🏠 Податок на оренду житла хочуть знизити з 23% до 10%. Чи вийде ринок із тіні?

15 жовтня Верховна Рада ухвалила в цілому закон №16051-1 про оподаткування посилок. До нього увійшла поправка: ПДФО з доходу від оренди житла знижується з 18% до 5%. Військовий збір у розмірі 5% залишається.
Тобто загальний податок зменшиться з 23% до 10%.
⚠️ Нові ставки поки не діють: закон має підписати президент.
💰 Скільки заощадить власник
Якщо здавати квартиру за 17 000 грн на місяць, річний дохід становитиме 204 000 грн.
▪️ За ставкою 23% — 46 920 грн податків.
▪️ За ставкою 10% — 20 400 грн.
Економія — 26 520 грн на рік.
⚠️ Але є нюанс
Схожу норму містить законопроєкт №15111-д, який Верховна Рада ухвалила раніше, але президент поки не підписав.
Він передбачає з 1 січня 2027 року ставку 5% ПДФО для доходів від оренди житлової та нежитлової нерухомості фізичним особам. Військовий збір у розмірі 5% зберігається.
Документ також передбачає обов'язкове декларування доходів від оренди та втрату пільги з податку на нерухомість для тих, хто здає майно. Зараз від оподаткування звільнено 60 м² квартири та 120 м² будинку.
Водночас залишається питання, як саме застосовуватиметься скасування пільги. Зокрема, чи стосуватиметься воно лише об'єкта, який здають, чи іншої нерухомості власника.
💬 Що зауважують читачі Мінфіну
Під новиною повторюються чотири основні аргументи:
▪️ Саме зниження ставки не гарантує, що ринок оренди вийде з тіні.
▪️ Фактично йдеться не про 5%, а про 10% податків, адже військовий збір залишається.
▪️ Для тих, хто зараз не сплачує податків з оренди, навіть 5% ПДФО — це додаткові витрати, а не економія.
▪️ Власники ставлять під сумнів доцільність скасування пільги з податку на нерухомість для тих, хто легалізує оренду.
📌 Чи достатньо зниження податку, щоб власники вийшли з тіні?
Нижча ставка робить офіційну оренду дешевшою. Але остаточне рішення залежатиме й від інших умов: додаткових платежів, правил декларування та простоти оформлення оренди.
✅ Що варто зробити власникам
▪️ Дочекатися підписання й набрання чинності відповідним законом. До цього діють чинні ставки.
▪️ Дізнатися ставку податку на нерухомість у своїй громаді.
▪️ Оцінити можливу економію з урахуванням податку на нерухомість.
▪️ Укласти договір оренди письмово — він знадобиться для декларації.

📲 Підписуйтеся на канал

#нерухомість #оренда #податки #ПДФО