Статистика telegram channel - @igorbuzovsky_advocate

⚠️ЯК УНИКНУТИ БІЙКИ СПАДКОЄМЦІВ?👉Інформація особливо актуальна для тих, хто доглядає за родичами, або живе у цивільному шлюбі!.👍Всі ці способи можуть привести Вас до заповітної мети – квартири, але … 1. ДАРУВАННЯ.Найнадійніший спосіб. Але, є «АЛЕ»! ❌Суди визнають дарування недійсним, якщо перед його укладанням Ви наобіцяєте родичу золоті гори: утримувати, годувати і т.д. Часто після «одарювання» всі обіцянки забуваються. ➕🔸право власності виникає одразу;🔹немає ніяких спадкоємців;важко оскаржується у суді;🔸квартира не є спільною власністю подружжя.➖🔹може бути визнаний недійсним як удаваний;🔸немає конкретних зафіксованих обов'язків з утримання;2. ЗАПОВІТ.Це спосіб «віддячити» свого родича, заповівши квартиру. ⚠️З усіх варіантів це найпідступніший спосіб.➕🔹дешево оформити;🔸ви не повинні доглядати;🔹необхідно просто чекати;🔸квартира не є спільною власністю подружжя.➖🔹у будь-який момент можна скасувати заповіт без Вашого відома;🔸можуть «виринути» спадкоємці з обов'язковою часткою, тоді доведеться поділитися;🔹обурені спадкоємці можуть оскаржити заповіт в суді вже після смерті.3. ДОВІЧНЕ УТРИМАННЯ.‼️Самий законний, чесний але найклопотливіший спосіб. Раджу МАКСИМАЛЬНО докладно та точно прописати в договорі всі свої обов'язки, до дрібних подробиць. ➕🔸чітка фіксація прав та обов’язків; 🔹право власності переходить одразу, але із забороною до смерті.➖🔸в процесі «очікування» та кружляння на руках родича можуть знайтися ті, хто нашепоче йому, що ви все робите не так. Вони готові фінансувати суд, аби заволодіти квартирою, тоді на Вас чекає довга і захоплююча подорож до суду;🔹зазвичай, чим ближче до «фіналу», тим більше зростають апетити та потреби щодо утримання. 🔸тоді зростає невдоволення;🔹тут часто виникають «хороші родичі»;🔸невідомо хто кого переживе і скільки доведеться чекати, а любити і кружляти доведеться щодня;🔹квартира стане спільною власністю подружжя;🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😇ПРО РОЛЬ ОПІКУНА У ПОДІЛІ СПАДЩИНИ!🙌Уявіть, велика родина, всі здорові та живуть щасливо!😨І ось настає час, коли у одного із членів великої дружньої родини стало здавати здоров’я. 👉А вийшло так, що всі родичі вже мають свої родини, свою роботу та роз’їхались хто куди.🙏Один із родичів бере на себе тягар опікунства над старшим членом родини. 👮Часто навіть оформлює офіційну опіку, якщо родич зовсім слабкий на ментальне або загальне здоров’я. 😇Опікується про нього, лікує, забезпечує харчування та турботу, а коли настає момент Х і той родич покидає цей Світ, то всі спадкоємці кидають свою роботу, родини та летять ділити спадщину. 🙌Беруть в руки калькулятор та чекають!👉При цьому всі знали, що реально опікувався лише один, лише він витрачав свій час та гроші, щоби забезпечити останні роки життя померлого родича.⚠️І тут ЗАКОН!👉БАЗА: Опікун сам по собі не входить до жодної черги спадкування тільки через факт опіки.⚠️Тобто статус опікуна не дає автоматичного права на спадщину.😨У яку чергу може спадкувати опікун?👉Опікун може спадкувати:✅ 1. За заповітом. Якщо підопічний склав заповіт на користь опікуна — тоді він спадкує незалежно від черги (найкращий варіант).✅ 2. За законом — якщо є родичем. 👉Тоді черга визначається ступенем споріднення: 🔹1 черга — діти, чоловік/дружина, батьки 🔹2 черга — рідні брати/сестри, баба, дід 🔹3 черга — рідні дядько, тітка 🔹4 черга — особи, які проживали однією сім’єю не менше 5 років 🔹5 черга — інші родичі до 6 ступеня споріднення👉Опікун тоді спадкує у відповідній черзі як родич.✅ 3️. 4 черга — якщо проживали однією сім’єю. 👉Навіть якщо опікун не є родичем, але доведе В СУДІ, що проживав із підопічним однією сім’єю не менше 5 років до смерті, він може спадкувати у 4 черзі (ст. 1264 ЦК).😨Але тут потрібно доводити факт спільного проживання ЯК СІМ’Ї (не просто опіка).⚠️ Важливо!👉Опікун: 🔹не має пріоритету перед родичами; 🔹не «перестрибує» черги; 🔹не набуває автоматично права спадкування.😨Чи можна вважати такі норми справедливими?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ПОКУПКУ КВАРТИР З КОЛЕКТОРСЬКИМ МИНУЛИМ!💡Добросовісний дядько купив собі квартиру для власного проживання, зробив ремонт та жив певний час.👉І тут йому прилітає позов про те, що квартиру у нього забирають.🥶Знайшовся самий перший власник і побіг до суду розмотувати всю схему, і таки розмотав!👉Квартиру було куплено чоловіком за документами, яким було лише кілька місяців (таке буває).⚠️Як виявилося, дуже давно цю квартиру було придбано в кредит за іпотекою, потім банк збанкрутував, продав борг іншому банку, той намагався через суд забрати квартиру, але нічого не вийшло. 👉Потім другий банк продав квартиру колекторам. ❌Потім був ще аукціон. Нічого не вийшло. 😎Потім колектори звернули стягнення на квартиру, зареєструвавши її на себе і продали інвестору-бізнесмену, а вже той перепродав її добросовісному покупцю.👍Тобто, покупка квартири була у фізичної особи (наче все ок).❌В кінці кінців суд відібрав квартиру у дядька без будь-яких компенсацій її вартості. ❌Його добросовісність не надихнула суд жодним чином.👉Як виявилося, переоформлення квартири на колекторів відбувалось в період дії мораторію, та ще і з прописаною дитиною (це прямо заборонено Законом).😇Якби той довірливий дядько перевірив в Гуглі реєстраційний номер квартири (13 цифр) або її точну адресу, то він би побачив, що квартира вже проблемна: було кілька аукціонів, були судові спроби банку виселити боржників з дітьми і т.д. 👍Нажаль, він не знав цього безкоштовного способу, А ВИ ТЕПЕР ЗНАЄТЕ!👉Перед покупкою квартири обов’язково перевіряємо в Гугл:🔹Реєстраційний номер квартири (13 цифр);🔹РНОКПП власника;🔹Серію та номер паспорту власника;🔹ПІБ власника;🔹Точну адресу квартири.Іноді Гугл знає набагато більше, аніж написано в документах!💡 ДОВІДКА: кількість укладених угод після мутної оборудки не має значення, адже крайнім завжди буде останній покупець (навіть добросовісний), без БУДЬ-ЯКИХ компенсацій!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👍ПРОПОНУЮ ЮРИДИЧНИЙ ІНТЕРАКТИВ!💡Чесно кажучи, кожен день писати щось цікаве на тему нерухомості доволі непроста задачка… 👍Адже кожна тема має бути цікавою, актуальною, корисною, та ще і розкрити її треба простими словами довжиною у 2100 символів!✅Пропоную організувати зворотній зв’язок:✔️пишіть в коментарях чого не вистачає на моїй сторінці, а що є зайвим;✔️які теми ще треба розібрати;✔️що вас особисто турбує: пишіть питання, відповім на всі, але можливо, що не одразу;☝️ А тепер інформація для хейтерів та учасників клубу «Шапка із фольги»:🔹Я дійсно родом із Луганська, але у 2014 році зробив свій свідомий вибір;🔹Я дійсно проходив службу в міліції (так тоді називалось), але це тривало 2 роки 11 місяців та 5 днів, а вже понад 20 років займаюсь приватною юридичною практикою;🔹Я свідомо у соцмережах перейшов на українську мову, і то не є шаною моді чи результатом тиску, просто так вирішив;🔹Я дійсно проживаю в Одесі і безмежно радий своєму вибору, зробленому у 2014 році;🔹Я не беру справи, які передбачають корупційну складову для вирішення.🥶Скажіть, а до вас на сторінки також налітають учасники клубів «Шапка із фольги» та «Гівно на вентилятор»? Яка їх мета? Яка їх місія? Яке їх кредо?💩 Залітають зграями, швидко гадять у коментарях, зачиняють двері і тікають з усіх ніг)))👍Але хейтери то добре)🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️РОЗКРИТТЯ ЛОДЖІЇ З ОПАЛЕННЯМ: ЗРУЧНО ТА НЕЗАКОННО.💡Часто в оголошеннях про продаж квартир розкрита лоджія з опаленням подається як супер бонус.✅Це дійсно зручно:✔️фактично збільшено корисну площу квартири;✔️на лоджії такий же клімат, як і у квартирі;✔️покупець отримує лаундж-зону.☝️Але є кілька «АЛЕ». ⚠️Узаконити таке перепланування майже неможливо, а ще й можна влетіти на штраф чи судовий розбір!👉Найпоширеніше порушення — самовільне перенесення радіатора на лоджію, що є втручанням у систему теплопостачання та зміною опалювальної площі без погодження з теплопостачальною організацією. ❌Це може призвести до розбалансування системи опалення всього будинку.👮За такі дії передбачена адміністративна відповідальність за ст. 150 КУпАП — попередження або штраф (17–51 грн) та обов’язок усунути порушення. Управитель, ЖЕК або ОСББ можуть видати припис про демонтаж радіатора і відновлення системи опалення. У разі невиконання — можливе звернення до суду.😳Якщо внаслідок перенесення радіатора порушено тепловий баланс, погіршено опалення сусідам або завдано шкоди, власник зобов’язаний відшкодувати збитки (ст. 1166 ЦК України).⚠️Під час продажу, дарування чи спадкування самочинні зміни фіксуються БТІ, що часто унеможливлює реєстрацію прав до усунення порушень.👇Нормативна база:🔹Житловий кодекс УРСР (ст. 100, 152); Скоро він припинить свою дію. 🔹ДБН В.2.5-67:2013 — заборона виносу опалювальних приладів на лоджії та балкони;🔹Закон України «Про житлово-комунальні послуги».⚠️ Важливо: узаконити перенесення радіатора на лоджію практично неможливо, навіть через суд, оскільки це суперечить ДБН і впливає на спільне майно співвласників.👉Так само незаконним є «розкриття» лоджії без дозвільних документів. 👉Наслідки — штрафи, приписи про відновлення та судовий примусовий демонтаж. ❌У пам’ятках архітектури такі роботи заборонені повністю!👉Приклад рішення суду: https://reyestr.court.gov.ua/Review/58708066🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👍ПОКРОКОВА ІНСТРУКЦІЯ ДЛЯ САМОСТІЙНОЇ ПРИВАТИЗАЦІЇ КВАРТИРИ!👍Для тих, хто не має бажання або можливості оплачувати послуги приватизації квартири.👉Приватизація – це безоплатна передача державного/комунального житла у власніть громадян.✅БАЗА: Для приватизації квартири потрібно подати документ, що підтверджує право користування квартирою, а також документ про зареєстрованих в житлі. ❌Але, це далеко не все.👉Головний документ: Ордер. ⚠️Однак, Ордер є одноразовим документом і він, як правило, не зберігається в архівах. 👉Тож, якщо його втрачено, то потрібно шукати первинне рішення про надання квартири: розпорядження, рішення профкому, наказ, протокол засідання трудового колективу і т.д.,. Частіше за все, це будуть документи періоду СРСР.👉Якщо ті, кому видавалася квартира вже померли, то потрібно надати всі документи, які підтверджують родинні зв’язки між тими, кому видавалася квартира і тими, хто в ній зареєстрований зараз. 🤞Також для приватизації знадобляться:🔹Договір найму (укладається із місцевою радою/адміністрацією);🔹Виписка із особового рахунку (береться в ЖЕК, ОСББ і т.д.);🔹Технічний паспорт (замовляється в будь-якому БТІ);🔹Довідки про відсутність заборгованості по комунальним платежам;🔹Витяг з ДРРП на кожного, хто приймає участь у приватизації (можна взяти у нотаріуса);🔹Довідка із Ощадбанку про невикористання приватизаційних чеків (вимагають не завжди);😳Куди подавати?👉Або безпосередньо в орган приватизації у вашому населеному пункті, або в ЦНАП.👉Потім орган приватизації самостійно робить необхідні запити, формує пакет документів та направляє на підпис у профільний орган місцевої влади: департамент, управління, раду і т.д.🙌Там все розглядають і підписують свідоцтво, яке повертають в орган приватизації, де його можна отримати. 🤝Після цього право на квартиру підлягає реєстрації у нотаріуса, реєстратора або в юридичному департаменті. 👍Все! Приватизацію завершено!😎Не складно?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😨ХТО І ЯК ВІДНОВЛЮЄ ВТРАЧЕНІ ДОКУМЕНТИ?💡З різних причин документи на житло можуть бути втрачені. Тож, як їх відновити?.✅Основними документами на житло є:✔️Нотаріальний договір купівлі-продажу/дарування/міни;✔️Свідоцтво про приватизацію/Свідоцтво про право власності;✔️Рішення суду;✔️Первинні документи на квартиру в новобудові (ДКП майнових прав, Дериватив, Членство в кооперативі, Форвард і т.д.);✔️Біржові документи.✔️Ордер на неприватизовану квартиру.☝️Так хто ж може відновити такі документи?✔️Нотаріальні документи:- Нотаріус, який їх видав;- Якщо нотаріус більше не працює, то нотаріальний архів;- Мінімальна вірогідність: просто архів;- Якщо нотаріус не здав документи в архів, то суд (визнання права власності на житло);✔️Свідоцтво про приватизацію/Свідоцтво про право власності:- Орган, який його видав (орган приватизації, місцева рада);- Якщо цього органу вже не існує, то просто архів;- Якщо в архіві інформації немає, то суд (визнання права власності на житло).✔️Рішення суду:- Архів суду;- Якщо суду вже немає, або він знаходиться на ТОТ, то процедура відновлення втраченого провадження через інший суд. Це доволі складна та довга процедура, але можлива;✔️Первинні документи на квартиру в новобудові (ДКП майнових прав, Дериватив, Членство в кооперативі, Форвард і т.д.):- Через забудовникаЇзамовника будівництва/кооператив;- Якщо їх вже немає, то архів;- Якщо в архіві документів немає, то суд.✔️Біржові документи:- В самій біржі;- Якщо біржі вже немає, то архів;- Якщо в архіві документів немає, то суд.✔️Ордер на неприватизовану квартиру:Тут складніше. ⚠️Ордер є одноразовим документом і він не зберігається в архівах.👉В архіві треба шукати не ордер, а Розпорядження органу влади/трудового коллективу/профкому на виділення квартири. 🤝Потім укладати договір найму, а потім приватизувати. 👉Якщо в архіві нічого немає, то йти до суду та визнавати право користування квартирою. 🤞За заявою громадянина Архів має надати відповідь протягом місяця. За адвокатським запитом 5 робочих днів. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ЩО РОБИТИ ІЗ «ЗАВИСЛОЮ» ЧАСТКОЮ В НЕРУХОМОСТІ?💡 Часто буває так, що квартиру успадкували, приватизували чи отримали іншим способом кілька осіб (частіше родичів), а потім роз’їхались всі по своїм сім’ям, містам або країнам, а якась частка на квартиру просто зависла у повітрі. І наче власник у неї є, але ні продати, ні подарувати, ні проживати, ні утримувати не хоче. ❌Або взагалі із ним немає зв’язку, адже він за кордоном. 😨Що робити?👉Стаття 365 ЦК України передбачає можливість в судовому порядку припинити таку частку та визнати право власності на неї за іншими власниками, які реально володіють квартирою. ⚠️Але! Для цього має існувати одночасно кілька підстав.👉Відповідно до статті 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;2) річ є неподільною;3) спільне володіння і користування майном є неможливим;4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.🤞Важливо! Саме суд під час розгляду справи повинен встановити чи буде шкода для власника, частка якого припиняється, істотною або не істотною. 👍Якщо шкода не істотна, то право власності на частку і спільному майні може бути припинена за умови попереднього внесення вартості цієї частки іншим співвласником на депозитний рахунок суду.👉Для того, щоби суд задовільнив такий позов, потрібно здійснити дуже серйозну підготовку із збору письмових доказів: експертизи, акти, довідки ,свідки і т.д. 👮Треба витребувати документи від усіх служб, буквально від «01» до «09»!💪Але, все можливо зробити!👉ВИСНОВОК: завислу частку в квартирі можна легалізувати та привести всі документи в порядок!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🙌ПРО ВІДНОВЛЕННЯ ВТРАЧЕНИХ ДОКУМЕНТІВ НА ЖИТЛО!😨Якщо документи на ваше житло зникли, втрачені, викрадені, або знищені, то це не кінець історії, їх можна відновити.👉Перший крок: оголошення в пресі та на профільних сайтах про їх втрату та оголошення недійсними. 👉Другий крок: відновлення. ✅БАЗА: відновити втрачений документ має та посадова особа або орган, який його видав (нотаріус, суд, орган приватизації, місцева влада і т.д.). Але є моменти…👍Здається все просто: звернувся і отримав. 😳А що робити, якщо цей орган або посадова особа припинили своє існування (наприклад, товарна біржа, завод, державна адміністрація і т.д.) або знаходиться на тимчасово окупованій території?👉Тоді відновлювати доведеться через суд.🔹Так, згідно із ст. 392 ЦКУ, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності … у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.🔹В Україні встановлено виключну підсудність спорів щодо нерухомого майна: за місцем його знаходження. 🔹Якщо суд також знаходиться на ТОТ, то спір розгляну інший суд на підконтрольній Україні території, адже Верховний суд періодично передає повноваження з розгляду спорів іншим судам на підконтрольній території. 👉ПЕРЕЛІК СУДІВ, територіальну підсудність яких було змінено у зв’язку із окупацією:https://supreme.court.gov.ua/supreme/gromadyanam/terutor_pidsudnist/👉Для звернення до суду необхідно: 1. Надати доказ втрати правовстановлюючого документа (оголошення в газеті, витяг з ЄРДР від поліції чи інший).2. Надати докази існування права (копія документа, копія технічного паспорту, витяг з реєстру або інший).3. Зробити Звіт про оцінку нерухомого майна. 👉Відповідачем буде територіальна громада (місцева Рада). 👍Рішенням суду за вами буде визнано право власності на житло. ✅Безкоштовний зразок позовної заяви тут: https://docs.google.com/document/d/1scqinxHP2DhzfcZv3TbCbbL_mCtJ1pom/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true🤞(Автор зразка позову https://legalaid.wiki/ )🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПОСТАВИВ АВТОНМКУ І ЗА ЦЕНТРАЛІЗОВАНЕ ОПАЛЕННЯ НЕ ПЛАТИШ? НЕ ФАКТ!💡Багато хто вважає, що якщо він ОФІЦІЙНО за Актом відключився від системи централізованого опалення, то він нічого не винен тепловикам! ❌Але суди думають інакше, адже почали масово ухвалювати рішення про стягнення із «автономників» заборгованості за «спожиту теплову енергію» за 5-8 останніх років (строки позовної давності були зупинені через COVID та війну).😎Мотивація судів дуже проста: багатоквартирний житловий будинок складається не тільки з квартир, а й має інші допоміжні приміщення та місця загального користування, на які витрачається теплова енергія, яка надійшла у будинок.👉Споживачі, власники приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення, проводять оплату: за обсяг теплової енергії витраченої на загально будинкові потреби та за абонентське обслуговування.👍Таким чином, обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи опалення приймається як частка від загального обсягу теплової енергії, спожитої на опалення будівлі при подачі теплоносія в опалювальні приміщення від центрального теплового пункту теплорегулюючої/когенераційної установки.👉Співвласники квартир повинні брати участь у витратах на утримання будинку пропорційно займаній площі житла, а відключення (відокремлення) окремих квартир такого будинку від мережі централізованого опалення не є підставою для звільнення мешканців від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загально будинкових потреб на опалення.⚠️Суди також констатують, що споживачі зобов`язані оплатити ЖКП, якщо вони фактично користувалися ними.😨Суди також стягують судові витрати в сумі приблизно 3028 грн.👉Приклад такого свіжого рішення, ухваленого Апеляційним судом по справі № 686/16930/25: https://reyestr.court.gov.ua/Review/133488794😳Згодні із такою судовою практикою?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський