Статистика telegram channel - @igorbuzovsky_advocate

⚠️ВРУ ТАКИ СКАСУВАЛА ПРИВАТИЗАЦІЮ ЖИТЛА: ЗАКОН №12377 ПРИЙНЯТО!💡 Це самий короткий шок-допис.😨Я був впевнений, що його не ухвалять в період війни, адже багато людей не в Україні, багато банально не мають фінансової можливості приватизувати, багатьом банально страшно ходити по вулиці під час обстрілів, та ще й світла немає в держустановах, постійні тривоги і т.д. 👉Для запуску приватизаціїї потрібно було погасити всі комунальні борги, а щоби погасити борги потрібні гроші, а у багатьох їх банально нема! 😨Що буде далі не уявляю!😨Що буде з тими, хто роками кількома поколіннями живе в ніби «своїх» квартирах, які тепер доведеться орендувати та за бажанням викупляти у держави. 😨Що буде із тими, хто вже запустив процес приватизації, але до ухвалення закону не встиг отримати свідоцтво?🤞Звісно, що ще будуть перехідні положення, перехідні періоди, додаткові роз’яснення, додаткові постанови КМУ і т.д.😎Останнє слово за Президентом! ❌Якщо підпише, то безкоштовна приватизація то вже історія…😳Це вже покращення чи ще ні?😳Що думаєте?👉Посилання на картку законопроекту тут: https://itd.rada.gov.ua/billinfo/Bills/Card/55543🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО ФОРМАЛЬНЕ РОЗЛУЧЕННЯ.💡Часто в практиці зустрічаються випадки, коли люди або просто фіктивно (формально) розлучились, або реально розлучились і забули про це, а потім знову зійшлись і знову любов-морков.✅Причини бувають різні:✔️отримання виплат по державним програмам;✔️уникнення цивільної або кримінальної відповідальності;✔️виведення майна від переслідування;✔️розмивання бізнесу та оптимізація оподаткування;☝️Насправді, це не всі причини, їх ще багато. ⚠️Вся біда в тому, що провернувши такий фокус люди, або не розуміють його наслідків, або розуміють, а потім забувають відмотати все в первісний стан.❌А потім, несподівано, як воно і буває завжди, прилітають наслідки:👉Після смерті одного з подружжя виявляється, що другий ніхто і не має жодних прав на спадкування (заповіти залишають одиниці, адже ніхто не збирається помирати);🔹Спори по утриманню один одного як подружжя;🔹Спори про виховання чи утримання дитини;🔹Подолання медичної таємниці;🔹Відвідування один одного у пенітенціарних закладах (таке теж буває);🔹Отримання грошей та інших пільг від держави за загиблого (особливо актуально зараз).👉Реальний випадок з практики: подружжя жило більше 40 років в одній квартирі однією сім’єю. В 90х роках матеріальне становище було не дуже, були сімейні розлади, і чоловік постійно лякав дружину, що розведеться. На тому все і закінчилось, бізнес пішов в гору, сімейне життя налагодилось, а нещодавно чоловік, який не збирався помирати, таки помер. ❌Дружина прийшла до нотаріуса для відкриття спадщини, а виявилось що у 90х він не просто жартував чи лякав, а дійсно через суд розлучився з дружиною, просто їй нічого не сказав, а потім і сам забув!😨Ну як так???😎Тепер дружині доведеться пройти цікаву, коштовну, ризиковану та насичену подіями подорож на човні правосуддя довгими світлими суддівськими коридорами….😂От такий жарт від чоловіка…🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️САНТА БАРБАРА ПО-ОДЕСЬКИ.💡 Під час перевірки квартири все здавалося ідевльно. Квартиру продає син, батьки якого давно померли (коли він ще був зовсім дитиною). Його на правах опікунства виховали дід із бабою. Квартира була приватизована на його батька. Він прийняв спадщину по факту прописки (реєстрації). Залишилось лише із коштів авансу завести спадкову справу на отримати Свідоцтво про право на спадщину і вперед на угоду!✅Але у нотаріуса виявилося кілька моментів:✔️Його батько не був його батьком, а був вписаний мамою в порядку ст. 135 Сімейного Кодексу;✔️його мати та не батько ніколи не перебували у шлюбі;✔️його баба та дід насправді ніколи не були його бабою та дідом;✔️на даний момент квартира арештована ще за боргами не батька;☝️ У нього просто був шок у нотаріуса! Він просто не вірив всьому тому, що чує, доки не прочитав витяги з реєстрів. ⚠️Що тепер виходить?❌Прийняти спадщину неможливо, адже померлий не батько не є його родичем.❌Довести факт постійного проживання більше 5 років з «батьком» неможливо, адже на момент його смерти «сину» було менше 5 років.❌Доведеться йти в суд та встановлювати факт родинних відносин та факт проживання його «батька» з матірью однією сімьєю без реєстрації шлюбу. Шлюб ще ладно, а от родинні відносини? Для експертизи ДНК потрібна ексгумація, а це дуже складно та дорого, а грошей у нього немає!❌Зняти арешт та погасити борги він не може, адже він ніхто і по відношенню до квартири і повідношенню до «батька».😨Цікава історія? Тягне на сценарій до мінісеріалу Нетфлікс?😳Тож, почну розмотувати цей юридичний клубок…💪Коли вийде все вирішити, напишу окремий допис про Happy End…🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🎄ДРУЗІ, ВІТАЮ ВАС З НОВИМ РОКОМ ТА РІЗДВОМ ХРИСТОВИМ!💡Рік, що минає неймовірний вже тим, що Ринок нерухомості рухається!✊Суди працюють, житло купляють та продають! 🇺🇦Все працює в Українському правовому полі!😨Звісно, цей рік приніс багато горя, руйнувань та втрат, але Україна вистояла і буде жити далі!✅Завдяки Вам цього року Ми з Вами:✔️розвінчували юридичні міфи та фейки;✔️розбирали новини законодавства;✔️вивчали нову судову практику;✔визначали нові тенденції та напрямки розвитку ринку нерухомості;✔відновлювали те, що здавалося би, неможливо відновити;✔вирішували такі проблеми, які здавалося би, неможливо вирішити;✔вдосконалювали юридичні формати взаємодії учасників ринку нерухомості;💪Одним словом, рухали вперед нерухомість по безкрайньому правовому полю!☝️Все це стало можливим завдяки тому, що Ви у мене є, задаєте цікаві питання, читаєте мою творчість, даєте зворотній зв’язок, 🇺🇦Звісно, все це було би неможливим без наших героїчних Захисників та Захисниць!🙏Низкьий Вам уклін!🙌Всім нам мирного неба, сталого розвитку, стабільного стану, міцного здоровья та тільки вперед!🇺🇦Зважаючі на те, що прийдешній рік є Роком червоного вогняного коня, то нехай він принесе багато видатних перемог у всіх сферах життя!🙌До зустрічі у Новому Році🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️НОВОРІЧНІ ПРИГОДИ З КОЛЕКТОРАМИ НА МЕЖІ ФОЛУ!💡Кілька років тому по допомогу звернулася дівчина із панічною атакою. 🚨Звернення було 20 грудня, а проблему потрібно вирішити до Нового Року!👉Суть: вона півроку тому вирішила зробити ремонт та взяла під нього легкий та швидкий кредит.😨Ремонт почала із розмахом, гроші закінчилися швидко, ремонт не закінчила, допустила прострочення чергового платежу на місяць.☎️Подзвонила кредиторам, пояснила ситуацію, ті сказали щоби не хвилювалася, все ок, вони почекають. І почекали!🙏Кредит дали швидко, з безкоштовною кавою та цукерками, отже, читати договір не стала, а ДАРЕМНО!⚠️В кінці договору маленькими літерами було прописано умови по сплаті % в період, коли боржник перебуває в статусі ″прострочка″.🤡Відсотки становили близько 1000% річних!!!👉За кілька місяців сума боргу по дрібному кредиту становила вже половину вартості квартири! Колектори вже гріли руки та чекали коли сума боргу буде дорівнювати вартості квартири, щоби просто її забрати!💪Терміново було найнято будівельників, які криво та косо, але завершили ремонт та привели квартиру до товарного вигляду ЗА ОДНУ ДОБУ (!)💪Було знайдено інвестора, який погодився купити цю квартиру з дисконтом та з підвищеним ризиком від колекторів. 👉31 грудня зранку всі зібрались у нотаріуса, інвестор без будь-яких договорів чи розписок віддав близько 20000$ колекторам, ті їх взяли та уїхали кудись для зняття іпотеки.🙏Через годину-дві повернулись (Слава Богу) та сказали нотаріусу, що більше претензій не мають, кредит погашено, іпотеку знято, можете посвідчувати угоду.😇З угоди всі поїхали щасливі: дівчина без боргів та пекельного лічильника (ще і з грошима), інвестор із квартирою з дисконтом, колектори з шаленими грошима.👮А тепер вишенька: дівчина була поліціянткою! І нічого не змогла з цим зробити, адже НЕ прочитала договір перед отриманням коштів!😳Чи можна вважати це новорічним хеппі-ендом?👉МОРАЛЬ: ЗАВЖДИ ЧИТАЙТЕ ТЕ, ЩО ПІДПИСУЄТЕ!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🇺🇦З ДНЕМ АДВОКАТУРИ УКРАЇНИ!🤝Шановні колеги, вітаю всіх з професійним святом!🔹Бажаю цікавих справ, впевнених перемог, вдячних клієнтів, достойних опонентів, чистих суддів та правоохоронців.🤝Повага Вам за витримку, принциповість і здатність залишатися професіоналами навіть там, де щось стоїть на паузі.👍Нехай аргументи завжди будуть сильнішими за емоції.🤝Особливо вдячний всім клієнтам, підписникам та читачам. 👍Дякую за свідомість звертатися за допомогою ДО, а не ПІСЛЯ. 👍Нехай ваша нерухомість приносить спокій, дах над головою, дохід, а не судові пригоди.❤️Окрема подяка моїм хейтерам-бубочкам!👍Ви підтверджуєте, що я на правильному шляху, тож, працюємо далі!👉Відповідаючи на численні питання хейтерів про те, чи був я хоч раз у нотаріуса та чи бачив хоч раз документи на нерухомість, відповідаю: мені є дуже багато чого згадати, але не про все можна писати тут, а якщо і напишу, ви все одно не повірите, що таке може траплятися в реальному житті із нерухомістю!🇺🇦Нехай в Україні буде менше спорів, скандалів та проблем.🇺🇦Мирного Українського неба над головою та тільки вперед!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО СТЯГНЕННЯ КОМУНАЛКИ ТА ПОЗОВНУ ДАВНІСТЬ: ТЕПЕР МОЖНА СТЯГУВАТИ З 2017 РОКУ!💡Всі ж напевно знають, що стягнути заборгованість по комунальним платежам більше ніж за три роки неможливо? Це і так і не так. 😎Часто деякі люди на фоні інфляції розглядають накопичення комунльних боргів як інвестиційну діяльність!🤞Так, борги за опалення умовних 30 000 гривень по курсу долара 25 та 42, -це зовсім інший борг.👍По курсу 42 сплатити умовних 30 000 гривень значно вигідніше. 👉Дійсно, відповідно до ст. 257 ЦКУ загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.😳Але тут є два моменти.👉Перший момент.Згідно ст. 264 ЦКУ, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Це означає, що якщо в період накопичення боргу, ви сплатите будь-яку суму без зазначення періоду платежу, то це може бути визнано визнанням боргу та перерве перебіг позовної давності. 🤞Після переривання перебіг починається заново. 👉Другий момент.❌Пунктом 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦКУ визначено, що під час дії карантину (COVID- 19), строки позовної давності продовжуються на строк дії карантину.Постановою КМУ від 25.04.2023 №383 останній раз було продовжено термін дії карантину до 30.06.2023 р.❌Пункт 19 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦКУ знову поставив на паузу позовну давність на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану.В подальшому цю норму скасували, та з вересня 2025 року позовну давність зняли з паузи.👉Таким чином, у період з 02.04.2020-04.09.2025 строки позовної давності були на паузі!👉Висновок: пропущеною може бути позовна давність лише за вимогами, що виникли до квітня 2017 року.😳Але і це ще не все!⚠️Якщо на вас таки подали в суд про стягнення комуналки за більш ранні строки, аніж 04.2017, то застосування позовної давності не є автоматичним та обов’язковим для суду, а здійснюється ВИКЛЮЧНО за заявою відповідача або боржника (абонента). 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ЯК ЗАПОБІГТИ ЕФЕКТУ ДОЛІНОЇ?🤡Останнім часом у всіх на слуху так звана ″Схема доліної″. 👉Насправді, її придумала не Доліна і не зараз.🤞Суть схеми: Літні люди або люди з низьким соціальним статусом, продають свою нерухомість (частіше всього за заниженою оцінкою). 😎Такі продавці можуть бути під впливом шантажу чи обману, або просто в схемі.⚠️Подальші дії: Після продажу вони «одужують» (нібито були не в собі під час угоди) і подавають до суду.❌Результат: Суд визнає договір недійсним, а покупці залишаються без квартири і без грошей.🇺🇦Схема доволі давно розповсюджена і в Україні. По такій схемі є купа судової практики. 😨Як уберегтися від такої ″щасливої″ покупки?1. Оформлювати угоду по реальній ринковій вартості.2. Оформлювати виключно договором купівлі-продажу, не використовуючи занижені оцінки чи схеми з ТОВками, даруванням, іпотекою і т.д.3. До угоди у різних нотаріусів зробити кілька нотаріальних дій: попередній договір, довіреність на будь-що і т.д. Це підтвердить що різні нотаріуси перевірили дієздатність особи, а послідовне здійснення кількох дій підтверджує дійсний намір на продаж. 4. Розрахунок здійснювати виключно із залученням банку у безготівковій формі.5. Витребувати рукописну розписку про отримання повної оплати.6. Якщо таки був повний або частковий готівковий розрахунок, то зняти процес розрахунку на відео.7. Під відео попросити нотаріуса задати чіткі уточнюючі питання продавцю про те, чи усвідомлює він, що зараз продасть квартиру і його право власності буде припинено. 8. Не допускати на угоду сторонніх осіб: родичів, кредиторів, сусідів і т.д.9. Після угоди взяти нотаріальну заяву від продавця про відсутність претензій.10. До угоди відвідати квартиру разом із продавцем, перевірити всі замки, лічильники та техніку, а сам процес відвідування зняти на відео.11. Після угоди укласти простий письмовий акт приймання-передачі квартири та ключів.⚠️Це не абсолютні і не стовідсоткові гарантії, але такі кроки сильно охолодять пил шахраїв на кидок, і скоріш за все, вони не дійдуть до основного договору. Легше знайти іну жертву. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ПОГАШЕННЯ КОМУНАЛЬНИХ ПЛАТЕЖІВ З ОЩАДКНИЖКИ.💡Це реальна історія про принциповість на наївність!🤝Звернулась одна жіночка із задачею дуже терміново продати свою квартиру, яку вона отримала у спадок. ❌Документів на руках немає, в ДРРП по цій квартирі інформації немає.⚠️Після кількох адвокатських запитів з’ясувалося, що квартира не її, в спадок вона її не отримала і продати її неможливо. 👉Як виявилося, наймачем квартири був її родич, який помер, а вона там просто зареєстрована. 😨Оскільки квартира не приватизована, то потрібно пройти весь шлях приватизації, а для цього для початку потрібно із архівів витребувати всі документи по історії квартири: від Ордеру до останнього переоформлення особового рахунку, а потім пройти весь процес приватизації (якщо вистачить документів і не буде потрібен суд), а вже потім продати її. ⚠️Але на шляху до приватизації з’явився ще один сюрприз: загалом по квартирі обліковується більше 200 000 боргів та 9 арештів, половина з яких за померлим, а половина за його родичкою, яка хоче все успадкувати. 👉Для початку приватизації потрібно зібрати певну кількість документів та переоформити договір найму, а зробити це можливо виключно після погашення боргів (принаймні, їх частини).👉Продати після приватизації можна тільки після погашення всіх боргів та зняття всіх арештів (деякі арешти архівні).😳А в чому причина? До чого тут ощадкнижка?👉Все просто! Коли розвалився совок і гроші з книжок зникли, той чоловік, будучи принциповим із підвищеним відчуттям справедливості, написав в усі інстанції заяви, щоби всю заборгованість за комунальні платежі списували у нього з тієї ощадкнижки, де грошей було дуже багато.❌Як бачимо, лайфхак не спрацював…😳Тепер все доведеться вигрібати спадкоємцю (якщо захоче).🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

✅В СВОЇ 45 ДАЮ 45 ПОРАД🔹Загальні правила1. Незнання закону не звільняє від відповідальності2. Власність зобов’язує3. Не поспішайте. Емоції ворог угод4. Завжди читайте договір ДО розрахунку5. Формальних пунктів в договорі не існує6. Не вірте на слово, перевіряйте документи7. Жодних усних домовленостей про ціну8. Якщо щось не розумієте, запитайте у професіонала9. Перевіряйте паспорт власника на дійсність10. Вимагайте оригінали документів для огляду11. Перевіряйте власника в Судовій владі12. Без завдатку покупець просто турист13. Ціна на шару – проблему дізнаєшся після покупки14. При покупці одразу домовляйся з тим, хто дійсно уповноважений приймати рішення15. Домовляйтесь про все ДО того, як віддаєте гроші16. Обговорюйте всі витрати на угоді до завдатку17. Адвокат потрібен не після проблем, а для їх уникнення18. Відгуки про будинок та район в інтернеті19. Чогось не розумієте, ідіть до фахівця, не ризикуйте🔹Вторинний ринок20. Сусіди знають більше, ніж написано в документах21. Чим більше перепродажів, тим більше ризиків22. Без довідок про відсутність боргів не купуємо23. Не всі перепланування можна узаконити, за деякі може бути атата24. Особлива увага про продажу за довіреністю25. Після купівлі одразу міняйте замки26. Уточнюйте, що входить у ціну до оформлення завдатку27. Пройдіться по району ввечері до завдатку28. Якщо продаєте, сходіть до нотаріуса до подачі оголошення🔹Новобудови 29. Дозвільні документи – не просто формальність30. Репутація та історія забудовника значить багато, але не все31. Цільове призначення землі має відповідати забудові32. Читайте умови договору про строки завершення будівництва та умови розірвання33. Вартість комунальних послуг34. Штрафи за прострочення платежів35. Перевірте наявність ТУ на комунікації36. Яка відповідальність забудовника за затримкуОренда 37. Тільки письмовий договір38. Перевірка документів на право власності 39. Фіксуйте показники лічильників в акті40. Опис майна (меблі, техніка)41. Фото стану квартири, меблів та техніки при заїзді42. Чіткі умови повернення застави43. Хто платить за поточний ремонт?44. Умови візитів власника45. Вартість комунальних🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський