Зміна власника землі: що відбувається з договором оренди землі❓🔺

Багато хто помилково вважає, що продаж землі або отримання її у спадок - це автоматична «червона кнопка» для зупинення оренди. Мовляв, «новий господар - нові правила». Але в земельному праві все працює трохи інакше.

📑

Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору, якщо інше не передбачено безпосередньо в самому тексті документа.

📂

Тобто договір продовжує діяти на тих самих умовах, які були погоджені попереднім власником, а всі права та обов’язки орендодавця переходять до нового власника, якщо інше прямо не встановлено договором.❗️На що варто звернути увагу орендодавцю:✅

Перевірка положень договору. Хоча закон захищає стабільність оренди, іноді в договорах передбачають пункт, за яким зміна власника є підставою для розірвання відносин. Це перше, що потрібно перевірити новому власнику.

✅

Повідомлення орендаря. Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України, новий власник зобов’язаний повідомити орендаря про перехід права власності протягом одного місяця. Це важливо для коректної виплати орендної плати саме вам. Повідомлення надсилається рекомендованим листом з описом вкладення.

✅

Отримання орендної плати. Якщо орендар не був офіційно поінформований про зміну власника та виплатив орендну плату попередньому господарю, така виплата може вважатися належною. Тому в інтересах орендодавця зробити це якомога швидше.