Міні-інструкція: Як обрати район для інвестицій у нерухомість на Балі?Коли мова йде про нерухомість, головний пріоритет — це локація. І саме цей чинник  є ключовим при виборі району для будівництва готельних комплексів. Наш перший проєкт — ANTA Residence Canggu — був побудований у Чангу, одному з найпопулярніших районів на Балі. Взагалі, Острів Богів, як ще називають Балі, відомий стрімким злетом ринку інвестиційної нерухомості: ціни зросли на 30% за останні 5 років, а попит з боку іноземців – на 20% за останні 2 роки.Однак зараз у Чангу майже не залишилося відповідної землі для проєктів такого масштабу, як готельний комплекс із територією 1 га, що включає приватні вілли та спільні зони. Тому ми перемістили фокус на район Букіт, де я бачу величезний потенціал для нових проєктів. Водночас я продовжую вважати Чангу чудовим районом — люблю його всім серцем за інфраструктуру, пляжні клуби, серф-споти та чудове комʼюніті.У виборі землі для нових об’єктів я керуюся тими ж правилами, які раджу всім інвесторам. Ось короткий гайд із основних пунктів:✅Наявність "магнітів тяжіння" та турпотоку  Туристичні визначні пам’ятки, унікальні пляжі, скелі та природні краєвиди відіграють ключову роль у залученні туристів. Чим більш вони унікальні та відомі, тим вище конкурентна перевага району в довгостроковій перспективі. Це гарантує стабільний потік гостей. На Балі немає сезонності: 320 сонячних днів на рік і всі 365 днів – туристичні. Вже цього року Острів Богів чекає на 14 млн туристів з усього світу. ✅Потенціал для збільшення турпотоку  Дуже важливо, щоб інфраструктура району була готова до зростання кількості туристів. На Балі багато районів стрімко розвиваються, але з транспортною доступністю та загальним рівнем інфраструктури часто виникають проблеми. Місцева влада на Балі зараз багато уваги приділяє саме розвитку інфраструктури. Так, вони розпочали спорудження LTR, першої лінії метро, вартістю 671 млн американських долл, що спочатку зʼєднає аеропорт і район Семіньяк. Інвестуючи, важливо враховувати, чи зможе район підтримувати зростання без серйозних проблем.✅Наявність мережевих готелів  Мережеві готельні бренди з’являються лише в районах із високим потенціалом прибутковості. Це хороший індикатор того, що район уже перевірений великими гравцями, і вони бачать тут перспективу. Якщо навколо вас готелі великих мереж, це ознака того, що район підходить для інвестиційних проєктів.Ці прості принципи перевірені роками та допомагають мені обирати локації для нових проєктів, які забезпечують високу заповнюваність, хороші ціни за ніч і, як наслідок, високу дохідність для інвесторів.📍Як кажуть: Location, Location and... Location