🏠 Чому «проста розписка» — це шлях у нікуди, або як я доводила банку очевиднеЦей робочий тиждень підкинув мені кейс, який змусив знову згадати про «традиції» українського ринку нерухомості. Знаєте ці «завдатки» в простій письмовій формі на колінці? Бо «так заведено» і «всі так роблять»?Друзі, «всі так роблять» рівно до першого конфлікту. А їх зараз, повірте, вистачає. Як тільки виникає суперечка, сторона просто виходить з угоди без наслідків, бо такий папірець не має юридичної сили.Мій кейс із єОселею 🏦Оформлюємо попередній договір для клієнта-покупця. І тут... мені доводиться доводити менеджеру банку, навіщо нам нотаріальний попередній договір! Аргумент банку: «Та всі ж просто пишуть розписку».Нагадую ще раз (збережіть собі та перешліть друзям):В Україні діє залізне правило Цивільного кодексу: якщо основний договір (купівлі-продажу) за законом підлягає нотаріальному посвідченню, то і попередній договір має бути укладений у такій самій формі.> Стаття 635 ЦК України чітко каже: Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору.> Стаття 657 ЦК України вимагає нотаріального посвідчення для договорів купівлі-продажу нерухомості.Отже, будь-які «папірці про завдаток» без нотаріуса — це просто очікування, які не мають захисту в суді.А що з орендою? 🔑Тут простіше. Договір оренди житла терміном до 3 років оформлюється у простій письмовій формі (ст. 811 ЦК України). Відповідно, і всі додатки до нього теж можуть бути без нотаріуса. Ви можете піти до нотаріуса за власним бажанням, але це не обов’язок.Як у сусідів? (Чеський досвід) 🇨🇿Цікаво порівнювати, як це працює в Чехії. Там немає жорсткої вимоги щодо нотаріальної форми для кожного кроку. Але! Угоди (і резервації, і купівлі-продажу) часто готують самі ріелтори, а підписи сторін засвідчуються адвокатом або юристом. Це інша система, яка теж дає безпеку, але через інші інструменти.Моя порада: не грайте в лотерею зі своїми грошима. Навіть якщо менеджер у банку чи «досвідчений» знайомий каже, що «і так зійде» — вимагайте дотримання закону.Хто з вас стикався з тим, що завдаток не повертали або угода зривалася через «неправильний» папірець? Діліться в коментарях! 👇🤫 І наостанок "тизер":Поки працювала над цим кейсом, вкотре переконалася, що в єОселі є один серйозний підводний ризик саме для продавця, про який майже ніхто не говорить вголос. Всі фокусуються на покупцях, але продавці тут часто ризикують найбільше.До речі, кому цікаво дізнатися, що це за "підводний камінь" для власника нерухомості — ставьте плюсики в коментарях, і я розповім про це в наступному пості! 👇#нерухомість #єОселя #закон #порадиріелтора #купівляквартири #цивільнийкодекс #юридичнаграмотність