Canal 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості - @igorbuzovsky_advocate - №1133
👍ПРО БЕЗПЕЧНУ ПЕРЕДАЧУ АВАНСУ/ЗАВДАТКУ.💡На стадії оформлення завдатку/аванси майбутні сторони угоди ще не знають один одного достатньо для того, щоби довіряти один одному, а тому мають обґрунтовані сумніви та побоювання. Це цілком природньо. ✅ЯК ОФОРМИТИ АВАНС/ЗАВДАТОК ТАК, ЩОБИ ВСІ СПАЛИ СПОКІЙНО:✔️разом із попереднім договором оформити договір на передачу коштів на зберігання в агентство нерухомості;✔️в нотаріальному попередньому договорі прописати, що кошти передаються на депозит нотаріуса до укладення Основного договору;☝️ Таким чином покупець буде спокійним, що в разі неукладення основного договору його кошти будуть без проблем повернуті йому. ⚠️ПРО ФОРМУ ДОГОВОРУ:👉В практиці попередній договір укладають:🔹В простій письмовій формі як попередній договір/договір про наміри;🔹В простій письмовій формі як розписка;🔹В нотаріальній формі.❌Перші два варіанти фактично є нікчемним правочином, який не створює жодних прав чи обов’язків з моменту його укладення. 👉Однак, вони обидва підтверджують факт передачі коштів та будуть підставою для стягнення коштів в судовому порядку.👍Третій варіант являє собою повноцінний договір про наміри, який є обов’язковим для виконання обома сторонами. ⚠️ПРО ПОВЕРНЕНЯ ЗАВДАТКУ В ПОДВІЙНОМУ РОЗМІРІ:❌Нажаль, стаття 571 Цивільного Кодексу України на практиці не працює. Суди не стягують завдаток в подвійному розмірі за будь-якою формою попереднього договору, навіть, нотаріальною.👉Стягнення суми більше переданого авансу можливо виключно як санкція (штраф, пеня, відшкодування збитків і т.д.). Якщо в нотарілаьному попередньому договорі буде прописано санкцію, то скоріш за все суд може стягнути більше, ніж було передано.😳ЗАЛИШИЛИСЬ ПИТАННЯ? ПИШІТЬ В КОМЕНТАРЯХ!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
1300
25-05-19 07:52