👍

ПРО БЕЗПЕЧНУ ПЕРЕДАЧУ АВАНСУ/ЗАВДАТКУ.

💡

На стадії оформлення завдатку/аванси майбутні сторони угоди ще не знають один одного достатньо для того, щоби довіряти один одному, а тому мають обґрунтовані сумніви та побоювання. Це цілком природньо.

✅

ЯК ОФОРМИТИ АВАНС/ЗАВДАТОК ТАК, ЩОБИ ВСІ СПАЛИ СПОКІЙНО:✔️ разом із попереднім договором оформити договір на передачу коштів на зберігання в агентство нерухомості;✔️ в нотаріальному попередньому договорі прописати, що кошти передаються на депозит нотаріуса до укладення Основного договору;☝️ Таким чином покупець буде спокійним, що в разі неукладення основного договору його кошти будуть без проблем повернуті йому. ⚠️

ПРО ФОРМУ ДОГОВОРУ:👉

В практиці попередній договір укладають:🔹

В простій письмовій формі як попередній договір/договір про наміри;🔹

В простій письмовій формі як розписка;🔹

В нотаріальній формі.❌

Перші два варіанти фактично є нікчемним правочином, який не створює жодних прав чи обов’язків з моменту його укладення.

👉

Однак, вони обидва підтверджують факт передачі коштів та будуть підставою для стягнення коштів в судовому порядку.

👍

Третій варіант являє собою повноцінний договір про наміри, який є обов’язковим для виконання обома сторонами. ⚠️

ПРО ПОВЕРНЕНЯ ЗАВДАТКУ В ПОДВІЙНОМУ РОЗМІРІ:❌

Нажаль, стаття 571 Цивільного Кодексу України на практиці не працює. Суди не стягують завдаток в подвійному розмірі за будь-якою формою попереднього договору, навіть, нотаріальною.

👉

Стягнення суми більше переданого авансу можливо виключно як санкція (штраф, пеня, відшкодування збитків і т.д.). Якщо в нотарілаьному попередньому договорі буде прописано санкцію, то скоріш за все суд може стягнути більше, ніж було передано.

😳

ЗАЛИШИЛИСЬ ПИТАННЯ? ПИШІТЬ В КОМЕНТАРЯХ!🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський