Податковий консультант - все про податки 🇺🇦 | Мінімальна ставка орендної плати за нерухомість. Відповідно до приписі...

Мінімальна ставка орендної плати за нерухомість. Відповідно до приписів пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 орган місцевого самоврядування (тобто сільська, селищна чи міська рада) може затвердити по нерухомості мінімальну суму орендного платежу за 1 кв. м.Як приклад, наскільки я знаю, такі мінімальні суми (ставки) орендного платежу були затверджені міськрадами міст Києва та Дніпра.Для чого це робиться?У випадку, коли органом місцевого самоврядування затверджена мінімальна сума (ставка) орендної плати, сума доходів від оренди, що підлягає оподаткуванню ПДФО і військовим збором, визначається, виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Однак із цього правила є один виняток. Як зазначила ДПС України у своєму листі від 16.07.2025 року № 760/2/99-00-24-01-04-02, направленому на адресу Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики:«Пунктом 2 постанови Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» постановлено рекомендувати органам місцевого самоврядування сіл, селищ, міст, на території яких розміщене нерухоме майно, що надається в оренду, визначати мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі такого майна за формулою, що міститься у затвердженій цією постановою Методиці.Так, ця Методика не застосовується орендарями – фізичними особами, що не є суб’єктами господарювання.Для орендодавця, який здає нерухомість фізичній особі, яка не є самозайнятою особою, та є відповідальним за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, мінімальна сума орендного платежу не визначається». Отже, якщо одна фізична особа здає нерухоме майно в оренду іншій фізичній особі, то в договорі сума (ставка) орендного платежу (орендної плати) може бути вказана і менша за ту, що була затверджена органом місцевого самоврядування. Проте якщо нерухомість у фізособи орендує ФОП або юридична особа, то сума (ставка) орендного платежу (орендної плати) має бути не менше ніж мінімальна сума (ставка) орендного платежу, встановлена органом місцевого самоврядування. Якщо ж у договорі сума орендної плати була встановлена у меншому розмірі, то ПДФО і військовий збір усе одно має бути нарахований і сплачений до бюджету із суми, не меншої ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена органом місцевого самоврядування.Аналогічна ситуація матиме місце й у випадку, якщо нерухомість здає в оренду ФОП або юридична особа. Тоді сума орендної плати теж має бути не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена органом місцевого самоврядування.Враховуйте ці нюанси, якщо орендуєте чи здаєте нерухомість в оренду. Обов’язково з’ясуйте, чи не встановлена раптом органом місцевого самоврядування того населеного пункту, де розташована ваша нерухомість, мінімальна сума орендного платежу.Ну а фізособам, чия нерухомість розташована в населеному пункті, де така мінімальна сума орендного платежу встановлена, у випаду, якщо вони хочуть здавати нерухомість в оренду за меншою ставкою, варто отримати від ДПС України ІПК з цього питання, що ця норма для них не діє.Як-то кажуть, про всяк випадок, щоб було що показати місцевим податківцям у разі перевірки.Якщо ж комусь буде потрібна допомога з отриманням такої ІПК, ви завжди можете звернутися до мене за послугою «Підготовка запиту про надання індивідуальної податкової консультації».Ну або можна просто написати мені в особисті:+38 (067) 579-58-38 (Viber, Telegram)@Zarajsky (Telegram)