📌 Нові правила на ринку житла у Швеції з 1 квітня 2026 року Привіт всім! З 1 квітня 2026 року у Швеції змінюються правила щодо іпотечних кредитів. Для когось це справді добра новина, бо купити житло стане трохи легше. Але для тих, хто вже має житло і планував збільшити кредит, навпаки, можуть з’явитися додаткові обмеження. Що ж змінюється? Перше — це підвищують bolånetak, тобто поріг кредиту на житло. Раніше банк міг дати кредит максимум на 85 % вартості житла. З 1 квітня можна буде позичити до 90 %. Це означає, що власний внесок, тобто kontantinsats, зменшується з 15 % до 10 %. Наприклад, якщо житло коштує 3 мільйони крон, раніше треба було мати 450 000 крон своїх грошей. Тепер буде достатньо 300 000. Різниця досить суттєва: 150 000 крон. Для багатьох ця зміна може вплинути на те, чи взагалі можливо купити житло. Друге —це прибирають завищені вимоги стосовно виплати тіла кредиту, а саме skärpt amorteringskrav. Йдеться про додаткову амортизацію 1 % для тих, у кого борг перевищував 4,5 річного доходу. Це правило скасовують. Але звичайна вимога виплати тіла кредиту нікуди не зникає. Як і раніше, залишаються базові 1–2 % залежно від співвідношення кредиту до вартості житла. Зверніть увагу, що якщо ваш кредит уже підпадає під старе правило з підвищеною амортизацією, зміна не відбудеться автоматично. Треба звертатися до банку і змінювати умови. Третє —це те, що буде складніше збільшити вже існуючий bolån. Якщо ви хочете взяти додатковий кредит під уже наявне житло, наприклад, на ремонт, то з 1 квітня межа знижується. Раніше можна було отримати до 85 % вартості житла, тепер лише до 80 %. Тобто для купівлі нового житла правила стають м’якшими, а для збільшення старого кредиту — трохи жорсткішими. Четверте — це переоцінка житла лише раз на п’ять років. Якщо ви хочете переоцінити житло, щоб зменшити амортизацію або збільшити кредитний простір, зробити це можна буде лише раз на п’ять років. Це правило тепер поширюється не лише на амортизацію, а й на ситуації, коли люди хочуть під нову оцінку взяти більше кредиту. Тобто ситуація, коли “житло підросло в ціні, то піду швидко, під це візьму більше кредиту”, тепер буде значно обмеженіша. Якщо ви тільки плануєте купувати житло, то нові правила можуть бути плюсом, бо потрібно менше грошей на перший внесок. Якщо у вас уже є кредит на житло (bolån) і ви платите підвищену амортизацію через високий борг у співвідношенні до доходу, тоді є шанс зменшити щомісячне навантаження. Але для цього треба контактувати з банком. А от якщо ви розраховували пізніше збільшити кредит на ремонт чи інші витрати, тут можливостей стане менше. Тому дивитися на ці зміни як на суцільне полегшення не варто. Для одних стане простіше зайти на ринок житла, але для інших стане складніше використовувати вже наявне житло для нового кредитування. Текст автора, відредагований та відформатований за допомогою ШІ. Ця публікація призначена лише для інформаційних цілей. Під час копіювання або переказу контенту, будь ласка, надайте посилання на наш канал або організацію. За відсутності посилання ми будемо змушені відповісти/запросити посилання на джерело. Проєкт Empower HUB реалізується HUG та партнерами. Співфінансується Європейським Союзом через Фонд притулку, міграції та інтеграції (AMIF).