👍

ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ В РОЗСТРОЧКУ І НЕ ВТРАТИТИ ГРОШІ?

😎

Коли хочеться купити квартиру, але не вистачає грошей, люди стикаються з багатьма пропозиціями як це зробити. Найбільш популярними (без залучення банку) є:🔹

Купівля+позика+іпотека;🔹

Розстрочка+заборона;🔹

Попередній договір+Основний договір.

👌

Простими словами про 3 варіанти оформлення угоди з частковою оплатою:1. Купівля + позика + іпотека 🔹

Укладаєте основний договір купівлі-продажу.

🔹

Частину платите одразу, решту — оформлюєте як позику.

🔹

Квартира передається в іпотеку продавцю.

🔹

Після повного розрахунку — іпотека знімається, і ви стаєте повноцінним власником.

🔹

Поки є іпотека — не можна прописатися, продавати чи робити ремонт (опціонально).

🔹

Право власності переходить одразу до покупця.⚠️

РИЗИКИ: недобросовісний іпотекодержатель може просто не з’являтися до нотаріуса для зняття іпотеки, навіть після повного погашення кредиту. 2. Купівля + розстрочка + заборона 🔹

Теж основний договір, але решта суми оформлюється як розстрочка.

🔹

Нотаріус вносить заборону на відчуження квартири до повної оплати.

🔹

Після повного розрахунку заборона знімається.

🔹

Можна прописати запобіжник, що реєстрація права власності буде здійснена за нотаріальною заявою продавця після повного розрахунку (не всі нотаріуси згодні). ⚠️

РИЗИКИ: якщо оплати припиняться, то доведеться розривати договір через суд. 3. Попередній договір (аванс) 🔹

Домовляєтесь купити квартиру пізніше, даєте аванс.

🔹

Якщо угода зірветься з вини продавця — аванс можна повернути.

🔹

Якщо з вашої — можуть утримати штраф.

🔹

Право власності не виникає.

🔹

Квартиру за цей час можуть продати комусь іншому.⚠️

РИЗИКИ: навіть при оплаті 100% вартості квартири неможливо примусити продавця укласти основний договір або визнати право власності.

👉

ВИСНОВКИ: 🔹

Попередній договір — найменш безпечний для покупця і найбільш комфортний для продавця;🔹

Іпотека та розстрочка більш-менш збалансовують інтереси обох сторін, однак, мають деякі відмінності. Потребують чітких умов і досвідченого нотаріуса.🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський