Штаб української сили | Правила купівлі нерухомості1️⃣ Перевірка продавця та історії власності...

🏠Правила купівлі нерухомості1️⃣ Перевірка продавця та історії власності.- Якщо це фізична особа:✔️ Переконатися, що продавець дійсно є власником (отримати витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно).✔️ Перевірити наявність інших співвласників (якщо квартира спільна, потрібна згода всіх).✔️ Переконатися, що немає судових спорів, арештів, заборон.- Якщо це забудовник:✔️ Перевірити дозвільну документацію на будівництво.✔️ Дослідити репутацію забудовника та історію його попередніх об’єктів.✔️ Уточнити, чи є ризики подвійного продажу квартир.2️⃣ Аналіз документів на нерухомість.Які документи має надати продавець?✔️ Документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину).✔️ Витяг із Державного реєстру речових прав.✔️ Технічний паспорт на об’єкт (щоб перевірити відповідність площі та планування).✔️ Довідка про відсутність боргів за комунальні послуги.3️⃣ Перевірка на обтяження, судові спори та податкові ризики.Які ризики можуть бути?✔️ Арешти та заборони: нерухомість може бути під арештом через борги продавця.✔️ Іпотека: якщо квартира в іпотеці, необхідно переконатися, що кредит буде погашено до продажу.✔️ Неповнолітні власники: продаж житла з часткою дітей вимагає дозволу органів опіки.✔️ Податкові нюанси: якщо продавець володів житлом менше 3 років, він сплачує 5% податку, що може вплинути на фінальні умови угоди.4️⃣ Складання договору купівлі-продажу.Договір має містити:✔️ Повну інформацію про об’єкт, його адресу, площу, вартість.✔️ Зобов’язання сторін та умови розрахунку.✔️ Гарантії щодо відсутності прихованих обтяжень.✔️ Умови передачі майна та відповідальність за порушення.Договір обов’язково посвідчується нотаріусом. Перед підписанням слід ще раз перевірити всі документи.5️⃣ Передача коштів.Як уникнути шахрайства та як правильно розраховуватися?✔️ Через банківську комірку (гроші видаються продавцю після реєстрації угоди).✔️ Через депозитний рахунок нотаріуса (безпечний спосіб, коли кошти передаються після виконання всіх умов).✔️ Безготівковий переказ (найбільш прозорий варіант для уникнення податкових ризиків).6️⃣ Реєстрація права власності.✔️ Після підписання договору нотаріус подає документи на реєстрацію нового власника в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.✔️ Новий власник отримує витяг із реєстру – це єдиний юридично чинний документ, що підтверджує право власності.