Про схему «Віаже» та азартні ігри з нерухомістю

Як вам ідея: купити квартиру в Парижі за 20-30% від її вартості, але з умовою, що ви будете робити ставки на тривалість життя її літнього власника?

🤭

Продовжуємо наш французький серіал, і сьогодні поговоримо про угоди, які називаються Віаже (Viager). Працює це так: ви знаходите самотнього пенсіонера, платите йому перший внесок («букет» — 20-30% ринкової вартості), а далі зобов’язуєтеся щомісяця виплачувати йому фіксовану ренту. І платите доти, доки старенький не помре. Лише після цього квартира переходить у вашу власність. Така собі довічна лотерея. У нас в Україні чи в Чехії теж є договори довічного утримання, але вони зазвичай укладаються між родичами чи знайомими й не мають такого масового комерційного характеру. А от французи перетворили це на справжній інвестиційний ринок. Прорахуватися тут можна капітально. Найвідоміший випадок: у 1965 році 47-річний французький нотаріус вирішив хакнути життя і підписав таку угоду з 90-річною Жанною Кальман. Розрахунок логічний: ну скільки їй там лишилося? Рік, два? Але Жанна виявилася майбутньою рекордною довгожителькою планети й прожила до 122 років! Бідний юрист помер на 30 років раніше за неї, встиг виплатити дві ринкові вартості житла, а його вдова ще роками продовжувала платити цю ренту з власної кишені. Проте, навіть якщо ви дочекалися квартиру чи отримали її у спадок — розслаблятися зарано. Податкова Франції настільки сувора, що може відібрати у ваших дітей більше половини вартості житла просто за право вступити у спадок! Щоб уникнути цього грабежу, французи вигадали геніальний юридичний чит-код, який буквально «розбирає» нерухомість на атоми. Про цей лайфхак розберемося у фінальному пості серії вже завтра. А поки пишіть у коментарях: ризикнули б зіграти в таку рулетку з прабабусею заради квартири в Парижі? чи Прага з Києвом якось надійніші?

👇

Більше мого контенту ви знайде також за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram