зрозуміти сучасні процеси у сфері будівництва та проєктного менеджменту, а також підготуватися до реальних викликів професії ще під час навчання.Ми переконані, що саме співпраця бізнесу та освітніх закладів формує нове покоління сильних українських спеціалістів 🇺🇦

🏗 Поділ проєкту на черги чи пускові комплекси: в чому різниця?Відповідно до ДБН «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»:📌 Черга будівництва — визначена проєктною документацією частина комплексу (будови) — будівлі та/або споруди, введення в експлуатацію якої частково забезпечує випуск продукції або надання послуг, її безпечну експлуатацію та автономне функціонування.Проєктна документація на чергу будівництва може підлягати затвердженню.Об’єкт або черга будівництва може поділятися на пускові комплекси📌 Пусковий комплекс — визначена проєктною документацією частина комплексу (будови), його черги або відокремлена частина будівлі чи споруди, введення в експлуатацію яких частково забезпечує випуск продукції або надання послуг, безпечну експлуатацію та автономне функціонування.📋 Проєктна документація, у складі якої відповідно до завдання на проєктування можуть бути передбачені черги та пускові комплекси, розробляється на об’єкт будівництва в цілому.Проєктна документація стадії «Проєкт» або «Робочий проєкт» може розроблятися на окрему чергу та бути затвердженою у встановленому порядку, якщо:▪️ це передбачено завданням на проєктування;▪️ це відображено у схваленій попередній стадії проєктування:ТЕО / ТЕР / ЕП.⚠️ Проєктні рішення щодо можливості автономного функціонування черг та пускових комплексів мають бути відображені у всіх розділах проєктної документації(п. 9 ПКМУ №45 «Про затвердження Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів»).📌 Таким чином, для черг і пускових комплексів характерні такі ключові ознаки:🔹 Черга:▪️ як правило — окрема будівля або споруда;▪️ допускається окреме проєктування та експертиза стадій П, Р;▪️ може отримувати окремий дозвіл;▪️ може вводитися в експлуатацію окремо.🔹 Пусковий комплекс:▪️ може бути частиною будівлі;▪️ або окремою будівлею;▪️ завжди реалізується в межах єдиного проєкту;▪️ може вводитися в експлуатацію окремо.📊 Давайте порівняємо:🧱Конструктивно:▪️ черга - як правило, окрема будівля або споруда▪️ ПК — частина будівлі або окрема будівля (споруда)📜МУО:▪️ черга — єдині, але існує практика отримання МУО на окрему чергу▪️ ПК — завжди єдині🔌 ТУ:▪️ черга — єдині або окремі▪️ ПК — єдині.📐Проєкт:▪️ черга —при двостадійному проєктуванні (П+Р): стадія П загальна;при тристадійному: ТЕО/ТЕР — загальні, стадії П і Р — окремі на чергу▪️ ПК — стадія П загальна📑Дозвіл на будівництво:▪️ черга — один на всі черги або окремий на чергу(якщо проєктування багатостадійне та включає ЕП, ТЕО, ТЕР)▪️ ПК — єдиний дозвіл🪪Сертифікат готовності:▪️ для черг та ПК — може бути єдиний або окремий⚠️ На практиці саме неправильне виділення черг будівництва часто стає причиною зауважень експертизи та повернення проєкту на коригування.📖 Детальніше:Помилки виділення черг будівництва: 4 кейси та як їх уникнути💬 Стикались із коригуванням проєкту через неправильне визначення черги або ПК?💡Консультація | 📹YouTube |📍Послуги

✈️ Постанова №524 від 24 квітня 2026 року: що змінилося для забудови на приаеродромній території#Новини Постановою Кабінету Міністрів України від 24 квітня 2026 р. №524 внесено зміни до постанови КМУ від 23 грудня 2021 р. №1427 «Питання використання приаеродромної території».📌 Змінами врегульовано питання забудови на приаеродромних територіях, яке особливо загострилося під час війни.Через війну багато цивільних аеродромів і пов’язаних служб не мають чинних сертифікатів, які підтверджують їхню операційну спроможність надавати оцінку впливу запланованих об’єктів.Ухвалені зміни запроваджують чіткий механізм, як враховувати такі обмеження навіть за відсутності стандартних погоджень.Також визначено оновлений порядок взаємодії між:▪️ органами містобудування▪️ органами у сфері авіації та оборони⚠️ Це дозволяє розблокувати будівництво поблизу аеродромів, не знижуючи вимог безпеки.📌 Що важливо розуміти?Постанова №524 не спростила процедуру — вона зробила її працездатною в умовах воєнного стану та розширила сферу її застосування. 📍 Процедура перестала бути прив’язаною виключно до приаеродромної території та охоплює ширші зони впливу авіації.Це означає, що значно більше проєктів потрапляють у сферу регулювання.📋 Порядок тепер також охоплює:▪️ підготовку висновку про можливість або неможливість розміщення об’єкта відповідно до законодавства про містобудівну діяльність▪️ погодження розміщення об’єктів висотою 150 метрів і більше — незалежно від місця їх розташування⚙️ При цьому логіка процедури не змінилася.Послідовність кроків — від запиту до отримання МУО у нестандартних ситуаціях — залишилась тією самою.Змінилися:▪️ сфера застосування▪️ склад учасників▪️ форма документообігу📖 Детальний опис змін — у повній версії статті: Що змінилося для забудови на приаеродромній території☝️Радимо одразу перевіряти, чи потрапляє ділянка у зони впливу авіації — навіть якщо вона поза приаеродромною територією. Це стає базовою частиною АУДИТУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (DUE DILIGENCE).📍Послуги | 💬Консультації експертів | 🏢Корпоративне навчання

🚧 Що таке “об’єкт інфраструктури” у будівництві?Поняття «об’єкт інфраструктури» у будівництві використовується постійно, але в будівельному законодавстві досі немає єдиного визначення цього терміну.Саме тому навколо інфраструктурних об’єктів виникає найбільше помилок:▪️ некоректне визначення статусу об’єкта▪️ неправильне застосування містобудівних норм▪️ помилки у земельних питаннях▪️ неправильне застосування галузевого законодавства📚 Ми зібрали в одному місці те, що в реальній практиці доводиться шукати по десятках законів, підзаконних актів та галузевих норм — визначення поняття «об’єкт інфраструктури».Для інвестора це означає можливість:✔️ швидко перевірити, до якого виду інфраструктури належить об’єкт✔️ зрозуміти правові наслідки для проєкту✔️ оцінити ризики ще до етапу проєктування або due diligence📌 Користуючись інформацією зі статті, ви зможете більш детально ідентифікувати:❓чи належить ваш об’єкт або його складова до об’єктів інфраструктури❓до якого саме типу інфраструктурних об’єктів він належить⚠️ Помилка в класифікації об’єкта може впливати на:містобудівні обмеження,дозвільні процедури,земельні питаннята саму модель реалізації проєкту.📖 Повна версія статті:https://proinfobud.ua/budivelne-zakonodavstvo/ob-iekt-infrastruktury-vidsutnist-iedynoho-vyznachennia-ta-pravova-klasyfikatsiia-za-vydamy-v-ukraini/💙Зберігайте собі цю статтю та надсилайте колегам — у практиці така інформація точно знадобиться📍Due Diligence |💡Консультація | 📚Навчальні програми

Ваш будівельний проєкт зупинився через дозвільну документацію? Подивіться як інші з цього виходили👇Вебінару «Дозвільна документація у будівництві: розбір реальних кейсів та прихованих нюансів» — 6 ситуацій з реальної практики:📍 Одеська область— купили ділянку, а будувати не можна. Як вчасний due diligence врятував забудовника?📍 Київська область — два замовники + МОН на одній ділянці. Як розділили будівельний проєкт📍 Львівська область — як розблокувати реєстрацію МОН?📍 Миколаївська область — збудували не за проєктом. Як ввести в експлуатацію?📍 СС-2 чи СС-3 — як не помилитися з класом наслідків?📍 Дніпропетровська область — коли код ДКБС не відповідає цільовому призначенню, що робити? [ Таймкоди під відео — можна одразу перейти на свій кейс ]📹 Дивитись: https://youtu.be/pKje4k09E9k⭐ А також — ви можете переслати це відео своїм працівникам та колегам. Воно у відкритому доступі. Вебінар — безкоштовний. Помилки в дозвільній документації — ні😉 Тому поділіться з тим, кому це зараз актуально.Ірина Гальченко, Михайло Жужа та команда PRO InfoBud 💫

🚨 Неправомірна відмова в МУО більше не затримуватиме проєкт на рокиПродовжуємо інформувати вас про зміни😊#МУО #ДІАМТривалий час у разі безпідставної відмови у видачі містобудівних умов та обмежень замовнику залишалося звертатися до суду і роками оскаржувати неправомірну відмову. І навіть у випадках рішення суду на користь замовника — не завжди такі рішення виконувалися.⚡ Що змінилось?Наразі Кабмін ухвалив зміни до деяких постанов (чекаємо на офіційний текст), і відтепер замовник будівництва матиме можливість оскаржити неправомірну відмову у видачі містобудівних умов та обмежень у досудовому порядку — шляхом звернення до ДІАМ.📌 Що для цього необхідно буде зробити?1️⃣ Подати до ДІАМ відповідну заяву про оскарження рішення за допомогою Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.2️⃣ У заяві необхідно зазначити:▪️ відомості про заявника;▪️ найменування уповноваженого органу містобудування та архітектури, рішення про відмову якого оскаржується;▪️ назву об’єкта будівництва;▪️ реєстраційний номер заяви в електронній системі про видачу МУО;▪️ реєстраційний номер рішення про відмову, що оскаржується;▪️ за наявності — витяг з містобудівної документації.3️⃣Для розгляду заяви ДІАМ витребовує від уповноваженого органу містобудування та архітектури всі необхідні документи та матеріали, у тому числі містобудівну документацію, які уповноважений орган має надати протягом 3 робочих днів з дня отримання запиту.Строк розгляду заяви замовника становитиме 20 робочих днів. ❌У разі виявлення порушень вимог законодавства ДІАМ приймає рішення про задоволення заяви, і замовник отримує право здійснювати подальше проєктування об’єкта без отримання МУО. У такому випадку відповідність проєктних рішень містобудівній документації перевірятиметься органами державного архітектурно-будівельного контролю на стадії отримання дозвільних документів на виконання будівельних робіт.⚠️ Водночас нагадуємо про необхідність завчасного проведення аудиту земельної ділянки на відповідність намірів забудови містобудівній документації та існуючим обмеженням.❓Як вам така новина? Чи працюватиме це на практиці?📍Due Diligence |💡Консультація | 📚Навчальні програми

🔔 Запроваджується можливість обирати орган держархбудконтролю для отримання дозвільних документів#ДАБК #ДІАМ 24 квітня 2026 року Кабінет Міністрів України ухвалив постанову «Про реалізацію експериментального проєкту щодо особливостей надання адміністративних послуг у сфері будівництва».📌 Що нового?Раніше при отриманні дозвільних документів для об'єктів класу наслідків СС1 та СС2 на територіях, де утворені місцеві органи ДАБК, повноваження щодо надання адміністративних послуг на таких об’єктах належали виключно місцевим органам. Тобто всі дозвільні документи для СС1 та СС2 видавали виключно місцеві ДАБК.Наразі замовник матиме право самостійно обирати, до якого органу звертатися — місцевого органу ДАБК чи ДІАМ — для надання (реєстрації), повернення (відмови у видачі), внесення змін чи припинення (скасування) документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.📋 Яких документів це стосується?▪️ повідомлення щодо виконання підготовчих робіт на об'єкті▪️ повідомлення про початок виконання будівельних робіт на об'єктах із незначними наслідками (СС1)▪️ повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта▪️ декларація про готовність до експлуатації самочинно збудованого об'єкта, на який визнано право власності за рішенням суду▪️ декларація про готовність об'єкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта▪️ декларація про готовність об'єкта до експлуатації щодо об'єктів із незначними наслідками (СС1)▪️ декларація про готовність до експлуатації індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів із незначними наслідками (СС1), ззбудованих на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт▪️ заява про видачу дозволу на виконання будівельних робіт▪️ заява про видачу сертифіката про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта🖥 Як це працюватиме?При поданні документів в електронній формі замовник обиратиме орган державного архітектурно-будівельного контролю, якому будуть направлені документи. При подачі в паперовій формі — адміністратор ЦНАП направлятиме подані замовником документи органу, який обрав замовник.⚠️ Важливо!При виборі ДІАМ органом, який надаватиме адміністративні послуги, замовник погоджується на здійснення ДІАМ державного архітектурно-будівельного контролю на об'єкті будівництва і виконання дозвільних та реєстраційних функцій до прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.⏳Станом на сьогодні — очікуємо на офіційний текст постанови та на практичну реалізацію змін.👇І це не всі зміни! ⁉️Що ще змінюється і як це вплине на ваші проєкти? 👉 Детально розберемо цю новину на вебінарі📅 30 квітня | ⏰ 16:00🔗 ПРИЄДНУЙТЕСЯ: Вебінар📍 PRO Кейси 30.04 | 📹 PRO InfoBud | 📄Інші статті експертів