Статистика telegram channel - @igorbuzovsky_advocate

😳ПІДВИЩЕННЯ ОРЕНДОЇ ПЛАТИ В ПЕРІОД ВОЄННОГО СТАНУ: НОРМ ЧИ СТРЬОМ?❌Одразу скажу, введення в Україні воєнного стану жодним чином не змінило правовідносини орендодавця та орендаря, в тому числі, і зміну орендної плати. 😎Тож! Чи має право орендодавець підвищувати орендну плату?👉Так, має, але лише у випадках і порядку, які прямо передбачені договором або законом.❌Орендодавець не може просто “взяти і підвищити” оренду в односторонньому порядку, якщо це не передбачено договором, або відсутні законні підстави.😳Чим це передбачено?👉Підвищення орендної плати регулюється:🔹ст. 762 ЦКУ — орендна плата може періодично переглядатися за домовленістю сторін;🔹ст. 651 ЦКУ — зміна умов договору лише за згодою сторін, або через суд.⚠️Важливо!❌ЦКУ не дає автоматичного права орендодавцю односторонньо підвищувати плату.👍Це можливо тільки якщо таке право прописано в договорі! (Він же у вас є?)😳Як часто можна підвищувати плату?👉Законом прямо не встановлена періодичність.👍Частота підвищення визначається умовами договору.👉Поширені варіанти в договорах:🔹раз на рік або на півроку (найтиповіше);🔹прив’язка до індексу інфляції;прив’язка до курсу долара;🔹зміна ситуації на ринку;🔹сезонність;🔹автоматичний перегляд після певного періоду.❌Якщо в договорі не прописано, орендодавець не має права вимагати підвищення частіше, ніж погодиться орендар.😳Чи можна встановити у договорі будь-які свої підстави та графік?👍Так, можна!👉Договір оренди базується на принципі свободи договору (ст. 627 ЦКУ).👉Головне — чітко прописати механізм, строки повідомлення та порядок застосування нової ціни.⚠️Важливо для орендаря👉Щоб уникнути сюрпризів, у договорі бажано закріпити:конкретну суму або формулу зміни;максимальний поріг підвищення;строк та спосіб повідомлення (наприклад, за 30 днів);заборону на будь-які односторонні зміни, не передбачені договором.😳Тепер ви розумієте, наскільки важлива наявність письмового договору?👉До речі, у мене є максимально продумані договори Оренди житла, будинку чи коммерції!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ЛЮБОВ-МОРКОВ ТА ЦИВІЛЬНИЙ ШЛЮБ!💡Часто, на консультаціях про поділ майна подружжя та про спадщину просто дивуюсь! 😨Ну як можна було прожити десятки років однією сім’єю і заздалегідь не вирішити елементарних майнових питань?!👍Ніби цивільний шлюб це більш сучасний формат сімейного життя, але законодавство у цьому питанні не так прогресивно!😳Які ризики має “цивільний шлюб” для партнерів та їхніх родичів?👉Відсутність спільної сумісної власності❌Майно, набуте у фактичних шлюбних відносинах, не вважається автоматично спільним.🇺🇦Щоб визнати частку — треба звертатися до суду й доводити:🔹факт спільного проживання однією сім’єю;🔹спільний побут;🔹спільний бюджет;🔹спільні витрати на придбання майна.⚠️Це складний процес, часто з залученням свідків, банківських документів, фото, переписок.❌Партнер не є спадкоємцем за законом👉Без зареєстрованого шлюбу та без рішення суду людина не входить до черги спадкування.🤞У разі смерті партнера:все майно отримають кровні родичі, а не співмешканець;навіть спільно нажита квартира може перейти іншим спадкоємцям;можливі виселення, конфлікти, суди.❌Відсутність прав на утримання👉Партнери без офіційного шлюбу:🔹не можуть вимагати аліментів один від одного;🔹не мають права на утримання у разі непрацездатності;🔹не можуть отримувати допомогу по втраті годувальника.❌Обмежені права у медичних та юридичних питаннях👉Співмешканець не вважається “членом сім’ї″? а отже:🔹не може знати медичну таємницю;🔹немає права приймати медичні рішення.🤞Тільки родичі!👉Партнер не має права на частину бізнесу👉Якщо один із партнерів відкриває бізнес:🔹другий не має прав на частку;🔹у разі смерті бізнес спадкують родичі, а не партнер.👉Складність доказування “фактичного шлюбу”🤞Щоб отримати хоч якісь права (на майно, відшкодування, спадщину), партнер повинен довести факт проживання сім’єю в суді.❌Це довго, дорого та не факт!👉ВИСНОВОК: Фактичні шлюбні відносини не дають прав, які має подружжя.👍 Реєстрація шлюбу, заповіт, довіреність дозволяє уникнути більшості проблем!😳Що думаєте?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ЛЕГКІ ГРОШІ ТА ТЯЖКИ НАСЛІДКИ!💡Зараз швидко отримати гроші в кредит легше ніж отримати штраф.Нічого не треба: паспорт, код та документи на квартиру!🙏Ввічливі менеджери, безкоштовна кава з цекерками, жодних довгих перевірок як в банках: зайшов попив безкоштовної кави та вийшов із купою грошей.⚠️Проблема в тому, що 90% людей читають тільки рекламні постери про 0,1%, а не читають договір. Цим вдало користуються професійні кредитори.❌Так, ніхто не читає, що в кредитному договорі є дві відсоткові ставки: одна звичайна умовно 36% річних та друга більше 1000% річних, яка вмикається з першого дня порушення графіку платежів, страхування квартири чи будь-якого іншого порушення.😨Коли людина розуміє, що її ″поставили на лічильник″ на 1000% річних, в паніці починає виставляти квартиру на продаж, аби витягнути та врятувати хоч щось. 👉І тут вмикається важіль впливу кредитора: жоден нотаріус не може посвідчити угоду про відчуження квартири без нотаріальної заяви іпотекодержателя про відсутність претензій та зняття іпотеки. 🥶І тут ввічливі менеджери вже не пропонують безкоштовну каву з цукерками, а кажуть про зайнятість всіх менеджерів, ніби найближчим часом просто нікому виїхати до нотаріуса та подати заяву. 👉Друга складність полягає в тому, що потенційний покупець має внести в якості авансу кілька десятків тисяч доларів сторонній кредитній організації та потім чекати поки вони знімуть іпотеку. ❌В нинішніх умовах ніхто в здоровому розумі не піде на такий ризик і виходить ситуація, що квартира потихеньку тане під 1000% річних, аж до моменту, поки не доведеться просто погодитись на перехід права власності на квартру аби тільки не ″накапало″ відсотків більше її реальної вартості. 😨А що суди?😎А суди кажуть так: ″Читав, що підписував? Там все це прописано! Плати!″👉ВИСНОВОК: уважно читайте те, що підписуєте, радьтесь з юристами, не допускайте порушень договору та ДУЖЕ уважно розраховуйте свої фінансові можливості! Іноді краще пройти довгі бюрократичні банківські процедури, а не отримати швидко та боляче!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🤢СПІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ НА КВАРТРУ: В ЧОМУ ПРОБЛЕМА?👻Якщо коротко: гуртове, то чортове!❌Спільна власність на квартиру часто має наслідком неможливість спільного проживання в ній, неможливість заселення родичів та неможливість здавання в оренду.😡Причина: побутові конфлікти та різниця інтересів.👉Часто люди заради пакості готові ″скинути″ свою частку за копійки покупцям з низькою соціальною відповідальністю, аби тільки насолити родичам.🤞Розберем юридичні складові. 🔹ст. 358 ЦК– майно, що є у спільній частковій власності, використовується співвласниками за їхньою ЗГОДОЮ.🔹ст. 369 ЦК– розпоряджання спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників продаж та здавання в оренду є розпорядженням). 🤞Заселення сторонньої особи (навіть родича)🔹Заселення родича фактично означає надання права користування квартирою третій особі, тобто розпорядження, а розпорядження потребує згоди всіх співвласників.🔹реалізація правомочностей власника не повинна порушувати прав іншого співвласника;🔹заселення нового мешканця обмежує права іншого співвласника.🇺🇦Якщо співвласники не можуть домовитися, тоді порядок користування квартирою може бути визначений судом.👉Ключові норми Житлового Кодексу:🔹Стаття 150 ЖК: Власник житлового будинку (квартири) має право володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд, але при цьому не допускається порушення прав інших осіб;🔹Стаття 156 ЖК: Власник може дозволити вселення у нього членів своєї сім’ї та інших осіб;⚠️Але! Вселення можливе лише за умови, що це не порушує прав та законних інтересів інших осіб, які користуються цим приміщенням.🤞Якщо квартира у спільній частковій власності – кожен співвласник є власником не всієї квартири, а ідеальної частки у ній;❌Один співвласник не може самостійно вселити будь-кого, бо це порушує право іншого співвласника.👉Суди послідовно виходять із того, що:🔹вселення сторонніх осіб без згоди співвласників є неправомірним;🔹співвласник може через суд виселити їх. ❌Із спільним продажом ще складніше!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️СУДДІВСЬКІ ФОКУСИ ІЗ КВАРТИРАМИ!💡Всі ж вже прочитали новину, що в Одесі затримано групу осіб, в тому числі і суддю?https://dbr.gov.ua/news/dbr-vikrilo-ekssuddyu-yakij-dopomagav-shahrayam-privlasnyuvati-kvartiri-pomerlih-odesitiv⚠️Але мова в дописі не про саму новину, а про спосіб реалізації схеми, її наслідки для чесних покупців та алгоритм убезпечення себе від таких покупок.👉СХЕМА.Схема насправді близька до геніальної! Підшукуються ″нічийні″ квартири (по факту відумерла спадщина), на них малюються підроблені документи (старі договори купівлі-продажу від імені померлих власників), а потім геніальний хід: ці документи подаються в суд і суд їх узаконює своїм рішенням Іменем України!Ну у кого викликає підозру рішення суду, яке внесене в ЄДРСР та зареєстроване в ДРРП? Вірно, мало у кого!Тут слідчий суддя докладно розписав всю схему по кожній квартирі: https://reyestr.court.gov.ua/Review/131811630Прокололись на підсудності! Ті справи не були підсудні Комінтернівському суду Одеської області!Відповідачами були померлі особи і само померлі носили та здавали в суд заяви про визнання позову!Як вам таке?👉НАСЛІДКИ.Ті рішення судді вже скасовані Одеським Апеляційним судом. Навіть, якщо таку квартиру купив добросовісний покупець на підставі рішення суду, а потім вона була перепродана кілька разів, все одно, за позовом міської ради квартиру витребують у крайнього власника як із чужого незаконного володіння без будь-якої компенсації сплачених коштів! Для цього не потрібно визнавати весь ланцюжок правочинів недійсними! Питання добросовісності покупця та оплатності правочину не матиме для суду жодного значення. Нажаль. Більш того, міська рада вже звернулася до суду із позовами про визнання тих квартир відумерлою спадщиною.👉АЛГОРИТМ.Як не потрапити у таку пастку?1. Уважно читати документи. В даному випадку ті рішення Комінтернівського суду навіть для студента юридичного ВНЗ одразу виглядають абсурдом. 2. Запит в БТІ.3. Перевірка судових спорів.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА НАХАЛБУД!☝️За нахалбуд передбачено три види відповідальності: адміністративна, кримінальна та цивільна.☝️Головний критерій: якщо це призвело до руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки.✅АДМІНІСТРАТИВНА👉За ст.150 КУПАП передбачається попередження або накладення штрафу в розмірі від 17 до 51 грн.Для посадових осіб від 51 до 119 грн.✅КРИМІНАЛЬНА👉Порушення правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, яке створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяло шкоду здоров’ю потерпілого, тягне за собою відповідальність у вигляді штрафу у розмірі від 17000 грн. до 42500 грн., або виправні роботи на строк до 2 років….⚠️Якщо такі дії призвели до загибелі людей або інші тяжкі наслідки, то відповідно до ст. 275 ККУ порушнику загрожують виправні роботи на строк до 2 років, або обмеження чи позбавлення волі на строк до 5 років з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до 3 років.✅ЦИВІЛЬНА⚠️У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати ″самовільник″, провести відповідну перебудову.👉Якщо проведення такої перебудови є неможливим або ″самовільник″, відмовляється від її проведення, така ″творчість″ за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок ″самовільника″. 👉″Самовільник″ зобов'язаний відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану (ст.376 ЦКУ).⚠️А ЯКЩО ЦЕ ЗРОБИВ «ПОПЕРЕДНИК»?Якщо перепланування проводив попередній власник нерухомості і не оформив належним чином внесені зміни - відповідальність за незаконне перепланування буде лежати на новому власникові квартири. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️РАХУНОК 2:0 НЕ НА КОРИСТЬ БЕЗПЕКИ!💡Покупець двічі замовив скорочену експрес-перевірку квартири, та двічі врятував свої гроші!🤞Перший раунд: договір попереднього власника квартири на момент перевірки вже був предметом спору в суді (визнання недійсним), більш того, ухвалою суду на квартиру вже було накладено арешт, однак, його поки що не зареєстрували в ДРРП.⚠️Можливі наслідки: після ухвалення остаточного рішення суду про визнання недійсним первинного договору, всі подальші договори, незалежно від їх кількості та добросовісності можуть бути визнані недійсними, або спірну квартиру витребують у останнього власника без виплати будь-яких компенсацій. 😎Повезло?🤞Другий раунд: через 10 днів той самий покупець знаходить іншу квартиру також із спецефектами! ⚠️Позаминулий власник квартири намагається оскаржити звернення стягнення на предмет іпотеки (квартиру), що продається. Тобто, сама квартира наразі є очевидно судовою та спірною. 👉Скориставшись тим, що рішення Апеляційного суду набирає законної сили в момент його проголошення, сьогоднішній власник квартири швиденько виставив проблемний актив на продаж!❌Наразі справа перебуває на перегляді у Верховному суді, дата розгляду невідома. Чим закінчиться розгляд справи невідомо. ⚠️Крім того, первинний власник, у якого квартиру угнали по зверненню стягнення на предмет іпотеки, розуміючи, що її можуть перепродати знову до ухвалення рішення Верховним Судом, вже ініціює новий судовий спір в суді першої інстанції з накладенням арешту на квартиру. 😎Чим завершиться розгляд у Верховному суді невідомо.Наслідки можуть бути такими ж, як і у першому раунді.😨І це один і той самий покупець ДВІЧІ знайшов проблемні квартири!😎Повезло?👍З точки зору ЗУ ″Про нотаріат″ жодних перешкод для посвідчення договору не існує.❌Тобто, продати таке можна легко, а от купувати не варто!👉Обидві проблеми було знайдено в ЄДРСР за реєстраційним номером квартири!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

СПРОЩЕНІ ТА НЕБЕЗПЕЧНІ ДОКУМЕНТИ!👉Багато квартир на вторинному ринку ″належать″ продавцям на підставі документів, виданих давно або дуже-дуже давно. 🔹Лежать ті папірці, пиляться під скатьорочкою, а люди думають, що є власниками квартири.🔹Настає час продавати, а там упс… 😳Біржовий контракт, незареєстроване право власності, недооформлена спадщина, неприватизована квартира, незареєстроване рішення суду чи ще щось екзотичніше, типу довідка ЖБК УРСР.🔹В багатьох випадках приведення документів у відповідність до сучасних правових норм вимагає звернення до суду із позовом ро визнання права власності. 🔹Люди остерігаються довгих судових пригод та шукають легших шляхів.🔹Є попит – є і пропозиція!👉 Малювання відповіді БТІ, малювання біржового контракту, - ″сірий″ реєстратор!👌Швидко! Сердито! Недорого! Небезпечно!❌Якщо піти таким шляхом в обхід територіальної громади, кола спадкоємців, органів приватизації, то одного вечора за дверима можна почути: ″Доброго вечора, ми з ДБР!″🔹Законом не просто так встановлена необхідність підтвердження права власності в суді!🔹Під час розгляду справи суд встановлює коло всіх зацікавлених осіб, вивчає правові підстави набуття права власності та ухвалює рішення ″Іменем України″, а не ″Іменем Реєстратора″.👉Зекономивши час та гроші на визнанні права власності, в кінці можна отримати додаткові витрати, знецінення квартири та безкінечні строки на ″відбілювання″ документів.👍Судова процедура трохи довша і складніша, однак, на виході отримуєте повністю законне право власності. ❌Бачив десятки документів, коли люди пішли ″спрощеним″ шляхом і потрапили у пастку: квартира стає просто непридатною для продажу, або придатною, але лише для ризикованих покупців з дисконтом 20-40% Відмотати назад неможливо!👉ВИСНОВКИ: обираючи спосіб ″актуалізації″ документів, краще порадьтеся з фахівцями про можливі наслідки.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ВСЕ ПРО ПРОБЛЕМИ ВЗАЄМОВІДНОСИН ВЛАСНИКА ТА ОРЕНДАРЯ КВАРТИРИ!Друзі, днями за ініціативою керівника Агентства нерухомості Макода Надії (контакти в описі під відео) провели телефонну розмову та розкрили теми про те, як уникнути конфліктів із орендарями та захистити свою нерухомість. Реальні поради для інвесторів-початківців, орендодавців та власників квартир, які хочуть спати спокійно і зберегти свій орендний бізнес без проблем.Основні питання, які було розглянуто:1️. Як розірвати договір оренди в односторонньому порядку (якщо я орендодавець)?2️. Орендар навмисно псує майно (залоговий місяць не перекриває збитки). Дії орендодавця?3️. Не сплачено орендну плату. Орендар не відповідає. Як діяти і як виселити?4️. «Лайфхаки» з другим замком, перекриттям світла і води. Чим це може обернутись для власника?5. Особливі умови договору Оренди?Посилання на відео: https://www.youtube.com/watch?v=B-Ir9xIpbTY&t=977sТакож посилання буде в першому коментарі.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ХИТРИХ ПРОДАЖ БУДИНКІВ-НЕВИДИМКІВ!💡Вже багато років на ринку садибної приватної забудови існує схема ″оптимізації″ оподаткування при продажу будинків, а саме: продаж готових ″невидимих″ будинків під виглядом продажу ″земельної ділянки″.👉Схема дійсно робоча та дійсно розповсюджена.😎Але, наївно було би думати, що про неї не знають правоохоронці та податківці. 😳Так чим же ризикують продавець та покупець, укладаючи договір купівлі-продажу ″пустої″ земельної ділянки із готовим будинком та подальшим введенням в експлуатацію на ім’я нового власника землі?👉Насправді, для продавця ризик очевидний: ризик відкриття кримінального провадження одразу за кількома обвинуваченнями:🔹ухилення від сплати податків (фактично оподатковується тільки угода із земельною ділянкою);🔹надання/використання завідомо неправдивих/підробних документів (довідка про відсутність будівель на земельній ділянці;🔹шахрайство (продаж не того, що написано в договорі).😨А ще можуть і групу осіб приписати: технік, землевпорядник, нотаріус, оцінювач, продавець та покупець.✊Так, правоохоронці вже активізувалися в цьому напрямку і через слідчих суддів роблять виїмки та накладають арешти на майно, а для огляду готових будинків використовують навіть дрони.😨А які ризики для покупця?🔹якщо при будівництві було порушено будівельні норми, то введення в експлуатацію може стати проблемним або неможливим;🔹витрата грошей та часу на підключення будинку до комунікацій;🔹ризик накладення арешту на землю та будинок;🔹виклики на допити в правоохоронні органи та суд;🔹ризик подання позову про знесення будинку, якщо його будували без належного дозволу або із порушенням цільового використання землі. 😎Для тих, хто думає, що це прості лякалки, ось реальний приклад ухвали слідчого судді, яких в Реєстрі сотні:https://reyestr.court.gov.ua/Review/131239615⚠️Там вся схема розписана докладно та яскраво!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський