Canal Земельний Фонд України - @zemfondukraine - №16064
Самовільне захоплення: як повернути землю та стягнути гроші за її незаконне використання❓👤Якщо хтось (сусід-фермер чи велика агрокомпанія) самовільно засіяв ваше поле без вашого дозволу та жодних паперів - це не просто дрібна сварка за межу, це незаконне користування вашим майном, за яке вони мають заплатити. І повернути собі контроль над ділянкою - це лише половина справи, адже ви маєте право виставити «рахунок» за те, що вашою землею користувалися безкоштовно.🗃️Юридичний аналіз🤔Згідно із законом (стаття 1212 ЦК), ви можете вимагати від порушника гроші, а сума має бути такою, яку б ви отримали, якби офіційно здали цю землю в оренду за ринковою ціною. У земельних справах «чесне слово» або навіть підписаний, але не зареєстрований папірець - не працюють. Ви стаєте офіційним власником, користувачем чи орендарем землі тільки тоді, коли про це з’явився запис у Державному реєстрі. Тому, якщо ви засіяли поле, але право оренди ще не зареєстровано - з точки зору закону ви порушник, який просто «захопив» землю.❗️Самовільне зайняття земельних ділянок є порушенням земельного законодавства, за яке передбачена цивільна, адміністративна або навіть кримінальна відповідальність (стаття 211 ЗКУ ). Згідно зі ст. 212 ЗКУ, якщо ви самовільно засіяли чуже поле, ви не маєте права вимагати від власника повернути вам гроші за насіння, добрива, пальне чи роботу трактористів. Власник отримує поле з посівами, а ви залишаєтесь у збитках. Якщо хтось користувався вашою землею без законних підстав, він «зберіг» у себе гроші, які мав би сплатити за оренду, то закон змушує таку людину повернути все, що вона отримала або заощадила завдяки вашій землі і це стосується і випадків, коли договір скасували або він втратив силу (ст. 1212 Цивільного кодексу України) .📌Ключовими умовами для застосування ст. 1212 ЦКУ є:▪️Відсутність договору - особа користується землею без укладеного договору оренди або після закінчення терміну його дії.▪️Збагачення однієї сторони - правопорушник отримує врожай або економить на орендній платі.▪️Збитки іншої сторони - власник позбавлений можливості отримувати орендну плату або самостійно обробляти землю.📚У постанові від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц Велика Палата ВС наголосила: фактичний користувач ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника зберіг у себе кошти, які мав би сплатити за оренду, зобов'язаний повернути ці кошти на підставі ст. 1212 ЦКУ. При цьому доводити вину порушника не потрібно - достатньо самого факту користування землею без договору.🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/samovilne-zakhoplennia-yak-povernuty-zemliu-ta-stiahnuty-hroshi-za-yii-nezakonne-vykorystannia☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955
239
26-05-13 09:00