Статистика telegram channel - @igorbuzovsky_advocate

💩СПАДЩИНА З НЕПРИЄМНИМ СЮРПРИЗОМ.💡Той випадок, коли радість від отримання спадщини триває лише кілька секунд…✅Дівчина доглядала за своєю рідною бабусею, оскільки син бабусі (батько дівчини) самоусунувся від цього процесу та багато років навіть не бачив свою хвору матір.👍Спочатку бабуся заповідала все своє майно синові, а коли побачила, що насправді за нею піклується онучка, то перезаповіла майно на онучку, про що їй урочисто і повідомила.😨Пройшли роки памперсів, лікарів, сиділок, прибиральниць, няньок і т.д.👉Бабуся померла і дівчина пішла до нотраіуса. 😎В день смерті прибіг син бабусі та вимагав негайно надати оригінали документів, щоби першим добігти до нотаріуса, адже знав, що на нього був заповіт.💩Нотаріус повідомив онучі, що заповіт дійсно виданий на неї, але з невеличким сюрпризом!❌Бабуся заповііла квартру онучі, АЛЕ ІЗ ПРАВОМ ДОВІЧНОГО БЕЗКОШТОВНОГО ПРОЖИВАННЯ ЇЇ СИНА в цій квартирі!👍Син про це дізнався та сказав, що тепер вони в одному човні, і єдиним виходом є продаж квартири та поділ коштів пополам. 😳Своє житло у нього є (у онучки немає), отже він готовий вставляти палки в колеса довічно!💩Такий фокус із заповіітом в цивільному Кодексі називається ″Заповідальний відказ″ (ст.1238 Ц).👉ВИСНОВОК: вирішуйте всі свої спадкові питання ще за життя спадкодавця, аби уникнути таких сюрпризів. 👉Можна оформити договір довічного утримання, договір дарування, або скласти Заповіт, але без сюрпризів!💩А так, тепер це не спадщина, а проблема!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🇺🇦ДВАДЦЯТЬ РОКІВ ПРИВАТНОЇ ПРАКТИКИ!👉Рівно 20 років тому, одного теплого весіннього дня мною було прийнято рішення, що я більше не хочу бути найманим працівником, а хочу самостійної юридичної практики!😨Чесно кажучи, рішення доволі авантюрне.😳Лише місяць тому повернувся з Києва додому в Луганськ, юридичної практики лише рік, клієнтської бази ніякої, зав’язків немає, досвіду немає…👍Але саме того дня у 2005 році отримав свідоцтво про реєстрацію «Центру юридичних послуг», де я став одноособовим засновником та директором…😳То були часи, коли інтернету майже не було, оголошення переважно давали в газетах та клеїлись на стовпах. ☎️ Тоді престижним було мати стаціонарний міський телефон, мобільні булли, але їх було дуже мало.😳Взяв в оренду офіс, купив старенький комп’ютер та принтер, поставив стіл та стільці, а клієнтів нема…💪Це вже потім були відрядження по всій Україні, ведення справ в кількох обласних центрах, а також у столиці, вже потім була справа в Одесі, після завершення якої я закохався в Одесу.🥲Це вже потім, у 2014 році було прийнято рішення переїхати із родиною та двома маленькими дітьми в Одесу.😳Кинули в Луганську все: квартиру, дачу, клієнтську базу, зв’язки…😨І все спочатку…😳Той же стіл та стільці, і знову немає клієнтів…⚠️Одна відмінність: більше досвіду.⚠️Але і набагато більша відповідальність за дітей та родину!Але все добре.👍І вже минуло 20 років…❤️Дякую кожному з Вас за те, що читаєте мене, звертаєтесь за допомогою.❤️Завжди радий допомогти!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👍ПРО БЕЗПЕЧНУ ПЕРЕДАЧУ АВАНСУ/ЗАВДАТКУ.💡На стадії оформлення завдатку/аванси майбутні сторони угоди ще не знають один одного достатньо для того, щоби довіряти один одному, а тому мають обґрунтовані сумніви та побоювання. Це цілком природньо. ✅ЯК ОФОРМИТИ АВАНС/ЗАВДАТОК ТАК, ЩОБИ ВСІ СПАЛИ СПОКІЙНО:✔️разом із попереднім договором оформити договір на передачу коштів на зберігання в агентство нерухомості;✔️в нотаріальному попередньому договорі прописати, що кошти передаються на депозит нотаріуса до укладення Основного договору;☝️ Таким чином покупець буде спокійним, що в разі неукладення основного договору його кошти будуть без проблем повернуті йому. ⚠️ПРО ФОРМУ ДОГОВОРУ:👉В практиці попередній договір укладають:🔹В простій письмовій формі як попередній договір/договір про наміри;🔹В простій письмовій формі як розписка;🔹В нотаріальній формі.❌Перші два варіанти фактично є нікчемним правочином, який не створює жодних прав чи обов’язків з моменту його укладення. 👉Однак, вони обидва підтверджують факт передачі коштів та будуть підставою для стягнення коштів в судовому порядку.👍Третій варіант являє собою повноцінний договір про наміри, який є обов’язковим для виконання обома сторонами. ⚠️ПРО ПОВЕРНЕНЯ ЗАВДАТКУ В ПОДВІЙНОМУ РОЗМІРІ:❌Нажаль, стаття 571 Цивільного Кодексу України на практиці не працює. Суди не стягують завдаток в подвійному розмірі за будь-якою формою попереднього договору, навіть, нотаріальною.👉Стягнення суми більше переданого авансу можливо виключно як санкція (штраф, пеня, відшкодування збитків і т.д.). Якщо в нотарілаьному попередньому договорі буде прописано санкцію, то скоріш за все суд може стягнути більше, ніж було передано.😳ЗАЛИШИЛИСЬ ПИТАННЯ? ПИШІТЬ В КОМЕНТАРЯХ!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🍰 ПРОДАЖ ЧАСТКИ У СПІЛЬНОМУ МАЙНІ: ЯК УНИКНУТИ ПРОБЛЕМ?💡 Розпорядженням часткою у спільній часткові власності має кілька проблем:🔹Всі співвласники мають переважне право покупки;🔹Продати стороннім особам можна виключно за нотаріальною згодою всіх співвласників;🔹Замість продажу можна подарувати або оформити договір міни;🔹За договором дарування зараз сторони платитимуть 11% податків.🔹Сам договір дарування можуть оскаржити інші ображені учасники права власності;😳Тож, що робити?✅Оформлюємо дарування крихітної частини частки;✔️ваш покупець стає співвласником, а отже також набуває переважного права покупки;✔️другим договором оформлюємо договір купівлі-продажу залишків частки;✔податок платиться як за договором купівлі-продажу (як воно і є в реальності);✔️інші співвласники навряд чи захочуть оскаржувати до суду договір дарування 1/1000 частки.☝️Єдиний неприємний момент: сплачувати доведеться за посвідчення договору двічі! ☝Другий момент: документів на право власності буде два: договір дарування крихітки та договір купівлі-продажу основної частки.⚠️Ризики такої покупки:Інші співвласника таки можуть визнати удаваним договір дарування крихітки, визнати його договором купівлі-продажу та перевести на себе пава та обов’язки покупця.👉Але! Це навряд чи стане підставою для оскарження основного договору купівлі-продажу, оскільки на момент його укладення ваш покупець таки був законним співвласником з таким самим переважним правом покупки.⚠️Важливо! Просто визнати договір купівлі-продажу крихітки не вийде, лише удаваним, а саме, таким, що приховує договір купівлі-продажу. І то! Тільки за наявності НАЛЕЖНИХ ТА ДОПУСТИМИХ ДОКАЗІВ такого приховування. 😳А де їх взяти?👍Чому я не можу подарувати сторонній особі 1/1000 частку квартири?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👍ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ В РОЗСТРОЧКУ І НЕ ВТРАТИТИ ГРОШІ?😎Коли хочеться купити квартиру, але не вистачає грошей, люди стикаються з багатьма пропозиціями як це зробити. Найбільш популярними (без залучення банку) є:🔹Купівля+позика+іпотека;🔹Розстрочка+заборона;🔹Попередній договір+Основний договір.👌Простими словами про 3 варіанти оформлення угоди з частковою оплатою:1. Купівля + позика + іпотека 🔹Укладаєте основний договір купівлі-продажу. 🔹Частину платите одразу, решту — оформлюєте як позику. 🔹Квартира передається в іпотеку продавцю. 🔹Після повного розрахунку — іпотека знімається, і ви стаєте повноцінним власником. 🔹Поки є іпотека — не можна прописатися, продавати чи робити ремонт (опціонально).🔹Право власності переходить одразу до покупця.⚠️РИЗИКИ: недобросовісний іпотекодержатель може просто не з’являтися до нотаріуса для зняття іпотеки, навіть після повного погашення кредиту. 2. Купівля + розстрочка + заборона 🔹Теж основний договір, але решта суми оформлюється як розстрочка. 🔹Нотаріус вносить заборону на відчуження квартири до повної оплати. 🔹Після повного розрахунку заборона знімається.🔹Можна прописати запобіжник, що реєстрація права власності буде здійснена за нотаріальною заявою продавця після повного розрахунку (не всі нотаріуси згодні). ⚠️РИЗИКИ: якщо оплати припиняться, то доведеться розривати договір через суд. 3. Попередній договір (аванс) 🔹Домовляєтесь купити квартиру пізніше, даєте аванс. 🔹Якщо угода зірветься з вини продавця — аванс можна повернути. 🔹Якщо з вашої — можуть утримати штраф. 🔹Право власності не виникає. 🔹Квартиру за цей час можуть продати комусь іншому.⚠️РИЗИКИ: навіть при оплаті 100% вартості квартири неможливо примусити продавця укласти основний договір або визнати право власності.👉ВИСНОВКИ: 🔹Попередній договір — найменш безпечний для покупця і найбільш комфортний для продавця;🔹Іпотека та розстрочка більш-менш збалансовують інтереси обох сторін, однак, мають деякі відмінності. Потребують чітких умов і досвідченого нотаріуса.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ФОКУСИ ІЗ ЗАНИЖЕНИМИ ОЦІНКАМИ!💡Заниження вартості квартири в договорі з метою ″оптимізації″ оподаткування є доволі поширеною практикою на ринку нерухомості.👉Однак, варто знати, що воно має кілька наслідків. 😎Дуже часто продавець складає письмову розписку про отримання ним реальної суми грошових коштів, яка відрізняється від тієї, що вказана в договорі.✅ Що ми тут маємо:✔️вартість квартири обумовлена саме нотаріальним договором;✔️розпискою продавець підтверджує отримання більше коштів, аніж передбачено договором;✔️хитрий покупець може після оформлення на себе права власності звернутися до суду із позовом про стягнення ″решти″, тобто різниці між переданими коштами та ціною квартири, яка зазначена в договорі👍Підставою такого стягнення буде стаття 1212 цивільного Кодексу (безпідставне збагачення).😨Як вам такий варіант розвитку подій?👉Приклад із судової практики: https://reyestr.court.gov.ua/Review/119877898☝️ Поширений міф, що розписка не є доказом отримання коштів і суди її не приймають як підставу для стягнення коштів.👉Відповідь: приймають, ще і як!❌Розписки стають підставою для стягнення коштів, визнання договорів недійсними, витребування майна із чужого незаконного володіння і т.д. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ВОНИ ДУЖЕ РЕТЕЛЬНО ВСЕ ХОВАЛИ, АЛЕ МИ ЗНАЙШЛИ!💡У продажі чиста квартира від фізика, який терміново емігрує, тому і ціна солоденька!✅По реєстрах все чисто, по судах все чисто, але є одне маленьке але…✔️за реєстраційним номером квартири все чисто;✔️за адресою все чисто;✔️за реєстрацією БТІ все чисто;✔️за РНОКПП власника все чисто;☝️Припиняємо пошук? Ні!⚠️За параметром пошуку ″площа квартири″ в судовому реєстрі в іншому місті, було знайдено її цікаву історію:👉Виявилося, що квартира належала юридичній особі, яка взяла кредит та заклала квартиру в іпотеку.👉Потім на неї напав банк і юрособа перетворилася в іншу юрособу.👉Банк це пронюхав і напав на неї.👉Аби не віддавати борг, нова юрособа оголосила себе банкрутом в суді.👉Банк втратив шанс забрати квартиру і продав іпотечний договір колекторам.👉Колектори примусово звернули стягнення на предмет іпотеки і продали квартиру фізику.👍І вже фізик, аби не втратити квартиру викинув її на ринок по привабливій ціні.⚠️В цілому, нічого страшного, але осад лишився)👍Для тих, хто не читав мої попередні дописи, шукати потрібно безкоштовно тут: https://reyestr.court.gov.ua🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

❌Чим загрожує купівля квартири з підприємством усередині?☝️Іноді у продаж виходять квартири з дуже неприємним сюрпризом: на них зареєстровані підприємства або вони є офіційним місцем реєстрації підприємця.⚠️У чому головний ризик такої покупки?👉Насамперед, у тому, що місцезнаходження юрособи включається до Реєстру (ЄДРПОУ). Саме на нього орієнтуються держоргани, у тому числі й податківці під час роботи з ним. 👉Якщо юридична адреса збігається з житловою квартирою, то рано чи пізно питання перевірки підприємства на адресу реєстрації стане ребром!👉Податківці при виході на перевірку точно орієнтуватимуться на цю адресу, сумнівів не викликає.👉У разі відсутності Юрособи за місцем реєстрації в квартирі, можна очікувати накладення на майно юридичної особи адміністративного арешту.👉Також, якщо підприємство фігуруватиме у кримінальному провадженні, слідчий суддя може ухвалити рішення провести обшук у такому житловому приміщенні (ст. 234 Кримінального процесуального кодексу України), що створить незручності для нового покупця. 👉Також нового покупця можуть допитувати в суді як свідка за статтею «Фіктивне підприємництво».😱Загалом, воно вам треба, ставати в одну упряжку з якимсь підприємством чи підприємцем?✅Як дізнатися, чи зареєстрований хтось сторонній у вашій квартирі?👇 Все досить просто👇1. Забити точну адресу квартири у Гуглі. Якщо на вашій адресі «висить» юрособа, Google це видасть.2. Забити ПІБ попереднього власника або сьогоднішнього продавця в пошук Youcontrol 3. Спробувати пошукати свою адресу у сервісі «Опен Дата Бот» https://opendatabot.ua🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

ДІАЛОГ МІЖ ІНВЕСТОРОМ І ЗАБУДОВНИКОМ У ВІДДІЛІ ПРОДАЖІВ!Інвестор: Ви порушили всі строки будівництва, а я віддав вам гроші! Коли буде збудовано будинок? Забудовник: Я говорю про дипломатію, яка покладе край цій проблемі! Пане Інвесторе, з усією повагою, я вважаю, що це неповага з вашого боку прийти у Відділ продажів і вступати в дебати про це перед нашим колективом!Інвестор: Під час війни у всіх є проблеми, навіть у вас, але у вас мої гроші!Забудовник: Ви не в тій позиції, щоби це диктувати. Пам’ятайте це.Інвестор: Я не диктую…Забудовник: Ви не в тій позиції, щоби вказувати нам, як нам будувати! У вас на руках зараз немає карт!Інвестор: Ми не граємо у карти! Я просто хотів купити квартиру, але ж ви порушили строки будівництва, підвищили вартість квартири та ще й хочете укласти нову мирну угоду без вашої відповідальності, без строків завершення та ще й з ″плаваючим″ курсом долара?!Забудовник: Ні, ви граєте у карти. І те що ви зараз робите є неповагою до мене!Інвестор: З усією повагою до вашої Компанії…Забудовник: Ми не зупиняли роботу! Чи ви хоч раз сказали “дякую”?Інвестор: Багато разів.Забудовник: Ваша квартира у великій біді.Інвестор: Чи можу я відповісти …Забудовник: Ні, ви вже багато говорили. Ваша квартира у великій біді. У вас є досить хороші шанси отримати квартиру завдяки нам.Інвестор: Пане Забудовник, ми залишаємось без квартири, віддавши вам гроші! Від самого початку війни ми вносили гроші, і ми вдячні. Забудовник: Ми побудували 6 поверхів із 24х! Ви маєте бути вдячним! Так вести справи буде дуже складно. Просто скажуть “дякую”...Інвестор: Я вже багато разів говорив дякую…Забудовник: Я хочу добудувати будинок.Інвестор: Що з гарантіями?Забудовник: Ви маєте бути більш вдячні!Інвестор: Якщо ви знову порушите строки будівництва і знову підвищите ціну?Забудовник: Що ви хочете? Я не знаю! Проблема в тому, що я надав вам можливості, тож або укладете угоду (кабальну), або ми вийдемо! Але у вас немає карт! ❌Після цих слів Інвестора попросили вийти з Відділу продажів.✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ МАЙНА В УГОДАХ З НЕРУХОМСТЮ!😳Ніхто не замислювався а що буде якщо що?👉Ситуація: квартиру продано, попередньому власнику дали строк на виселення місяць, а в цей місяць будинок пошкоджено або зруйновано!❌Гроші віддані, новий власник вже власник, квартиру фактично не отримав і вже не отримає. Хто винен?👉Відповідь: ″Стаття 323 ЦК України: ″Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його ВЛАСНИК, якщо інше НЕ ВСТАНОВЛЕНО договором або законом″.☝️Виходить, що якщо в договорі не передбачений розподіл ризиків, то власник, який повністю розрахувався за квартиру, але фактично не отримав її, ще й несе повну відповідальність за її збереження!👉БЕЗКОШТОВНІ ПОРАДИ:1. В умовах воєнного стану, ракетних та шахедних атак з боку скажених сусідів, намагайтеся фактично передавати квартиру в день укладення Основного договору. Квартира купується пустою та вільною від мешканців і їх особистих речей. 2. Якщо продавцю необхідний час для звільнення квартири після угоди, відкладайте угоду аж до з’явлення можливості фактично її звільнити та передати. В даному випадку значно безпечніше збільшити аванс на пару сотень доларів для оплати переїзду попереднього власника або вирішення його інших проблем. 3. Проміжок часу між авансом та угодою бажано скоротити до самого мінімуму. А тепер давайте повернемося до моїх попередніх дописів щодо оптимізації оподаткування та купівлі нерухомості за довіреностями, попередніми договарми та інших схем!Погодьтеся в контексті даного допису та тема заграла новими барвами?⚠️У відносинах оренди схожі проблеми, однак то вже зовсім інша історія…🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський