🏗 Будівництво без зайвих бар’єрів: що передбачають нові урядові рішенняВ Україні впроваджують нові механізми у сфері містобудування, спрямовані на зменшення бюрократичних бар’єрів, підвищення прозорості процедур та захист прав замовників будівництва. Про це йшлося під час пресконференції за участі президента Конфедерації будівельників України Льва Парцхаладзе та голови Державної інспекції архітектури та містобудування України Олександра Новицького. 📕 Зміни стосуються двох урядових постанов: №527 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 р. № 722», якою запроваджено механізм оскарження відмов у наданні містобудівних умов та обмежень (МУО) під час дії воєнного стану, та №528 «Про реалізацію експериментального проєкту щодо особливостей надання адміністративних послуг у сфері будівництва», яка передбачає можливість обирати орган державного архітектурно-будівельного контролю для отримання адміністративних послуг. Олександр Новицький зазначив, що передумовою для ухвалення рішень стала значна кількість скарг від замовників щодо необґрунтованих відмов, повторних повернень документів на доопрацювання та затягування строків розгляду. 💬 «До нас неодноразово звертались, наприклад, з Харкова, де по 9 разів повертали на доопрацювання повідомлення та декларації, і щоразу з іншими підставами. Також, шляхом вибіркового моніторингу ми фіксували по 20-40 протермінованих документів за місяць в місцевих органах ДАБК», - повідомив він. Дані ЄДЕССБ теж підтверджують проблему: у 2022–2025 рр. повернення на доопрацювання повідомлень про початок будівельних робіт у ДАБК Києва становило 64-70%, у Львові - 36-47%, в Одесі - 27-34%, тоді як у ДІАМ - лише 10-14%.📍 Олександр Новицький наголосив, що нові механізми не змінюють містобудівні правила та не послаблюють роль громад. Усі рішення й надалі мають відповідати генеральним планам, детальним планам територій та іншій містобудівній документації. Йдеться не про централізацію повноважень, а про створення альтернативного механізму для замовників у випадках, коли місцеві процедури працюють неналежним чином. Також було презентовано механізм оскарження відмов у видачі МУО. Подати скаргу можна буде через електронний кабінет Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. ДІАМ розглядатиме звернення та ухвалюватиме рішення про задоволення або відхилення скарги. Для цього інспекція матиме право витребовувати у місцевих органів усі документи, які стали підставою для відмови. Строк розгляду скарги не перевищуватиме 20 робочих днів. 🤖 Механізм не передбачає «автоматичного» погодження будівництва. Навіть у випадку задоволення скарги перевірка відповідності проєкту містобудівній документації, функціональному призначенню території та іншим вимогам здійснюватиметься на етапі отримання дозвільних документів. За словами Льва Парцхаладзе, бізнес підтримує ініціативи, оскільки вони створюють альтернативу у випадках блокування процедур та можуть зменшити корупційні ризики. Він наголосив, що країна сьогодні стикається з дефіцитом житла, а затягування процедур і непрозорість окремих рішень ускладнюють реалізацію інвестиційних проєктів. 💬 «Сьогодні в Україні великий дефіцит якісного житла. Коли в Європі на людину припадає 50-60 кв.м, то в Україні - 24, при тому, що 80% - це застарілий фонд. Щоб дійти до європейського рівня, враховуючи сьогоднішні темпи будівництва нам знадобиться приблизно 100 років. Ці ініціативи – великий крок до того, щоб більше будувалось якісного житла і щоб воно було більш доступним», – зазначив він. Він також наголосив на необхідності імплементувати й інший європейський досвід та змінювати нашу культуру будівництва, і що всі ці ініціативи можуть збільшити обсяги будівництва вдвічі.