Податковий консультант - все про податки 🇺🇦 | Нерухомість на окупованій території: що з податком.На жаль, дуже у баг...

Нерухомість на окупованій території: що з податком.На жаль, дуже у багатьох громадян їхня нерухомість розташована на тимчасово окупованих територіях, тож виникає запитання, що в такому випадку робити із податком на нерухомість.Якщо у власності громадян є у власності нерухомість тільки на окупованих територіях – тут усе просто: податок на нерухомість у такому разі не сплачується.Але як бути, якщо у власності є нерухомість і на окупованій, і на підконтрольній території? На жаль, тут усе кепсько.Річ у тому, що хоча нерухомість, розташована на окупованій території, і не підлягає оподаткуванню, але вона бере участь при визначенні бази оподаткування.Про це ДПС України пише у своєму листі від 12.08.2025 року № 874/2/99-00-24-01-03-02, направленому на адресу Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики, а саме:«Враховуючи зазначене, в період дії воєнного стану норми підпункту 38.6 пункту 38 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» Кодексу не застосовуються до об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, що розташовані на тимчасово окупованій території та перебувають у власності фізичних осіб.Таким чином, об’єкти нерухомості, розташовані на територіях тимчасово окупованих російською федерацією територіях України, не визначені Кодексом як такі, що не є об’єктами оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.Тобто, при визначенні бази оподаткування, в тому числі з урахуванням права на пільгу передбачену підпунктом 266.4.1 пункту 266.4 статті 266 Кодексу, контролюючим органом враховуються всі об’єкти житлової нерухомості, у тому числі їх частки, що перебувають у власності фізичних осіб (сумарна загальна площа таких об’єктів), при цьому податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не нараховується за об’єкти нерухомості, що розташовані на територіях України тимчасово окупованих Російською Федерацією відповідно до підпункту 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» Кодексу.Так, у разі, якщо фізична особа володіє двома об’єктами житлової нерухомості: першим – розташованим на неокупованій території України та другим – на території тимчасової окупації, сума податку для першого об’єкта буде обчислена виходячи із сумарної загальної площі двох об’єктів за загальним правилом, а сума податку для другого об’єкта не нараховується відповідно до вимог підпункту 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» Кодексу» Що це означає, розгляньмо на прикладі, де в особи є дві квартири, одна з яких, площею 50 кв. м, розташована на окупованій території, а друга, площею 40 кв. м – на підконтрольній, ставка податку складає 71 грн за кв. м.За таких умов загальна площа квартир буде складати 90 кв. м, а враховуючи пільгу 60 кв. м, оподаткуванню підлягатиме загальна площа 30 кв. м, співвідношення площ же буде становити:- квартира на окупованій території (50/90*100) – 55,6%- квартира на підконтрольній території (40/90*100) – 44,4%Враховуючи ставку 71 грн за 1 кв. м, сума податку до сплати буде складати (30х71) 2130 грн.Із загальної суми податку 2130 грн:- на квартиру, що на окупованій території, буде припадати 1184,28 грн (55,6%);- на квартиру, що на підконтрольній території – 945,72 грн (44,4%). За вказаних умов сплаті підлягатиме податок на нерухоме майно, частка якого припадає на квартиру, розташовану на підконтрольній території – 945,72 грн.Ось так усе сумно ☹️