Антон Тараненко | InvestMan

Чому Дональд Трамп по праву вважається одним із найвпливовіших людей у світі девелопменту?Сьогодні весь світ обговорює майбутнє Трампа, Америки та глобальної політики у зв’язку з його поверненням у Білий дім. Але я хочу проаналізувати його шлях саме як девелопера — це історія про спадок, амбіції та ризик.Початок шляхуСім'я Трампів займалася нерухомістю в Нью-Йорку ще з 20-х років, але його батько, Фред Трамп, будував доступне житло — прості багатоквартирні будинки в Брукліні та Квінсі. Дональд із дитинства бачив, як працює бізнес, але його завжди тягнуло на Мангеттен і до масштабних проєктів.Амбіції на МангеттеніПершим кроком стала покупка старого готелю Commodore, який він перетворив на розкішний Grand Hyatt New York. А слідом — Trump Tower на 5-й авеню, символ успіху та блиску. У цей момент його ім’я стало асоціюватися з розкішшю та грандіозністю.Казино та перші проблемиУ 80-х Трамп активно вкладається в казино Атлантік-Сіті, які згодом почали зазнавати збитків. Мільярдні борги поставили його на межу краху, але він зумів залучити інвестиції, вивів компанію на фондовий ринок і завдяки бренду втримався на плаву.Ера бренду «Трамп»Згодом він зрозумів, що його ім'я саме по собі — цінний актив. Він почав продавати права на використання бренду «Трамп» для готелів, гольф-клубів і навіть товарів: від парфумерії до стейків. Ім’я «Трамп» стало відомим у всьому світі.Політика та Білий дімУ 2016 році Трамп вирішив перейти з бізнесу в політику, що привело його до перемоги на виборах, а сьогодні він знову став президентом США.Як думаєте, що означатиме його повернення? Поділіться думкою в коментарях 💬

Як імʼя на фасаді конвертується у прибуток для інвестора?Бренд готелю — це не просто гарне ім’я на фасаді, а важливий інструмент, який робить проєкт привабливішим для гостей і прибутковішим для інвесторів. Як це працює? 👇🏻1. Більше гостей і стабільна заповнюваністьКоли гість бачить знайомий бренд, у нього одразу виникає впевненість у якості. Це як обіцянка, що відпочинок пройде на найвищому рівні. Тому готелі з відомими іменами, як правило, заповнюються швидше і залишаються затребуваними навіть під час сезонних спадів. Люди обирають знайоме, і це гарантує високу завантаженість номерів.2. Більш високі тарифиОсь цікавий факт: брендовані готелі можуть встановлювати ціни на номери в середньому на 15% вище, ніж незалежні об’єкти. Гості готові платити за комфорт і впевненість, що їхні очікування справдяться.3. Більший дохід для інвестораДля інвесторів вигода очевидна: відомий бренд приносить на 20% більше доходу. Це стабільність і впевненість у тому, що вкладення будуть приносити відчутні дивіденди. Бренд допомагає готелю не лише залишатися конкурентоспроможним, а й бути стійким у складні періоди, забезпечуючи регулярний потік гостей і високий середній чек.Отже, коли в готелі є відоме ім’я, це не просто «дорога вивіска», а реальна можливість отримувати стабільно високий дохід. Тим більше, що не так багато проєктів від відомих брендів, у які може інвестувати кожен охочий 😌📸 P.S. Фотка зроблена в 2021 році біля готелю Armani в Дубаї

Міні-інструкція: Як обрати район для інвестицій у нерухомість на Балі?Коли мова йде про нерухомість, головний пріоритет — це локація. І саме цей чинник  є ключовим при виборі району для будівництва готельних комплексів. Наш перший проєкт — ANTA Residence Canggu — був побудований у Чангу, одному з найпопулярніших районів на Балі. Взагалі, Острів Богів, як ще називають Балі, відомий стрімким злетом ринку інвестиційної нерухомості: ціни зросли на 30% за останні 5 років, а попит з боку іноземців – на 20% за останні 2 роки.Однак зараз у Чангу майже не залишилося відповідної землі для проєктів такого масштабу, як готельний комплекс із територією 1 га, що включає приватні вілли та спільні зони. Тому ми перемістили фокус на район Букіт, де я бачу величезний потенціал для нових проєктів. Водночас я продовжую вважати Чангу чудовим районом — люблю його всім серцем за інфраструктуру, пляжні клуби, серф-споти та чудове комʼюніті.У виборі землі для нових об’єктів я керуюся тими ж правилами, які раджу всім інвесторам. Ось короткий гайд із основних пунктів:✅Наявність "магнітів тяжіння" та турпотоку  Туристичні визначні пам’ятки, унікальні пляжі, скелі та природні краєвиди відіграють ключову роль у залученні туристів. Чим більш вони унікальні та відомі, тим вище конкурентна перевага району в довгостроковій перспективі. Це гарантує стабільний потік гостей. На Балі немає сезонності: 320 сонячних днів на рік і всі 365 днів – туристичні. Вже цього року Острів Богів чекає на 14 млн туристів з усього світу. ✅Потенціал для збільшення турпотоку  Дуже важливо, щоб інфраструктура району була готова до зростання кількості туристів. На Балі багато районів стрімко розвиваються, але з транспортною доступністю та загальним рівнем інфраструктури часто виникають проблеми. Місцева влада на Балі зараз багато уваги приділяє саме розвитку інфраструктури. Так, вони розпочали спорудження LTR, першої лінії метро, вартістю 671 млн американських долл, що спочатку зʼєднає аеропорт і район Семіньяк. Інвестуючи, важливо враховувати, чи зможе район підтримувати зростання без серйозних проблем.✅Наявність мережевих готелів  Мережеві готельні бренди з’являються лише в районах із високим потенціалом прибутковості. Це хороший індикатор того, що район уже перевірений великими гравцями, і вони бачать тут перспективу. Якщо навколо вас готелі великих мереж, це ознака того, що район підходить для інвестиційних проєктів.Ці прості принципи перевірені роками та допомагають мені обирати локації для нових проєктів, які забезпечують високу заповнюваність, хороші ціни за ніч і, як наслідок, високу дохідність для інвесторів.📍Як кажуть: Location, Location and... Location

🏨 105 мільйонів клієнтів у всьому світі - потенційні гості нашої нового готельного комплексу  на півострові Букіт, що на Балі – Ramada Encore Pandawa ANTA📍 Чому саме Ramada Encore?🔹 Перевірена часом якість: Бренд Ramada було засновано 1954 року, і його репутація перевірена часом. Це готельна мережа з багаторічним досвідом управління:як класичними готелями формату short stay , так і довгостроковими віллами, що ідеально підходить для нашого міксу: готель і вілли.🔹 Крім того, вони надають нам підтримку на етапі будівництва. Це все одно що знайти  досвідченого наставника у світі готелів уже на самому етапі його спорудження 🙌.Ramada Encore Pandawa ANTA, це  не лише готель, але й вілли для довгострокового проживання – ідеальний варіант для тих, хто хоче затриматися на Балі надовше. Комплекс на 138 юнітів, з яких 95 – готельні апартаменти та 43 вілли різних форматів. Загальна площа забудови комплексу – 13 000 кв. м, з якої житлової – лише 5 000 кв.м. У комплексі розташовані ресторани, руфтоп-бари та інфініті-басейн із видом на океан, паркінг, коворкінг-зона для проведення івентів та корпоративних заходів, спортивний зал і дитячий майданчик. Унікальною особливістю Ramada Encore Pandawa ANTA стане лагуна-басейн розмірами понад 700 кв. м. Цим проєктом керуватиме міжнародний готельний бренд Ramada Encore, в їхній мережі вже понад 900 готелів у всьому світі. Загалом, це означає понад 105 млн наших потенційних клієнтів. Власне бренд Wyndham Hotel & Resort, частиною якого є Ramada, керує мережею в понад 9 200 готелів.Тож Ramada Encore вміє керувати таким міксом готельних обʼєктів 💡Факт:Брендові резиденції заповнюються на 20% більше, ніж об'єкти no name . Подумайте самі: ви обрали би Ramada чи ноу-нейм гестхаус, якщо вартість проживання є співставною?

🤖70% моїх підписників проти роботів Технології не стоять на місці, і те, що ще вчора здавалося фантастикою, сьогодні стає реальністю. У Китаї вже почалися продажі роботів-ресепшіоністів, які можуть зустрічати гостей у барах, ресторанах та готелях. Багато компаній бачать у цьому можливість оптимізувати витрати та прискорити обслуговування клієнтів. Але що це означає для тих, чия робота — зустрічати гостей особисто?Нещодавно я поставив це питання своїм підписникам в Instagram, і результат був несподіваним: 70% відповіли, що вони проти заміни людей на роботів. Один із підписників, який працює ресепшіоністом в Анталії, навіть висловив надію, що до Туреччини ця технологія дійде якомога пізніше.Звісно, роботи можуть стати корисними помічниками, але наскільки вони здатні замінити людське спілкування, емпатію та гнучкість у складних ситуаціях? З іншого боку, чи може автоматизація реально покращити якість сервісу і зробити відпочинок ще більш комфортним?Як ви ставитеся до цієї тенденції? Чи бачите в роботах майбутніх співробітників, або все ж таки вважаєте, що людський фактор незамінний? Діліться своїми думками в коментарях — це тема, про яку варто говорити 

Українські інтер'єри потрапили до списку номінантів на премію Dezeen Awards 2024Dezeen Awards - це нагорода для архітекторів і дизайнерів по всьому світу. Сьоме видання щорічної програми нагородження проводиться в партнерстві з Bentley в рамках більш широкої співпраці, щоб надихати, підтримувати та відстоювати досконалість дизайну і продемонструвати інновації, які створюють кращий і більш стійкий світ. З українських проєктів до списку номінантів увійшли:🧘‍♀️ Студія йоги "Stan" від Dubrovska Studio (номінація Інтер'єр закладів здоров'я або краси)📍 Київ🏡 Родинний дім "Дача" від Makhno Studio, де безкоштовно надають підтримку та проживання онкохворим діти та їхнім сім'ям (номінація Інтер'єр закладів здоров'я або краси)📍 Київ🍽️ Кафе "Цукерня" від YOD Group (номінація Інтер'єр ресторану або бару)📍 ЛьвівНадалі 90 суддів визначать проєкти, які будуть включені до шорт-листів, що будуть оголошені в жовтні. Подальший раунд визначить переможця в кожній номінації, а також кращий проєкт року і переможця премії Bentley Lighthouse AwardЯк вважаєте, чи є у наших закладів шанси на перемогу?

Нові готелі на Балі - все?.. ⚡Ефект, який викликала ця новина, можна порівняти з вибухом: медіа дізналися про плани уряду Індонезії ввести в окремих районах острова тимчасовий (на 10 років!) або повний мораторій на будівництво нових готелів, вілл і пляжних комплексів...Ініціатива покликана зберегти локальну культуру й захистити екологію, зокрема сільськогосподарські землі, що незаконно передаються під забудову, в таких районах, як Денпасар, Бадунг, Гіаньяр і Табанан. Влада острова також не бажає протестів серед місцевого населення через цю проблему.Мої думки з цього приводу 🤔 👉🏻 Заборона на всьому острові, де мешкають 🏡 200 000 іноземців, навряд чи можлива. Туризм відіграє ключову роль в економіці Балі та складає понад 65 % його ВВП, це стратегічно важливий ринок, тож місцева влада, ймовірно, обмежиться забороною будувати на сільськогосподарських землях в окремих районах 🤓🌾👉🏻 Стане менше неконтрольованої забудови, а проєкти без PBG (місцевий дозвіл на будівництво) будуть зупиняти.Саме тому я завжди нагадую про важливість наявності цього документа у забудовника 👌👉🏻 Туристична інфраструктура Балі на сьогодні, це 160 000 номерів у понад 540 готелях. Якщо обсяг пропозиції на ринку скоротиться, а туристичний потік, як і планується, буде збільшуватися, закономірним буде і зростання цін на нерухомість 📈Тому, якщо ви раптом замислювалися про інвестиції, але досі не наважилися - саме час 😌 Тільки не забувайте перевіряти документи 🫡 🤔 Поділіться в коментарях, що думаєте з приводу заборони будівництва на Балі та в інших туристичних локаціях❓ Більше про ринок нерухомості на Балі читайте на моїй сторінці

Економічне диво КатаруС Балі я летів через Доху – столицю Катару, що зараз є найбагатшою країною світуЩе якихось 60 років тому це була велика пустеля зі спекотними вітрами та без ознак цивілізації, а сьогодні Катар – один з основних експортерів газу та нафти у світіНафта й газ – основа катарської економіки та головне джерело прибутку, що дозволяє країні жити багато. На частку копалин припадає 50% ВВП. Це 70% дохідної частини бюджету державиАле секрет економічного дива Катару полягає не тільки в наявності корисних копалин, а в умінні розпоряджатися здобутками. Політика влади полягає в тому, щоб отримати максимум вигоди з експорту нафти та газу, звівши до мінімуму залежність країни від копалин, розвиваючи інші сфери:👉🏻 Держава інвестує в логістику: чверть вантажів Близького Сходу проходить через порти Дохи та Хамаду. Також розвивається повітряний транспорт: аеропорт Дохи приймає близько 50 млн пасажирів на рік, а Qatar Airways є лідером серед авіакомпаній світу👉🏻 IT-технології. Це одна з перших країн, де з’явилася мережа 5G. В останні часи країна також розвиває та інвестує в кіберспорт👉🏻 Держава також допомагає підприємцям відкрити бізнес на своїй території, надаючи вигідні умови кредитування Все це допомогло Катару стати країною з 0% бідного населення, а місцеві жителі тут взагалі не платять податки на життя