Доброго дня ☕️

Оренда землі на папері закінчилася, а в реєстрі запис залишився. Як правильно оформити продовження❓

✍️

Строк договору оренди земельної ділянки закінчився, але відомості про право оренди залишилися в Державному реєстрі речових прав. Чи означає це, що оренда продовжується? Чи потрібно укладати додаткову угоду? І чому дата укладення договору має вирішальне значення?

📚

У практиці державної реєстрації прав на нерухоме майно ці питання потребують особливої уваги. Адже порядок поновлення договору оренди землі залежить від умов договору, дати його укладення та законодавства, яке застосовується до відповідних правовідносин.

🗃️

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Водночас закінчення строку договору, поновлення орендних відносин і припинення державної реєстрації права оренди - різні юридичні питання.

📎

Тому, якщо в Державному реєстрі прав відображаються відомості про оренду, необхідно з’ясувати:

🔸 який строк дії передбачено договором;
🔸 коли договір було укладено та чи змінювалися його умови;
🔸 чи містить договір умову про поновлення;
🔸 чи дотримано вимог законодавства щодо поновлення договору;
🔸 який актуальний стан зареєстрованого речового права відображено в реєстрі.
❗️

Наявність відомостей про раніше зареєстроване право сама по собі не означає, що право оренди залишається чинним після закінчення строку договору. Законом України від 5 грудня 2019 року № 340-IX було змінено підхід до поновлення договорів оренди землі. Відповідні зміни набрали чинності 16 липня 2020 року. Саме тому під час визначення порядку поновлення договору важливо враховувати перехідні положення законодавства та умови конкретного правочину.

💼

Договори, укладені до 16 липня 2020 року

🤔

Відповідно до перехідних положень розділу IX Закону України «Про оренду землі», поновлення договорів, укладених до набрання чинності Законом № 340-IX, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. Отже, до таких договорів не можна автоматично застосовувати сучасний механізм поновлення, передбачений статтею 126-1 Земельного кодексу України. У цьому випадку необхідно аналізувати умови договору та відповідну редакцію статті 33 Закону України «Про оренду землі»

🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/orenda-zemli-na-paperi-zakinchylasia-a-v-reiestri-zapys-zalyshyvsia-yak-pravylno-oformyty-prodovzhen

☎️Для замовлення консультації 👉 https://www.zemfond.net/posluhy

📲Також, ви можете завжди зателефонувати нам 👉 +380 (67) 405 69 55