OPORA: інформаційний канал | Renters' Rights Act: офіційна розсилка від лендлордів та як захистити ...

🏠 Renters' Rights Act: офіційна розсилка від лендлордів та як захистити себе до 1 травня 2026🏠З 1 травня 2026 в Англії набирають чинності ряд змін які посилюють захист орендарів. Ваш лендлорд повинен надіслати вам урядовий Інформаційний лист про це. Ми пояснимо що там написано і на що звернути увагу в перехідний період📋 Що написано в інформаційному листі? Він пояснює, що з 1 травня 2026:🔹Лендлорд більше не зможе виселити вас без причини (за Section 21). Буде потрібна конкретна законна підстава 🔹 Ваша оренда автоматично стає безстроковою (periodic tenancy), тобто не має фіксованої дати закінчення🔹Оплату можна підвищувати лише раз на рік з попередженням за 2 міс письмово, і ви можете це оскаржити 🔹Ви маєте право попросити дозвіл на домашню тварину, а лендлорд не може безпідставно відмовити 🔹Ви можете розірвати оренду в будь-який момент, попередивши за 2 міс письмово 💭Це загалом хороші зміни для орендарів. Але період між зараз і 1 травня небезпечний, бо лендлорди знають, що ці зміни наближаються, і деякі намагаються діяти до набрання ними чинності. Також варто розуміти що зняти житло буде складніше. Лендлорди суворіше перевірятимуть платоспроможність і частіше вимагатимуть UK-based гаранта (guarantor)⚠️ Кілька хитрощів, які можуть застосувати лендлорди + як себе захистити? #1: Поспішне вручення Section 21 до 30 квітня щоб виселити вас до того, як ви отримаєте посилений захист. Сайти для лендлордів відкрито радять використати це “останнє вікно можливостей”, щоб позбутися "ризикованого" орендаря. Якщо ви отримали Section 21 - не панікуйте і не виїжджайте одразу. Це не припиняє вашу оренду. Багато повідомлень Section 21 містять помилки, які роблять їх недійсними. Негайно зверніться до Shelter / Citizens Advice. Якщо S21 недійсне і ви зачекаєте до 1 травня - лендлорд не зможе видати нове. Навіть якщо воно дійсне, лендлорд повинен почати судовий процес до 31 липня 2026, інакше S21 втрачає чинність#2: Тиск підписати "оновлений контракт”. Лендлорди можуть просити вас підписати новий договір, де невигідні для вас умови. Не підписуйте нічого під тиском. Ваша чинна оренда автоматично стає періодичною з 1 травня - жодних нових документів від вас не потрібно. Закон має пріоритет над будь-якими пунктами, що позбавляють вас нових прав#3: Різке підвищення оренди, щоб змусити вас виїхати. Якщо ви отримали підвищення, яке здається надмірним - зверніться до Shelter / Citizens Advice. Можливо, ви зможете його оскаржити#4: Заяви, що новий закон на вас не поширюється, бо у вас українська віза. Це неправда. Він поширюється на всі assured shorthold tenancy в Англії, незалежно від імміграційного статусу / типу візи орендаря#5: Вимога сплатити оренду наперед. З 1 травня лендлорди не можуть вимагати більше 1 міс оренди наперед. Деякі можуть спробувати взяти велику оплату наперед до цієї дати. Ви не “повинні” платити більше, ніж передбачено договором#6: Переслідування/залякування, щоб змусити вас "добровільно" виїхати. Це незаконно - зверніться до вашого кансіла ✅ 6 ключових рекомендацій на наступні 6 тижнів1. Не виїжджайте добровільно під тиском. Що б не казав лендлорд - ви не зобов'язані виїжджати без рішення суду - інакше можете втратити право на допомогу з житлом від кансіла і бути визнаними "навмисно бездомними" (intentionally homeless)2. Не підписуйте жодних нових документів без попередньої консультації з Shelter або Citizens Advice 3. Платіть оренду вчасно, це критично важливо. Борги з оренди дають законну підставу для виселення, у тч після 1 травня4. Ведіть всю комунікацію письмово. Зберігайте кожен email, WhatsApp та листи від лендлорда/агента 5. Перевірте, чи дійсне повідомлення про виселення за Section 21. Типові помилки, що роблять його недійсним: депозит не захищений, не надали сертифікат газової безпеки /посібник "How to Rent”, неправильна форма / дати 6. Знайте, де отримати безкоштовну допомогу: Shelter 0808 800 4444, Citizens Advice 0800 144 8848, ваш кансіл (Tenancy Relations Officer або Housing Team)Головний канал OPORA|Чат| Online Асистент| Житло|Робота| Бізнес| Підтримати нас| Дисклеймер