Canal Земельний Фонд України - @zemfondukraine - №15657
Доброго дня 🌿🤔«Дарування» землі як обхід переважного права або ж «удаваний» правочин🗂️Передбачене чинним законодавством переважне право купівлі земельної ділянки Орендарем не поширюється на відносини спадкування, правонаступництва, дарування, іншого безоплатного відчуження земельної ділянки, а також обмін земельної ділянки на іншу.🗃️У постанові від 17 травня 2022 року у справі № 520/2224/19-ц КЦС ВС зробив висновок, що наведена норма може застосовуватися виключно в разі укладення договору купівлі-продажу. Вона не може застосовуватися у випадку укладення договорів міни, дарування, ренти, довічного утримання, спадкового договору або складання заповіту тощо.✍️Тож, якщо відчуження оформлено як подарунок, щоб обійти переважне право, а насправді земельна ділянка продана. Чи слід визнавати недійсним договір дарування?🔍В такому разі варто розглядати питання щодо удаваності правочину та його перекваліфікації, а потім до відповідних відносин застосовувати правила, які передбачені для договору купівлі-продажу.📑У постанові від 29 травня 2019 року у справі № 362/3810/16-ц КЦС ВС зазначив, що при визнанні недійсним договору купівлі-продажу, який порушує переважне право, жодним чином не відновлюються інтереси особи, переважне право якої порушене. Переважне право за таких умов і не може бути захищеним, оскільки визнання вчиненого з порушенням переважного права правочину недійсним не відновлює порушеного переважного права, тому що договір купівлі-продажу не завжди є наслідком реалізації переважного права і немає будь-яких передумов для зобов’язання співвласника для укладення договору.📚Статтею 717 ЦК України передбачено, що за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобовязується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Договір, що встановлює обовязок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.🔺Договір дарування, як і договір купівлі-продажу мають споріднену правову спрямованість - передачу відповідного майна у власність іншої особи. Основною ознакою договору дарування є передача майна у власність обдарованого саме на безоплатній основі. Натомість відносини купівлі-продажу передбачають передачу відповідного майна у власність іншої особи на оплатній основі.⚖️Верховний Суд у постанові від 01.10.2019 у справі № 909/1294/15 зазначив, що правочин дарування позбавлений економічного сенсу і може бути вчинений лише за наявності дружніх, родинних чи будь-яких інших відносин, які б могли пояснити такий правочин. Суд, розглядаючи питання щодо удаваності правочину, має встановити мотиви передачі в дар майна, зокрема у випадках коли дарувальник та обдарований не перебувають у родинних відносинах.🖇️Згідно з ч. 1 ст. 202, ч. 3 ст. 203 ЦК України головним елементом угоди (правочину) є вільне волевиявлення та його відповідність внутрішній волі сторін, які спрямовані на настання певних наслідків, тому основним юридичним фактом, який підлягав встановленню судом у цій справі є дійсна спрямованість волі сторін при укладенні договорів дарування та з`ясування питання про те, чи не укладені ці угоди з метою приховати іншу угоду та яку саме.🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/daruvannia-zemli-yak-obkhid-perevazhnoho-prava-abo-zh-udavanyi-pravochyn☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955
218
26-03-26 08:00