⚠️ Продаєте квартиру в Польщі, Німеччині чи Австрії? Податок в Україні може скласти 23% з усієї сумиВи знаєте, що якщо тримати нерухомість більше трьох років — продаж без податку. В Україні це правило працює. Але для закордонної нерухомості — ні.Офіційна позиція ДПС, викладена в індивідуальній податковій консультації:Продаж нерухомості за кордоном — це іноземний дохід. Іноземний дохід регулюється окремим блоком норм Податкового кодексу, де пільга за статтею 172 не діє. Три роки, п'ять, десять — не має значення.Ставка: 23% від повної суми продажу.18% ПДФО + 5% військового збору. Без вирахування витрат на купівлю — за позицією ДПС, яка може бути предметом оскарження.Приклад:Купили квартиру за €100 000, продали за €120 000. Реальний заробіток — €20 000. Але за трактуванням ДПС податок нараховується на всі €120 000, а не на €20 000 прибутку. При курсі НБУ на дату отримання коштів — це суттєва сума в гривні.Важливий нюанс:Курс береться не на дату нотаріального оформлення угоди, а на дату фактичного надходження грошей. Зафіксуйте цю дату — від неї залежить розмір зобов'язання.Строки:Декларація — до 1 травня року, наступного за роком продажу. Сплата — до 1 серпня.Що варто перевірити додатково:Якщо ваш центр життєвих інтересів і основні доходи за кордоном — можливо, ви вже є податковим резидентом іншої країни. А якщо між Україною і цією країною є угода про уникнення подвійного оподаткування — правила можуть відрізнятись. Це окреме питання до юриста.💾 Збережіть — якщо маєте або плануєте продаж нерухомості за кордоном.📲 @minfin_realty#податки #нерухомість #закордон #ВПО