📋 Як правильно задекларувати квартиру в новобудові? Покроковий розбір від НАЗК

Придбання майнових прав на квартиру у будинку, що ще будується, часто викликає чимало запитань під час заповнення щорічної декларації. Як правильно відобразити такий об'єкт, куди вносити кошти фонду фінансування будівництва та коли виникають фінансові зобов'язання? Розбираємося в деталях.

🏢

🏗 Де вказувати саму квартиру?
Якщо ви чи члени вашої родини придбали майнові права на квартиру в багатоквартирному будинку (наприклад, через фонд фінансування будівництва), такий об'єкт заноситься до розд. 4 «Об’єкти незавершеного будівництва».

У цьому розділі необхідно вказати:

вид об'єкта («Квартира») та її загальну площу (якщо відома);

реєстраційний номер (якщо реєстрація не проводилася, ставиться позначка «Не застосовується»);

актуальний стан об'єкта (наприклад, «Об’єкт незавершеного будівництва» або «Право власності не зареєстроване»);

дані про земельну ділянку під будинком (якщо власник землі невідомий, обирається позначка «Не застосовується»).

💰 2. Кошти, рахунки та фінансові зобов'язання
Залежно від етапу оплати та умов договору, вам можуть знадобитися й інші розділи декларації:

Грошові активи (розд. 12): Кошти, які ви передали управителю фонду фінансування будівництва або як гарантійний внесок, залишаються вашою власністю на праві довірчої власності. Якщо їхня сума перевищує поріг декларування, їх слід внести сюди.

Банківські рахунки (розд. 12.1): Якщо для будівництва управитель відкрив на ваше ім’я спеціальний рахунок, дані про нього обов’язково зазначаються в цьому розділі.

Фінансові зобов’язання (розд. 13): Якщо за договором на кінець звітного періоду ви ще маєте неоплачену частину коштів (і сума перевищує 50 прожиткових мінімумів), це вважається фінансовим зобов'язанням.

Видатки та правочини (розд. 14): Відомості про сам договір та здійснені витрати відображаються тут, якщо вартість правочину або разовий видаток перевищує 50 ПМ.