🍰 ПРОДАЖ ЧАСТКИ У СПІЛЬНОМУ МАЙНІ: ЯК УНИКНУТИ ПРОБЛЕМ?

💡 Розпорядженням часткою у спільній часткові власності має кілька проблем:🔹

Всі співвласники мають переважне право покупки;🔹

Продати стороннім особам можна виключно за нотаріальною згодою всіх співвласників;🔹

Замість продажу можна подарувати або оформити договір міни;🔹

За договором дарування зараз сторони платитимуть 11% податків.

🔹

Сам договір дарування можуть оскаржити інші ображені учасники права власності;😳

Тож, що робити?

✅

Оформлюємо дарування крихітної частини частки;✔️ ваш покупець стає співвласником, а отже також набуває переважного права покупки;✔️ другим договором оформлюємо договір купівлі-продажу залишків частки;✔ податок платиться як за договором купівлі-продажу (як воно і є в реальності);✔️ інші співвласники навряд чи захочуть оскаржувати до суду договір дарування 1/1000 частки.☝️

Єдиний неприємний момент: сплачувати доведеться за посвідчення договору двічі! ☝

Другий момент: документів на право власності буде два: договір дарування крихітки та договір купівлі-продажу основної частки.⚠️

Ризики такої покупки:Інші співвласника таки можуть визнати удаваним договір дарування крихітки, визнати його договором купівлі-продажу та перевести на себе пава та обов’язки покупця.

👉

Але! Це навряд чи стане підставою для оскарження основного договору купівлі-продажу, оскільки на момент його укладення ваш покупець таки був законним співвласником з таким самим переважним правом покупки.⚠️

Важливо! Просто визнати договір купівлі-продажу крихітки не вийде, лише удаваним, а саме, таким, що приховує договір купівлі-продажу. І то! Тільки за наявності НАЛЕЖНИХ ТА ДОПУСТИМИХ ДОКАЗІВ такого приховування.

😳

А де їх взяти?

👍

Чому я не можу подарувати сторонній особі 1/1000 частку квартири?🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський