🏙 Хто сьогодні формує ринок ТРЦ Києва?📊 Згідно з дослідженням EXPANDIA (CBRE в Україні та Молдові), у 2025 році ринок торгової нерухомості Києва демонстрував стійкість і подальшу адаптацію до умов воєнного часу. Зростання споживчого попиту, реальних доходів і роздрібного товарообігу (+7,5% р/р) підтримали орендну активність, а індекс споживчих настроїв зріс до 78,5. Інфляція сповільнилася (ІСЦ - 109,8%), що також сприяло поступовому відновленню ринку.🏪 Ритейл продовжив активне розширення, попри енергетичні виклики у другій половині року. Продуктові мережі залишалися драйверами зростання: Fozzy Group відкрила понад 50 локацій, АТБ - 14, Novus - близько 15, «Аврора» - 42. Більшість нових відкриттів (60-70%) припала на невеликі районні формати, що підтверджує тренд децентралізації споживання та зростання ролі автономних магазинів.🧱 Fashion-сегмент залишався стриманим: у 2025 році на ринок вийшов лише один міжнародний бренд - Karl Lagerfeld Jeans, тоді як частина гравців скоротила присутність. Водночас українські бренди (Arber, Gepur, VOVK та ін.) активно розширювалися, формуючи близько 67% нових відкриттів у ТРЦ та посилюючи свої позиції як стабільні орендарі.🏗 Пропозиція нових торгових площ залишалася мінімальною: у 2025 році відкрився лише один невеликий ТРЦ Baltic Sky (6,2 тис. кв. м), а загальний обсяг ринку зберігся на рівні 1,59 млн кв. м. Очікується вихід двох нових об’єктів - Ocean Mall і White Lines (2П 2026), при цьому Ocean Mall уже має високий рівень заповненості.🪙 Стан вакантності продовжив зниження до 11,5%, у прайм-об’єктах - до 12%, тоді як районні ТРЦ утримують стабільно низький рівень (2-3%). Орендні ставки демонстрували помірне відновлення: у топових ТРЦ - $40-70/кв. м/міс, у районних - $19-40/кв. м/міс (+15% р/р).📍 За оцінкою EXPANDIA, у 2026 році ринок залишатиметься помірно позитивним. Подальше відновлення залежатиме від безпекової ситуації, а ключовим трендом стане посилення українських мережевих брендів і поступове повернення міжнародних ритейлерів, переважно через франчайзингові моделі та локальних партнерів.Сайт КБУ | Facebook КБУ | Долучитись до КБУ | LinkedIn КБУ | Instagram КБУ | X КБУ | Ключові інструменти ціноутворення та їх застосування у проєктах будівництва і відновлення