🏠 Як продати квартиру, якщо власник або співвласник перебуває за кордоном?Це одна з найпоширеніших ситуацій зараз на ринку нерухомості.І дуже часто люди думають, що продаж “стає неможливим”, якщо власник не може приїхати в Україну.Насправді — продати нерухомість можна.Але є кілька важливих юридичних нюансів, про які більшість дізнається вже в процесі📌 Наприклад:квартира оформлена на подружжя, один із співвласників перебуває за кордоном і фізично не може приїхати для підписання документів.У такому випадку для продажу потрібна довіреність.І тут є два варіанти:▪️ оформити її через українське консульство▪️ або звернутись до місцевого нотаріуса в країні перебуванняАле другий варіант має свої особливості ⚠️Якщо довіреність оформлюється у місцевого нотаріуса — документ потрібно:✔️ перекласти українською мовою✔️ правильно засвідчити✔️ оформити апостиль або легалізацію (залежно від країни)📌 Далі оригінал довіреності потрібно надіслати в УкраїнуІ тут починається найважливіше.Дуже часто люди оформляють довіреність “за шаблоном”, але потім український нотаріус відмовляє у проведенні угоди через неправильні формулювання.Наприклад, у довіреності може бути:— нечітко прописане право продажу— не вказаний об’єкт нерухомості— відсутній спосіб розрахунку— або недостатньо повноважень для представникаЧерез це угода може:▪️ затягнутись на кілька тижнів▪️ зірватись в останній момент▪️ або доведеться повністю переробляти документи📌 Тому перед оформленням довіреності важливо одразу уточнити:— який текст документа потрібен саме для продажу нерухомості в Україні— які вимоги діють у конкретній країні— чи потрібен апостиль— і чи підійде така довіреність українському нотаріусуБо процедура в Польщі, Німеччині, Іспанії чи Канаді — може суттєво відрізнятись.💡 Важливо:у довіреності має бути чітко вказано право на продаж об’єкта нерухомості, адреса, можливість підписання договору, умови розрахунку або максимально широкі повноваження представника.Якщо ж ви плануєте купити або продати нерухомість і не знаєте, з чого почати — пишіть @sale_manager_lviv Підкажемо по документах, процедурі та допоможемо уникнути типових помилок.