🏠 Права та обов’язки власників нерухомості у Відні⚖️ Основні права власників нерухомостіВиключне користування: оренда, продаж чи передача у спадок — у межах законодавстваКороткострокова оренда: з липня 2024 року діють суворі правила — максимум 90 днів на рік у зонах, не призначених для туристичного проживання.Незначні зміни (наприклад, установка ролет або кондиціонера) можливі без попереднього схвалення, якщо громада не заперечуєЗахист меншин: навіть власники, які мають менше голосів, можуть оскаржити рішення громади в суді.Паркування: дозвіл на резидентське паркування доступний лише за умови реєстрації основного місця проживання у Відні🧾 Основні обов’язки власниківТехнічне обслуговування: утримання власного майна (вікна, труби) та внесок у спільне (дах, фасад).Резервний фонд: обов’язковий мінімальний внесок — €0,90/м²Фінансова участь: усі експлуатаційні, страхові та адміністративні витрати покриваються пропорційно.Дотримання правил проживання: порушення може призвести до виключення з громади.Будівельне право: масштабні перебудови чи зміна призначення приміщень потребують офіційного дозволу🏛️ Адміністративні та податкові аспектиРеєстрація оренди та реконструкцій у відповідних органах є обов’язковою.Податки: власники сплачують податок на нерухомість, експлуатаційні збори, а при купівлі — податок на передачу майна.Земельний реєстр: усі зміни у власності чи сервітутах мають бути внесені до кадастру💬 Де отримати консультацію у Відні🔹 Житлово-комунальна служба міста Відень 🔹 Асоціація домовласників (GDW) 🔹 Австрійська асоціація власників будинків та земельних ділянок (ÖHGB)🔹 Професійна група довірчих осіб з нерухомості у Відні🔹 Консультації від Віденської трудової палати📍 У місті, де багато об’єднань власників, знання правил допоможе уникнути конфліктів і захистити ваші праваНовини//Події Відня: https://t.me/ukrainianinvienna 😻