NERUKHOMI | Всім привіт. Та шаббат шалом усім співчуваючим.Сидів робив аналітику з...

Всім привіт. Та шаббат шалом усім співчуваючим.Сидів робив аналітику за літо: хто-що-де будує. Перевіряю базу — а там KADORR Group раптово іксанув у квартирах. Отже історія:📍 Локація: Київ, вул. Михайла Бойчука, 17 — впритул до «елітної» 52-ї Перлини (де вже 380 квартир).🕵️‍♂️ Замовники: родина Ромоданових (місцеве колишнє СТО «Автозар»).⚒️ Проєктант та генпідрядник: ТОВ «Аль-Софія» (група компаній KADORR Group).🧙‍♂️ Формула «одеської школи девелопмента»«Реконструкція нежитлової будівлі (літ. Д) під житловий будинок з приміщеннями громадського призначення без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані».По факту: з двоповерхівки колишнього СТО виростають восьмиповерхові секції житлового будинку.Повний демонтаж, збільшення поверховості — і все це «без зміни фундаментів». Магія, яка дозволяє уникнути питань із землею та її цільовим призначенням.📑 Дозволи: спроби та помилкиЦей об’єкт не дали «з першого дубля». Хронологія виглядає так: • 16.02.2024 — відмова: немає висновку по несучій здатності, відсутні розрахунки щільності та паркомісць, не подані техумови, відсутні погодження по охоронних зонах. • 24.10.2024 — відмова: знову немає розрахунків по майданчиках і паркуванню. • 23.06.2025 — відмова: об’єкт не забезпечений машино-місцями, порушення по благоустрою. • 06.08.2025 — відмова: відсутні розрахунки по майданчиках. • 07.08.2025 — нарешті дозвіл № ІУ013250807158: 8 поверхів, 80 квартир, нежитлові 1–4 поверхи, підземний паркінг на 65 місць. Тобто проєкт раз за разом валили через ті самі речі: щільність, паркування, благоустрій.⏳ Було → СталоПісля видачі дозволу, забудовник «погрався» з електронною системою:28.08.2025 — коригування через «Дію»: • 2 секції замість 3 • офіси на 2–4 поверхах замінені на квартири • перепланували підземний паркінг👉 Результат: • 8 поверхів • 154 квартири (замість 80) • підземний паркінг на 54 місця (замість 65)⚠️ І найважливіше: таке відчуття, що під час коригування нормативи вдруге ніхто не перевіряє.Система просто «завантажує» зміни онлайн.🎭 МаркетингПродають як: • «малоквартирний клубний дім бізнес-класу» • «5–6 квартир на поверсі» • «експлуатований дах із фонтанами, барбекю та йогою»Факт: 154 квартири на 8 поверхів = звичайна багатоповерхівка.Паркінг урізали на 11 місць, мешканців стало удвічі більше.⚖️ ВисновокФормально — усе законно: є дозвіл, експертиза, коригування.Фактично — класика комерційних девелоперів: • спочатку малюємо проект на 80 квартир, проходимо перевірку; • потім у «Дії» коригуємо — і маємо вже 154.Документи чисті.Комфорт мешканців — під великим знаком питання.──────────Дивимось, фіксуємо.Підпишіть друзів на канал 👉 https://t.me/nerukhomiua 🕵️‍♂️📌 P.S. Схоже, це вже нова шпарина в системі. В Ужгороді теж бачили «чаклунів», які через «коригування» додали собі поверхи.