Статистика telegram channel - @igorbuzovsky_advocate

⚠️ТРИНАДЦЯТЬ ЦИФР ЗА ТРИНАДЦЯТЬ СЕКУНД, ЯКІ ВРЯТУВАЛИ КАПІТАЛ!👍В реєстрах все чисто, по продавцям все чисто, квартира персик, ціна – мед, але є один неприємний моментик!❌Із самого початку продавці та їх рієлтори КАТЕГОРИЧНО відмовлялися надати документи на квартиру для переврки. 🙏Після довгих вмовлянь надали ПІБ та код власника. Більше нічного. 👉Цього було достатньо для розгадування таємниці дешевої квартири)⚠️Виявилося, що солодка ціна таки дійсно обумовлена терміновим продажем, а от терміновий продаж обумовлений зовсім іншою історією ніж та, яку розповідав продавець. ✅Для довідки: якщо забити в ″Судовій Владі України″ ПІБ власника, то він чистий як ангел.🤞А от якщо в безкоштовну відкриту базу забити ті самі 13 цифр, які звуться ″Реєстраційнийномер нерухомого майна″ або для старих документів ″номер запису про право власності″, то там можна знайти справжню причину термінового медового продажу (посилання в кінці допису). ⚠️Тією причиною є те, що попередній власник квартири вже є стороною у спорі про визнання його договору дарування цієї квартири недійсним. 👉Сьогоднішнього власника якимось дивом ще не залучили до участі у справі. Скоріш за все, позаминулий власник, який і ініціював суд, просто не знає, що його квартиру перепродали ще раз, і точно не здогадується, що намагаються ″скинути″ ще раз!❌Більш того, по справі вже ухвалено рішення про накладення арешту на квартиру, але якимось дивом, цю ухвалу ніхто за три місяці не доніс до реєстратора для внесення арешту до ДРРП. 😳Біда в тому, що хтось таки купить собі це щастя за недорого…👉А друга проблема в тому, що для нотаріуса немає ЖОДНИХ перешкод для посвідчення договору відчуження квартири адже в реєстрах ВСЕ ЧИСТО!❌Жоден нормативний акт не зобов’язує нотаріуса перевіряти квартиру в ЄДРСР. Деякі перевіряють, але не всі. 👉База тут: https://reyestr.court.gov.ua⚠️За останні 3 роки в моїй практиці це вже 5й випадок виявлення критичної проблеми за хвилини до катастрофи.В пошук потрібно забивати не тільки ті цифри….🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👍ЯКІ ПРОДАВЦІ ГОТОВІ ДАВАТИ БІЛЬШІ ЗНИЖКИ?⚠️Цікаве спостереження: продавці нерухомості, яким вона дісталась у спадок, як правило, готові до істотного торгу. Є і виключення із цього правила (далі напишу).😳В чому причина такої щедрості?🔹 Психологія спадкоємців1. Низька емоційна прив’язаність👉Більшість спадкоємців не вкладали у квартиру грошей чи сил. Вони не «будували» і не «заробляли» її, тому часто готові легше знизити ціну, аби швидше продати.❌Виключення може становити батьківська хата, де спадкоємець виріс.2. Потреба в грошах тут і зараз👉Продаж успадкованої квартири для багатьох — спосіб швидко отримати гроші на поточні потреби. 🙌Це робить їх більш гнучкими в переговорах. 3. Сімейні конфлікти👉Якщо спадкоємців кілька, часто кожен хоче «свою частку» швидше. Це теж підштовхує до зниження ціни. ❌Але тут є і зворотній бік медалі: Якщо спадкоємців кілька, і вони в конфлікті, то тут на сцену може вийти принциповість:🔹перешкодити всім іншим у продажі будь-яким способом;🔹вимагання замість трикімнатної квартири три однокімнатних;🔹небажання одного із спадкоємців, який фактично живе в квартирі продавати її і т.д.👍Легше всього торгуватися, коли спадкоємець один єдиний та ще і має власне житло. 4. Психологічний тягар👉Іноді квартира асоціюється з втратою близької людини, і спадкоємець хоче якнайшвидше позбутися цього «навантаження». 5. Потреби привести її в порядок, дооформити документи (спадщина, приватизація і т.д.).❌Часто у спадкоємців немає ані бажання ані часу ані грошей щоби технічно та юридично привести квартиру в стан повної готовності до продажу. 👍Тоді вони готові віддати її ″як є″ з великим дисконтом, аби тільки не займатися такою рутиною.⚠️АЛЕ Є АЛЕ! Покупка успадкованої нерухомості має величезну купу підводних каменів: 🔹Приховані спадкоємці;🔹Борги спадкодавців;🔹Борги спадкоємців;🔹Борги по комуналці;🔹Технічний стан житла і т.д.🔑👉ВИСНОВОК: за статистикою і психологією спадкоємці більш схильні торгуватися і знижувати ціну!😳Згодні?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОГОВОРИ: ПАСТКА ЧИ НІ?🔥ЕКСи – це найбільш неоднозначна тема на ринку нерухомості. 👍Хтось вважає їх пасткою для клієнта, хтось єдиним можливим прозорим механізмом співпраці, хтось важелем впливу на клієнта, а хтось дарує своїм клієнтам VІР сервіс і вони повертаються!😳Чи законно укладати ексклюзивні угоди? 👍Так! Якби вони були заборонені, вони б укладалися в таких кількостях, і не було б тисяч задоволених клієнтів у всьому світі.👉Ексклюзивна угода - це угода про абсолютне переважне право Агентства на продаж або придбання нерухомості з певним клієнтом.🙌Договір несе двостороннє зобов’язання: як від клієнта, так і від агентства. 🤝За замовчуванням клієнт повністю довіряє агенту, а спеціаліст, у свою чергу, повинен організувати процес і дійсно вирішувати питання про продаж або купівлю нерухомості добросовісно.👉Агент має взамін на ексклюзивні права надати клієнту максимальну юридичну підтримку та забезпечити отримання для клієнта максимально вигідного результату.⚠️У цьому випадку "ексклюзивність" - це не ошийник для клієнта, очікування дійсно ексклюзивного обслуговування та ексклюзивний підхід до продажу чи купівлі.❌Важливо! Оплата за ексклюзивним договором – це оплата за ексклюзивне обслуговування, а не ексклюзивне право на оплату!👉Ексклюзивне обслуговування – це:🔹Знайти ″нафту″: проблему, яку клієнт не знав і не знає, а потім вирішити її;🔹Гасіння пожежі в переговорах з родичами, сусідами, кредиторами;🔹Повне управління попитом, пропозиціями та ціноутворенням;🔹Супровід клієнта на всіх етапах угоди та після її укладення.✊Якщо клієнт отримає дійсно ексклюзивне обслуговування, то він не навіть не матиме думки кинути агента!👉Висновок: ексклюзивний договір не пастка, а цивілізований інструмент, однак, лише за умови чесного та відповідального ставлення сторін до його виконання.😨Який у вас досвід з ексклюзивами?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️КОМІСІЙ РІЕЛТОРІВ БІЛЬШЕ НЕ БУДЕ?✊Видихаємо! ❌Сенсація скасовується! 👉На сайті КМУ всього лише зібрали підписи 25999 людей, які просять Уряд ВРЕГУЛЮВАТИ діяльність ріелторів! Люди просять запровадити обов’язкові договірні відносини, ввести кваліфікаційні іспити, здійснювати контроль за діяльністю ріелторів та впорядкувати розмір комісії! І все! 👉Ось її текст в оригіналі: https://petition.kmu.gov.ua/petitions/8414❌З 1991 року з боку влади було три провальні спроби прийняти Закон про регулювання ріелторської діяльності. Нічого не вийшло. 😨В даному випадку схематично це має виглядати так: петиція-кабмін-суспільні слухання-законопроект-закон-підзаконні акти-адміністрування. 😨В умовах війни це може зайняти дуже багато часу!😳ЩО МАЄМО ЗАРАЗ?👍Діяльність ріелтора і так регулюється Цивільним Кодексом, Податковим Кодексом та законодавством "Про захист прав споживачів".😎А що у Світі?👉Жорстко:• Німеччина: Діяльність ріелторів суворо регулюється; Для роботи необхідні спеціальна освіта та отримання державної ліцензії.• Франція: Ріелтори зобов’язані отримувати державні ліцензії для здійснення своєї діяльності.• Узбекистан: закон вимагає обов'язкового ліцензування ріелторів.👉Самостійно:• Великобританія: Діяльність ріелторів регулюється професійними організаціями без обов'язкового державного ліцензування.• Бельгія: Діяльність з нерухомості контролюється професійними асоціаціями, які забезпечують дотримання стандартів та етики професії.• Іспанія: ріелтори підлягають нормам, встановленим професійними асоціаціями, без обов'язкового державного ліцензування.• Нідерланди: професійні організації встановлюють правила та стандарти для ріелторів, забезпечуючи саморегуляцію галузі.👍Для прикладу: Адвокатура та Нотаріат цілком вдало регулюються профільним законом та професійними спільнотами, але з обов’язковим ліцензуванням!👍Моя думка: Від впровадження такого закону професійні ріелтори тільки виграють!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

📢ВІДСТРОЧКА ЗА ОРЕНДУ: МІФ ЧИ РЕАЛЬНІСТЬ?🏆По всім новинам гримить новина про надання відстрочки за безкоштовну оренду для ВПО, тож отримав багато запитань.👉Відповідаю: і міф і реальність одночасно.👍Дійсно у Верховній Раді зареєстрували законопроект № 14037 від 12.09.2025 року про внесення змін до статті 23 Закону України "Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію" щодо сприяння забезпеченню внутрішньо переміщених осіб житлом.👉Ось його повний текст: blob:https://itd.rada.gov.ua/4e451dba-380e-4ac5-9fc7-599d030fbef5👉Ось його картка з інформацією про його просування: https://itd.rada.gov.ua/billInfo/Bills/Card/57318👍Головна ідея: якщо безкоштовно надаєш своє житло за нотаріальним договором мінімум двом і більше ВПО, то отримуєш відстрочку від мобілізації.👉Цей факт ВПО мають підтверджувати щомісяця у спосіб, встановлений КабМіном.⚠️Важливо! Якщо уповноважені представники ТЦК та СП вважають, що представлені документи не містять достатніх підстав для надання відстрочки, про це громадянина інформують письмово, з роз’ясненням причин відмови та вичерпним переліком документів, які треба надати для оформлення відповідної відстрочки😳Тобто, маємо три питання:1. Коли приймуть цей Закон?2. Чи підпише його Президент?3. Коли Кабмін ухвалить Порядок, адже без нього Закон не працюватиме?👉Законопроект внесений народним депутатом Георгієм Мазурашу від партії ″Слуга Народу″.👉Тобто ті, хто має власне ″зайве″ житло, або готовий віддати його та орендувати собі інше може отримати відстрочку. 😳Що думаєте про таку ініціативу?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

📢УХВАЛЕНО СТРАШНИЙ ПОДАТКОВИЙ ЗАКОН! З НОВОГО РОКУ БУДЕ НЕМОЖЛИВО КУПИТИ КВАРТИРУ!😨Бачили такі заголовки в новинах та роліки в соцмережах?👉Причиною такого галасу стало те, що Президент 01.09.2026 року підписав ЗАКОН УКРАЇНИ №4536-IX ″Про внесення змін до Податкового кодексу України …..″.👉Текст Закону можна почитати самостійно тут: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4536-IX#Text😨Новинні пабліки лякають всіх, що тепер з Нового Року настане катастрофа і ннотаріуси будуть зливати податківцям всю інформацію про укладені угоди з нерухомістю, зазначаючи їх вартість, і це тепер ніби торкнеться навіть спадщини!😳А знаєте в чому вся суть?😎Ці норми вже давно діють, і нотаріуси і так щомісяця ″зливають″ податківцям ВСЮ інформацію про ВСІ укладені угоди з нерухомістю та спадщину!⚠️Так я що ж змінюється? Що такого страшного вводять?👉Головна новація в цьому Законі в угодах з нерухомістю – це диференціація обов’язків державних і приватних нотаріусів. Державні нотаріуси залишаються в щомісячному режимі ″зливу″, а приватні – переходять на квартальний, що знижує адміністративний тиск, але не зменшує обсяг інформації (адже дані все одно деталізуються по місяцях).👉Також внесли деякі зміни щодо обов’язку подавати податкову звітність, якщо ФОП здає нерухомість в оренду. Тут краще порадитись з бухгалтером або дочекатись роз’яснень від податківців. 😳Ну то що? Новини фейк та залякування чи таки правда?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😎ШТУЧНИЙ ІНТЕЛЕКТ В СУДОВІЙ ПРАКТИЦІ УКРАЇНИ👍Сьогодні штучний інтелект використовується в більшості сфер життя.🇺🇦Не оминув він і судову практику.❌Наразі висновки штучного інтелекту не приймаються в українських судах як джерело доказів, однак, ШІ згадується в судових рішеннях все більше. 😡Так, судді Верховного суду вже кілька разів визнавали використання ШІ в аналізі рішень суддів як вираз неповаги до суду. ❌Щонайменше один вирок суду був скасований вищою інстанцією з мотивуванням: ″із аналізу тексту вбачається, що він здебільше написаний штучним інтелектом″. Як вони це побачили, невідомо. ⚠️Є кілька ухвал суддів, коли позивач або скаржник прямо вказував, що текст позову або скарги було складено за допомогою штучного інтелекту, і судді просто залишали такі позови/скарги без розгляду через неповагу до суду та зловживання своїми правами.❌В багатьох рішеннях судді критично оцінюють розрахунки шкоди/збитків/інфляції, які були зроблені штучним інтелектом, незважаючи на те, правильні вони чи ні. 👉Тобто, сам факт використання у формуванні своєї процесуальній позиції штучного інтелекту стає підставою для відмови у позові або відмови у задоволенні скарги. 👍Для довідки: в Китаї ще з 2016 року уряд ЗОБОВ’ЯЗАВ суддів та прокурорів використовувати ШІ для оцінки доказів, для оцінки обґрунтованості судових рішень і т.д. 😳Що думаєте? Варто впровадити ШІ у систему правосуддя?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👍ПРОДАЖ КВАРТИРИ ЗІ ЗНИЖКОЮ, АЛЕ ІЗ СЮРПРИЗОМ!⚠️ТЕРМІНОВА перевірка дешевої квартири для інвестора показала один маленький, але дуже неприємний сюрприз.👉Перевірка зайняла 4,5 секунди (в кінці напишу секретний ресурс для перевірки).😎Інвестору було відомо, що у зуьвзяку із простроченими кредитами власник терміново продає квартиру із дуже серйозним дисконтом, але рішення треба прийняти тут і зараз і дати аванс 20000,00$.✊Первинна інформація від власника: іпотеки немає, арештів немає, є лише виконавчі провадження, які будуть закриті за три години. ⚠️Скажу наперед, арештів виявилося чотири, а записів в реєстрі боржників шість.👍Це дійсно не проблема, всі їх можна зняти законним шляхом за кілька днів. 😨Єдиний момент: для їх зняття потрібно в один день внести на різні реквізити різним стягувачам приблизно 25000,00$.❌Але головний сюрприз полягав у тому, що квартиру ВЖЕ виставлено на торги, і перший раунд не відбувся!😨Як ми це дізнались?👉Вбили в пошукову строку в секретну безкоштовну базу точну адресу квартири і там одразу видало інформацію про торги на СЕТАМ.👍Секретна база називається ГУГЛ!👉Вкотре наголошую, перед покупкою квартири не лінуйтеся і вбивайте в гугл в лапках: ПІБ власника, РНОКПП власника, точну адресу квартири, реєстраційний номер квартири!⚠️МАТЕМАТИКА: квартира вситавлена на продаж за 40000$, власник готовий віддати за 30000$ за умови внесення авансу 25000$.😳Зіграли би в таку гру?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😳САДОВИЙ БУДИНОК ПЕРЕВЕЛИ В ЖИТЛОВИЙ, ЩО ДАЛІ?⚠️Актуально для любителів клубних будинків, закритих містечок та приміських таунхаусів! 👉Часто на землях із цільовим призначенням ″Індивідуальне садівництво″ будуються приватні житлові будинки, таунхауси, а іноді навіть БАГАТОКВАРТИРНІ клубні будинки.👍Покупцям пояснюють, що тут немає жодної проблеми, адже після покупки садовий будинок можна перевести в житловий, а частку клубного будинку можна перевести у квартиру. ⚠️Тут є кілька важливих моментів!👍Так, дійсно, після такого фінта ви отримаєте право прописки у житловому будинку, але можете отримати і ряд проблем.❌На землі для індивідуального садівництва можна збудувати виключно садовий будинок (НЕ ЖИТЛОВИЙ), в якому заборонено постійно проживати (прописуватися).👉Власник зобов’язаний використовувати землю відповідно до її цільового призначення (ч. 4 ст. 373 ЦК).⚠️ПРОБЛЕМА №1: подальше відчуження.❌Якщо на садовій ділянці зареєстровано житловий будинок, ви отримаєте відмову у вчиненні нотаріальної дії (ст. 120 ЗК). ❌Продати таке щастя майже неможливо!⚠️ПРОБЛЕМА №2: відповідальність.❌За нецільове використання землі передбачена адмінвідповідальність (штрафу), а іноді цивільна відповідальність (примусове припинення права власності).👉Розмір штрафів за ст. 53 КУПАП 85 до 425 грн.❌Підставою для припинення права власності є ст. 143 ЗК.👉Приклад рішення суду, яким громадянина позбавили права власності на землю за те, що він побудував інший об’єкт: https://reyestr.court.gov.ua/Review/128885265⚠️ПРОБЛЕМА №3: знесення.❌Будівництво з порушенням цільового призначення є самочинним (ст.376 ЦК) з наслідками – знесення.👉Відповідно до ст. 212 ЗК самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними👉Приклад, коли суд скасував всі реєстрації та постановив знести незаконну будівлю: https://reyestr.court.gov.ua/Review/129363518🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👍ПОКУПКА КВАРТИРИ ПІСЛЯ ЗАЛИТТЯ ТА З БОРГАМИ: ЧИ МОЖНА БРАТИ?👉Під час консультації люди запитали, чи можна брати квартиру, яку вони знайшли самостійно, але дізналися від сусідів, що там було залиття сусідів знизу на кілька поверхів, а також загальних приміщень під’їзду, крім того, є великі борги по комуналці, які продавці не можуть, не хочуть та не будуть гасити. ⚠️Відповідь: брати можна, але є моменти.1. Борги за комунальні послуги- За законом (ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 382 ЦКУ) борг за комуналку закріплюється за особою-споживачем, а не за квартирою.- На практиці ЖЕК/ОСББ може відмовлятися переукладати договори до погашення боргу, і покупцю доведеться витрачати час, гроші та нерви.👉Спасінням буде договір:🔹У договорі купівлі-продажу треба зафіксувати, що продавець підтверджує відсутність заборгованості або зобов’язується погасити її до моменту передачі квартири.🔹Додати пункт, що якщо після угоди виявляться борги, то продавець компенсує їх покупцю у повному обсязі або сплатить самостійно.🔹Вимагати від продавця довідки про відсутність боргів (найбезпечніший варіант).2. Залиття квартири знизу- Відповідальність за завдані збитки лежить на власнику квартири на момент залиття (ст. 1166 ЦКУ).🔹Якщо сусіди або ОСББ подадуть позов, то відповідачем буде саме продавець, бо він був власником у момент аварії.🔹Часто буває, що сусіди тягнуть з позовом і вже після продажу квартири вимагають гроші у нового власника «по-людськи», хоча юридично вони не праві.👉Треба прописати в договорі окремий пункт:🔹«Продавець підтверджує, що йому відомо про факт залиття та можливі вимоги третіх осіб. 🔹Продавець зобов’язується самостійно відповідати за всі вимоги та позови, що виникли у зв’язку з цим залиттям, незалежно від часу їх пред’явлення».📌 Висновок: купити таку квартиру можна безпечно, але потрібно юридично перекласти ризики залиття і боргів на продавця у договорі. Тоді навіть якщо хтось подасть позов — він буде адресований не вам, а попередньому власнику.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський