📌 Правова позиція Верховного Суду щодо зміни розміру орендної плати у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Верховний Суд постановою від 11 серпня 2026 року у справі № 914/2276/25 розглянув питання щодо визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди землі комунальної власності у зв’язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

У цій справі міська рада звернулася до суду з позовом до приватного підприємства про визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди землі у зв’язку із затвердженням нової технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Позивач також просив внести зміни до інших умов договору та привести їх у відповідність до чинних нормативно-правових актів.

Верховний Суд зазначив, що нормативна грошова оцінка земель встановлюється шляхом затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок відповідною сільською, селищною, міською радою. Обов’язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом. Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності змінюється також розмір орендної плати.

Суд дійшов висновку, що з моменту початку застосування зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюються права та обов’язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносинах відсутній обов’язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов’язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки виникає в орендаря з моменту початку її застосування.

Верховний Суд погодився з висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 05 червня 2024 року у справі № 914/2848/22, про те, що позовна вимога про визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності у зв’язку зі зміною її нормативної грошової оцінки не є належним та ефективним способом захисту прав. Орендодавець у разі зміни розміру орендної плати вправі вимагати від орендаря її сплати у зміненому розмірі, у тому числі шляхом звернення до суду з позовом про стягнення несплаченої орендної плати.

Щодо вимоги про внесення змін до інших умов договору Верховний Суд зазначив про відсутність підстав для зміни договору в судовому порядку на вимогу однієї зі сторін, оскільки позивач не довів істотного порушення договору відповідачем, наявності істотної зміни обставин чи існування інших підстав, передбачених договором або законом. Крім того, позивач не обґрунтував, яке саме його право порушено та як воно буде відновлене у разі задоволення цих вимог.

Верховний Суд залишив касаційну скаргу міської ради без задоволення, а рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного суду — без змін.

➡ З повним текстом постанови Верховного Суду від 11 серпня 2026 року у справі № 914/2276/25 можна ознайомитися за посиланням: https://reyestr.court.gov.ua/Review/139145003.

ℹ Довідково: відповідно до статті 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов’язковими для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності відповідні норми права.

🔗

Джерело