🏗️ У Дніпрі показали масштабний проєкт розвитку промзони біля набережної Під час архітектурного воркшопу DNIPRO-CITY-PORT молоді архітектори презентували концепції розвитку великої території колишньої промзони поблизу Набережної Заводської та вулиці Білелюбського — одразу за Амурським мостом.Йдеться про десятки гектарів землі фактично поруч із центром міста, які вже багато років залишаються недооціненими.У межах воркшопу студенти та молоді архітектори запропонували кілька варіантів розвитку території 👇• нову набережну з житловими кварталами• безбар’єрний маршрут від вокзалу до річки• підземний перехід між вокзалом і приміською станцією• велику кількість зелених зон та громадських просторів• повне перетворення промзони на сучасний міський районТакож у концепціях врахували можливе будівництво масштабного торговельно-громадського комплексу, який раніше презентувала компанія Епіцентр. У ньому планують не лише торгові площі, а й басейн, льодову арену та інші громадські простори.Наразі це лише архітектурні ідеї та воркшоп без затвердженого старту будівництва. Але виглядає так, що до території біля річкового порту знову починають придивлятись серйозніше 👀А ви як думаєте, така територія більше підходить для сучасного житлового району, громадських просторів чи великого бізнес-кластера?
🏗 Набережна Перемоги: забудову розглядають у суді У Господарському суді Дніпропетровської області відкрито справу щодо ділянки 3,45 га у прибережній зоні Дніпра📍 вул. Набережна Перемоги, 5-К (район «Бартоломео»)Що важливо:• земля передавалась ГО «Вимпел» під човновий причал (рекреаційна зона)• фактично розроблено проєкт:— 17 поверхів— 742 квартири— понад 700 мешканців— паркінг і комерція⚖️ Суд: справа №904/1284/26Прокуратура вимагає:• визнати рішення незаконним• розірвати оренду• повернути землю громаді🔘 Ймовірні порушення:• зміна цільового призначення без торгів• об’єднання ділянок для збільшення площі• використання ГО як “прокладки”• будівництво у водоохоронній зоні🚧 Стан території:• огороджена• доступ обмежений• можливі порушення права доступу до води🌿 Ризики:• заплавна зона• високі ґрунтові води• просідання та зсуви• ризик впливу на річку• немає підтвердженої ОВДЗамість рекреаційної зони — проєкт великого ЖК у прибережній зоні.❓ Як вважаєте, така забудова біля Дніпра — це розвиток чи ризик для міста?
🏗 КЕЙС: Green Rest у Славському — що реально стоїть за ажіотажем Славсько зараз — це не “ще один курорт”, а ринок на етапі формування 💡І саме такі етапи дають найцікавіші точки входу.У регіон уже заходять великі інвестори (OKKO, ONUR), а це означає не просто нові об’єкти, а системний розвиток:• дороги та доїзд• нова туристична інфраструктура• підвищення якості сервісу• маркетинг локації на рівні країни💰 Що важливо розуміти інвестору (без ілюзій):1. Дохідність 9–10% — це про операційкуЦе не “гарантовано”, а прогноз при:• нормальному завантаженні• хорошому управлінні• стабільному потоці туристівАле для Карпат це вже конкурентно (часто 6–8%)2. +30% капіталізації — за рахунок чого?Не “просто так”, а якщо:• проєкт дійсно реалізується якісно• інфраструктура навколо доробляється• зростає впізнаваність курорту📌 Це історія як з Буковелем 10–15 років тому3. Формат “пасивного доходу”Керуюча компанія:• займається заселенням• прибирає• робить поточні ремонти• веде маркетинг👉 Але важливо:завжди дивитися хто оператор і яка у нього модель розподілу прибутку📊 Що ще варто перевірити перед інвестицією:• реальна сезонність (зима / літо / міжсезоння)• конкуренція (скільки ще будують поруч)• умови договору з УК• витрати (комуналка, комісія, податки)• ліквідність — чи легко буде продати• Чому зараз такий ажіотаж:✔ ранній етап — ціни ще не “перегріті”✔ є історія росту (приклад Буковеля)✔ формат “без головного болю”✔ зрозуміла модель заробітку❓Як вам така стратегія: заходити в нові курорти на старті чи обирати вже сформовані ринки?
🏗 Недобудова біля ТРЦ «Дафі» у Дніпрі продається на аукціоні У Дніпрі виставили на продаж одну з відомих міських недобудов — будівлю на вул. Динамо, 120, яка стоїть покинутою майже 20 років.Об’єкт розташований у активній частині міста — навпроти ТРЦ «Дафі» та поруч із ЖК «Грані», де постійний потік людей і автомобілів.Будівництво почали ще у 2006 році, але проєкт так і не завершили.Сьогодні це каркас будівлі з арматурою та частково зведеними перекриттями, який багато років не використовується.📊 Що відомо про об’єкт:• площа — 492,8 м²• будівля не введена в експлуатацію• перебуває під арештом приватного виконавця💰 Аукціон відбудеться 30 березня 2026 рокуУмови торгів:• стартова ціна — 6 576 900 грн• гарантійний внесок — 328 845 грн• крок аукціону — 65 769 грн📍 Головна цінність об’єкта — локація. Водночас покупець отримує складний інвестиційний проєкт: після майже 20 років простою необхідно оцінити технічний стан конструкцій та витрати на реконструкцію.Який формат об’єкта, на вашу думку, тут був би найуспішнішим?
❄️ Нові критерії вибору житла: як зима змінила ринок нерухомості в Україні Зима 2025–2026 стала для багатьох українців справжнім випробуванням. Перебої зі світлом, опаленням та водою змусили людей по-новому подивитися на вибір житла. За даними опитування OLX Нерухомість, більшість українців не змінювали місце проживання, але зробили важливі висновки на майбутнє.📊 Як діяли люди цієї зими:• 83% не змінювали місце проживання• 7% орендували житло в іншому населеному пункті• 6% тимчасово переїхали до друзів або родичів• 4% орендували інше житло у своєму містіПри цьому частка тих, хто планує купувати або продавати житло, залишилась незмінною — 24% українців.У 2026 році:• 20% планують придбати житло• 4% планують продатиВодночас дедалі більше людей відкладають рішення:• 35% розглядають купівлю або продаж упродовж 1–3 років• 40% поки не планують жодних дій на ринку• для 11% саме проблеми з енергопостачанням стали причиною змінити житлові плани🏡 Що тепер найважливіше при виборі житла Після цієї зими покупці та орендарі значно більше звертають увагу на енергонезалежність:🔥 64% — автономне опалення💧 40% — власне водопостачання⚡ 35% — альтернативні джерела енергіїТакож не зменшилась увага до безпеки:• 29% — захищена територія• 24% — укриття поручПопри складну зиму, ринок нерухомості залишається активним. Українці як і раніше прагнуть стабільності, але дедалі більше враховують ризики, автономність та комфорт при виборі житла.
🏡У Дніпрі звели найбільший приватний будинок України: як виглядає особняк площею 2000 кв.м У Дніпрі, на вулиці Вознесенській, розташований приватний особняк, який за масштабами більше схожий на палац. І ні — це не готель і не бізнес-центр. Офіційно це звичайний житловий будинок.Його площа — близько 2 000 м², що робить його найбільшим приватним будинком в Україні. Проєкт створило дизайн-ательє Yakusha Design.Чим він вражає?• Різні стилі оформлення кімнат — кожен простір має свій характер• У родині четверо дітей, і кожна дитина має власну двоповерхову кімнату• Інтер’єр виконаний повністю на замовлення з акцентом на екологічні матеріалиА тепер масштаби:✔️ ліфт✔️ великий внутрішній басейн із джакузі✔️ численні балкони✔️ просторий внутрішній двір, де можна спокійно зіграти у футболЦе приклад того, як приватна резиденція може стати справжньою архітектурною заявою для міста.І поки одні рахують квадратні метри, інші — витрати на утримання такого масштабу.Як вам такий формат життя: надихає чи трохи занадто?
🏗️ На Набережній Перемоги дозволили проєктування нового житлового комплексу — поруч із BartolomeoУ Дніпрі надали дозвіл ТОВ фірмі ЛОГОС на проєктування та будівництво житлового будинку за адресою вул. Набережна Перемоги, 9б — у престижній прибережній локації поруч із комплексом Bartolomeo.📌 Що відомо про проєкт:• Формат — багатосекційний житловий будинок• Поверховість — 8 поверхів• Гранична висота — 32 метри• Загальна площа — 435,5 кв. м (можливе уточнення до 5%)• Земельна ділянка перебуває у комунальній власностіКомпанія входить до корпорації, якій також належать:— SPA-готель Цунамі— ТРЦ Вавілон — та ще понад 40 компаній🏢 Умови для забудовника:✔ забезпечити необхідну кількість паркомісць✔ дотримуватися вимог інклюзивності✔ зберегти інженерні мережі✔ укласти договір на вивезення будівельних відходів✔ пройти процедуру введення об’єкта в експлуатацію✔ долучитися до благоустрою прилеглої території за власний коштНабережна Перемоги — одна з найпривабливіших локацій міста як для життя, так і для інвестицій, тому кожен новий проєкт тут викликає активне обговорення.❓Чи підтримуєте ви нову забудову на Набережній Перемоги?
🚂 Замкові вежі у центрі Дніпра: проєкт, який так і не реалізували У мережі з’явилися архівні візуалізації масштабного проєкту реконструкції Дніпровської дитячої залізниці в Парк імені Лазаря Глоби. Концепцію розробили ще у 2001 році, але вона так і залишилася на папері.Про це повідомили на сторінці «Катеринослав-Дніпропетровськ-Дніпро: історія міста». Проєкт передбачав повну реконструкцію депо та створення сучасного навчально-оздоровчого комплексу для вихованців дитячої залізниці.• Архітектурний ансамбль у “замковому” стилі — декоративні вежі, аркові галереї, внутрішній дворик, червона цегла та зелені дахи.• Просторий навчальний корпус із поєднанням круглих і прямокутних форм — він мав стати центром усього комплексу.• Оновлений благоустрій території навколо станції. Цікаво, що парк у різні роки мав інші назви — імені Хатаєвича та Чкалова, тож цей проєкт міг стати новим етапом у його історії.Усі оприлюднені зображення — архівні матеріали дитячої залізниці. Реалізувати задум не вдалося, але сьогодні він знову викликав жваве обговорення серед містян.Як думаєте, чи став би такий «дитячий замок» новою візитівкою Дніпра? Чи місто обрало б інший архітектурний шлях? 👇
🏠🇪🇺 ТОП-3 відмінності ринків нерухомості України та Європи, які справді дивують українців Якщо в Україні квартиру інколи купують «сьогодні подивився — ввечері з ключами», то в Європі готуйтеся до марафону. Повільного, бюрократичного, але дуже безпечного.Ось 3 моменти, до яких нашим покупцям найважче звикнути 👇1. Купівля = ретельна перевірка + часУ Європі угода — це не швидка угода, а процес на 2–4 місяці.🔍 Фінмоніторинг (KYC)Готівка не працює. Потрібно підтвердити походження кожного євро: доходи, податкові декларації, договори продажу, виписки. Банк і юристи дивляться під мікроскопом.✍️ Два етапи угодиСпочатку — попередній договір і завдаток (~10%), і лише згодом — основний контракт.⚖️ Юристи замість “швидкого нотаріуса”Нотаріус часто лише засвідчує підпис, а повну перевірку об’єкта робить адвокат. Кошти зберігаються на спеціальному захищеному рахунку і переходять продавцю лише після реєстрації права власності.2. «Після забудовника» — це вже готово до життяТе, що в Україні називають «після будівельників», у Європі виглядає зовсім інакше:✔️ підлога вже покладена✔️ пофарбовані стіни✔️ міжкімнатні двері✔️ ванна кімната з плиткою і сантехнікою🍳 Немає лише кухні — її зазвичай замовляють окремо.Результат: мінус пів року ремонтів і жодних перфораторів у сусідів.3. Холодний душ для інвестораЗвичні для нас 10–12% річних у Європі — рідкість.📉 Реальна дохідність від оренди:≈ 2,5–3,5% чистими (в окремих регіонах може бути вище, але це винятки).🏦 Тут нерухомість — не про «швидко заробити»,а про збереження капіталу і стабільність.Основний плюс — зростання вартості житла на дистанції 10+ років, а не щомісячний кешфлоу.💬 «Тоді це нецікаво…» — іноді чую від клієнтів ☺️Так, європейський ринок повільний і вимогливий.Але натомість ви отримуєте безпеку, прогнозованість і правила, які реально працюють.👉 Яка з цих відмінностей здається вам найбільш несподіваною?
🏡 Forbes Ukraine склав перший рейтинг забудовників дохідних котеджів. Скільки можуть заробити (або втратити) інвестори Ринок прибуткової нерухомості в Україні стрімко зростає під час повномасштабної війни. Особливий попит мають котеджі, мобільні будиночки, дуплекси та таунхауси у туристичних локаціях — Карпати, Львівщина, Київщина.Forbes Ukraine на основі даних ЛУН уперше зібрав рейтинг забудовників, які будують найбільше дохідних котеджів в Україні, та проаналізував, на яких умовах вони залучають інвесторів і які ризики несе цей формат.💰 Як інвестори заробляють на дохідних котеджах1. Пасивний дохід (гра в довгу)Інвестор володіє котеджем або юнітом у комплексі, а: • заселення, • оренду, • управліннябере на себе керуюча компанія.Інвестор очікує введення об’єкта в експлуатацію та отримує частку від орендного доходу. Дохідність напряму залежить від туристичного потоку та ефективності управління.2. КапіталізаціяКупівля на ранньому етапі будівництва з подальшим перепродажем дорожче — бажано у фазу пікового попиту.🏗 Хто будує найбільше дохідних котеджів в Україні (ТОП-8)• Phoenix Invest Group — 450 юнітівСхідниця, Поляниця | 12–16% річних у $, окупність ~7 років• MBA Development Group — 229 юнітівМикуличин | 12% річних + до 15% капіталізації• УЛІС — 137 юнітівКиївщина, Ворохта, Львівщина | 9–12% річних у $• Skogur — 103 юнітиЯблуниця | прогноз дохідності не озвучують• Суперпозиція (Kryla Karpaty by EDEM) — 95 юнітівЛазещина | від 7% річних у валюті• AI Development — 85 юнітівЯблуниця | капіталізація від 15%, можливість користування до 19 днів/рік• Effectbud Karpaty — 84 юнітиМикуличин | до 12% річних + від 30% капіталізації• Arha Group — 77 юнітівЯблуниця, Поляниця | 9–16% річних у $ залежно від точки входу💵 Від якої суми інвестуютьЗа даними опитаних девелоперів:• Мінімальний поріг входу в дохідні котеджі — від $100 000• Найбільший попит зараз саме в сегменті до $100 000• У 2023 році нормою були чеки $300 000–400 000, але ринок змістився в доступніший формат• У більшості проєктів можна зайти з першим внеском 25–40%, решта — поетапно• Середній чек інвестора по ринку — $120 000–150 000⚠️ Ризики, які несе інвестор (за матеріалом Forbes)• Відсутність повноцінного вторинного ринку — туристичну нерухомість складніше продати, ніж квартиру в місті• Ризик незаселеності та сезонності• Повна залежність від керуючої компанії: її вихід або неефективність напряму бʼє по доходу• Падіння попиту або зміна туристичних потоків• Навіть у добудованих комплексах продаж може тривати місяцями або понад рікВисновок:Дохідні котеджі — це:• не гарантований пасив,• не швидкі гроші,• і не альтернатива депозиту.Це ризиковий, але потенційно прибутковий інструмент диверсифікації, який працює лише за умови:✔️ правильної локації✔️ реалістичної фінансової моделі✔️ сильного управління📌 Уся інформація — на основі матеріалу Forbes Ukraine🔗 Джерело: forbes.ua
TGLIST.COM.UA
