Оціночний портал | ocinka.in.ua

#smartНовини - Оціночного порталуЕкономісти Острозької Академії на основі даних профільного порталу ЛУН дослідили динаміку цін на житло в Україні. Свої висновки вони представили на семінарі «Ринки житла під час війни», повідомляє ЛУН.Головний висновок дослідження українських вчених відрізняється від того, що українці звикли чути про ціни на нерухомість в Україні та вплив війни на них. Він полягає в тому, говорить представник Острозької академії Богдан Красюк, PhD з прикладної математики, що повномасштабне вторгнення не стало причиною різкого зростання цін на житло, а, навпаки, фактично зупинило ціновий бум, що розпочався до 2022 року.Наприклад, від початку повномасштабного вторгнення нове житло в Києві в національній валюті подорожчало, в середньому, на 73%. Проте в доларах за чотири роки квартири в новобудовах подорожчали лише на 13,5%. Така відмінність – результат знецінення гривні та різниця в курсі валют, а не реальне зростання вартості самих квадратних метрів, пояснює науковець.На прикладі нерухомості в Києві також видно, що до великої війни квадратний метр в столичних новобудовах дорожчав у валюті на 0,96% щомісяця. Після вторгнення темпи зростання цін впали до символічних 0,22% на місяць.Водночас за час великої війни в Україні фактично сформувались два ринки нерухомості за географічною ознакою. В умовно безпечних регіонах попит зріс в рази, що також призвело до справді суттєвого подорожчання в доларах. Натомість у прифронтових регіонах ціни на квартири в доларах, навпаки, знизились.Найбільше подорожчання показали:* Кропивницький (+100% в доларах);* Івано-Франківськ (+87%);* Львів (+58%).А от ціна квадратного метра в новобудовах у Харкові за чотири роки знизилась на 19% в доларах, а в Запоріжжі – на 11%.Ціни на вторинці ростуть швидшеГотові квартири дорожчають у кілька разів швидше за ті, що ще будуються. За останні роки у доларах київська первинка додала лише 6%, а готове житло подорожчало на 20%. У Львові новобудови подорожчали на 10%, а вторинка – на 24%.Про що свідчать цифриБільша частина зростання цін на новобудови є результатом зміни курсу долара. Водночас війна збила темпи зростання цін від забудовників, але натомість сформувала в країні два майже окремих ринки нерухомості за регіональною ознакою. При цьому готове житло зараз у більшому пріоритеті, ніж інвестиції в будівництво.Дані були представлені економістами Острозької Академії на воркшопі «Ринки житла в Україні під час війни» (Housing Markets in Ukraine during Wartime), який організувала Бізнес-школа Університету Сент-Ендрюс (Велика Британія) у співпраці з українським Національним університетом «Острозька академія» та британським Бірмінгемським університетом (Велика Британія). Дослідження виконано на основі даних ЛУН, що охоплює 22 обласні центри України. В основі аналізу – медіанні стартові ціни на квартири в новобудовах.Джерело zaxid—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#smartНовини - Оціночного порталуПільгова іпотека стала вигідніша за оренду: у яких містах України винаймати житло вже не вигідноУ Львові, Ужгороді, Луцьку та Івано-Франківську щомісячні платежі за програмою єОселя вже нижчі за середню вартість оренди однокімнатних квартир. У більшості інших безпечних регіонів виплати за іпотекою лише на 10-20% перевищують оренду, тому за наявності першого внеску купівля житла дедалі частіше стає вигіднішою за довгострокову оренду.Про це свідчать аналітичні дані профільного агентства для пошуку нерухомості. Згідно інформації, після початку повномасштабної війни попит на житло в Україні суттєво перерозподілився. Західні області та відносно безпечні регіони зіткнулися зі стрімким зростанням вартості оренди через внутрішню міграцію населення.Водночас державна програма єОселя дала багатьом українцям можливість придбати власне житло на пільгових умовах. У результаті щомісячні виплати за кредитом у низці міст уже наблизилися до вартості оренди або навіть стали нижчими за неї.Експерти зазначають, що сьогодні рішення між орендою та купівлею вже не є таким очевидним, як раніше. Найвигідніша ситуація для покупців спостерігається у західних регіонах країни, де ціни на оренду зросли найбільше.Львів;У Львові оренда однокімнатної квартири в середньому коштує 19 395 грн на місяць. Водночас орієнтовний щомісячний платіж за програмою єОселя у Львівській області становить близько 17 100 грн. Таким чином власне житло обходиться приблизно на 2 300 грн дешевше за оренду.Івано-Франківськ;Схожа картина спостерігається в Івано-Франківську. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут досягла 17 203 грн, тоді як орієнтовний платіж за єОселею складає близько 14 700 грн. Різниця перевищує 2 500 грн щомісяця на користь власного житла.Луцьк;У Луцьку оренда однокімнатної квартири становить близько 15 000 грн на місяць. Платіж за програмою єОселя оцінюється у 14 000 грн, що також робить купівлю дещо вигіднішою.Ужгород;Найбільша різниця зафіксована саме в Ужгороді. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут становить 21 944 грн на місяць – це найвищий показник серед усіх обласних центрів України. Для порівняння, орієнтовний платіж за програмою єОселя на Закарпатті складає близько 15 700 грн. Різниця перевищує 6 тисяч гривень щомісяця.Де орендувати все ще дешевшеПопри позитивні тенденції для покупців, у більшості міст оренда поки залишається трохи дешевшою за виплати за іпотекою. У столиці оренда однокімнатної квартири коштує близько 16 000 грн на місяць. Водночас платіж за програмою єОселя становить приблизно 18 300 грн. Подібна ситуація спостерігається також у:Вінниці – 13 500 грн оренди проти 15 100 грн платежу;Тернополі – 13 162 грн проти 14 800 грн;Рівному – 11 990 грн проти 14 300 грн;Хмельницькому – 11 500 грн проти 13 100 грн;Дніпрі – 11 000 грн проти 13 400 грн;Полтаві – 10 000 грн проти 12 050 грн;Житомирі – 10 250 грн проти 12 750 грн;Черкасах – 11 000 грн проти 12 000 грн.У більшості випадків різниця становить від 10% до 20%. Найбільший розрив між орендою та виплатами за іпотекою спостерігається у містах, які знаходяться близько до зони бойових дій. Через безпекові ризики попит на житло там залишається нижчим, а орендні ставки значно доступнішими. Наприклад:Харків – 6 500 грн оренди проти 10 600 грн платежу;Суми – 6 800 грн проти 11 500 грн;Миколаїв – 6 200 грн проти 11 100 грн;Чернігів – 7 500 грн проти 13 000 грн;Запоріжжя – 7 000 грн проти 9 830 грн;Кропивницький – 8 000 грн проти 12 300 грн.У цих містах оренда поки що значно вигідніша за придбання житла в кредит. Найвищий орієнтовний платіж за програмою серед усіх проаналізованих регіонів зафіксований у Чернівецькій області. Тут щомісячний платіж може досягати 19 650 грн.Для порівняння, середня оренда однокімнатної квартири у Чернівцях становить близько 13 182 грн. Джерело OBOZ—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#smartНовини - Оціночного порталуВакантність торгових центрів Києва на кінець 2025р становила 12,8% – UTGСередня вакантність торговельно-розважальних центрів у Києві, що продовжують роботу, за результатами 2025 року становила 12,8%, що на 0,3 відсоткових пункти менше, ніж попереднього року, повідомила компанія UTG.“Сьогодні вакантність складає приблизно 12,8%. Ми бачимо, що девелопмент не зупиняється, і, скоріше за все, нова пропозиція буде тиснути на вакантність, і вона поступово зростатиме. Втім, ми бачимо й інший тренд, коли багато брендів, що поставили розвиток в Україні на паузу, поступово виходитимуть на наш внутрішній ринок. Тому скоріше за все тренд буде позитивним, і на 2027 рік ми очікуємо реалістичну вакантність на рівні 11,5%”, – повідомив керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник на пресконференції в агентстві “Інтерфакс-Україна” в Києві в середу.За його словами, з урахуванням об’єктів, які на сьогодні не працюють, середня вакантність становить 13%. На показник вакантності продовжують тиснути обмеження, спричинені війною (закриття на час повітряних тривог і комендантська година), а також невизначеність у роботі операторів розваг, яка фактично триває з епохи карантину ковіду.Водночас на ринку столиці спостерігається вирівнювання вакантності в об’єктах різних форматів. Так, найвищий показник зафіксовано в торгових центрах регіонального формату – 14,9%, та окружних об’єктах – 13,9%. Рівень вільних площ в спеціалізованих ТРЦ становить в середньому 10,1%. Традиційно найнижча вакантність характерна для районних торгових центрів (6,5%), розташованих біля місць концентрованого проживання населення.Як повідомив Олійник, найбільша вакантність в Києві притаманна великим ТРЦ та об’єктам, які наразі проводять реформатування/реконцепцію: Blockbuster Mall, Promenada Center, “Мармелад”, “Атмсофера”.“У найбільших об’єктах просто не вистачає великих операторів, щоб заповнити площі”, – пояснив експерт.Крім того, через війну частина девелоперів зі східних та південних областей України починають розглядати для розвитку інші регіони. У перспективі на зростання рівня вільних площ у торгових центрах впливатимуть відкриття великоформатних об’єктів на фоні обмеженого асортименту ритейлерів та необхідність післявоєнного переформатування та реконцепції торгових галерей, в тому числі відновлення об’єктів, зазначається у дослідженні UTG.Джерело UTG—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#smartНовини - Оціночного порталуРинок землі: в Україні за рік реалізували понад 356 000 гектарівУ 2025 році в Україні реалізовано понад 356 тис. га сільськогосподарських земель, які до відкриття ринку перебували під дією мораторію; середня вартість - 57,4 тис. грн/га.Про це повідомив голова Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Дмитро Макаренко.За словами посадовця, торішня динаміка в цьому сегменті земельного ринку відповідала середнім показникам останніх років - після шоку, спричиненого повномасштабним вторгненням Росії у 2022 році.«Загалом у 2025 році було реалізовано понад 356 тис. га (проти приблизно 320 тис. га у 2024 році). Середня ціна на ринку - 57,4 тис. грн/га (у 2024-му - 46,7 тис. грн/га). Відсоток відчужених земель, на які раніше поширювалася дія мораторію, на кінець 2025 року становив 5,4%, а на початку 2026-го - 5,8%», - сказав Макаренко.Він також розповів про роботу над пілотним проєктом масової оцінки земель, який реалізується Держгеокадастром. Втілено вже кілька етапів проєкту.«Перший етап проведено абсолютно для всіх земель. Ми проаналізували результати і вирішили дещо удосконалити модель оцінювання. Відповідно, на другому етапі застосували регрес-модель для земель сільськогосподарського призначення (застосування знижувальних коефіцієнтів, залежно від якості та комерційної привабливості землі - ред.). А зараз застосовуємо регрес-модель уже для всіх категорій земель в Україні», - деталізував керівник відомства.Макаренко також позитивно оцінив перебіг кампанії з державної інвентаризації земель. У 2025-му Держгеокадастр продемонстрував найкращий результат за останні роки - інвентаризовано 214 тис. га.Джерело Укрінформ—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#smartНовини - Оціночного порталу #земляДержгеокадастр повідомляє про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2025 рікДержавна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України повідомляє.За інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2025 рік становить 108,0 %.Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України).Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 1996 рік - 1,7031997 рік - 1,0591998 рік - 1,0061999 рік - 1,1272000 рік - 1,1822001 рік - 1,022005 рік - 1,0352007 рік - 1,0282008 рік - 1,1522009 рік - 1,0592010 рік - 1,02011 рік - 1,02012 рік - 1,02013 рік - 1,02014 рік - 1,2492015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 (для сільськогосподарських угідь: рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги)2016 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення)2017 рік - 1,02018 рік - 1,02019 рік - 1,02020 рік - 1,02021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення)2022 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь) та 1,15 (для земель і земельних ділянок, крім сільськогосподарських угідь)2023 рік - 1,051 (для всіх категорій земель та видів земельних угідь)2024 рік - 1,12 (для всіх категорій земель та видів земельних угідь)Індексація нормативної грошової оцінки земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не здійснювалася.Витяги, які були сформовані в період з 01 січня до 15 січня 2026 року, не містять коефіцієнтів індексації за 2025 рік. Відповідно значення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зазначене в цих витягах, потребуватиме перерахунку із застосуванням коефіцієнта індексації за 2025 рік.—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

Найдорожча оренда — у Чернівецькій області, а найбільше ціни зростають на РівненщиніБільшість підприємців зазвичай не купують, а орендують об'єкти. У 2025 році оренда комерційних приміщень в Ужгороді коштувала на місяць $10−15 за квадратний метр, каже Тетяна Юричко. «Ціна тримається майже на одному рівні у порівнянні з минулим роком», — додає вона.У старіших бізнес-центрах Львова оренда комерційного приміщення може складати $5−6 за квадратний метр, каже Христина Магировська. Якщо приміщення розташовується у «прохідній зоні» в елітному комплексі, має панорамні вікна — ціна стартуватиме від $9 до $13−15 за кв. м, додає вона. Оренда ліквідних комерційних об'єктів у центрі міста невеликою площею складатиме від $15 до $25 за кв. м. За словами Магировської, хороші приміщення здаються в оренду за 2−3 тижні.Найвищі медіанні ціни на оренду повноцінного об'єкта в Івано-Франківській області — $212, що на 45% більше у порівнянні з 2024 роком, Закарпатській — $197 (більше на 30%) та Чернівецькій — $188 (більше на 7%), підрахували в OLX Нерухомість.Медіанна вартість оренди зменшилась лише у Львівській області: на 11% до $165, додають там.Що буде далі? У найближчі місяці ринок залишатиметься неоднорідним, каже Поберезький. Закарпатська і Львівська області можуть і надалі демонструвати зростання або, принаймні, утримання поточних цін через релокацію бізнесів та туристичний потік.На Тернопільщині, Івано-Франківщині та в Чернівецькій області ціни скоріш за все будуть більш стабільні, а в окремих випадках можуть навіть падати, резюмує Поберезький.Джерело NV.Бізнес—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

В Україні за чотири роки реалізували понад 30 тисяч #земельних ділянокНайдорожчою сільгоспділянкою, реалізованою через систему, стала ділянка Земельного банку площею майже 4 тис. га у Кіровоградській області.В державній електронній системі Прозорро.Продажі з початку 2021 року було реалізовано понад 30 тис. земельних ділянок, сукупна вартість укладених угод становить майже 8 млрд гривень - Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства.Така сума сформована за результатами торгів із продажу земельних ділянок та щорічної оренди землі в період із 2021 року. Три з чотирьох земельних аукціонів стосувалися ділянок сільськогосподарського призначення.За чотири роки у системі торги оголосили майже 3 тис. організаторів, серед яких громади, державний проєкт Земельний банк, приватні виконавці та землевласники. Через них було реалізовано понад 30 тисяч ділянок різного типу: на оренду, продаж приватних сільгоспземель, земель іншого призначення та реалізацію арештованих ділянок.Лідером за доходом від реалізації сільгоспземель став Земельний банк. За результатами майже тисячі торгів переможці щорічно сплачуватимуть майже 1,1 млрд грн до бюджетів різних рівнів.До трійки організаторів-лідерів за кількістю залучених коштів також увійшли Окнянська громада на Одещині - майже 30,2 млн грн щорічно за результатами 146 аукціонів, та Буринська громада на Сумщині - 15,9 млн грн щороку від оренди 294 сільгоспділянок.Найдорожчою сільгоспділянкою, реалізованою через систему, стала ділянка Земельного банку площею майже 4 тис. га у Кіровоградській області, за яку переможець щорічно сплачуватиме понад 65,5 млн грн.Серед земель іншого призначення найбільше коштів залучила Мурованська громада на Львівщині, яка продала 50 га земель промисловості, транспорту та енергетики за 102,7 млн грн.—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#smartНовини - Оціночного порталу #трц #вакантністьВільних площ у торговельних центрах Києва поменшало, проте не у всіхВакантність площ у столичних ТРЦ все ще залишається вищою, аніж до війниУ другому півріччі 2025-го кількість вільних квадратних метрів у ТРЦ знижується, особливо у якісних торговельних центрах Києва та в західних регіонах. Про це в коментарі LIGA.net повідомила міжнародна директорка з оренди компанії Nhood Ганна Корягіна.Nhood – міжнародний оператор нерухомості, що спеціалізується на управлінні та модернізації торгових центрів, ритейл-парків і міських просторів.За її словами, середня частка вільних площ у найкращих об’єктах не перевищує 7–13%, а в окремих проєктах, які активно працюють над tenant-mix (цільовим підбором орендарів), показник ще нижчий.Водночас у менш інноваційних або "регіональних" торгових центрах (площею понад 50 000 кв. м) середня вакантність, за даними консалтингової компанії UTG, є значно вищою – 16%. Йдеться про такі ТРЦ, як Blockbuster, Promenada center, Атмосфера, Мармелад. Це пов’язують з недостатньою адаптацією об’єктів до нових споживчих запитів.Зокрема, у ТРЦ Blockbuster, який перезапускався після закриття у перший рік війни, вакантність одна з найбільших – близько 30%. Проте це вже не 50%, як у 2024-му, зазначив СЕО Lavina Mall та Blockbuster Mall Дмитро Лашин.Протилежна ситуація в Lavina Mall: торговельний об’єкт ще два роки тому вийшов на довоєнні показники."Порожніх площ немає, сталий трафік 1,5 млн людей на місяць", – пояснив Лашин.У River Mall теж майже немає вільних локацій – 1-2%, зазначає комерційний директор торговельного центру Михайло Нечипорчук. "Зазвичай це технічна вакантність – заміна одних орендарів іншими", – додав він.Вакантність у ТРЦ Respublika Park становить на сьогодні 9-10%. Це включно з площею, заброньованою під IKEА. Оренду цих квадратних метрів меблевий ритейлер продовжує під майбутні зобов'язання, розповіла генеральна директорка Юлія Щаслива в коментарі LIGA.netВідпливу орендарів у ТРЦ не спостерігається, наголошує вона. "Так, виходять два бренди. Але на їхнє місце вже є заміни – зможемо повідомити про це, коли підпишемо контракти. Наразі English Home та Athletics ще працюють", – зазначила Щаслива.Джерело LIGA.net—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#smartНовини - Оціночного порталуВ Україні третій місяць поспіль дешевшає земля: скільки коштує гектар теперПочинаючи з липня, в Україні вже три місяці знижується вартість сільськогосподарської землі. Середня ціна гектару зараз становить 62 тисячі гривень, тоді як влітку сягала 69,4 тисячі гривень.Про це повідомляє Опендатабот.За весь час роботи ринку землі середня ціна на неї склала близько 37 тисяч гривень за гектар. Ринок поновив роботу у травні 2022 року на позначці 40,4 тис. гривень. За цей час найвища середня ціна гектару була зафіксована у квітні цього року – 71,9 тис. гривень.Окрім цінового тренду на здешевшання землі, можна відзначити і зменшення загальної площі проданих паїв. Так, за вересень було продано трохи більше за 10 тисяч гектарів. До повномасштабного вторгнення РФ у лютому землю в середньому скупали в чотири рази активніше.Сумарно станом на жовтень в Україні продано 289 тисяч гектарів, що менше 1% від загальної площі з 42,4 млн гектарів сільськогосподарської землі в країні.Відзначимо, що ціна землі сильно відрізняється по областях, з об’єктивних причин. Так, в Тернопільській області вона коштує вп’ятеро дорожче, ніж в Херсонській.Серед лідерів за найдорожчою землею:Тернопільська – 174 тис. гривень;Львівська – 155 тис. грн.;Івано-Франківська – 126,7 тис. грн;Київська – 103,2 тис. грн.;Полтавська області – 80,5 тис. грн.Найдешевша земля здебільшого на півдні:Херсонська область – 34,2 тис. гривень;Запорізька – 36,2 тис. грн.;Сумська області – 38,5 тис. грн.Ринок землі в Україні - останні новиниВідомо, що з моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель у 2021 році українці скупили паїв на загальну суму понад 30 млрд гривень. За цей час ціна гектара виросла на 60%.Тільки за минулий рік в Україні продали 320 тис. гектарів. Причому трійка лідерів за найдорожчими ділянками виглядала наступним чином: Івано-Франківська – 89,7 тис. гривень, Львівська – 71,4 тис. гривень і Полтавська області – 66,2 тис. гривні. Тож ціна на тернопільські гектари істотно виросла саме цьогоріч.Джерело УНІАН—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#smartНовини - Оціночного порталуРинок новобудов України розширюється: у яких регіонах частіше будують ЖКУ 2025 році загальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на нове будівництво, зросла на 45% порівняно з аналогічним періодом 2024 року і становила 2,965 млн кв. м.Зокрема, площа багатоквартирних будинків збільшилася на 45,8% — до 2,86 млн кв. м. Кількість заявлених на старті будівництва квартир у багатоповерхівках зросла на 51,5% і становила 33 тисячі одиниць. Про це повідомляє Держстат.Найбільше нового житла в першому півріччі заявлено в Київській області: 904,9 тис. кв. м (15,5 тис. квартир), що у 2,3 раза перевищує показник першої половини 2024 року.Значні обсяги нового житла також зафіксовано у Львівській (540,7 тис. кв. м, 6,9 тис. квартир), Івано-Франківській (234,6 тис. кв. м, 3,8 тис. квартир), Закарпатській (159,3 тис. кв. м, 2,4 тис. квартир), Полтавській (146,9 тис. кв. м, 2,4 тис. квартир), Полтавській (146,9 тис. кв. м, 2,9 тис. квартир), Полтавській (146,9 тис. кв. м) та Волинській областях, 146,9 тис. кв. м, 130,9 тис. кв. м, 2,9 тис. квартир) і Волинській (115,2 тис. кв. м, 2,5 тис. квартир) областях.У Києві в січні-червні 2025 року загальна площа нового будівництва житла становила 367,2 тис. кв. м (4,2 тис. квартир), що в 1,9 раза більше за показник минулого року.Джерело ФОКУС—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня