​​​​Доброго дня ☕️🏡Земля під будівництво: чому державний реєстратор відмовляє у державній реєстрації права власності на будинок?📑Практика роботи державних реєстраторів свідчить, що більшість відмов можна уникнути ще до звернення за державною реєстрацією. Найчастіше заявники припускаються таких помилок:1️⃣ Будівництво на земельній ділянці без належного речового праваБудівництво здійснюється до оформлення права власності, права користування або іншого речового права на земельну ділянку.Відповідно до статей 125 та 126 Земельного кодексу України право власності та інші речові права на земельну ділянку виникають з моменту їх державної реєстрації.❓Наслідок: неможливість законного введення об'єкта в експлуатацію, а отже - відсутність підстав для державної реєстрації права власності на будинок.2️⃣Невідповідність цільового призначення земельної ділянкиПоширеною є ситуація, коли житловий будинок збудований на земельній ділянці, цільове призначення якої не передбачає житлової забудови.Відповідно до статті 20 Земельного кодексу України використання земельної ділянки має здійснюватися відповідно до її цільового призначення.❗️Наслідок: виникають перешкоди для прийняття об'єкта в експлуатацію.3️⃣ Відсутність документа про прийняття об'єкта в експлуатаціюЗаявники інколи вважають, що достатньо технічного паспорта на будинок.Однак відповідно до пунктів 77–78 Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, одним із основних документів є документ, що підтверджує прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію.❗️Наслідок: державний реєстратор зобов'язаний відмовити у державній реєстрації відповідно до статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».4️⃣ Подання неповного пакета документівІноді заявники не подають документ про присвоєння адреси, документ щодо земельної ділянки або інші документи, передбачені Порядком № 1127.❗️Наслідок: державний реєстратор не має можливості встановити виникнення права власності та не може провести державну реєстрацію.5️⃣Помилкове переконання, що технічний паспорт підтверджує право власностіТехнічний паспорт містить лише технічні характеристики об'єкта нерухомості.Він не є правовстановлюючим документом і сам по собі не підтверджує виникнення права власності.6️⃣Переконання, що фактичне завершення будівництва автоматично створює право власностіЧастина друга статті 331 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає саме після прийняття його в експлуатацію, а якщо право підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Цю правову позицію неодноразово підтверджував Верховний Суд.🖇️Перш ніж подавати документи на державну реєстрацію права власності на новозбудований будинок, переконайтеся, що:🔸право на земельну ділянку зареєстровано;🔸цільове призначення земельної ділянки відповідає виду забудови;🔸об'єкт прийнято в експлуатацію;🔸присвоєно адресу (якщо це передбачено законодавством);🔸підготовлено повний пакет документів відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 1127.📄У більшості випадків саме дотримання цих вимог дозволяє уникнути відмови у державній реєстрації.🔗Джерело 👉 https://www.zemfond.net/post/zemlia-pid-budivnytstvo-chomu-derzhavnyi-reiestrator-vidmovliaie-u-derzhavnii-reiestratsii-prava-vla☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955