⚠️ЗАПОВІДАЛЬНА СТРАХОВКА, ЯКА НЕОЧІКУВАНО СПРАЦЮВАЛА!💡На ринок вийшла квартира, яка продається на підставі шойно оформленої спадщини за заповітом. 👍В принципі, нічого дивного, таких квартир на ринку багато?👉В Свідоцтві про право на спадщину написано, що воно видано на підставі фактичного прийняття спадщини щойно померлої іншої людини.😳Стає цікаво!😨А потім ще цікавіше: з’ясувалося, що за місяць до смерті, власниця квартири уклала нотаріальний попередній договір, за змістом якого просто визначили ціну та строки продажу, але завдаток ніхто не передавав.😨А головне те, що в день укладення безгрошового попереднього договору, продавець видає заповіт на покупця.❌Рівно через місяць продавець помирає, а покупець спадкує квартиру за заповітом!👉Довгий попередній договір був потрібен тому, що у продавця не була оформлена своя спадщина: не сплинули 6 місяців для прийняття ним самим спадщини і були втрачені оригінали документів на квартиру. 😨Цікаво тут те, що продавець був зовсім молодий для оформлення саме такої заповідальної страховки, але помер через місяць після заповіту.👍Виходить, що сьогоднішній продавець отримав квартиру безкоштовно, за заповітом, адже попередній договір втратив силу у зв’язку із смертю продавця.👉Із виданого свідоцтва про право на спадщину неможливо встановити, чи то були родичі, чи ні, а також на підставі чого попередній власник «фактично успадкував» квартиру…. Питань залишилось багато….👉Зазвичай, такий спосіб страховки в воєнний час обирають тоді, коли вже на стадії Попереднього договору сторони 100% розрахувались за об’єкт. 👍Тобто, продавець отримав всі гроші до укладення Основного договору, а час між Попереднім та Основним договором потрібен для приведення документів в порядок. 👉В даному випадку, цей час був потрібен для спливу строку для прийняття спадщини, отримання дублікату документа на квартиру та оформлення спадщини.❌Але, за попереднім договором гроші ніхто не передавав!😳Що думаєте?😳Дієвий спосіб страховки?😨Можна купляти?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
💩СПАДЩИНА З НЕПРИЄМНИМ СЮРПРИЗОМ.💡Той випадок, коли радість від отримання спадщини триває лише кілька секунд…✅Дівчина доглядала за своєю рідною бабусею, оскільки син бабусі (батько дівчини) самоусунувся від цього процесу та багато років навіть не бачив свою хвору матір.👍Спочатку бабуся заповідала все своє майно синові, а коли побачила, що насправді за нею піклується онучка, то перезаповіла майно на онучку, про що їй урочисто і повідомила.😨Пройшли роки памперсів, лікарів, сиділок, прибиральниць, няньок і т.д.👉Бабуся померла і дівчина пішла до нотраіуса. 😎В день смерті прибіг син бабусі та вимагав негайно надати оригінали документів, щоби першим добігти до нотаріуса, адже знав, що на нього був заповіт.💩Нотаріус повідомив онучі, що заповіт дійсно виданий на неї, але з невеличким сюрпризом!❌Бабуся заповііла квартру онучі, АЛЕ ІЗ ПРАВОМ ДОВІЧНОГО БЕЗКОШТОВНОГО ПРОЖИВАННЯ ЇЇ СИНА в цій квартирі!👍Син про це дізнався та сказав, що тепер вони в одному човні, і єдиним виходом є продаж квартири та поділ коштів пополам. 😳Своє житло у нього є (у онучки немає), отже він готовий вставляти палки в колеса довічно!💩Такий фокус із заповіітом в цивільному Кодексі називається ″Заповідальний відказ″ (ст.1238 Ц).👉ВИСНОВОК: вирішуйте всі свої спадкові питання ще за життя спадкодавця, аби уникнути таких сюрпризів. 👉Можна оформити договір довічного утримання, договір дарування, або скласти Заповіт, але без сюрпризів!💩А так, тепер це не спадщина, а проблема!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
🇺🇦ДВАДЦЯТЬ РОКІВ ПРИВАТНОЇ ПРАКТИКИ!👉Рівно 20 років тому, одного теплого весіннього дня мною було прийнято рішення, що я більше не хочу бути найманим працівником, а хочу самостійної юридичної практики!😨Чесно кажучи, рішення доволі авантюрне.😳Лише місяць тому повернувся з Києва додому в Луганськ, юридичної практики лише рік, клієнтської бази ніякої, зав’язків немає, досвіду немає…👍Але саме того дня у 2005 році отримав свідоцтво про реєстрацію «Центру юридичних послуг», де я став одноособовим засновником та директором…😳То були часи, коли інтернету майже не було, оголошення переважно давали в газетах та клеїлись на стовпах. ☎️ Тоді престижним було мати стаціонарний міський телефон, мобільні булли, але їх було дуже мало.😳Взяв в оренду офіс, купив старенький комп’ютер та принтер, поставив стіл та стільці, а клієнтів нема…💪Це вже потім були відрядження по всій Україні, ведення справ в кількох обласних центрах, а також у столиці, вже потім була справа в Одесі, після завершення якої я закохався в Одесу.🥲Це вже потім, у 2014 році було прийнято рішення переїхати із родиною та двома маленькими дітьми в Одесу.😳Кинули в Луганську все: квартиру, дачу, клієнтську базу, зв’язки…😨І все спочатку…😳Той же стіл та стільці, і знову немає клієнтів…⚠️Одна відмінність: більше досвіду.⚠️Але і набагато більша відповідальність за дітей та родину!Але все добре.👍І вже минуло 20 років…❤️Дякую кожному з Вас за те, що читаєте мене, звертаєтесь за допомогою.❤️Завжди радий допомогти!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
👍ПРО БЕЗПЕЧНУ ПЕРЕДАЧУ АВАНСУ/ЗАВДАТКУ.💡На стадії оформлення завдатку/аванси майбутні сторони угоди ще не знають один одного достатньо для того, щоби довіряти один одному, а тому мають обґрунтовані сумніви та побоювання. Це цілком природньо. ✅ЯК ОФОРМИТИ АВАНС/ЗАВДАТОК ТАК, ЩОБИ ВСІ СПАЛИ СПОКІЙНО:✔️разом із попереднім договором оформити договір на передачу коштів на зберігання в агентство нерухомості;✔️в нотаріальному попередньому договорі прописати, що кошти передаються на депозит нотаріуса до укладення Основного договору;☝️ Таким чином покупець буде спокійним, що в разі неукладення основного договору його кошти будуть без проблем повернуті йому. ⚠️ПРО ФОРМУ ДОГОВОРУ:👉В практиці попередній договір укладають:🔹В простій письмовій формі як попередній договір/договір про наміри;🔹В простій письмовій формі як розписка;🔹В нотаріальній формі.❌Перші два варіанти фактично є нікчемним правочином, який не створює жодних прав чи обов’язків з моменту його укладення. 👉Однак, вони обидва підтверджують факт передачі коштів та будуть підставою для стягнення коштів в судовому порядку.👍Третій варіант являє собою повноцінний договір про наміри, який є обов’язковим для виконання обома сторонами. ⚠️ПРО ПОВЕРНЕНЯ ЗАВДАТКУ В ПОДВІЙНОМУ РОЗМІРІ:❌Нажаль, стаття 571 Цивільного Кодексу України на практиці не працює. Суди не стягують завдаток в подвійному розмірі за будь-якою формою попереднього договору, навіть, нотаріальною.👉Стягнення суми більше переданого авансу можливо виключно як санкція (штраф, пеня, відшкодування збитків і т.д.). Якщо в нотарілаьному попередньому договорі буде прописано санкцію, то скоріш за все суд може стягнути більше, ніж було передано.😳ЗАЛИШИЛИСЬ ПИТАННЯ? ПИШІТЬ В КОМЕНТАРЯХ!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
🍰 ПРОДАЖ ЧАСТКИ У СПІЛЬНОМУ МАЙНІ: ЯК УНИКНУТИ ПРОБЛЕМ?💡 Розпорядженням часткою у спільній часткові власності має кілька проблем:🔹Всі співвласники мають переважне право покупки;🔹Продати стороннім особам можна виключно за нотаріальною згодою всіх співвласників;🔹Замість продажу можна подарувати або оформити договір міни;🔹За договором дарування зараз сторони платитимуть 11% податків.🔹Сам договір дарування можуть оскаржити інші ображені учасники права власності;😳Тож, що робити?✅Оформлюємо дарування крихітної частини частки;✔️ваш покупець стає співвласником, а отже також набуває переважного права покупки;✔️другим договором оформлюємо договір купівлі-продажу залишків частки;✔податок платиться як за договором купівлі-продажу (як воно і є в реальності);✔️інші співвласники навряд чи захочуть оскаржувати до суду договір дарування 1/1000 частки.☝️Єдиний неприємний момент: сплачувати доведеться за посвідчення договору двічі! ☝Другий момент: документів на право власності буде два: договір дарування крихітки та договір купівлі-продажу основної частки.⚠️Ризики такої покупки:Інші співвласника таки можуть визнати удаваним договір дарування крихітки, визнати його договором купівлі-продажу та перевести на себе пава та обов’язки покупця.👉Але! Це навряд чи стане підставою для оскарження основного договору купівлі-продажу, оскільки на момент його укладення ваш покупець таки був законним співвласником з таким самим переважним правом покупки.⚠️Важливо! Просто визнати договір купівлі-продажу крихітки не вийде, лише удаваним, а саме, таким, що приховує договір купівлі-продажу. І то! Тільки за наявності НАЛЕЖНИХ ТА ДОПУСТИМИХ ДОКАЗІВ такого приховування. 😳А де їх взяти?👍Чому я не можу подарувати сторонній особі 1/1000 частку квартири?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
👍ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ В РОЗСТРОЧКУ І НЕ ВТРАТИТИ ГРОШІ?😎Коли хочеться купити квартиру, але не вистачає грошей, люди стикаються з багатьма пропозиціями як це зробити. Найбільш популярними (без залучення банку) є:🔹Купівля+позика+іпотека;🔹Розстрочка+заборона;🔹Попередній договір+Основний договір.👌Простими словами про 3 варіанти оформлення угоди з частковою оплатою:1. Купівля + позика + іпотека 🔹Укладаєте основний договір купівлі-продажу. 🔹Частину платите одразу, решту — оформлюєте як позику. 🔹Квартира передається в іпотеку продавцю. 🔹Після повного розрахунку — іпотека знімається, і ви стаєте повноцінним власником. 🔹Поки є іпотека — не можна прописатися, продавати чи робити ремонт (опціонально).🔹Право власності переходить одразу до покупця.⚠️РИЗИКИ: недобросовісний іпотекодержатель може просто не з’являтися до нотаріуса для зняття іпотеки, навіть після повного погашення кредиту. 2. Купівля + розстрочка + заборона 🔹Теж основний договір, але решта суми оформлюється як розстрочка. 🔹Нотаріус вносить заборону на відчуження квартири до повної оплати. 🔹Після повного розрахунку заборона знімається.🔹Можна прописати запобіжник, що реєстрація права власності буде здійснена за нотаріальною заявою продавця після повного розрахунку (не всі нотаріуси згодні). ⚠️РИЗИКИ: якщо оплати припиняться, то доведеться розривати договір через суд. 3. Попередній договір (аванс) 🔹Домовляєтесь купити квартиру пізніше, даєте аванс. 🔹Якщо угода зірветься з вини продавця — аванс можна повернути. 🔹Якщо з вашої — можуть утримати штраф. 🔹Право власності не виникає. 🔹Квартиру за цей час можуть продати комусь іншому.⚠️РИЗИКИ: навіть при оплаті 100% вартості квартири неможливо примусити продавця укласти основний договір або визнати право власності.👉ВИСНОВКИ: 🔹Попередній договір — найменш безпечний для покупця і найбільш комфортний для продавця;🔹Іпотека та розстрочка більш-менш збалансовують інтереси обох сторін, однак, мають деякі відмінності. Потребують чітких умов і досвідченого нотаріуса.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
⚠️ПРО ФОКУСИ ІЗ ЗАНИЖЕНИМИ ОЦІНКАМИ!💡Заниження вартості квартири в договорі з метою ″оптимізації″ оподаткування є доволі поширеною практикою на ринку нерухомості.👉Однак, варто знати, що воно має кілька наслідків. 😎Дуже часто продавець складає письмову розписку про отримання ним реальної суми грошових коштів, яка відрізняється від тієї, що вказана в договорі.✅ Що ми тут маємо:✔️вартість квартири обумовлена саме нотаріальним договором;✔️розпискою продавець підтверджує отримання більше коштів, аніж передбачено договором;✔️хитрий покупець може після оформлення на себе права власності звернутися до суду із позовом про стягнення ″решти″, тобто різниці між переданими коштами та ціною квартири, яка зазначена в договорі👍Підставою такого стягнення буде стаття 1212 цивільного Кодексу (безпідставне збагачення).😨Як вам такий варіант розвитку подій?👉Приклад із судової практики: https://reyestr.court.gov.ua/Review/119877898☝️ Поширений міф, що розписка не є доказом отримання коштів і суди її не приймають як підставу для стягнення коштів.👉Відповідь: приймають, ще і як!❌Розписки стають підставою для стягнення коштів, визнання договорів недійсними, витребування майна із чужого незаконного володіння і т.д. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
⚠️ВОНИ ДУЖЕ РЕТЕЛЬНО ВСЕ ХОВАЛИ, АЛЕ МИ ЗНАЙШЛИ!💡У продажі чиста квартира від фізика, який терміново емігрує, тому і ціна солоденька!✅По реєстрах все чисто, по судах все чисто, але є одне маленьке але…✔️за реєстраційним номером квартири все чисто;✔️за адресою все чисто;✔️за реєстрацією БТІ все чисто;✔️за РНОКПП власника все чисто;☝️Припиняємо пошук? Ні!⚠️За параметром пошуку ″площа квартири″ в судовому реєстрі в іншому місті, було знайдено її цікаву історію:👉Виявилося, що квартира належала юридичній особі, яка взяла кредит та заклала квартиру в іпотеку.👉Потім на неї напав банк і юрособа перетворилася в іншу юрособу.👉Банк це пронюхав і напав на неї.👉Аби не віддавати борг, нова юрособа оголосила себе банкрутом в суді.👉Банк втратив шанс забрати квартиру і продав іпотечний договір колекторам.👉Колектори примусово звернули стягнення на предмет іпотеки і продали квартиру фізику.👍І вже фізик, аби не втратити квартиру викинув її на ринок по привабливій ціні.⚠️В цілому, нічого страшного, але осад лишився)👍Для тих, хто не читав мої попередні дописи, шукати потрібно безкоштовно тут: https://reyestr.court.gov.ua🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
❌Чим загрожує купівля квартири з підприємством усередині?☝️Іноді у продаж виходять квартири з дуже неприємним сюрпризом: на них зареєстровані підприємства або вони є офіційним місцем реєстрації підприємця.⚠️У чому головний ризик такої покупки?👉Насамперед, у тому, що місцезнаходження юрособи включається до Реєстру (ЄДРПОУ). Саме на нього орієнтуються держоргани, у тому числі й податківці під час роботи з ним. 👉Якщо юридична адреса збігається з житловою квартирою, то рано чи пізно питання перевірки підприємства на адресу реєстрації стане ребром!👉Податківці при виході на перевірку точно орієнтуватимуться на цю адресу, сумнівів не викликає.👉У разі відсутності Юрособи за місцем реєстрації в квартирі, можна очікувати накладення на майно юридичної особи адміністративного арешту.👉Також, якщо підприємство фігуруватиме у кримінальному провадженні, слідчий суддя може ухвалити рішення провести обшук у такому житловому приміщенні (ст. 234 Кримінального процесуального кодексу України), що створить незручності для нового покупця. 👉Також нового покупця можуть допитувати в суді як свідка за статтею «Фіктивне підприємництво».😱Загалом, воно вам треба, ставати в одну упряжку з якимсь підприємством чи підприємцем?✅Як дізнатися, чи зареєстрований хтось сторонній у вашій квартирі?👇 Все досить просто👇1. Забити точну адресу квартири у Гуглі. Якщо на вашій адресі «висить» юрособа, Google це видасть.2. Забити ПІБ попереднього власника або сьогоднішнього продавця в пошук Youcontrol 3. Спробувати пошукати свою адресу у сервісі «Опен Дата Бот» https://opendatabot.ua🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
ДІАЛОГ МІЖ ІНВЕСТОРОМ І ЗАБУДОВНИКОМ У ВІДДІЛІ ПРОДАЖІВ!Інвестор: Ви порушили всі строки будівництва, а я віддав вам гроші! Коли буде збудовано будинок? Забудовник: Я говорю про дипломатію, яка покладе край цій проблемі! Пане Інвесторе, з усією повагою, я вважаю, що це неповага з вашого боку прийти у Відділ продажів і вступати в дебати про це перед нашим колективом!Інвестор: Під час війни у всіх є проблеми, навіть у вас, але у вас мої гроші!Забудовник: Ви не в тій позиції, щоби це диктувати. Пам’ятайте це.Інвестор: Я не диктую…Забудовник: Ви не в тій позиції, щоби вказувати нам, як нам будувати! У вас на руках зараз немає карт!Інвестор: Ми не граємо у карти! Я просто хотів купити квартиру, але ж ви порушили строки будівництва, підвищили вартість квартири та ще й хочете укласти нову мирну угоду без вашої відповідальності, без строків завершення та ще й з ″плаваючим″ курсом долара?!Забудовник: Ні, ви граєте у карти. І те що ви зараз робите є неповагою до мене!Інвестор: З усією повагою до вашої Компанії…Забудовник: Ми не зупиняли роботу! Чи ви хоч раз сказали “дякую”?Інвестор: Багато разів.Забудовник: Ваша квартира у великій біді.Інвестор: Чи можу я відповісти …Забудовник: Ні, ви вже багато говорили. Ваша квартира у великій біді. У вас є досить хороші шанси отримати квартиру завдяки нам.Інвестор: Пане Забудовник, ми залишаємось без квартири, віддавши вам гроші! Від самого початку війни ми вносили гроші, і ми вдячні. Забудовник: Ми побудували 6 поверхів із 24х! Ви маєте бути вдячним! Так вести справи буде дуже складно. Просто скажуть “дякую”...Інвестор: Я вже багато разів говорив дякую…Забудовник: Я хочу добудувати будинок.Інвестор: Що з гарантіями?Забудовник: Ви маєте бути більш вдячні!Інвестор: Якщо ви знову порушите строки будівництва і знову підвищите ціну?Забудовник: Що ви хочете? Я не знаю! Проблема в тому, що я надав вам можливості, тож або укладете угоду (кабальну), або ми вийдемо! Але у вас немає карт! ❌Після цих слів Інвестора попросили вийти з Відділу продажів.✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
TGLIST.COM.UA
