Статистика telegram channel - @igorbuzovsky_advocate

⚠️ПЕРЕЛІК ПОТЕНЦІЙНО ПРОБЛЕМНИХ СПАДКОЄМЦІВ ДЛЯ ПОКУПЦЯ.👉Перед покупкою щойно успадкованої квартири, раджу уважно перевірити, чи не підпадає продавець-спадкоємець під одну із таких категорій:1. Неповнолітні спадкоємці: після отримання спадщини для продажу потрібна згода обох батьків чи опікуна, а також згода органів опіки та піклування.2. Спадкоємці, які не підтримують зв’язок із родиною, або знаходяться в конфлікті з іншими спадкоємцями.3. Спадкоємці з борговими зобов’язаннями: їх права на успадковане майно можуть бути обмежені або навіть стати предметом застави для покриття боргів.4. Спадкоємці, які оскаржують заповіт: можуть затягнути процес переходу прав на нерухомість на тривалий період.5. Спадкоємці, які мають кримінальне минуле: їх майно може бути під арештом, або ж сам спадкоємець може бути під слідством.6. Спадкоємці, які не сплатили податки або інші збори: договір може бути оскаржено через несплату податків.7. Спадкоємці, які перебувають у шлюбі, але з невирішеними майновими спорами: фактичний/цивільний шлюб, фактичне утримання і тд.8. Спадкоємці, що живуть у спадкованій нерухомості: є ризик відмови виселення.9. Спадкоємці, які приховують інформацію про інших спадкоємців: у деяких випадках спадкоємці намагаються приховати наявність інших претендентів на спадщину, щоб уникнути поділу майна. 10. Спадкоємці-іноземці: оформлення такої спадщини потребує більше часу та зусиль. Особливо небезпечно, якщо у спадщину не було залучено потенційних спадкоємців-іноземців, які нічого не знали про відкриття спадщини..11. Спадкоємці, які є державними службовцями або публічними діячами: можуть бути під контролем антикорупційних органів, що ускладнює будь-які операції з нерухомістю.12. Спадкоємці-шахраї: використовують підроблені документи – це одна з найбільших загроз на ринку нерухомості.13. Спадкоємці, що мають конфлікти з іншими родичами або співвласниками майна.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ОРЕНДУ ЖИТЛА З ЦИФРОВИМ ПІДПИСОМ.😎Так, суд, розбираючи дійсність та законність договору оренди житла з правом викупу, підписаного за допомогою електронного цифрового підпису, прийшов до таких висновків:🔹Відповідно до п. 5 - 7 ст. 3 Закону України «Про електронну комерцію», електронний договір - домовленість сторін, оформлена в електронній формі; 🔹електронний договір укладається шляхом пропозиції його укласти (оферти) однією стороною та її прийняття (акцепту) другою стороною;🔹електронний договір вважається укладеним з моменту одержання відповіді про прийняття пропозиції;🔹відповідно до ч.2 ст. 639 ЦКУ, якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.👍Таким чином, суд визнав, що укладення договору оренди житла з правом викупу в електронній формі повнстю відповідає вимогам чинного законодавства. 😨Більш того, при загальній заборгованості за оренду близько 20000 гривен, суд стягнув з орендаря суму майже у 60000, яка включала в себе суму прострочених орендних платежів, суму пені за прострочені орендні платежі, суму штрафу за розірвання Договору, а також суму вартості об`єкта оренди.❌Суд не врахував статус відповідача як військового, з якого за законом заборонено стягувати штрафи та пеню, оскільки позов було подано за кілька днів до початку повномасштабної війни. 👍До речі, таким же чином можна підписувати і договори про надання ріелторських послуг, претензії і т.ін. 👉Подробиці історії тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/117576155👉Покрокова безкоштовна інструкція про те, як підписати договір за допомогою ЕЦП тут: https://t.me/igorbuzovsky_advocate/418🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👍CHAT GPT ВИСТУПИВ АДВОКАТОМ З НЕРУХОМОСТІ!😎Попросив ШІ описати найпопулярніші схеми шахрайства на ринку житлової нерухомості. 👉ВІДПОВІДЬ: Ось 10 найпоширеніших способів шахрайства на ринку продажу квартир:1. *Продаж неіснуючої нерухомості*: Шахраї створюють фальшиві оголошення на популярних платформах, збирають передоплати або завдатки, а потім зникають.2. *Продаж однієї квартири кільком покупцям*: Одна й та сама квартира продається одночасно декільком покупцям за фальшивими документами.3. *Фальшиві документи на квартиру*: Шахраї підробляють правовстановлюючі документи на нерухомість та продають її, обманюючи покупця.4. *Приховування обтяжень*: Продавець не повідомляє про те, що на квартирі є заборона на продаж або іпотека, що згодом може привести до втрати нерухомості.5. *Заниження реальної ціни угоди*: Продавець наполягає на укладенні договору за заниженою ціною, решту суми пропонуючи передати "в конверті". Це може призвести до проблем з податками та іншими наслідками.6. *Продаж житла без відома власника*: Шахраї можуть використовувати фальшиві доручення або підробляти підписи власника, продаючи квартиру без його відома.7. *Оренда з подальшим продажем*: Шахраї орендують квартиру, підробляють документи та продають її, в той час як справжній власник нічого не підозрює.8. *Зміна умов договору в останній момент*: Перед підписанням договору шахраї змінюють його умови, часто додаючи пункти, що ускладнюють або роблять неможливим повернення грошей.9. *Продаж незавершеного або проблемного будівництва*: Продається нерухомість в недобудованих будинках або будівлях, що не мають дозволів на експлуатацію.10. *Маскування під агентів з нерухомості*: Шахраї видають себе за рієлторів, збирають передоплати за послуги та зникають, не надаючи жодної допомоги в придбанні житла.👍Зображення до цього допису він також намалював сам! 👍Доволі логічна та змістовна відповідь, як вважаєте?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️НОВІ ФІШКИ ЗАБУДОВНИКВ ІЗ СПАСІННЯ ІНВЕСТОРІВ!😡Ситуація на ринку новобудов наближається до критичної: одні не платять, інші не будують, перший жорстко карають, а другі наживаються на цьому.❌Так довго продовжуватися не може, отже забудовники масово пропонують інвесторам жест доброї волі та рятувальний круг у вигляді додаткових угод про ″списання″ штрафних санкцій і продовження строків будівництва.👉Останнім часом мені на вивчення потрапили кілька таких перлів.⚠️Так от, під виглядом ″списання″ штрафних санкцій, насправді інвесторів заганяють ще більш глухий кут!💩Так, якщо раніше забудовники використовували такі фрази як ″заплановний″, ″планово-орієнтовний″ чи ″плановий″ строк будівництва, то тепер строки визнають фразою ″завершимо будувати після завершення будівництва″ і звучить це так: будівництво буде завершено протягом ____ днів після отримання сертифікату про завершення будівництва. 🙏Більш того, штрафні санкцій списуються виключно за умови абсолютного дотримання графіку платежів. 👉І тут теж сюрприз: під виглядом ″списання″ штрафних санкцій насправді на інвесторів навішують додаткові платежі, які по суті повністю перекривають списані штрафи.⚠️Також в нових рятувальних додаткових угодах прописується абсолютне право підвищувати ціни на квадратні метри разом із усною гарантією не робити цього (чесне джентельменське слово бізнесмена). 👉Тож, друзі, перед тим як прийняти рятувальний круг, раджу дуже Дуже ДУЖЕ уважно прочитати умови такого порятунку!👍Іноді вигіднііше забрати назад те, що готовий віддати забудовник, зафіксувати у себе збитки та йти далі, аніж чекати безкінечно-вічно ефемерного завершення, платити та вірити!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😳ТРОХИ ПЕРЕГРАЛИ САМІ СЕБЕ!👉Реальна історія, питання від підписника: 🔹в період перебування у шлюбі було придбано майнові права на квартиру в новобудові;🔹після виникнення конфлікту в родині, дружина через переуступку переоформила права на квартиру на маму;🔹після завершення будівництва мама зареєструвала права на себе;🔹наразі виникло бажання продати квартиру, але мама «забула» повідомити, що 15 років тому випадково вийшла заміж за іноземця і ніякого зв’язку з ним немає, тож потрібно брати згоду на відчуження квартири;🔹чоловік по первинному договору помер, а його майно успадкували мама та діти (звісно, що успадкували все, окрім ″угнаної″ квартири);😳Що ми маємо:1. Первинний договір укладався в період перебування у шлюбі, а отже, переуступку можливо було оформити виключно за згодою чоловіка. 2. Наразі ситуацію виправити не можна, адже чоловік помер, а з його мамою конфлікт.3. Переуступку можна було оформлювати виключно за умови надання на це згоди іноземного чоловіка мами. 4. По факту маємо два потенційно недійсних правочини, квартиру-чемодан без ручки, яку неможливо продати, а також позбавлення спадщини на ½ квартир мами та дітей. 5. Відмотати все назад неможливо.👍В теорії квартиру можна визнати особистим майном мами, оскільки переуступка була безоплатною, але для цього потрібно подавати в суд на іноземця, який нічого за квартиру не знає, а якщо дзнається, то може викрити всю схему родичам померлого.❌Виходить, що переграли самі себе…👉Розширена підбірка судової практики на цю тему тут: https://docs.google.com/document/d/1qpVOJjnyotyleuNneYnw41D0jL4QDUcj/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true👍(Доступ вільний та безкоштовний)🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😳АВАНС НЕ ВІДДАЮТЬ, - СКАНДАЛ, А ВІДДАЮТЬ, -СТРАХ!😳Якщо покупець відмовився від покупки квартири і «нібито» не має претензій щодо неповернення авансу/завдатку???👉Так буває, що у покупців змінюються плани і вони відмовляються від придбання квартири: хвороба, криза, війна, обставини тощо.😱Продавці зазвичай у цей момент напружуються. ⚠️Незрозуміло, що робити з авансом і чим це може загрожувати після того, як покупець передумає не мати претензій?☝️Завдатки/аванси, як тільки не оформлюються, що тільки там не пишуть: аванс, завдаток, передоплата, страховий платіж, гарантійний внесок, розписка тощо.👉 ЛЮДИ! СУД ВСЕ РІВНО ВИЗНАЄ ВСЕ ЦЮ «ПИСАНИНУ» АВАНСОМ ТА СТЯГНУТЬ ВСЮ СУМУ В СУД! ЦЕ ПРАКТИКА!😇Раз вам зустрівся такий добрий і правильний покупець, який не вимагає назад аванс/завдаток, то обов'язково ЗАФІКСИРУЙТЕ цей добрий намір і цю щедрість ПИСЬМОВО! 👍Простіше всього розпискою про відсутність претензій щодо залишення авансу у продавця. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😳ЩО РОБИТИ, ЯКЩО ПРАВОУСТАНОВЛЮЮЧИМ ДОКУМЕНТОМ НА КВАРТИРУ Є РІШЕННЯ СУДУ, ЩО НЕ ВНЕСЕНО В ЕЛЕКТРОННИЙ РЕЄСТР?☝️ Відповідно до вимог Закону, нотаріус перед тим, як засвідчити правочин відчуження судової квартири, повинен переконатися в тому, що це рішення внесено до «Єдиного державного реєстру судових рішень».⚠️Є рішення суду, які були прийняті до 2005 року, та інформації про них, природно, немає в електронному реєстрі.❌Іноді, навіть до 2012 року, суди просто забували вносити такі рішення до Реєстру.😳Як бути?👉Потрібно взяти оригінал цього рішення, піти до суду та написати заяву про внесення його до реєстру.☝️ДЛЯ ДОВІДКИ: багато судів відмовляють у внесенні старих рішень до реєстру, посилаючись на те, що на момент їхнього винесення електронного реєстру просто не існувало.☝️У цьому випадку Для нотаріуса достатньо буде архівної довідки з суду про те, що таке рішення справді виносилося і воно набуло чинності.👉Архівна довідка має бути направлена нотаріусу, реєстратору або стороні у справі з супровідним листом.✅У цьому випадку нотаріус зможе законно засвідчити угоду щодо відчуження такої нерухомості.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ЕМОЦІЙНІ ПОКУПКИ😳ЩО РОБИТИ, ЯКЩО ОТРИМАВ ВІДПОВІДЬ: ″ДЯКУЮ, Я ПЕРЕДУМАВ″?👉Це питання в період війни мені ставлять продавці, покупці та ріелтори.😎Справді, у цей незвичайний час дехто хапав удачу за хвіст, дехто організовував атракціони небаченої щедрості, дехто приймав явно необдумані емоційні рішення.😳Потім приходили додому, пірнали в новини у телевізорі, накачувалися панікою та інформаційним шумом, а потім...👉Результатом стало розвалення штучно «склеєних» угод, немов замків з піску.👉Новий час диктує нові вимоги. І продавець і покупець і ріелтор точно повинні усвідомлювати, що рішення про продаж, купівлю або супровід угоди приймається ними саме в період війни. 👍Рішення є відповідальним і має бути максимально зваженим.👉Рекомендую в терміновому порядку внести до своїх договорів авансу/завдатку/послуг пункти про те, що дія воєнного стану не є форс-мажорною обставиною.👉Даю вам зразок змін.👍Це усереднений універсальний зразок. 🙌Можливо вам доведеться самостійно або за допомогою фахівців відкоригувати його під свої обставини.👉Сторони окремо встановили, що дія в Україні воєнного стану, не є форс-мажорними обставинами в рамках дії цього Договору. не тягне за собою звільнення від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань, передбачених цим ДоговоромСторони окремо встановили, що зміна ситуації на ринку, зокрема, але не виключно, зміна в бік збільшення або зменшення цін на об'єкти нерухомості не є форс-мажорними обставинами в рамках дії цього Договору і не тягне за собою звільнення від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань, передбачених цим Договором».👍Всім бажаю максимальної розсудливості, ясності розуму та взаємодопомоги.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

♦️А ЩО РОБИТИ, ЯКЩО ПРИ ВИХОДІ З УГОДИ ПРОДАВЕЦЬ СКАЗАВ, ЩО ГРОШІ БУЛИ НЕСПРАВЖНІ?⚠️Або справжні, але не такі (проштамповані, пошкоджені, із пліснявою і т.д.)🔹Днями вивчав Реєстр судових рішень у власних освітніх цілях та знайшов цікавий документ: ухвалу суду в рамках кримінального провадження.🔹Основою звинувачення у справі було твердження продавця про те, що гроші під час розрахунку виявилися несправжніми!🔹Всі ми розуміємо, що це звинувачення могло бути просто способом шахрайства чи способом впливу з боку правоохоронних органів?♦️ЩО РОБИТИ У ТАКОЇ СИТУАЦІЇ? ЯК ЇЇ УНИКНУТИ І ЯК ЗАБЕЗПЕЧИТИ СЕБЕ ТА КЛІЄНТА ВІД ТАКИХ ЗВИНАЧЕНЬ ПІСЛЯ УГОДИ?1. Завжди використовуйте безперервну відеофіксацію розрахунку. Як це правильно робити я давно писав в одному з дописів ФБ:👉 https://www.facebook.com/share/TzEC45S58zwvnDao/?mibextid=WC7FNe2. У розписці про отримання грошей робіть чітке та однозначне твердження продавця про самостійну перевірку грошей продавцем.3. Просіть Нотаріуса обов'язково запитати продавця перед підписанням договору: «Ви отримали повний розрахунок? Претензії щодо суми чи за купюрами до покупця є?» 👍Ці три найпростіші правила є надійними ременями безпеки.👉Або дотримуватись вимог Закону та проводити розрахунок у безготівковому порядку із залученням банку. Нажаль, так роблять не дуже часто. 🔹 Бажаю Вам безпечних угод!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🛑 ПРО ЗУСТРІЧНУ ЗУПИНКУ У ЗОБОВ’ЯЗАННЯХ!😎Забудовник робить вигляд, що будує, а інвестор робить вигляд, що платить.⚠️А потім настає момент істини: забудовник нараховує штрафи і ініціює розірвання договору за порушення строків оплат, при цьому весь цей час сам нічого не будував.😳Знайома ситуація?👉Зараз починає формуватися судова практика щодо захисту прав інвесторів від таких нападків.👉Суд, розбиваючи заперечення забудовника проти розірвання договору та стягнення всіх сплачених коштів послався на статтю 1212ЦК України та вказав:якщо інвестор сплатив кошти і судом встановлено порушення зустрічного зобовьязання щодо будівництва ЖК, то інвестор має право вимагати повернення коштів в повному обсязі без стягнення штрафних санкцій;якщо договір розірвано за рішенням суду, то інвестор може вимагати від забудовника повернення коштів на підставі пункту 3 частини третьої статті 1212ЦК України (подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 березня 2020 року у справі № 537/4259/15-ц (провадження № 61-592св20)).👉Подробиці можна почитати тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/120054711 (Справа №504/1359/24)👍Чи мені уявляється, чи правда суди стали на рейки захисту прав інвесторів…🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський